你最關心的兩件事，房子，股票
生活，生下來，活下去 作者：飄流瓶之大西北 投票推薦 加入書簽 留言反饋
日本救市30年，中國救市僅3天！
（9月27日），央行就發文了，即日起降低存款準備金率，讓銀行多放水，往市場裏輸入大量資金，實施有力度的降息！
這次下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約6.6%。
實施有力度的降息！
何為有力度降息？
就是不能小打小鬧了，利息必須大幅下調，當前首套房和二套房首付款比例已經降到了15%，利率還要繼續下調，調到3%區間，甚至更低！
那麽大家的買房成本，其實是越來越低的，這幾年房價也降了40%了，此時疊加市場預期向好，我問大家，你還坐得住嗎？買不買？
從現在開始，一直到明年10月份，差不多有一年時間，大家可以好好研究買房這件事情，逮到機會，果斷入局。
網友們調侃：日本救市用了30年，中國救市僅3天！樓市築底行情已經啟動！
地產股大漲！樓市信心開始反彈了！
9月27號真的是個好日子，是一個被載入史冊的日子，房圈裏的人都嗨了！
大會強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量，優化庫存，提高質量，加大白名單的項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
此消息一出，今天房地產股票大漲，而且我身邊做房地產經紀的朋友，也是非常忙，電話、微信就沒停，說明市場熱度起來了！
為什麽市場熱度會起來？大家想過沒有，其實就是昨天大會上提出來的四個大字：“止跌回暖！”
什麽叫做止跌回暖？
就是必須漲起來，不漲起來，怎麽稱得上止跌回暖呢？
而且高層意向很明確了，深圳就是打頭陣，你現在不全部放開，更待何時呢？
這時候，樓市空軍們坐不住了，你瞎扯，深圳核心區怎麽可能放開呢？
對，這就是我今天要告訴大家的，這幾天，深圳核心區也會放開
02，利好政策已出，樓市和股市，何時逆轉？
我想這個問題，估計大家都是困惑的，這幾天政策來的太快了，大家都還沒有反應過來，就好像放鞭炮一樣， “啪啪啪”就放完了，我先給大家梳理一下政策的時間節點和具體內容：
1，首先是9月24日，央行、金融監管總局、證監會的三個“老大”，齊聚一堂，麵對記者，宣布了一係列的利好政策，其中包括：
降準0.5個百分點、釋放1萬億的基礎貨幣、利率降息20個基點；
7天逆回購利率從1.7%降到1.5%；
降低存量房貸利率，每年差不多可以給房貸家庭減少約1500億的資金，保守估計惠及差不多4000萬戶家庭，約1.3億人口。
把二套房的首付款比例也降到15%，跟首套房首付款比例一致，與此同時，銀行將保障房貸款的出資比例，進行修改：
原來是中央60%，地方40%，現在改成中央100%，同時將年底前到期的經營性物業貸款和“金融16條”利好政策， 延期到2026年。
本以為這已經是王炸了，沒想到9月26日，也就是昨天，又來一係列利好政策：
2，9月26日，最高級別會議出爐：
加大財政貨幣政策逆周期調節力度、發行超長期特別國債和政府專項債；
要降低存款準備金率，實施有力度的降息；
促進房地產市場止跌回穩，調整住房限購政策，降低存量房貸利率；
努力提振資本市場，大力引導中長期資金入市；
哇靠，這幾天，雙份大禮包出台，直接把今天早上股市炸開花了，上證指數從2700點下方開始反彈，目前已經收複了3000點。
恒生指數更猛，已經創造了近4個月以來的新高！
這說明啥？
海外資金開始抄底人民幣資產了！
從這幾天的市場表現來看，接下來人民幣資產會見底嗎？
樓市、股市、債市、匯市，這四大類資產會怎麽走？蔣老師做全網最全麵的解讀：
第一，連續幾天的重磅利好，相當於給樓市和股市轟油門了，這個力度，妥妥的地板油，已經踩到底了！
第二， 我個人預判，今年增發的國債規模將會全麵超過去年的4萬億，可能會達到6萬億的規模；
這意味著，會有一次較大的貨幣放水，但應該不會是全民放水，政策會先照顧到多孩家庭，發放一些生育津貼、教育津貼什麽的；
第三，說實話，當前必須出大政策來救經濟，要不然就真的晚了；
同時，外部環境是美聯儲降息，給了我們政策空間，所以，內外形勢決定了，我們此時必須出政策。
美國降息，就是我們出政策的時候，可惜那個時候，大家寧願相信樓市空軍，不過現在想想也理解，我們無法介入他人的因果，隻有你自己開悟了，才能做出有利於你自己的決策。
第四，大家要明白一點，經濟才是最大的政治，當前的失業率太高了，不光是中老年人，年輕人失業率也非常高，這就不太正常了，必須出手幹預了。
第五，中國這一輪經濟下行，大家想過原因沒有，到底是什麽造成的？
我認為就兩個核心因素：一個是房地產過去20多年的快速增長，粗狂式發展，這次遇到深度調整，導致全民資產負債表大衰退；
另一個原因就是百年之未有大變局，也就是口罩事件疊加經濟內卷、新經濟革命還沒到來，這幾個不利因素疊加在一起，導致了如今的經濟走勢。
此時必須出台強有力政策，來扭轉大家的預期，而我們當前對預期的管控措施，其實並不理想，未來還有很多路要走，摸著石頭過河倒不怕，跌倒也不怕，怕的是我們不敢往前走了，躺平了！
第六，不出意外，接下來會對國有六大銀行進行大手筆注資，增加核心一級資本，股市利的平準基金也被市場普遍期待。
激活股市這個簡單，印5-6萬億資金出來托舉股市，這事就解決了，但救樓市，就很複雜了，沒有3-5個月的時間，預期很難全麵扭轉，也就是說，核心城市房價築底，還需要等上幾個月時間，此時我們最重要的就是觀望、撿漏，有筍盤，我們就抓緊時間，準備入手。
第七，大家最關心的話題，一線城市，以及天津和海南，這幾個還限購的地方，什麽時候全麵鬆綁？最高會議已經做出要求了，必須調整住房限購政策。
但說實話，這條政策並沒有把話說死，這個調整住房限購政策，到底是怎麽個調整法呢？到底是“半脫”，還是“全脫”？
首先，我的看法是：
北京和上海不太可能“全脫”，但深圳大概率會“全脫”，天津和海南脫不脫都不重要，因為不是標杆城市，帶動不了全國的行情。
第八，我曾經告訴大家，通縮是短暫的，不會成為常態，通脹才是長期的，因為適度通脹，才能讓經濟健康有序增長起來。
第九，前路漫漫，最艱難的時刻，已經過去了，股市方麵，暫且觀望，就不多作點評，我對當前樓市的判斷：
如果你看中了一線城市核心板塊的房子，現在是可以下手了，不要想著最底部價格買入，這就跟中彩票一樣， 不太現實。
強二線城市，例如杭州、成都，我覺得現階段觀望為主，年底買入是不錯的；
普通二線城市、中西部省會城市、國家中心城市、經濟發達的地級市，我認為要等到春節後，觀察你所在的城市樓市表現，如果有反彈的跡象，也是可以買入的。
總結：給大家一個城市購房安全清單：
強一線城市：北京、上海、深圳；
一線\/強二線：廣州、杭州、成都、武漢、蘇州、重慶、南京；
中等二線城市：寧波、天津、合肥、長沙、西安、鄭州、濟南、青島、福州、無錫、佛山、東莞、廈門、常州；
除此之外呢？還有一些城市，因為其特殊地理位置，以及氣候、配套、戰略定位等原因，也有一定的價值，比如說：珠海、三亞、惠州、嘉興、昆山、燕郊、中山、雄安、烏魯木齊、昆明等。
比如說你想選一座城市養老，預算有限，昆明、惠州都可以的，再比如說你在新疆工作，烏魯木齊當前是首選，而且烏魯木齊大家不要小看了，這座城市是有戰略規劃的，中亞中心城市、樞紐城市，戰略地位比一般省會城市還要高！
嘉興、昆山、燕郊、中山、惠陽大亞灣這幾個地方，是因為緊鄰一線城市，通勤比較方便；
長期來看，能夠享受到一線城市人才外溢，如果價格已經跌到了很低的位置，比如說惠州臨深片區，從2萬多的單價，跌到了七八千一平米，如果你能夠介紹通勤距離，未嚐不能抄底。
房子歸根結底，不僅僅是用來住的，更重要的價值是保值和增值，不求以後能夠增值多少倍，隻要你買進去不虧，已經是萬幸了！
大家心態要放平整，如果你的預期太高了，內心會很焦慮的；
最後給大家一個建議：
不要把房子當成是“房子”，你要把房子當成是“工具”；
你是融資的工具，是你社交的工具，是你生活的工具，還記得我們的終極目的是什麽嗎？打造正向穩定現金流，實現被動收益覆蓋我們每個月的負債支出，我們就財富自由了！
大家把認知拔高一點，你當下所有的不快樂，都是因為你的認知不夠而已！你遇到的問題，高手早就遇到了，並且完美找到了答案，所以你要用高維認知，才能解開！
（9月27日），央行就發文了，即日起降低存款準備金率，讓銀行多放水，往市場裏輸入大量資金，實施有力度的降息！
這次下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約6.6%。
實施有力度的降息！
何為有力度降息？
就是不能小打小鬧了，利息必須大幅下調，當前首套房和二套房首付款比例已經降到了15%，利率還要繼續下調，調到3%區間，甚至更低！
那麽大家的買房成本，其實是越來越低的，這幾年房價也降了40%了，此時疊加市場預期向好，我問大家，你還坐得住嗎？買不買？
從現在開始，一直到明年10月份，差不多有一年時間，大家可以好好研究買房這件事情，逮到機會，果斷入局。
網友們調侃：日本救市用了30年，中國救市僅3天！樓市築底行情已經啟動！
地產股大漲！樓市信心開始反彈了！
9月27號真的是個好日子，是一個被載入史冊的日子，房圈裏的人都嗨了！
大會強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量，優化庫存，提高質量，加大白名單的項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
此消息一出，今天房地產股票大漲，而且我身邊做房地產經紀的朋友，也是非常忙，電話、微信就沒停，說明市場熱度起來了！
為什麽市場熱度會起來？大家想過沒有，其實就是昨天大會上提出來的四個大字：“止跌回暖！”
什麽叫做止跌回暖？
就是必須漲起來，不漲起來，怎麽稱得上止跌回暖呢？
而且高層意向很明確了，深圳就是打頭陣，你現在不全部放開，更待何時呢？
這時候，樓市空軍們坐不住了，你瞎扯，深圳核心區怎麽可能放開呢？
對，這就是我今天要告訴大家的，這幾天，深圳核心區也會放開
02，利好政策已出，樓市和股市，何時逆轉？
我想這個問題，估計大家都是困惑的，這幾天政策來的太快了，大家都還沒有反應過來，就好像放鞭炮一樣， “啪啪啪”就放完了，我先給大家梳理一下政策的時間節點和具體內容：
1，首先是9月24日，央行、金融監管總局、證監會的三個“老大”，齊聚一堂，麵對記者，宣布了一係列的利好政策，其中包括：
降準0.5個百分點、釋放1萬億的基礎貨幣、利率降息20個基點；
7天逆回購利率從1.7%降到1.5%；
降低存量房貸利率，每年差不多可以給房貸家庭減少約1500億的資金，保守估計惠及差不多4000萬戶家庭，約1.3億人口。
把二套房的首付款比例也降到15%，跟首套房首付款比例一致，與此同時，銀行將保障房貸款的出資比例，進行修改：
原來是中央60%，地方40%，現在改成中央100%，同時將年底前到期的經營性物業貸款和“金融16條”利好政策， 延期到2026年。
本以為這已經是王炸了，沒想到9月26日，也就是昨天，又來一係列利好政策：
2，9月26日，最高級別會議出爐：
加大財政貨幣政策逆周期調節力度、發行超長期特別國債和政府專項債；
要降低存款準備金率，實施有力度的降息；
促進房地產市場止跌回穩，調整住房限購政策，降低存量房貸利率；
努力提振資本市場，大力引導中長期資金入市；
哇靠，這幾天，雙份大禮包出台，直接把今天早上股市炸開花了，上證指數從2700點下方開始反彈，目前已經收複了3000點。
恒生指數更猛，已經創造了近4個月以來的新高！
這說明啥？
海外資金開始抄底人民幣資產了！
從這幾天的市場表現來看，接下來人民幣資產會見底嗎？
樓市、股市、債市、匯市，這四大類資產會怎麽走？蔣老師做全網最全麵的解讀：
第一，連續幾天的重磅利好，相當於給樓市和股市轟油門了，這個力度，妥妥的地板油，已經踩到底了！
第二， 我個人預判，今年增發的國債規模將會全麵超過去年的4萬億，可能會達到6萬億的規模；
這意味著，會有一次較大的貨幣放水，但應該不會是全民放水，政策會先照顧到多孩家庭，發放一些生育津貼、教育津貼什麽的；
第三，說實話，當前必須出大政策來救經濟，要不然就真的晚了；
同時，外部環境是美聯儲降息，給了我們政策空間，所以，內外形勢決定了，我們此時必須出政策。
美國降息，就是我們出政策的時候，可惜那個時候，大家寧願相信樓市空軍，不過現在想想也理解，我們無法介入他人的因果，隻有你自己開悟了，才能做出有利於你自己的決策。
第四，大家要明白一點，經濟才是最大的政治，當前的失業率太高了，不光是中老年人，年輕人失業率也非常高，這就不太正常了，必須出手幹預了。
第五，中國這一輪經濟下行，大家想過原因沒有，到底是什麽造成的？
我認為就兩個核心因素：一個是房地產過去20多年的快速增長，粗狂式發展，這次遇到深度調整，導致全民資產負債表大衰退；
另一個原因就是百年之未有大變局，也就是口罩事件疊加經濟內卷、新經濟革命還沒到來，這幾個不利因素疊加在一起，導致了如今的經濟走勢。
此時必須出台強有力政策，來扭轉大家的預期，而我們當前對預期的管控措施，其實並不理想，未來還有很多路要走，摸著石頭過河倒不怕，跌倒也不怕，怕的是我們不敢往前走了，躺平了！
第六，不出意外，接下來會對國有六大銀行進行大手筆注資，增加核心一級資本，股市利的平準基金也被市場普遍期待。
激活股市這個簡單，印5-6萬億資金出來托舉股市，這事就解決了，但救樓市，就很複雜了，沒有3-5個月的時間，預期很難全麵扭轉，也就是說，核心城市房價築底，還需要等上幾個月時間，此時我們最重要的就是觀望、撿漏，有筍盤，我們就抓緊時間，準備入手。
第七，大家最關心的話題，一線城市，以及天津和海南，這幾個還限購的地方，什麽時候全麵鬆綁？最高會議已經做出要求了，必須調整住房限購政策。
但說實話，這條政策並沒有把話說死，這個調整住房限購政策，到底是怎麽個調整法呢？到底是“半脫”，還是“全脫”？
首先，我的看法是：
北京和上海不太可能“全脫”，但深圳大概率會“全脫”，天津和海南脫不脫都不重要，因為不是標杆城市，帶動不了全國的行情。
第八，我曾經告訴大家，通縮是短暫的，不會成為常態，通脹才是長期的，因為適度通脹，才能讓經濟健康有序增長起來。
第九，前路漫漫，最艱難的時刻，已經過去了，股市方麵，暫且觀望，就不多作點評，我對當前樓市的判斷：
如果你看中了一線城市核心板塊的房子，現在是可以下手了，不要想著最底部價格買入，這就跟中彩票一樣， 不太現實。
強二線城市，例如杭州、成都，我覺得現階段觀望為主，年底買入是不錯的；
普通二線城市、中西部省會城市、國家中心城市、經濟發達的地級市，我認為要等到春節後，觀察你所在的城市樓市表現，如果有反彈的跡象，也是可以買入的。
總結：給大家一個城市購房安全清單：
強一線城市：北京、上海、深圳；
一線\/強二線：廣州、杭州、成都、武漢、蘇州、重慶、南京；
中等二線城市：寧波、天津、合肥、長沙、西安、鄭州、濟南、青島、福州、無錫、佛山、東莞、廈門、常州；
除此之外呢？還有一些城市，因為其特殊地理位置，以及氣候、配套、戰略定位等原因，也有一定的價值，比如說：珠海、三亞、惠州、嘉興、昆山、燕郊、中山、雄安、烏魯木齊、昆明等。
比如說你想選一座城市養老，預算有限，昆明、惠州都可以的，再比如說你在新疆工作，烏魯木齊當前是首選，而且烏魯木齊大家不要小看了，這座城市是有戰略規劃的，中亞中心城市、樞紐城市，戰略地位比一般省會城市還要高！
嘉興、昆山、燕郊、中山、惠陽大亞灣這幾個地方，是因為緊鄰一線城市，通勤比較方便；
長期來看，能夠享受到一線城市人才外溢，如果價格已經跌到了很低的位置，比如說惠州臨深片區，從2萬多的單價，跌到了七八千一平米，如果你能夠介紹通勤距離，未嚐不能抄底。
房子歸根結底，不僅僅是用來住的，更重要的價值是保值和增值，不求以後能夠增值多少倍，隻要你買進去不虧，已經是萬幸了！
大家心態要放平整，如果你的預期太高了，內心會很焦慮的；
最後給大家一個建議：
不要把房子當成是“房子”，你要把房子當成是“工具”；
你是融資的工具，是你社交的工具，是你生活的工具，還記得我們的終極目的是什麽嗎？打造正向穩定現金流，實現被動收益覆蓋我們每個月的負債支出，我們就財富自由了！
大家把認知拔高一點，你當下所有的不快樂，都是因為你的認知不夠而已！你遇到的問題，高手早就遇到了，並且完美找到了答案，所以你要用高維認知，才能解開！