“知道這些小龍蝦是怎麽來的嗎？”李煥拿起一隻小龍蝦對著眾人問道。
眾人也是有些詫異，紛紛搖了搖了頭。
按道理來說，就李煥這身價，別說請大家吃小龍蝦，就是一人一堆大龍蝦也是小意思。
“今天中午程大小姐請我吃小龍蝦，我看剩了一大堆，我就打包給你帶回來了。”李煥見到眾人一臉尷尬，這才趕緊補充道：“你們放心吃，都是沒動過的啊。”
“之所以我會帶這些小龍蝦過來，我是想告訴各位，我們做房產代理銷售，就好比是在吃開發商的剩下的殘羹冷炙，可你們想過沒有，開發商有時候想要加快開發速度，根本沒辦法把這大餐給吃完，就好比今天的程大小姐，匆匆忙忙離去，留下這麽一大堆小龍蝦給我們，所以隻要操作得當，我們吃到嘴裏的可能比開發商還要多。”李煥說完將蝦殼丟到打包盒裏，對著眾人說道。
“開發商的貸款利率一般是在五個點左右，我們運營銷售的費用預計在五個點，也就是說我們接手萬裏集團的房產銷售後，房價至少要上升十個點，如果低於十個點我們就有虧本的風險。”田薇迫於李煥的霸道不敢再提反對意見，可對公司的風險還是有必要向李煥提出預警。
“十個點？”李煥聞言搖了搖頭，接著對舉起五根手指對眾人說道：“我敢斷定，到明年年底，江州的房價至少上升百分之五十，有些地段好的房產可能要翻番。”
李煥此話一出，整個會議室內瞬間一片死寂，就連手裏的小龍蝦也不香了。
“不相信？”李煥看著眾人的反應，不禁笑著問道。
“這不是相信不相信的問題，是感覺太瘋狂了，房價上漲百分之五十，這連想都不敢想。”蔣宏有些不敢置信的回答道。
“過完年以後，國家已經再次收緊了銀根，貸款的利率和審批難度都在上升，從根子上管控房地產拿地的規模，當然按照越調控房價越漲的規律，房子肯定會漲，可隻會平穩上升。”廖傑在一旁補充道。
有了這兩人的發言，其餘幾人也是點頭附和，在房地產這個行業打拚了這麽久，對房價的走勢還是有一些基本的判斷。
國家對房價的管控是不準跌，可也不讓快速的上漲，一旦房價增長過快，老百姓承受不起。
“投資大師巴菲特有句名言，說是別人瘋狂我害怕，別人害怕我瘋狂，如今的房價處於低穀，正是大家猶豫不決的時候才方便我們下手。”李煥敲了敲桌子後說道：“當然我不勉強大家，如果大家覺得我的判斷有誤，可以現在提出來把自己手裏頭的股份轉讓，我想還是有很多人願意接手。”
“買定離手，就看大家敢不敢賭一把。”李煥掃了一圈眾人後說道。
此時此刻，大家夥的心情仿佛又回到了當初接手月湖小區的時候。
李煥力排眾議和萬裏集團簽訂代售協議，當初沒有人看好的項目，可經過李煥的一番精心策劃，最後整個項目盈利高達數千萬。
最後蝸牛置業這個代理商賺的比萬裏集團這個開發商還多。
可那時候大家本就一無所有，自然也不擔心失去什麽，但如今不一樣了，大家有車有房，如果將手裏頭的股份轉讓出去，甚至可以套取上千萬的現金，有了這筆錢，足夠在江州過上衣食無憂的生活。
“老板，我老王絕對跟，大不了我還回街上討生活去，怕個卵。”王漢明率先表明了態度。
老王在能力這一塊可能有點不足，但對李煥的忠心從來都沒的說。
“算我一個。”蔣宏笑了笑後也答應了下來。
仗義多是屠狗輩，蔣宏和王漢明兩人如果沒有遇到李煥，估計這會還在街上討生活，雖然不知道李煥的自信從何而來，可對於李煥做出的決定從來都有著超乎常人的信任。
“你們兩個呢？”李煥轉頭對陳婉和廖傑問道。
“我沒問題。”陳婉雖是女流之輩，可在大是大非麵前卻從來不含糊。
“既然大家都同意，那我也不能當逃兵。”廖傑看到大家都同意了，一臉苦笑的說道。
廖傑其實心裏是有過套現離場的想法，可大家都同意了，他自然也不好意思退場，更何況李煥描繪的未來太過誘人，讓他也想搏一把。
如果賭贏了，那他的人生就徹底起飛。
“我沒有股份，更沒有理由退縮了。”田薇看到幾人對李煥如此信任，這才明白李煥為何能在短短幾個月的時間就將蝸牛置業發展到今天這個地步。
對於李煥而言，靠著個人的強大威望自然可以讓大家服從命令，但事情還是需要有人去幹，如果大家夥能打心眼裏認可這件事，這辦事的效率自然不一樣。
“股份這個事會有的。”李煥笑了笑後接著說道：“既然大家都同意，那就全力以赴。”
“蔣宏，你牽頭和萬裏集團去對接，我預計萬裏集團現有的樓盤在三十萬方左右，一個樓盤一個價格，盡量把基價壓低一點，至於理由嘛就不用我再說了，剛從你們可說了一大堆，爭取在今年十月份把合同簽訂下來。”李煥首先向蔣宏交代道。
“行，沒問題。”蔣宏點了點頭後答應道。
“廖傑，你從各個門店抽點業務骨幹，蔣宏這邊談下一個樓盤，你就安排我們的銷售人員入駐。”李煥接著對廖傑交代道。
“沒問題，可如果大規模的抽點門店人員，現場門店人員勢必會受到影響。”廖傑想了想後提醒道。
“陳婉，你這邊抓緊招人，先補充到各個門店裏麵去曆練。”李煥轉過頭對陳婉交代道。
“好，我回頭立即發布招聘信息。”陳婉也立即答應道。
“田薇這邊，你要嚴格管控好公司的現金流，從現在開始，公司非必要的支出盡量壓縮，我的判斷是至少要到明年這個時候，公司賬上的資金才會充裕起來。”李煥對田薇交代道。
“那我呢？”一旁的老王見大家都有任務，連忙問道。
“給你一個任務，把江州所有的爛尾樓都去排查一遍，列出有投資價值的，這個工作你要親自去抓。”李煥最後交代道。
“爛尾樓？”王漢明有些不解的問道。
“既然明年的房價會大漲，那些有價值的爛尾樓還能爛尾嗎？”李煥意味深長的說道。
眾人也是有些詫異，紛紛搖了搖了頭。
按道理來說，就李煥這身價，別說請大家吃小龍蝦，就是一人一堆大龍蝦也是小意思。
“今天中午程大小姐請我吃小龍蝦，我看剩了一大堆，我就打包給你帶回來了。”李煥見到眾人一臉尷尬，這才趕緊補充道：“你們放心吃，都是沒動過的啊。”
“之所以我會帶這些小龍蝦過來，我是想告訴各位，我們做房產代理銷售，就好比是在吃開發商的剩下的殘羹冷炙，可你們想過沒有，開發商有時候想要加快開發速度，根本沒辦法把這大餐給吃完，就好比今天的程大小姐，匆匆忙忙離去，留下這麽一大堆小龍蝦給我們，所以隻要操作得當，我們吃到嘴裏的可能比開發商還要多。”李煥說完將蝦殼丟到打包盒裏，對著眾人說道。
“開發商的貸款利率一般是在五個點左右，我們運營銷售的費用預計在五個點，也就是說我們接手萬裏集團的房產銷售後，房價至少要上升十個點，如果低於十個點我們就有虧本的風險。”田薇迫於李煥的霸道不敢再提反對意見，可對公司的風險還是有必要向李煥提出預警。
“十個點？”李煥聞言搖了搖頭，接著對舉起五根手指對眾人說道：“我敢斷定，到明年年底，江州的房價至少上升百分之五十，有些地段好的房產可能要翻番。”
李煥此話一出，整個會議室內瞬間一片死寂，就連手裏的小龍蝦也不香了。
“不相信？”李煥看著眾人的反應，不禁笑著問道。
“這不是相信不相信的問題，是感覺太瘋狂了，房價上漲百分之五十，這連想都不敢想。”蔣宏有些不敢置信的回答道。
“過完年以後，國家已經再次收緊了銀根，貸款的利率和審批難度都在上升，從根子上管控房地產拿地的規模，當然按照越調控房價越漲的規律，房子肯定會漲，可隻會平穩上升。”廖傑在一旁補充道。
有了這兩人的發言，其餘幾人也是點頭附和，在房地產這個行業打拚了這麽久，對房價的走勢還是有一些基本的判斷。
國家對房價的管控是不準跌，可也不讓快速的上漲，一旦房價增長過快，老百姓承受不起。
“投資大師巴菲特有句名言，說是別人瘋狂我害怕，別人害怕我瘋狂，如今的房價處於低穀，正是大家猶豫不決的時候才方便我們下手。”李煥敲了敲桌子後說道：“當然我不勉強大家，如果大家覺得我的判斷有誤，可以現在提出來把自己手裏頭的股份轉讓，我想還是有很多人願意接手。”
“買定離手，就看大家敢不敢賭一把。”李煥掃了一圈眾人後說道。
此時此刻，大家夥的心情仿佛又回到了當初接手月湖小區的時候。
李煥力排眾議和萬裏集團簽訂代售協議，當初沒有人看好的項目，可經過李煥的一番精心策劃，最後整個項目盈利高達數千萬。
最後蝸牛置業這個代理商賺的比萬裏集團這個開發商還多。
可那時候大家本就一無所有，自然也不擔心失去什麽，但如今不一樣了，大家有車有房，如果將手裏頭的股份轉讓出去，甚至可以套取上千萬的現金，有了這筆錢，足夠在江州過上衣食無憂的生活。
“老板，我老王絕對跟，大不了我還回街上討生活去，怕個卵。”王漢明率先表明了態度。
老王在能力這一塊可能有點不足，但對李煥的忠心從來都沒的說。
“算我一個。”蔣宏笑了笑後也答應了下來。
仗義多是屠狗輩，蔣宏和王漢明兩人如果沒有遇到李煥，估計這會還在街上討生活，雖然不知道李煥的自信從何而來，可對於李煥做出的決定從來都有著超乎常人的信任。
“你們兩個呢？”李煥轉頭對陳婉和廖傑問道。
“我沒問題。”陳婉雖是女流之輩，可在大是大非麵前卻從來不含糊。
“既然大家都同意，那我也不能當逃兵。”廖傑看到大家都同意了，一臉苦笑的說道。
廖傑其實心裏是有過套現離場的想法，可大家都同意了，他自然也不好意思退場，更何況李煥描繪的未來太過誘人，讓他也想搏一把。
如果賭贏了，那他的人生就徹底起飛。
“我沒有股份，更沒有理由退縮了。”田薇看到幾人對李煥如此信任，這才明白李煥為何能在短短幾個月的時間就將蝸牛置業發展到今天這個地步。
對於李煥而言，靠著個人的強大威望自然可以讓大家服從命令，但事情還是需要有人去幹，如果大家夥能打心眼裏認可這件事，這辦事的效率自然不一樣。
“股份這個事會有的。”李煥笑了笑後接著說道：“既然大家都同意，那就全力以赴。”
“蔣宏，你牽頭和萬裏集團去對接，我預計萬裏集團現有的樓盤在三十萬方左右，一個樓盤一個價格，盡量把基價壓低一點，至於理由嘛就不用我再說了，剛從你們可說了一大堆，爭取在今年十月份把合同簽訂下來。”李煥首先向蔣宏交代道。
“行，沒問題。”蔣宏點了點頭後答應道。
“廖傑，你從各個門店抽點業務骨幹，蔣宏這邊談下一個樓盤，你就安排我們的銷售人員入駐。”李煥接著對廖傑交代道。
“沒問題，可如果大規模的抽點門店人員，現場門店人員勢必會受到影響。”廖傑想了想後提醒道。
“陳婉，你這邊抓緊招人，先補充到各個門店裏麵去曆練。”李煥轉過頭對陳婉交代道。
“好，我回頭立即發布招聘信息。”陳婉也立即答應道。
“田薇這邊，你要嚴格管控好公司的現金流，從現在開始，公司非必要的支出盡量壓縮，我的判斷是至少要到明年這個時候，公司賬上的資金才會充裕起來。”李煥對田薇交代道。
“那我呢？”一旁的老王見大家都有任務，連忙問道。
“給你一個任務，把江州所有的爛尾樓都去排查一遍，列出有投資價值的，這個工作你要親自去抓。”李煥最後交代道。
“爛尾樓？”王漢明有些不解的問道。
“既然明年的房價會大漲，那些有價值的爛尾樓還能爛尾嗎？”李煥意味深長的說道。