清明節過後，李煥和林筠、洪山一起去看了錦瀾二期的房子，預售許可證已經辦下來了，預計在五一勞動節前會開盤銷售，房子的開盤價定在9998一平。
錦江不僅是從城市規模還是經濟發展程度與省會江州都沒辦法比，房價飆升的餘波傳導到錦江還需要一定時間。
但即便如此，李煥對於錦瀾二期的銷售還是非常有信心的，威勝地產由於在去年瘋狂拿地，資金狀況有些吃緊，隨著房價的回升，威勝地產的資金鏈困境應該會有所回升。
經過將近一年的建設，錦瀾二期已經基本完工，相比於一期，二期內的綠化和道路等基礎設施建設都有了明顯的提升。
李煥的要求是務必將錦瀾二期打造成錦江新區內的豪宅標杆，在後期的建設中自然不惜成本。
整個小區內綠樹成蔭，高大喬木隨處可見，草皮更是聯係了江海省農業大學的專家到現場指導，確保即便是在冬天也能保證整個小區內綠意盎然。
當然建設是一方麵，更重要的是維護，李煥特意要求物業公司成立專門的綠化維護小組，負責對小區內的綠化進行養護。
當然這一切都是要花錢的，為了做到這些，錦瀾二期的光綠化這一塊，就比錦瀾一期多花了將近三千萬。
“房子還沒開盤，我都已經接到好多個老朋友的電話，讓我無論如何要在錦瀾二期留幾套好房子給他們。”洪山笑著和李煥玩笑道。
說到這裏洪山還真有些感慨，當初錦瀾一期滯銷的時候差點把他給逼死，那時候的錦江新區可是鬼見愁的地方。
如今不過短短兩年多，錦江新區已經初具規模，錦江新區的房價雖然比不上舊城區，可已經相差無幾。
洪山知道這一切都還得從自己身邊這位年輕人說起，都說時勢造英雄，可有時候英雄也能造時事。
錦江新區能如此快速的推進，與李煥當初的大力支持有著密不可分的關係。
“這麵子要給，讓他們多宣傳宣傳，替我們省一點宣發費用。”李煥笑了笑後答應道。
“行，我到時候和他們聊聊。”洪山點了點頭後答應道。
三人一邊走一邊看，不多時來到一處涼亭內，清明節過後，錦江市的氣溫回暖，李煥走了一路隻覺得渾身有些發汗，當即脫下自己的外套拿到手裏。
一旁的林筠見李煥的襯衫有些褶皺，連忙幫他整理了一下。
涼亭內的洪山見狀很自然的把目光瞥到它處，李煥和林筠的關係雖然沒有公開，可洪山怎麽可能不知道。
況且威勝集團那邊也傳來消息，李鋒這個董事長對於林筠非常看好，已經放話要讓林筠去集團公司擔任副總，專門分管威勝集團的地產板塊。
要不怎麽說人生的際遇就是這麽奇妙，洪山想著林筠還是自己招進公司的，可這才幾年的功夫，很快就要成為自己的分管領導了。
不過洪山可絲毫不敢有任何看不起林筠的意思，人在江湖，最要緊的是看清實際。
不管林筠之前是什麽情況，可如今她已經飛上枝頭變鳳凰了，那他洪山就得認。
“威勝地產接下來幾年有什麽打算？”李煥喝了口水後對洪山問道。
“聽你和林總的。”洪山連忙謙虛道。
“滑頭了啊，說點實在的。”李煥抽出煙盒給洪山遞了一根。
“雖然去年年底我們拿了將近兩千畝的土地，可我們威勝地產的土地儲備總體上還是有所不足，我的打算是繼續提高我們的土地儲備量。”洪山點燃香煙後回複道。
“資金怎麽解決？”李煥不置可否的問道。
“公司自籌一點，銀行再貸一點。”洪山想了想後還是補充道：“當然銀行那邊占大頭。”
任何房地產商都離不開銀行的支持，洪山這麽想倒也沒錯，趁著現在盡快多拿地，可以在最短時間內將威勝地產的規模擴大化。
攤子鋪開了，規模上去了，然後再找專業的機構做做工作，就非常容易到上市。
隻要一上市，那意味著前期的投入都是值得的。
要不國內有個著名企業家公開說，上市是對一個創業的企業家最好的獎賞。
上市意味著可以套現，可以實現人生財富自由。
“我倒是有些不同的想法。”李煥吸了口煙後說道。
洪山聽完立即做出一副洗耳恭聽的樣子。
“商業地產這個賽道已經非常擁擠了，我們作為後發者再闖進去和那些老牌的地產公司拚規模恐怕會非常困難。”李煥頓了頓後接著說道：“所以我的想法是與其和那些老牌地產公司拚規模，倒不如和他們拚想法，拚創意。”
“拚想法，拚創意？”洪山聽到這裏倒是有些不解。
“與其把威勝地產做成大而廣，不如做成小而精，錦瀾就是一個最好的例子，我們隻做優質且高端的住宅小區，不要追求太大規模，可把每一個小區都做好，打造威勝精品化的品牌，讓市場形成一種慣性，威勝出品，必屬精品。”李煥想了想後解釋道。
洪山聽完陷入沉思，李煥的這想法可以說是與他的想法背道而馳。
“盲目的追求擴大公司規模，看起來確實是光鮮亮麗，可大有大的難處，我們隻做精品，隻要保證每一個項目的收益情況，不僅資金壓力不會那麽大，財務報表也會好看的多，到時候上市申請的時候也會容易一點。”
李煥知道後續出問題的地產公司最大的問題就是盲目擴張，攤子鋪的太大，看起來是形勢一片大好，可這就好比是沙灘上建房子，風浪一來全垮掉了。
最為典型的就是某大和某園。
號稱萬億，可最後留下的卻是一地雞毛。
洪山聽完還想再爭取一下，可李煥見狀隻是搖了搖頭，然後低聲說道：“洪總，你要知道殺年豬的時候那可是挑肥的殺。”
洪山聽完頓時如遭雷擊，立即反應過來，最後隻能對李煥回答道：“行，咱們威勝地產就做精品。”
“好，不過在控製負債率的情況下，適當的擴張一下規模也不是不行。”李煥最後交代道。
錦江不僅是從城市規模還是經濟發展程度與省會江州都沒辦法比，房價飆升的餘波傳導到錦江還需要一定時間。
但即便如此，李煥對於錦瀾二期的銷售還是非常有信心的，威勝地產由於在去年瘋狂拿地，資金狀況有些吃緊，隨著房價的回升，威勝地產的資金鏈困境應該會有所回升。
經過將近一年的建設，錦瀾二期已經基本完工，相比於一期，二期內的綠化和道路等基礎設施建設都有了明顯的提升。
李煥的要求是務必將錦瀾二期打造成錦江新區內的豪宅標杆，在後期的建設中自然不惜成本。
整個小區內綠樹成蔭，高大喬木隨處可見，草皮更是聯係了江海省農業大學的專家到現場指導，確保即便是在冬天也能保證整個小區內綠意盎然。
當然建設是一方麵，更重要的是維護，李煥特意要求物業公司成立專門的綠化維護小組，負責對小區內的綠化進行養護。
當然這一切都是要花錢的，為了做到這些，錦瀾二期的光綠化這一塊，就比錦瀾一期多花了將近三千萬。
“房子還沒開盤，我都已經接到好多個老朋友的電話，讓我無論如何要在錦瀾二期留幾套好房子給他們。”洪山笑著和李煥玩笑道。
說到這裏洪山還真有些感慨，當初錦瀾一期滯銷的時候差點把他給逼死，那時候的錦江新區可是鬼見愁的地方。
如今不過短短兩年多，錦江新區已經初具規模，錦江新區的房價雖然比不上舊城區，可已經相差無幾。
洪山知道這一切都還得從自己身邊這位年輕人說起，都說時勢造英雄，可有時候英雄也能造時事。
錦江新區能如此快速的推進，與李煥當初的大力支持有著密不可分的關係。
“這麵子要給，讓他們多宣傳宣傳，替我們省一點宣發費用。”李煥笑了笑後答應道。
“行，我到時候和他們聊聊。”洪山點了點頭後答應道。
三人一邊走一邊看，不多時來到一處涼亭內，清明節過後，錦江市的氣溫回暖，李煥走了一路隻覺得渾身有些發汗，當即脫下自己的外套拿到手裏。
一旁的林筠見李煥的襯衫有些褶皺，連忙幫他整理了一下。
涼亭內的洪山見狀很自然的把目光瞥到它處，李煥和林筠的關係雖然沒有公開，可洪山怎麽可能不知道。
況且威勝集團那邊也傳來消息，李鋒這個董事長對於林筠非常看好，已經放話要讓林筠去集團公司擔任副總，專門分管威勝集團的地產板塊。
要不怎麽說人生的際遇就是這麽奇妙，洪山想著林筠還是自己招進公司的，可這才幾年的功夫，很快就要成為自己的分管領導了。
不過洪山可絲毫不敢有任何看不起林筠的意思，人在江湖，最要緊的是看清實際。
不管林筠之前是什麽情況，可如今她已經飛上枝頭變鳳凰了，那他洪山就得認。
“威勝地產接下來幾年有什麽打算？”李煥喝了口水後對洪山問道。
“聽你和林總的。”洪山連忙謙虛道。
“滑頭了啊，說點實在的。”李煥抽出煙盒給洪山遞了一根。
“雖然去年年底我們拿了將近兩千畝的土地，可我們威勝地產的土地儲備總體上還是有所不足，我的打算是繼續提高我們的土地儲備量。”洪山點燃香煙後回複道。
“資金怎麽解決？”李煥不置可否的問道。
“公司自籌一點，銀行再貸一點。”洪山想了想後還是補充道：“當然銀行那邊占大頭。”
任何房地產商都離不開銀行的支持，洪山這麽想倒也沒錯，趁著現在盡快多拿地，可以在最短時間內將威勝地產的規模擴大化。
攤子鋪開了，規模上去了，然後再找專業的機構做做工作，就非常容易到上市。
隻要一上市，那意味著前期的投入都是值得的。
要不國內有個著名企業家公開說，上市是對一個創業的企業家最好的獎賞。
上市意味著可以套現，可以實現人生財富自由。
“我倒是有些不同的想法。”李煥吸了口煙後說道。
洪山聽完立即做出一副洗耳恭聽的樣子。
“商業地產這個賽道已經非常擁擠了，我們作為後發者再闖進去和那些老牌的地產公司拚規模恐怕會非常困難。”李煥頓了頓後接著說道：“所以我的想法是與其和那些老牌地產公司拚規模，倒不如和他們拚想法，拚創意。”
“拚想法，拚創意？”洪山聽到這裏倒是有些不解。
“與其把威勝地產做成大而廣，不如做成小而精，錦瀾就是一個最好的例子，我們隻做優質且高端的住宅小區，不要追求太大規模，可把每一個小區都做好，打造威勝精品化的品牌，讓市場形成一種慣性，威勝出品，必屬精品。”李煥想了想後解釋道。
洪山聽完陷入沉思，李煥的這想法可以說是與他的想法背道而馳。
“盲目的追求擴大公司規模，看起來確實是光鮮亮麗，可大有大的難處，我們隻做精品，隻要保證每一個項目的收益情況，不僅資金壓力不會那麽大，財務報表也會好看的多，到時候上市申請的時候也會容易一點。”
李煥知道後續出問題的地產公司最大的問題就是盲目擴張，攤子鋪的太大，看起來是形勢一片大好，可這就好比是沙灘上建房子，風浪一來全垮掉了。
最為典型的就是某大和某園。
號稱萬億，可最後留下的卻是一地雞毛。
洪山聽完還想再爭取一下，可李煥見狀隻是搖了搖頭，然後低聲說道：“洪總，你要知道殺年豬的時候那可是挑肥的殺。”
洪山聽完頓時如遭雷擊，立即反應過來，最後隻能對李煥回答道：“行，咱們威勝地產就做精品。”
“好，不過在控製負債率的情況下，適當的擴張一下規模也不是不行。”李煥最後交代道。