耿海清沒想到李煥會這麽說，倒是有些意外。
李煥見耿海清麵露疑惑，當即向他解釋道：“錦江新區的盤子太大了，威勝地產不可能全部吃下來，萬龍集團雖然節操不咋地，可終歸還是國內比較著名的地產商，有了他們的參與，可以吸引更多的資金進來。”
不管和萬龍集團有任何過節，可在錦江新區的開發建設上，李煥還不會如此沒格局。
錦江新區的盤子太大了，就算把萬龍集團趕出去，也會有其他的地產商參與進來，與其選擇一個未知的對手，還不如讓萬龍集團繼續留在錦江。
當然如果給與李煥充足的時間，李煥自然能調集充足的資金來對錦江新區進行開發建設，可李煥知道，未來十年是華國房地產的黃金十年。
十年之後，房地產行業從盛夏直接步入到寒冬，多少地產大佬風光不再，鋃鐺入獄的有，為了保命拋售核心資產的有，甚至人都沒了的也有。
所以錦江新區的新建和錦江舊城區的改造必須得在未來八到十年內完成，如果錯過這十年，那未來不可能再有這麽大的資金投入到城市建設當中。
“怎麽這種眼神看到我？”李煥說完看著耿海清一臉詫異的看著自己，當即笑著問道。
“這不像你這個年紀能說出來的話啊。”耿海清不由感慨道。
二十多歲，正是熱血沸騰，寸步不讓的年紀，沒想到李煥能說出這麽有格局的話來。
“哈哈，耿哥，十年，我們隻有十年的時間，我判斷未來十年是華國開啟大基建的時代，如果我們錯過了這十年，曆史不會再給錦江這個機會。”李煥對著耿海清鄭重說道。
隨著燈塔國次貸危機的外擴，華國為了擴大內需，促進經濟發展，將開啟四萬億救市計劃。
隨著央媽的大放水，全國開啟了轟轟烈烈的大基建計劃，高鐵、高速、機場等重大基礎設施建設都獲批通過，隨著城市各類基礎設施的完善，房價的基礎被進一步夯實，接著就開啟了房價暴漲的時代。
那些享受了本輪基建投資紅利的城市，對外進一步吸引產業、資金和人口的聚集，如此一來，這些新產業、新人口的聚集又為城市房地產提供了堅實的購買力。
另一方麵，城市內部基礎建設的擴大為城市的規模和量級的提升打開了想象空間，整個城市如同攤大餅一樣，極速的擴張起來。
為了加快城市化進程，央媽放水搞基建是一方麵，另一方麵則是針對房地產的大鬆綁，降稅費、降首付、降貸款利率，為了讓老百姓買房，可謂是操碎了心。
四萬億看似很多，可平攤到全國這個多城市，那就是僧多粥少，所以李煥有必要向耿海清提個醒，別被其他城市給搶了個先。
“隻怕老百姓要罵娘了。“耿海清聽了有些自嘲的說道。
十年之內要將完成錦江的改造計劃，勢必要對舊城區大拆大建，老百姓的目光看不了這麽遠，隻會覺得耿海清這個父母官到任之後，自己的生活變得不方便了，城市變得亂糟糟的。
那老百姓不罵娘才怪呢。
“哪個有作為的政治家不是譽滿天下、謗滿天下，相信十年之後，錦江市的百姓會體諒耿哥的一番苦心的。”李煥笑著安慰道。
“哈哈，你這個小滑頭。”雖然明知道李煥這番話是有吹捧的嫌疑，可關鍵是這馬屁真的就拍到他心坎上了。
耿海清作為一個有政治追求的官員，一想到一座城市在自己的手裏獲得新生，這種誘惑確實難以抵擋。
“好了，錦江市的開發我會加快速度，十年之後，隻要錦江的老百姓說一句我耿海清還是為錦江做了一些事情，我就心滿意足了。”耿海清看著遠方感慨道。
見耿海清同意，李煥也將自己在成都的所見所想及所得一一說給他聽。
在李煥未來的設想中，沙井巷隻是一個引子，或者說一個開始。
如果僅僅依靠一個沙井巷，那即便沙井巷開發的再好，錦江市的配套基礎建設不能起來，那沙井巷也隻是無本之木，無根之水。
但是錦江市的基礎建設投資巨大，根本不是李煥或者威勝地產這樣的民營企業所能承擔的，需要政府職能部門加大投資。
對於沙井巷這樣的項目，根本不能算小賬，而是要算大賬，不能僅僅看到沙井巷這個項目盈利多少，而是要看到這個項目能帶動錦江市多少經濟效益和社會效益。
打個很簡單的比方，沙井巷一年接待遊客一千萬，那可能給沙井巷創造淨利潤三千萬。
可這一千萬的遊客到了錦江市，不能光逛一個沙井巷吧？肯定還要吃還要住，走之前說不定還要帶一點土特產走，這無形當中給錦江市帶來多少經濟效益。
最為關鍵的是，一旦錦江市的文化名片被打造出來，那會吸引更多的遊客過來，這樣的社會效益又該如何估算？
耿海清聽到李煥的這番描述，當即也陷入到沉思當中，如果李煥描繪的藍圖真的能實現，那將為耿海清積累相當豐厚的政治資本。
也就是說，錦江市根本不是耿海清的終點，甚至可以展望一下更高層級的職位。
“這樣，我會和幾個銀行的領導打一打招呼，關於沙井巷的融資盡量放寬鬆一些。”耿海清思慮片刻後還是對李煥說道：“至於你說的稅費返還，我倒是建議你拉入一家國有資本，就沙井巷項目成立一家合資運營公司，到時候根據沙井巷每年接待的人數，進行必要的稅費返還。”
李煥聽完當即對耿海清表示感謝，耿海清能做到這一步，已經非常難得了。
“要不就定錦江市文旅集團，不過文旅集團的一把手建議換一換。”李煥也適當提醒道。
“行，上次陪我們一起吃飯的招商局副局長柳致怎麽樣？”耿海清想了想後問道。
李煥這才想起，耿海清在錦江第一次請自己吃飯時的那個風韻猶存少婦。
“行，沒問題。”李煥忍住不多想，立即點頭答應道。
二人正事商量完之後，在莊園裏麵吃了頓便飯，接著先後離開了莊園。
李煥見耿海清麵露疑惑，當即向他解釋道：“錦江新區的盤子太大了，威勝地產不可能全部吃下來，萬龍集團雖然節操不咋地，可終歸還是國內比較著名的地產商，有了他們的參與，可以吸引更多的資金進來。”
不管和萬龍集團有任何過節，可在錦江新區的開發建設上，李煥還不會如此沒格局。
錦江新區的盤子太大了，就算把萬龍集團趕出去，也會有其他的地產商參與進來，與其選擇一個未知的對手，還不如讓萬龍集團繼續留在錦江。
當然如果給與李煥充足的時間，李煥自然能調集充足的資金來對錦江新區進行開發建設，可李煥知道，未來十年是華國房地產的黃金十年。
十年之後，房地產行業從盛夏直接步入到寒冬，多少地產大佬風光不再，鋃鐺入獄的有，為了保命拋售核心資產的有，甚至人都沒了的也有。
所以錦江新區的新建和錦江舊城區的改造必須得在未來八到十年內完成，如果錯過這十年，那未來不可能再有這麽大的資金投入到城市建設當中。
“怎麽這種眼神看到我？”李煥說完看著耿海清一臉詫異的看著自己，當即笑著問道。
“這不像你這個年紀能說出來的話啊。”耿海清不由感慨道。
二十多歲，正是熱血沸騰，寸步不讓的年紀，沒想到李煥能說出這麽有格局的話來。
“哈哈，耿哥，十年，我們隻有十年的時間，我判斷未來十年是華國開啟大基建的時代，如果我們錯過了這十年，曆史不會再給錦江這個機會。”李煥對著耿海清鄭重說道。
隨著燈塔國次貸危機的外擴，華國為了擴大內需，促進經濟發展，將開啟四萬億救市計劃。
隨著央媽的大放水，全國開啟了轟轟烈烈的大基建計劃，高鐵、高速、機場等重大基礎設施建設都獲批通過，隨著城市各類基礎設施的完善，房價的基礎被進一步夯實，接著就開啟了房價暴漲的時代。
那些享受了本輪基建投資紅利的城市，對外進一步吸引產業、資金和人口的聚集，如此一來，這些新產業、新人口的聚集又為城市房地產提供了堅實的購買力。
另一方麵，城市內部基礎建設的擴大為城市的規模和量級的提升打開了想象空間，整個城市如同攤大餅一樣，極速的擴張起來。
為了加快城市化進程，央媽放水搞基建是一方麵，另一方麵則是針對房地產的大鬆綁，降稅費、降首付、降貸款利率，為了讓老百姓買房，可謂是操碎了心。
四萬億看似很多，可平攤到全國這個多城市，那就是僧多粥少，所以李煥有必要向耿海清提個醒，別被其他城市給搶了個先。
“隻怕老百姓要罵娘了。“耿海清聽了有些自嘲的說道。
十年之內要將完成錦江的改造計劃，勢必要對舊城區大拆大建，老百姓的目光看不了這麽遠，隻會覺得耿海清這個父母官到任之後，自己的生活變得不方便了，城市變得亂糟糟的。
那老百姓不罵娘才怪呢。
“哪個有作為的政治家不是譽滿天下、謗滿天下，相信十年之後，錦江市的百姓會體諒耿哥的一番苦心的。”李煥笑著安慰道。
“哈哈，你這個小滑頭。”雖然明知道李煥這番話是有吹捧的嫌疑，可關鍵是這馬屁真的就拍到他心坎上了。
耿海清作為一個有政治追求的官員，一想到一座城市在自己的手裏獲得新生，這種誘惑確實難以抵擋。
“好了，錦江市的開發我會加快速度，十年之後，隻要錦江的老百姓說一句我耿海清還是為錦江做了一些事情，我就心滿意足了。”耿海清看著遠方感慨道。
見耿海清同意，李煥也將自己在成都的所見所想及所得一一說給他聽。
在李煥未來的設想中，沙井巷隻是一個引子，或者說一個開始。
如果僅僅依靠一個沙井巷，那即便沙井巷開發的再好，錦江市的配套基礎建設不能起來，那沙井巷也隻是無本之木，無根之水。
但是錦江市的基礎建設投資巨大，根本不是李煥或者威勝地產這樣的民營企業所能承擔的，需要政府職能部門加大投資。
對於沙井巷這樣的項目，根本不能算小賬，而是要算大賬，不能僅僅看到沙井巷這個項目盈利多少，而是要看到這個項目能帶動錦江市多少經濟效益和社會效益。
打個很簡單的比方，沙井巷一年接待遊客一千萬，那可能給沙井巷創造淨利潤三千萬。
可這一千萬的遊客到了錦江市，不能光逛一個沙井巷吧？肯定還要吃還要住，走之前說不定還要帶一點土特產走，這無形當中給錦江市帶來多少經濟效益。
最為關鍵的是，一旦錦江市的文化名片被打造出來，那會吸引更多的遊客過來，這樣的社會效益又該如何估算？
耿海清聽到李煥的這番描述，當即也陷入到沉思當中，如果李煥描繪的藍圖真的能實現，那將為耿海清積累相當豐厚的政治資本。
也就是說，錦江市根本不是耿海清的終點，甚至可以展望一下更高層級的職位。
“這樣，我會和幾個銀行的領導打一打招呼，關於沙井巷的融資盡量放寬鬆一些。”耿海清思慮片刻後還是對李煥說道：“至於你說的稅費返還，我倒是建議你拉入一家國有資本，就沙井巷項目成立一家合資運營公司，到時候根據沙井巷每年接待的人數，進行必要的稅費返還。”
李煥聽完當即對耿海清表示感謝，耿海清能做到這一步，已經非常難得了。
“要不就定錦江市文旅集團，不過文旅集團的一把手建議換一換。”李煥也適當提醒道。
“行，上次陪我們一起吃飯的招商局副局長柳致怎麽樣？”耿海清想了想後問道。
李煥這才想起，耿海清在錦江第一次請自己吃飯時的那個風韻猶存少婦。
“行，沒問題。”李煥忍住不多想，立即點頭答應道。
二人正事商量完之後，在莊園裏麵吃了頓便飯，接著先後離開了莊園。