談話間服務員已經將小龍蝦給端了上來，程亞楠點的是小龍蝦大拚盤，各種口味的都有。
“要不要喝點？”程亞楠向李煥問道。
“怎麽現在都喜歡喝點啊。”李煥一聽這話不禁感慨道。
“什麽叫都喜歡喝點？你還跟誰喝了？”一旁的程亞楠聽到李煥這話中的岔子，有些狐疑的問道。
“同事，新來一同事。”李煥打了個哈哈後繼續說道：“要不喝點啤的？”
“行，我喝百威，要冰的。”程亞楠說話間已經套上手套開吃了。
李煥讓服務員送來三瓶啤酒，給程亞楠滿上後才給自己也倒了一杯。
程亞楠吃起東西來可絲毫沒有女神的形象，雙手剝著蝦殼，吃的是不亦樂乎。
“好辣好辣。”程亞楠一邊喊著辣一邊端起酒杯灌了一口啤酒。
沒吃辣前，程亞楠是女神，吃了辣椒後變成女神經了。
“你看著我幹嘛，吃啊？”喝完杯中的啤酒後，程亞楠看到李煥一臉詫異的看著自己，不禁有些奇怪的問道。
“吃吃吃，我這就吃。”李煥拿起一隻大蝦，先吮了一口湯汁，接著掰開腦袋，剝出蝦肉。
潔白如玉的蝦肉不僅非常的q彈，而且還很入味，確實味道不錯。
“哎呀，你這吃個蝦搞得跟吃西餐一樣，我告訴你，吃小龍蝦就得豪放，要不然吃不過癮。”程亞楠見李煥吃的太過斯文，趕緊吐槽道。
得，李煥反倒被程亞楠這個女神給吐槽了。
“來，走一個。”程亞楠擦了擦手掌，端起酒杯就要和李煥碰一個。
“這麽快？”李煥看了看程亞楠跟前的酒瓶子已經空了，不禁有些驚訝。
雖然啤酒的度數不算高，可這麽喝也容易喝多啊。
“是你太慢了。”程亞楠一舉手又讓服務員送來了六瓶。
“要這麽多酒幹嘛？”李煥看到桌上的六瓶啤酒頓時有些犯怵。
“吃小龍蝦怎麽可能不喝啤酒呢，再說了你一個大男人，不會連我一女生都喝不過吧？”程亞楠很是不信的問道。
在酒桌上，女人天生就更占便宜，麵對一個女人的敬酒，特別是一漂亮的女人，估計沒有哪個男人能拒絕不喝。
“行行行，我喝，我喝還不行嘛。”如今程亞楠沒說自己一杯換李煥三杯就算不錯了，李煥哪裏還能拒絕。
酒到酣處，程亞楠又問起了李煥今天上午和林南教授在辦公室談話的內容，看來她是非搞清楚不可了。
可李煥雖然頭有點暈，但腦子還沒醉，端著酒杯向程亞楠問道：“你就這麽好奇我和林老師聊了些啥內容啊？”
“你說不說？”程亞楠被李煥點破，索性就不裝了，直接挑明了問道。
當然不是程亞楠好奇心太重，而是程亞楠可太知道自己這位老師的厲害之處了，林南教授對華國的宏觀經濟有自己非常獨到的認識。
但凡在林南教授這裏學到一點皮毛就足以讓她受用不盡了。
不過讓程亞楠有些遺憾的是，在林南教授身邊待了這麽久，總覺得差點意思。
倒不是說林南教授對她的教學不認真，而是程亞楠總覺得林南教授對她有的太客氣，也就是有點生分。
看到李煥和林南教授一起抽煙，一起天馬行空的扯淡，這讓程亞楠感到非常羨慕。
正因為如此，程亞楠才會對李煥和林南教授的談話愈發的好奇。
“真沒什麽好說的，就是聊了一些關於漂亮國的次貸危機對我國經濟的影響。”李煥知道這話肯定打發不了程亞楠，想了想後對程亞楠問道：“年後你就一直忙著拿地，到底拿了多少？”
“兩千多畝。”見李煥就是不鬆口，程亞楠沒好氣的回答道。
“這麽少？”李煥一聽皺著眉頭問道。
“你沒喝多吧？”程亞楠放下手裏的小龍蝦對著李煥問道。
“兩千畝而已，確實不算多。”李煥再次強調道。
“現在江州的地價已經漲到快180萬一畝了，這兩千畝土地都快四十億了。”程亞楠對著李煥解釋道。
“買地又不用花自己的錢，交個質押金就行了。”李煥可絲毫沒有被這個金額給嚇住。
四十億確實不少，可問題是現在的房地產開發商哪個會用自己的錢去買地，都是拍賣到土地後先交個質押金，然後趕緊拿著土地到銀行去貸款，用貸款去還購買土地的錢，整個流程走下來，開發商隻需要繳納一定的質押金，以及銀行貸款的利息。
為了盡量少還銀行貸款的利息，開發商可不會等到房子建好之後才開賣，都是先建個售樓部，然後抓緊時間去辦理預售許可證。
隻要預售許可證一下來，開發商就立即開始賣房子，這就是賣期房，當然在香江那邊叫賣樓花。
至於房子的施工費和材料費，那都是讓供應商先墊著，等房子出售以後再統一結算。
如此一來，開發商就能隻需投入極少的資金去操作極大的項目。
但這一切的前提是房子的價格一直在漲，開發商的房子能以極快的速度將房子賣出去。
隻要有一個環節出了問題，這個模式就會引起係統性的崩盤。
當然對銀行來說，一旦看到形勢不對就會立即收緊貸款，盡快回籠資金，如此一來，開發商的資金壓力就會愈發的緊張，一旦資金周轉不過來就隻能宣布破產。
可這就苦了那些施工方和供應商，就比如許皮帶破產的時候，除了買到爛尾房的購房者，估計就屬那些施工方和材料供應商最悲催。
畢竟銀行還有政府給兜底，可他們這些普通人隻能隨著許皮帶一起下地獄。
“國家早就放出風聲了，為了預防經濟過熱，要開始實行穩定的財政政策，適當的收緊貨幣政策，銀行的錢從這個月開始就不是那麽容易好貸了。”程亞楠對著李煥解釋道。
原來國家此前出台了多條政策控製房價，可房價從年後開始就持續上漲，不得已，國家放了個小連招。
隨著銀根的收緊，各個開發商也不敢太瘋狂的拿地，間接給房地產市場降了降溫。
“要不要喝點？”程亞楠向李煥問道。
“怎麽現在都喜歡喝點啊。”李煥一聽這話不禁感慨道。
“什麽叫都喜歡喝點？你還跟誰喝了？”一旁的程亞楠聽到李煥這話中的岔子，有些狐疑的問道。
“同事，新來一同事。”李煥打了個哈哈後繼續說道：“要不喝點啤的？”
“行，我喝百威，要冰的。”程亞楠說話間已經套上手套開吃了。
李煥讓服務員送來三瓶啤酒，給程亞楠滿上後才給自己也倒了一杯。
程亞楠吃起東西來可絲毫沒有女神的形象，雙手剝著蝦殼，吃的是不亦樂乎。
“好辣好辣。”程亞楠一邊喊著辣一邊端起酒杯灌了一口啤酒。
沒吃辣前，程亞楠是女神，吃了辣椒後變成女神經了。
“你看著我幹嘛，吃啊？”喝完杯中的啤酒後，程亞楠看到李煥一臉詫異的看著自己，不禁有些奇怪的問道。
“吃吃吃，我這就吃。”李煥拿起一隻大蝦，先吮了一口湯汁，接著掰開腦袋，剝出蝦肉。
潔白如玉的蝦肉不僅非常的q彈，而且還很入味，確實味道不錯。
“哎呀，你這吃個蝦搞得跟吃西餐一樣，我告訴你，吃小龍蝦就得豪放，要不然吃不過癮。”程亞楠見李煥吃的太過斯文，趕緊吐槽道。
得，李煥反倒被程亞楠這個女神給吐槽了。
“來，走一個。”程亞楠擦了擦手掌，端起酒杯就要和李煥碰一個。
“這麽快？”李煥看了看程亞楠跟前的酒瓶子已經空了，不禁有些驚訝。
雖然啤酒的度數不算高，可這麽喝也容易喝多啊。
“是你太慢了。”程亞楠一舉手又讓服務員送來了六瓶。
“要這麽多酒幹嘛？”李煥看到桌上的六瓶啤酒頓時有些犯怵。
“吃小龍蝦怎麽可能不喝啤酒呢，再說了你一個大男人，不會連我一女生都喝不過吧？”程亞楠很是不信的問道。
在酒桌上，女人天生就更占便宜，麵對一個女人的敬酒，特別是一漂亮的女人，估計沒有哪個男人能拒絕不喝。
“行行行，我喝，我喝還不行嘛。”如今程亞楠沒說自己一杯換李煥三杯就算不錯了，李煥哪裏還能拒絕。
酒到酣處，程亞楠又問起了李煥今天上午和林南教授在辦公室談話的內容，看來她是非搞清楚不可了。
可李煥雖然頭有點暈，但腦子還沒醉，端著酒杯向程亞楠問道：“你就這麽好奇我和林老師聊了些啥內容啊？”
“你說不說？”程亞楠被李煥點破，索性就不裝了，直接挑明了問道。
當然不是程亞楠好奇心太重，而是程亞楠可太知道自己這位老師的厲害之處了，林南教授對華國的宏觀經濟有自己非常獨到的認識。
但凡在林南教授這裏學到一點皮毛就足以讓她受用不盡了。
不過讓程亞楠有些遺憾的是，在林南教授身邊待了這麽久，總覺得差點意思。
倒不是說林南教授對她的教學不認真，而是程亞楠總覺得林南教授對她有的太客氣，也就是有點生分。
看到李煥和林南教授一起抽煙，一起天馬行空的扯淡，這讓程亞楠感到非常羨慕。
正因為如此，程亞楠才會對李煥和林南教授的談話愈發的好奇。
“真沒什麽好說的，就是聊了一些關於漂亮國的次貸危機對我國經濟的影響。”李煥知道這話肯定打發不了程亞楠，想了想後對程亞楠問道：“年後你就一直忙著拿地，到底拿了多少？”
“兩千多畝。”見李煥就是不鬆口，程亞楠沒好氣的回答道。
“這麽少？”李煥一聽皺著眉頭問道。
“你沒喝多吧？”程亞楠放下手裏的小龍蝦對著李煥問道。
“兩千畝而已，確實不算多。”李煥再次強調道。
“現在江州的地價已經漲到快180萬一畝了，這兩千畝土地都快四十億了。”程亞楠對著李煥解釋道。
“買地又不用花自己的錢，交個質押金就行了。”李煥可絲毫沒有被這個金額給嚇住。
四十億確實不少，可問題是現在的房地產開發商哪個會用自己的錢去買地，都是拍賣到土地後先交個質押金，然後趕緊拿著土地到銀行去貸款，用貸款去還購買土地的錢，整個流程走下來，開發商隻需要繳納一定的質押金，以及銀行貸款的利息。
為了盡量少還銀行貸款的利息，開發商可不會等到房子建好之後才開賣，都是先建個售樓部，然後抓緊時間去辦理預售許可證。
隻要預售許可證一下來，開發商就立即開始賣房子，這就是賣期房，當然在香江那邊叫賣樓花。
至於房子的施工費和材料費，那都是讓供應商先墊著，等房子出售以後再統一結算。
如此一來，開發商就能隻需投入極少的資金去操作極大的項目。
但這一切的前提是房子的價格一直在漲，開發商的房子能以極快的速度將房子賣出去。
隻要有一個環節出了問題，這個模式就會引起係統性的崩盤。
當然對銀行來說，一旦看到形勢不對就會立即收緊貸款，盡快回籠資金，如此一來，開發商的資金壓力就會愈發的緊張，一旦資金周轉不過來就隻能宣布破產。
可這就苦了那些施工方和供應商，就比如許皮帶破產的時候，除了買到爛尾房的購房者，估計就屬那些施工方和材料供應商最悲催。
畢竟銀行還有政府給兜底，可他們這些普通人隻能隨著許皮帶一起下地獄。
“國家早就放出風聲了，為了預防經濟過熱，要開始實行穩定的財政政策，適當的收緊貨幣政策，銀行的錢從這個月開始就不是那麽容易好貸了。”程亞楠對著李煥解釋道。
原來國家此前出台了多條政策控製房價，可房價從年後開始就持續上漲，不得已，國家放了個小連招。
隨著銀根的收緊，各個開發商也不敢太瘋狂的拿地，間接給房地產市場降了降溫。