李煥聞言倒是對黃鑫海有些刮目相看了，電影院線審批這個事，那程序絕對不是一般人能辦的下來的。
黃鑫海能在這麽快的速度把程序跑下來，那背後的能量不容小覷。
“前期投入資金大概需要多少？”李煥現在兜裏麵有錢，那腰杆子自然硬氣許多。
整個海潤大廈將近十三萬方的建築麵積，按照現有一萬八一平的單價，海潤大廈的總體售價在二十三個億左右。
蝸牛置業在海潤大廈這個項目中占股為百分之七十五，也就是說總收入在十七個億左右。
而蝸牛置業整體投入在不到七個億，再加上部分的營銷費用和償還的各種欠費，粗略算下來，蝸牛置業在海潤大廈這個項目中的盈利為七到八個億左右。
至於海潤大廈的原主人蔣誌安，扣除他前期的開銷，基本能保證他不虧本。
有了這七到八個億的收入，蝸牛置業的資金鏈根本沒有任何壓力。
更何況銀行那邊看到蝸牛置業財務狀況如此良好，巴不得多貸點錢給蝸牛置業，至於貸款嘛，可以慢慢還。
所以李煥計劃抽出一個億來進行股東分紅，按照蝸牛置業現在的股權比例，李煥一人就能分得大概七千多萬的現金。
屆時李煥會將這筆現金直接打入到天河投資裏麵，有了這筆現金進去，天河投資總算不是一個空架子了。
既然打算和黃鑫海合作投資電影院線，李煥不可能真的讓對方替自己墊錢。
“注冊資金在一個億，我六千萬占據百分之五十一的股份，你投入兩千萬占據百分之三十五的股份，駱賓兩千萬占百分之一十四的股份。”黃鑫海對李煥介紹道。
“看來我挺占便宜的，駱賓那小子同意？”李煥算了算這投資和股權占比，駱賓那小子明顯是投入多占比少啊。
“不同意就不帶他玩，這兩千萬咱們又不是掏不起。”黃鑫海很是直接的回答道。
這種投資哪裏是光看錢的，更多的是看中背後的資源，如果不是駱家還算有些勢力，黃鑫海連駱賓這兩千萬都不打算要他的。
至於說李煥投資小，占股大，除了這個主意是李煥出的外，還不是看中了李煥背後的資源。
“行，沒問題，過幾天我讓人把錢打過去。”生意場上從來都是這麽現實，既然黃鑫海已經決定了，那李煥就沒必要再多嘴了，要不然這事容易把自己搞得裏外不是人。
“好，合同已經擬好了，你得空過來簽一下。”見李煥答應的這麽爽快，黃鑫海也不磨嘰。
商議的差不多時，廣場上的表演活動也接近尾聲，接下來是訂房環節。
此時買房雖然還沒有誇張到要搖號的地步，可現場人實在太多，房產銷售人員隻能維持秩序，讓購房者一個一個去排隊交錢。
沒錯，這些購房者生怕交完了房子就沒了，看中房子後根本沒有猶豫，直接到財務交錢。
財務室雖然早有準備，緊急抽調了幾個財務人員過來，可還是搞得手忙腳亂。
“這場景不知道的還以為是菜市場買大白菜呢。”黃鑫海看到財務室的熱鬧場景，不禁搖了搖頭後玩笑道。
“比買大白菜還爽快，畢竟菜市場買個大白菜還得講價。”李煥倒是對這種場景見怪不怪，甚至可以說日後這種搶房將成為一種常態。
房子將成為全國最重要的硬通貨，很多貪汙受賄的官員在判刑時都會加上一句有多少套房產，不得不說，還真是一種諷刺。
就在李煥和黃鑫海等人閑逛的時候，蔣宏突然來到李煥身旁小聲說道：“有幾個人提出來想要把二號樓直接給買下來。”
“什麽意思？”李煥聽完有些詫異，直接把二號樓給買下來，要知道那可是整整三十幾層樓，一百多套房子，對方想一下子給包圓了，這大手筆李煥還是第一次見到，況且二號樓根本還沒有開盤，對方怎麽就敢說把二號樓全部給買了。
“直接把二號樓給包圓了，不過對方提出想見一下你。”蔣宏耐心解釋道。
“那就見一見吧。”既然來了這麽大的客戶，李煥沒道理不見一見。
不多時，蔣宏領著幾個身穿大褲衩，腳上穿著皮質涼鞋的中年男子來到李煥麵前。
看到眼前這幾人的尊容，如果不是蔣宏介紹過的，李煥還真想不到就是他們開口要買一棟樓。
“李老板年輕有為，幸會幸會。”其中一位男子操著一口不算標準的普通話和李煥主動招呼道。
“幸會，幸會。”看到對方這打扮和這口音，李煥腦海裏突然冒出幾個字——wz炒房團。
在沒有限購的時代，wz炒房團的大名那是如雷貫耳，這夥人殺到哪裏，哪裏的房價就開始瘋漲。
這夥人都是團夥作案，看中了哪個地方的房子後，就直接一棟樓一棟樓的買。
由於這幫人的介入，間接的造成了一個城市房子供需關係的失衡，人為的抬高房價。
可以說，房地產商對他們是愛的要死，可普通老百姓對他們是恨的要死。
日後在媒體上，不少人對wz炒房團那是口誅筆伐，將他們比作過境的蝗蟲。
“我們想直接買下二號樓來，你給個準價，資金嘛你不用擔心。”其中一個禿頂大叔對著李煥直接開門見山的說道。
“蔣宏，給我們找個地方，我們坐下來慢慢談。”李煥並沒有接茬，而是對著蔣宏交代道。
蔣宏當即在售樓部找了個空閑的會議室，然後請幾人進去。
“貴姓？”李煥等工作人員上茶後對剛才那位禿頂大叔問道。
“錢，朋友們都喊我錢大炮。”錢大炮喝了口熱茶後回答。
“錢總這麽喜歡海潤大廈？”李煥點了點頭後問道。
“喜歡，戶型好，綠化好，還有配套的基礎設施，這樣的房子放到手裏絕對增值。”錢大炮毫不掩飾自己對海潤大廈的喜愛之情。
“李總，還是那句話，二號樓我非常喜歡，你要覺得可以，直接開個價，如果合適我們幾個老兄弟就直接包圓了。”錢大炮再次向李煥申請道。
黃鑫海能在這麽快的速度把程序跑下來，那背後的能量不容小覷。
“前期投入資金大概需要多少？”李煥現在兜裏麵有錢，那腰杆子自然硬氣許多。
整個海潤大廈將近十三萬方的建築麵積，按照現有一萬八一平的單價，海潤大廈的總體售價在二十三個億左右。
蝸牛置業在海潤大廈這個項目中占股為百分之七十五，也就是說總收入在十七個億左右。
而蝸牛置業整體投入在不到七個億，再加上部分的營銷費用和償還的各種欠費，粗略算下來，蝸牛置業在海潤大廈這個項目中的盈利為七到八個億左右。
至於海潤大廈的原主人蔣誌安，扣除他前期的開銷，基本能保證他不虧本。
有了這七到八個億的收入，蝸牛置業的資金鏈根本沒有任何壓力。
更何況銀行那邊看到蝸牛置業財務狀況如此良好，巴不得多貸點錢給蝸牛置業，至於貸款嘛，可以慢慢還。
所以李煥計劃抽出一個億來進行股東分紅，按照蝸牛置業現在的股權比例，李煥一人就能分得大概七千多萬的現金。
屆時李煥會將這筆現金直接打入到天河投資裏麵，有了這筆現金進去，天河投資總算不是一個空架子了。
既然打算和黃鑫海合作投資電影院線，李煥不可能真的讓對方替自己墊錢。
“注冊資金在一個億，我六千萬占據百分之五十一的股份，你投入兩千萬占據百分之三十五的股份，駱賓兩千萬占百分之一十四的股份。”黃鑫海對李煥介紹道。
“看來我挺占便宜的，駱賓那小子同意？”李煥算了算這投資和股權占比，駱賓那小子明顯是投入多占比少啊。
“不同意就不帶他玩，這兩千萬咱們又不是掏不起。”黃鑫海很是直接的回答道。
這種投資哪裏是光看錢的，更多的是看中背後的資源，如果不是駱家還算有些勢力，黃鑫海連駱賓這兩千萬都不打算要他的。
至於說李煥投資小，占股大，除了這個主意是李煥出的外，還不是看中了李煥背後的資源。
“行，沒問題，過幾天我讓人把錢打過去。”生意場上從來都是這麽現實，既然黃鑫海已經決定了，那李煥就沒必要再多嘴了，要不然這事容易把自己搞得裏外不是人。
“好，合同已經擬好了，你得空過來簽一下。”見李煥答應的這麽爽快，黃鑫海也不磨嘰。
商議的差不多時，廣場上的表演活動也接近尾聲，接下來是訂房環節。
此時買房雖然還沒有誇張到要搖號的地步，可現場人實在太多，房產銷售人員隻能維持秩序，讓購房者一個一個去排隊交錢。
沒錯，這些購房者生怕交完了房子就沒了，看中房子後根本沒有猶豫，直接到財務交錢。
財務室雖然早有準備，緊急抽調了幾個財務人員過來，可還是搞得手忙腳亂。
“這場景不知道的還以為是菜市場買大白菜呢。”黃鑫海看到財務室的熱鬧場景，不禁搖了搖頭後玩笑道。
“比買大白菜還爽快，畢竟菜市場買個大白菜還得講價。”李煥倒是對這種場景見怪不怪，甚至可以說日後這種搶房將成為一種常態。
房子將成為全國最重要的硬通貨，很多貪汙受賄的官員在判刑時都會加上一句有多少套房產，不得不說，還真是一種諷刺。
就在李煥和黃鑫海等人閑逛的時候，蔣宏突然來到李煥身旁小聲說道：“有幾個人提出來想要把二號樓直接給買下來。”
“什麽意思？”李煥聽完有些詫異，直接把二號樓給買下來，要知道那可是整整三十幾層樓，一百多套房子，對方想一下子給包圓了，這大手筆李煥還是第一次見到，況且二號樓根本還沒有開盤，對方怎麽就敢說把二號樓全部給買了。
“直接把二號樓給包圓了，不過對方提出想見一下你。”蔣宏耐心解釋道。
“那就見一見吧。”既然來了這麽大的客戶，李煥沒道理不見一見。
不多時，蔣宏領著幾個身穿大褲衩，腳上穿著皮質涼鞋的中年男子來到李煥麵前。
看到眼前這幾人的尊容，如果不是蔣宏介紹過的，李煥還真想不到就是他們開口要買一棟樓。
“李老板年輕有為，幸會幸會。”其中一位男子操著一口不算標準的普通話和李煥主動招呼道。
“幸會，幸會。”看到對方這打扮和這口音，李煥腦海裏突然冒出幾個字——wz炒房團。
在沒有限購的時代，wz炒房團的大名那是如雷貫耳，這夥人殺到哪裏，哪裏的房價就開始瘋漲。
這夥人都是團夥作案，看中了哪個地方的房子後，就直接一棟樓一棟樓的買。
由於這幫人的介入，間接的造成了一個城市房子供需關係的失衡，人為的抬高房價。
可以說，房地產商對他們是愛的要死，可普通老百姓對他們是恨的要死。
日後在媒體上，不少人對wz炒房團那是口誅筆伐，將他們比作過境的蝗蟲。
“我們想直接買下二號樓來，你給個準價，資金嘛你不用擔心。”其中一個禿頂大叔對著李煥直接開門見山的說道。
“蔣宏，給我們找個地方，我們坐下來慢慢談。”李煥並沒有接茬，而是對著蔣宏交代道。
蔣宏當即在售樓部找了個空閑的會議室，然後請幾人進去。
“貴姓？”李煥等工作人員上茶後對剛才那位禿頂大叔問道。
“錢，朋友們都喊我錢大炮。”錢大炮喝了口熱茶後回答。
“錢總這麽喜歡海潤大廈？”李煥點了點頭後問道。
“喜歡，戶型好，綠化好，還有配套的基礎設施，這樣的房子放到手裏絕對增值。”錢大炮毫不掩飾自己對海潤大廈的喜愛之情。
“李總，還是那句話，二號樓我非常喜歡，你要覺得可以，直接開個價，如果合適我們幾個老兄弟就直接包圓了。”錢大炮再次向李煥申請道。