耿海清從周明的辦公室出來之後，約了李煥晚上一起吃飯，席間耿海清明確向李煥說明，做好接手整個沙井巷項目的準備。
“耿哥，現在沙井巷的拆遷不是問題，關鍵是安置房的修建要盡快確定位置，我這邊盡快安排威勝進場施工。”沉思片刻後，李煥對耿海清說道。
按照李煥此前的方案，沙井巷的拆遷將采取安置房回遷和少量現金補助相結合的方式進行。
由於是分批次拆遷，再加上有安置房的補助，所以前期投入的現金量並不算大，現在關鍵的問題是盡快確定安置房的位置，如果安置房的修建不能加快速度，將極大的拖延整個沙井巷項目的進展。
“這樣吧，明天下午我們去一趟錦江新區，確認一下安置房的位置，如果沒問題的話，我盡快上會定下來。”耿海清點了點頭後答應道。
二人吃完飯之後，李煥當即給蔣宏和林筠去了電話，沙井巷項目的前期工作不能有任何拖延，僅僅靠洪山一人根本無法勝任，所以李煥隻能將林筠緊急調回錦江，江州那邊的事情將由全部交給蔣宏主導。
林筠接到電話後也不敢耽擱，當天晚上與蔣宏做好交接，第二天早上由人直接將她送到錦江。
至於王漢明則於當天晚上坐車趕回江州，天河風華園的代售合同已經簽下來了，接下來的準備工作也絲毫耽擱不得。
當然這麽大的事情，李煥還得和自己的哥哥李鋒進行匯報。
“整個項目最大的風險在於施工周期會拉的很長，而這種項目又和政府牽涉過深，一旦政府官員有變動，這個項目很可能有爛尾的風險。”李鋒沉思片刻後對李煥提醒道。
為了盡可能的降低前期投入的資金量，李煥通過拉長整個項目的時間，但如此一來項目的風險也急劇增加，一旦耿海清調任或者政策有變，這個項目很可能爛尾。
“耿海清剛剛調任到錦江市，而且他是舅舅的秘書出身，如果不是特別大的變動，最起碼能做完這一屆，有這四年的時間，足夠我們完成沙井巷的開發工作。”對於這個問題，李煥也不是沒考慮過，但做生意就是這樣，不可能沒有風險，自己能做的隻能是盡量降低風險。
耿海清剛剛調任到錦江市，最起碼能幹滿一屆，甚至很有可能在四年之後接任周明擔任錦江市的一把手。
所以這個風險值得他去冒。
“好，關於安置房施工的問題，你不用擔心，我這邊會安排最好的施工隊伍進去，保證不給你拖後腿。”李鋒見自己的弟弟已經下了決定，當即也表示了支持。
“資金方麵呢？要不要集團幫忙？”李鋒想了想後對李煥問道。
“威勝地產的賬上還有一筆資金，前期投入應該沒問題，關鍵是安置房的施工，可能要集團公司前期墊付，當然預售許可證我會加緊時間辦理，隻要拿到預售許可證，銷售工作就能立即進行，回款的速度也會加快。”李煥想了想後對李鋒說道。
安置房不同於普通的商品房，都是給拆遷戶定向銷售，不禁節省了廣告營銷費用，而且銷售流程極大的簡化，隻要房屋質量沒問題，回款的速度也會很快。
“好，明天我會和老陳交代一下，所有的安置房施工全部有集團公司墊付。”李鋒見李煥心中有譜，也就不再多說什麽。
李煥的這個方案之所以能落地，關鍵在於有威勝集團這棵大樹可以依靠，一來可以前期墊資，二來整個施工過程中的利潤也將被威勝集團吃下，如此一來，即便整個方案的利潤率低一點，但通過各個環節的分攤，也勉強能進行的下去。
可萬龍集團則不同，他們完全是一錘子買賣，隻能通過拆遷拿地然後對沙井巷開發賺取利潤，利潤點太過單一，所以為了攫取利潤隻能盡可能的壓榨市民的拆遷款。
二人商議到深夜，李煥回到房間後腦袋裏也沒得休息，腦袋裏有太多的想法需要落實，整個項目從沙井巷的拆遷到安置房的修建，需要注意的地方太多了，任何一個環節出錯了，都可能造成難以預料的後果。
淩晨兩點多，李煥重新看了一遍策劃書，感覺滿意後方才上床休息，由於睡得太遲，直到第二天上午十點多方才起來。
醒來之後，李煥看了一眼手機後不禁大呼糟糕，原來林筠今天上午要趕回錦江，兩人約好十點多碰麵。
顧不得大嫂的嘮叨，李煥簡單塞了幾口麵包後就趕緊出門，給林筠掛了電話之後才知道她已經趕回錦江，這時候正在二中後麵的房子裏。
李煥當即驅車前往二中後麵的房子，進去之後發現林筠正在整理床鋪，林筠去到江州後這房子就一直空著，雖然有保姆定期過來清掃，可床上用品都必須重新整理。
看到林筠彎著腰整理床鋪，身上的衣服被繃緊之後，姣好的身材從後麵看過去一覽無餘，李煥看的有些意動，從後麵緊緊抱住她。
“大白天的你想幹嘛？”林筠回過頭看著李煥一臉壞笑的看著自己，有些害羞道。
“誰說大白天的就不能幹嘛。”
“先關一下窗簾。”
所謂小別勝新歡，戰況是相當激烈。
激情之後，李煥抱著林筠躺在床上，右手不緊不慢的撫摸著林筠的後背。
“這次回來估計你就要長留在錦江了。”李煥有些抱歉的對林筠說道。
“那我想你了怎麽辦？”林筠有些哀怨的問道。
接到李煥的電話後，林筠絲毫不敢耽擱，和蔣宏做了交接之後立即趕回錦江。
工作對林筠來說倒是無所謂，可一想到和李煥要分隔兩地，林筠心裏自然有些不舒服。
“我會定期回來的，這個項目幹係巨大，不能出任何岔子，給別人我實在放心不下，隻能讓你幫我盯著。”李煥向林筠解釋道。
一聽到李煥這麽說，林筠心裏那點不快早就消失不見，因為林筠從來不隻想做一個花瓶，以色娛人終究有年老色衰的那一天，如果想要在李煥身旁，最好的辦法是成為他事業上的好幫手。
“給我說說什麽項目？”林筠翻身起來對著李煥問道。
李煥剛想介紹，可肚子傳來一陣呱呱聲，一看時間已經快十二點了。
“先去吃飯，吃完飯我帶你去現場轉一轉。”
“耿哥，現在沙井巷的拆遷不是問題，關鍵是安置房的修建要盡快確定位置，我這邊盡快安排威勝進場施工。”沉思片刻後，李煥對耿海清說道。
按照李煥此前的方案，沙井巷的拆遷將采取安置房回遷和少量現金補助相結合的方式進行。
由於是分批次拆遷，再加上有安置房的補助，所以前期投入的現金量並不算大，現在關鍵的問題是盡快確定安置房的位置，如果安置房的修建不能加快速度，將極大的拖延整個沙井巷項目的進展。
“這樣吧，明天下午我們去一趟錦江新區，確認一下安置房的位置，如果沒問題的話，我盡快上會定下來。”耿海清點了點頭後答應道。
二人吃完飯之後，李煥當即給蔣宏和林筠去了電話，沙井巷項目的前期工作不能有任何拖延，僅僅靠洪山一人根本無法勝任，所以李煥隻能將林筠緊急調回錦江，江州那邊的事情將由全部交給蔣宏主導。
林筠接到電話後也不敢耽擱，當天晚上與蔣宏做好交接，第二天早上由人直接將她送到錦江。
至於王漢明則於當天晚上坐車趕回江州，天河風華園的代售合同已經簽下來了，接下來的準備工作也絲毫耽擱不得。
當然這麽大的事情，李煥還得和自己的哥哥李鋒進行匯報。
“整個項目最大的風險在於施工周期會拉的很長，而這種項目又和政府牽涉過深，一旦政府官員有變動，這個項目很可能有爛尾的風險。”李鋒沉思片刻後對李煥提醒道。
為了盡可能的降低前期投入的資金量，李煥通過拉長整個項目的時間，但如此一來項目的風險也急劇增加，一旦耿海清調任或者政策有變，這個項目很可能爛尾。
“耿海清剛剛調任到錦江市，而且他是舅舅的秘書出身，如果不是特別大的變動，最起碼能做完這一屆，有這四年的時間，足夠我們完成沙井巷的開發工作。”對於這個問題，李煥也不是沒考慮過，但做生意就是這樣，不可能沒有風險，自己能做的隻能是盡量降低風險。
耿海清剛剛調任到錦江市，最起碼能幹滿一屆，甚至很有可能在四年之後接任周明擔任錦江市的一把手。
所以這個風險值得他去冒。
“好，關於安置房施工的問題，你不用擔心，我這邊會安排最好的施工隊伍進去，保證不給你拖後腿。”李鋒見自己的弟弟已經下了決定，當即也表示了支持。
“資金方麵呢？要不要集團幫忙？”李鋒想了想後對李煥問道。
“威勝地產的賬上還有一筆資金，前期投入應該沒問題，關鍵是安置房的施工，可能要集團公司前期墊付，當然預售許可證我會加緊時間辦理，隻要拿到預售許可證，銷售工作就能立即進行，回款的速度也會加快。”李煥想了想後對李鋒說道。
安置房不同於普通的商品房，都是給拆遷戶定向銷售，不禁節省了廣告營銷費用，而且銷售流程極大的簡化，隻要房屋質量沒問題，回款的速度也會很快。
“好，明天我會和老陳交代一下，所有的安置房施工全部有集團公司墊付。”李鋒見李煥心中有譜，也就不再多說什麽。
李煥的這個方案之所以能落地，關鍵在於有威勝集團這棵大樹可以依靠，一來可以前期墊資，二來整個施工過程中的利潤也將被威勝集團吃下，如此一來，即便整個方案的利潤率低一點，但通過各個環節的分攤，也勉強能進行的下去。
可萬龍集團則不同，他們完全是一錘子買賣，隻能通過拆遷拿地然後對沙井巷開發賺取利潤，利潤點太過單一，所以為了攫取利潤隻能盡可能的壓榨市民的拆遷款。
二人商議到深夜，李煥回到房間後腦袋裏也沒得休息，腦袋裏有太多的想法需要落實，整個項目從沙井巷的拆遷到安置房的修建，需要注意的地方太多了，任何一個環節出錯了，都可能造成難以預料的後果。
淩晨兩點多，李煥重新看了一遍策劃書，感覺滿意後方才上床休息，由於睡得太遲，直到第二天上午十點多方才起來。
醒來之後，李煥看了一眼手機後不禁大呼糟糕，原來林筠今天上午要趕回錦江，兩人約好十點多碰麵。
顧不得大嫂的嘮叨，李煥簡單塞了幾口麵包後就趕緊出門，給林筠掛了電話之後才知道她已經趕回錦江，這時候正在二中後麵的房子裏。
李煥當即驅車前往二中後麵的房子，進去之後發現林筠正在整理床鋪，林筠去到江州後這房子就一直空著，雖然有保姆定期過來清掃，可床上用品都必須重新整理。
看到林筠彎著腰整理床鋪，身上的衣服被繃緊之後，姣好的身材從後麵看過去一覽無餘，李煥看的有些意動，從後麵緊緊抱住她。
“大白天的你想幹嘛？”林筠回過頭看著李煥一臉壞笑的看著自己，有些害羞道。
“誰說大白天的就不能幹嘛。”
“先關一下窗簾。”
所謂小別勝新歡，戰況是相當激烈。
激情之後，李煥抱著林筠躺在床上，右手不緊不慢的撫摸著林筠的後背。
“這次回來估計你就要長留在錦江了。”李煥有些抱歉的對林筠說道。
“那我想你了怎麽辦？”林筠有些哀怨的問道。
接到李煥的電話後，林筠絲毫不敢耽擱，和蔣宏做了交接之後立即趕回錦江。
工作對林筠來說倒是無所謂，可一想到和李煥要分隔兩地，林筠心裏自然有些不舒服。
“我會定期回來的，這個項目幹係巨大，不能出任何岔子，給別人我實在放心不下，隻能讓你幫我盯著。”李煥向林筠解釋道。
一聽到李煥這麽說，林筠心裏那點不快早就消失不見，因為林筠從來不隻想做一個花瓶，以色娛人終究有年老色衰的那一天，如果想要在李煥身旁，最好的辦法是成為他事業上的好幫手。
“給我說說什麽項目？”林筠翻身起來對著李煥問道。
李煥剛想介紹，可肚子傳來一陣呱呱聲，一看時間已經快十二點了。
“先去吃飯，吃完飯我帶你去現場轉一轉。”