在場的人都是在房地產行業打拚的，看到如今的房地產市場爛成這個樣子，不擔心是不可能的，可大家夥此前已經表態支持拿下萬裏集團在售樓盤的銷售工作，這時候發表意見難免有些張不開這個口。
“擔心是正常的，不過我還是那句話，別人瘋狂我害怕，別人害怕我瘋狂，最遲今年年底，市場就會迎來轉機。”對於眾人的擔心，李煥倒顯得非常平常心，並沒有太過苛責大家。
“老板，都說了買定離手了，反正我老王是跟定你了。”大家夥是看到王漢明拿過來的材料才搞成這個樣子，老王自然得站出來表示一下。
老王這話一出，會議室內頓時一片笑聲，既然已經做出了決定，現在還猶豫不決難免有些小家子氣。
“好了，既然這樣那就說一說江州市內有多少個值得投資的爛尾樓。”見大家都沒有提出反對意見，李煥對王漢明直接說道。
“據我調查，這二十多個爛尾樓中有六個是有投資潛力的，其餘的不是位置不佳就是債權關係太複雜，這六個樓盤總共加起來有六十多萬方，如果我們要接手的話，至少要準備五到六個億的現金。”王漢明向李煥如實回答道。
“風華園九月份開盤，按現在的熱度，預計有八千萬到一個億的收入，可關鍵是海潤大廈項目已經正式進場，前期的啟動資金就要將近八千萬，所以現在想要再籌集五到六個億，確實非常困難。”田薇聽到還要掏出六個億的現金，立即向眾人提醒道。
蝸牛置業這段時間雖然接手月湖小區大獲成功，確實賺了不少錢，但問題是蝸牛置業鋪的攤子也很大，門店擴張，風華園的改造，海潤大廈的後期裝修……，這都是要花錢的，而且是花大錢的。
所以蝸牛置業的現在的狀態是賺的多，可花的更多。
“我們為江州市消化爛尾樓，也是為江州市做貢獻，我去找一下高市長，有困難找政府嘛。”李煥想了想後對眾人說道。
“我的想法是我們接手這六處爛尾樓，江州市政府出麵幫忙協調這裏麵的債權關係，另外給我們提供四個億的低息貸款，我想高市長沒有理由不同意。”
眾人隻能笑一笑，別看李煥說的這麽輕鬆，那是因為他是李煥，換個別人去找江州市的市長，怕是連大門都進不去。
“散會之後，你帶著我和蔣宏到這幾處爛尾樓去看看，如果合適我約高市長出來吃個飯。”李煥起身對王漢明說道。
散會之後，王漢明開車帶著李煥和蔣宏到幾處有投資意向的爛尾樓去轉了一圈，幾處爛尾樓位置確實不錯，樓盤基本的架子已經搭起來了，這樣的樓盤爛尾確實有些可惜。
“都是小地產商開發的樓盤，本身的資金量不大，都是靠著銀行的貸款在搞開發，遇到一點小風浪就翻船淹死了，六個老板中四個已經跑路到國外了，另外兩個倒是想跑可沒來得及，被抓進去後公司也破產了。”王漢明一邊開車一邊向李煥介紹道。
房地產市場景氣的時候，大家夥一窩蜂的湧進去，瘋狂的拿地建房子，可一旦市場不景氣，銀行那邊貸不到款，這些小地產開發商又沒有足夠的融資渠道，那等待他們的就隻有破產一條路。
“房子預售情況怎麽樣？”李煥看著窗外那高聳的水泥架子問道。
“不好，具體數據暫時沒辦法搞清楚，我隻能通過房管局那邊的熟人打聽了一下，基本上在百分之十左右，最好的也不會超過百分之二十。”王漢明如實回答道。
“那處理起來沒那麽麻煩。”李煥點了點頭後說道。
一個普通老百姓如果買了一套爛尾房，那整個家庭不亞於迎來滅頂之災，首付款已經砸進去了，銀行的貸款每個月需要定期還，可房子卻遲遲住不了，有些人甚至還要每個月支付租房的錢，沒有哪個家庭能經得起這樣的暴擊。
爛尾樓對普通百姓而言就是個無底洞，可為了那僅有的一點希望，這些普通百姓還要每個月定期往這個無底洞裏麵砸錢。
如果停止還貸，那不僅前期的投入打了水漂，征信還要受影響，這輩子都不可能再買房了。
雖然很同情這些買到爛尾樓的人，可李煥是投資商，是要賺錢的，如果預售太高，那李煥接手這樣的爛尾樓還有什麽意義？
“你怎麽看？”李煥回過頭對身旁的蔣宏問道。
“關鍵在於理清楚債權關係，避免這裏麵有其他隱形的債務問題，我的意見是如果真的要接手這幾處爛尾樓，是否可以由市政府出麵組織一個拍賣會，對這幾處爛尾樓進行拍賣，如此一來就能逼迫市政府把這幾處爛尾樓的債權關係給理清楚，不要把壓力全部壓到我們頭上。”蔣宏沉思片刻後對李煥建議道。
對於這幾處爛尾樓，蔣宏還是比較滿意的，可一處房產之所以會爛尾，這裏麵的原因太複雜了，貿然殺進去不光吃不肉，怕是還要惹的一身騷。
這樣就是很多爛尾樓停工後有人接手續建，可沒過多久又因為各種原因而停工，如此反複幾次，這裏麵的債權關係徹底攪成了一團亂麻，想要理清楚都難，最後變成了無人敢接手的大麻煩，就隻能任憑它徹底爛下去。
爛尾樓這種事對任何一個政府而言都是大麻煩，畢竟普通百姓真金白銀的砸了進去，可又住不到房子，任誰攤上這個事都接受不了，非常容易引起群體性事件。
所以蔣宏的想法倒也非常簡單，既然市政府想要解決這個大麻煩，那總得出點力氣，依靠政府部門的強勢地位，快刀斬亂麻，將這些爛尾樓背後的各種複雜關係給壓下去，那蝸牛置業再接手就輕鬆的多了。
“嗯，這倒是個好想法，以前的爛攤子讓高文遠去處理，我們隻跟市政府簽訂購買協議。”李煥點了點頭後稱讚道。
三人看了一圈後，李煥請他們兩個人一起吃了頓飯，席間李煥給高文遠去了個電話，問他什麽時候有空一起聚一聚。
高文遠接到李煥電話後自是十分熱情，聽李煥簡單說了情況後沉思片刻，然後約李煥周末一起到江州市郊區的一個山莊聚一聚，他會要求建設銀行江州市分行行長一起去，大家當麵聊一聊這個事。
“擔心是正常的，不過我還是那句話，別人瘋狂我害怕，別人害怕我瘋狂，最遲今年年底，市場就會迎來轉機。”對於眾人的擔心，李煥倒顯得非常平常心，並沒有太過苛責大家。
“老板，都說了買定離手了，反正我老王是跟定你了。”大家夥是看到王漢明拿過來的材料才搞成這個樣子，老王自然得站出來表示一下。
老王這話一出，會議室內頓時一片笑聲，既然已經做出了決定，現在還猶豫不決難免有些小家子氣。
“好了，既然這樣那就說一說江州市內有多少個值得投資的爛尾樓。”見大家都沒有提出反對意見，李煥對王漢明直接說道。
“據我調查，這二十多個爛尾樓中有六個是有投資潛力的，其餘的不是位置不佳就是債權關係太複雜，這六個樓盤總共加起來有六十多萬方，如果我們要接手的話，至少要準備五到六個億的現金。”王漢明向李煥如實回答道。
“風華園九月份開盤，按現在的熱度，預計有八千萬到一個億的收入，可關鍵是海潤大廈項目已經正式進場，前期的啟動資金就要將近八千萬，所以現在想要再籌集五到六個億，確實非常困難。”田薇聽到還要掏出六個億的現金，立即向眾人提醒道。
蝸牛置業這段時間雖然接手月湖小區大獲成功，確實賺了不少錢，但問題是蝸牛置業鋪的攤子也很大，門店擴張，風華園的改造，海潤大廈的後期裝修……，這都是要花錢的，而且是花大錢的。
所以蝸牛置業的現在的狀態是賺的多，可花的更多。
“我們為江州市消化爛尾樓，也是為江州市做貢獻，我去找一下高市長，有困難找政府嘛。”李煥想了想後對眾人說道。
“我的想法是我們接手這六處爛尾樓，江州市政府出麵幫忙協調這裏麵的債權關係，另外給我們提供四個億的低息貸款，我想高市長沒有理由不同意。”
眾人隻能笑一笑，別看李煥說的這麽輕鬆，那是因為他是李煥，換個別人去找江州市的市長，怕是連大門都進不去。
“散會之後，你帶著我和蔣宏到這幾處爛尾樓去看看，如果合適我約高市長出來吃個飯。”李煥起身對王漢明說道。
散會之後，王漢明開車帶著李煥和蔣宏到幾處有投資意向的爛尾樓去轉了一圈，幾處爛尾樓位置確實不錯，樓盤基本的架子已經搭起來了，這樣的樓盤爛尾確實有些可惜。
“都是小地產商開發的樓盤，本身的資金量不大，都是靠著銀行的貸款在搞開發，遇到一點小風浪就翻船淹死了，六個老板中四個已經跑路到國外了，另外兩個倒是想跑可沒來得及，被抓進去後公司也破產了。”王漢明一邊開車一邊向李煥介紹道。
房地產市場景氣的時候，大家夥一窩蜂的湧進去，瘋狂的拿地建房子，可一旦市場不景氣，銀行那邊貸不到款，這些小地產開發商又沒有足夠的融資渠道，那等待他們的就隻有破產一條路。
“房子預售情況怎麽樣？”李煥看著窗外那高聳的水泥架子問道。
“不好，具體數據暫時沒辦法搞清楚，我隻能通過房管局那邊的熟人打聽了一下，基本上在百分之十左右，最好的也不會超過百分之二十。”王漢明如實回答道。
“那處理起來沒那麽麻煩。”李煥點了點頭後說道。
一個普通老百姓如果買了一套爛尾房，那整個家庭不亞於迎來滅頂之災，首付款已經砸進去了，銀行的貸款每個月需要定期還，可房子卻遲遲住不了，有些人甚至還要每個月支付租房的錢，沒有哪個家庭能經得起這樣的暴擊。
爛尾樓對普通百姓而言就是個無底洞，可為了那僅有的一點希望，這些普通百姓還要每個月定期往這個無底洞裏麵砸錢。
如果停止還貸，那不僅前期的投入打了水漂，征信還要受影響，這輩子都不可能再買房了。
雖然很同情這些買到爛尾樓的人，可李煥是投資商，是要賺錢的，如果預售太高，那李煥接手這樣的爛尾樓還有什麽意義？
“你怎麽看？”李煥回過頭對身旁的蔣宏問道。
“關鍵在於理清楚債權關係，避免這裏麵有其他隱形的債務問題，我的意見是如果真的要接手這幾處爛尾樓，是否可以由市政府出麵組織一個拍賣會，對這幾處爛尾樓進行拍賣，如此一來就能逼迫市政府把這幾處爛尾樓的債權關係給理清楚，不要把壓力全部壓到我們頭上。”蔣宏沉思片刻後對李煥建議道。
對於這幾處爛尾樓，蔣宏還是比較滿意的，可一處房產之所以會爛尾，這裏麵的原因太複雜了，貿然殺進去不光吃不肉，怕是還要惹的一身騷。
這樣就是很多爛尾樓停工後有人接手續建，可沒過多久又因為各種原因而停工，如此反複幾次，這裏麵的債權關係徹底攪成了一團亂麻，想要理清楚都難，最後變成了無人敢接手的大麻煩，就隻能任憑它徹底爛下去。
爛尾樓這種事對任何一個政府而言都是大麻煩，畢竟普通百姓真金白銀的砸了進去，可又住不到房子，任誰攤上這個事都接受不了，非常容易引起群體性事件。
所以蔣宏的想法倒也非常簡單，既然市政府想要解決這個大麻煩，那總得出點力氣，依靠政府部門的強勢地位，快刀斬亂麻，將這些爛尾樓背後的各種複雜關係給壓下去，那蝸牛置業再接手就輕鬆的多了。
“嗯，這倒是個好想法，以前的爛攤子讓高文遠去處理，我們隻跟市政府簽訂購買協議。”李煥點了點頭後稱讚道。
三人看了一圈後，李煥請他們兩個人一起吃了頓飯，席間李煥給高文遠去了個電話，問他什麽時候有空一起聚一聚。
高文遠接到李煥電話後自是十分熱情，聽李煥簡單說了情況後沉思片刻，然後約李煥周末一起到江州市郊區的一個山莊聚一聚，他會要求建設銀行江州市分行行長一起去，大家當麵聊一聊這個事。