房地產說完了就是：買地——蓋樓——賣房。
總的來說就是這三大點，不管是現在還是後世都是這些。不過後世的房地產很成熟，公司多，之後相關的一係列產業也多，可以說房地產拉動了中國的經濟的繁榮發展。
不過在古代就不一樣了。先說土地，在古代，土地是私人所有，一般大地主大氏族手握大量土地，普通人很難擁有土地。這土地不管是住宅還是田地都是一樣。
再來說城市規劃問題，如今的城市規劃通常是由朝廷或統治者製定的。根據功能和需求，規劃出不同的區域，如商業區、住宅區、宮殿區等。如現在的京城一個內城和外城就明確劃分了官和平民，士族的劃分標準在哪裏，也就有了鄙視鏈，這也是要考慮的事情。
從建築風格來說，如今的建築那就是一家一戶，一戶一院，院子裏還有幾進，從占地上來說，就比後世的占地更廣。當然這也與如今的人口不多有很大的關係。而且如今的木質結構也不能支撐修建太高。
最後就是市場問題了，人口少，相對的就是市場相對也小，再說如今的交易也比較簡單，畢竟人口流動太少，沒有大規模的人口遷徙哪裏能有繁榮的房地產呢。
說開始辦房地產林開雲也不是無的放矢的。如今新種植作物的發展支撐人口的爆發，想想清朝後期的四萬萬人口，同如今的相比，不過三百多年時間人口增加了十倍，本身就是大口大爆發時期，再說如今就一個京城，其他其他也沒搞，完全撐得地。而且京城不一樣，本身就吸引了全國的讀書人，商人。
再說他來京城這一年也不是白呆的，就說田有亮家，那天他就認真觀察了，作為一個土著，他家光人口就有十幾個，他為二，後麵還有兩個弟弟未成親。當時他還問了一嘴，知道這個房子還是他中進士後才買的，之前他住在外城的，可以想象內城是何等擁擠。當然也是何等惹人向往，畢竟跨了階級，不然即便有錢也買不了。
當然這也是沒辦法的，外城太遠，上值本就早，外城的話時間太趕，而且還有不少如他一樣的外地官員隻能租房的。
京城居大不易!不管現在還是後世都一樣！
總之要發展，如今大明都二百多年了，也沒看見京城有什麽大的變化，就說這路上的樹這些，就少的可憐，咱們一起發展嘛。
之後的幾日，林開雲便帶著知書開始往外跑，查看合適的位置，了解平民的住宿情況之類的。走訪平民關於對之後生活期盼等等。
剛開始林開雲還以為他的調研很好做，沒想到確是難上加難，後世人們對這些都懂，不感興趣的直接走開，有興趣的也會填上一填，要不送一些小東西讓人幫忙填一填也是可以的。小便宜大家都喜歡占，可如今這些人可都怕得很，不說他是官還好。一說他是官，嘿嘿，還以為他是逗他們玩。
還好他自己就是平民出身，穿一身知書的衣服，兩人往平民區一逛也問得七七八八了。
之後林開雲又往書鋪的對麵去實地看了看，選來選去還是在這個位置最好。有河就有景點，到時候把兩邊的河堤修一修，做個公園的，富貴人家不說了，家裏就小橋流水的不用，但平民也需要開闊心胸嘛，天天為了生活奔波怎麽行呢？
到時候也搞點運動器材之類的。
想到這，林開雲又想到了廣場，這樣的話就是要圈一大片土地了。那就是一個新區了，這樣是不是方位太大了，不過想想為了銀子嘛，不說的宏偉點怎麽行，都是規劃、規劃，以後京城的人肯定越來越多，再說商人的錢多啊！
預售製！快錢！
回去後，林開雲在書房開始寫折子，雖然這還是第一次寫，但林開雲心裏還是挺平靜的，可能是已經麵過聖了，更大逆不道的事情都說出來了，如今這對他來說算不上太大的事。
土地是房地產開發的基礎。包括地理位置、土地麵積、土地用途等這些都寫上。至於那一片現在是不是私人的他就管不了，目前來看那一片位置最好。
之後就是關於房子的設計和規劃：建築風格、戶型設計、配套設施等。
想到他心中這個小城的樣子，這錢可不少，預售預售，前期的工作總要做一點，空手套白狼的事情哪裏那麽容易，再說還是那些商人，哪一個不是老狐狸。
在設計和規劃完成後，還需要進行施工和建設。這需要用到的勞力就很多了，怎麽需要選擇合適的施工隊伍和材料，要確保工程質量和進度。這也是要注意的。
說是預售，後麵建設完成後肯定還是有剩餘的，這就需要進行銷售和租賃。包括房價、租金這些如何定價之類的，也需要專人核算。
最後，他們這個房地產怎麽宣傳！
後世的廣告宣傳、中介機構、口碑傳播等方式來都可以借鑒。
總之，開發房地產需要充分了解房地產市場情況，尋找合適的土地，設計和規劃房地產項目，籌集資金，施工和建設，銷售和租賃等各個環節都不能少。
林開雲將自己的想法寫成奏章後，仔細讀了一遍，一些避諱之後的檢查無誤之後才放了下來等它晾幹。
想把這些事情做好可不容易，這可是個大工程。若真的做好了，也要花費些時間的，裏麵這些還要要六部通力合作才行。當然這些都是他的想法至於結果如何就不是他能做主的了。
看著桌上的折子，林開雲陷入了沉思，折子寫了，但是......
若是他師父在，可以給他師父看看。畢竟他受後世的影響，怕哪裏有出格的地方，有人看看總是好的。如今遠水解不了近火，呂掌院可以是可以，就是怕露了消息。最好的人選是任首輔，可是他自己求見會不會不太好，畢竟如今他們明麵上沒關係啊。
他也不是他主考官，不然趁著過年送年禮也是可以的。
總的來說就是這三大點，不管是現在還是後世都是這些。不過後世的房地產很成熟，公司多，之後相關的一係列產業也多，可以說房地產拉動了中國的經濟的繁榮發展。
不過在古代就不一樣了。先說土地，在古代，土地是私人所有，一般大地主大氏族手握大量土地，普通人很難擁有土地。這土地不管是住宅還是田地都是一樣。
再來說城市規劃問題，如今的城市規劃通常是由朝廷或統治者製定的。根據功能和需求，規劃出不同的區域，如商業區、住宅區、宮殿區等。如現在的京城一個內城和外城就明確劃分了官和平民，士族的劃分標準在哪裏，也就有了鄙視鏈，這也是要考慮的事情。
從建築風格來說，如今的建築那就是一家一戶，一戶一院，院子裏還有幾進，從占地上來說，就比後世的占地更廣。當然這也與如今的人口不多有很大的關係。而且如今的木質結構也不能支撐修建太高。
最後就是市場問題了，人口少，相對的就是市場相對也小，再說如今的交易也比較簡單，畢竟人口流動太少，沒有大規模的人口遷徙哪裏能有繁榮的房地產呢。
說開始辦房地產林開雲也不是無的放矢的。如今新種植作物的發展支撐人口的爆發，想想清朝後期的四萬萬人口，同如今的相比，不過三百多年時間人口增加了十倍，本身就是大口大爆發時期，再說如今就一個京城，其他其他也沒搞，完全撐得地。而且京城不一樣，本身就吸引了全國的讀書人，商人。
再說他來京城這一年也不是白呆的，就說田有亮家，那天他就認真觀察了，作為一個土著，他家光人口就有十幾個，他為二，後麵還有兩個弟弟未成親。當時他還問了一嘴，知道這個房子還是他中進士後才買的，之前他住在外城的，可以想象內城是何等擁擠。當然也是何等惹人向往，畢竟跨了階級，不然即便有錢也買不了。
當然這也是沒辦法的，外城太遠，上值本就早，外城的話時間太趕，而且還有不少如他一樣的外地官員隻能租房的。
京城居大不易!不管現在還是後世都一樣！
總之要發展，如今大明都二百多年了，也沒看見京城有什麽大的變化，就說這路上的樹這些，就少的可憐，咱們一起發展嘛。
之後的幾日，林開雲便帶著知書開始往外跑，查看合適的位置，了解平民的住宿情況之類的。走訪平民關於對之後生活期盼等等。
剛開始林開雲還以為他的調研很好做，沒想到確是難上加難，後世人們對這些都懂，不感興趣的直接走開，有興趣的也會填上一填，要不送一些小東西讓人幫忙填一填也是可以的。小便宜大家都喜歡占，可如今這些人可都怕得很，不說他是官還好。一說他是官，嘿嘿，還以為他是逗他們玩。
還好他自己就是平民出身，穿一身知書的衣服，兩人往平民區一逛也問得七七八八了。
之後林開雲又往書鋪的對麵去實地看了看，選來選去還是在這個位置最好。有河就有景點，到時候把兩邊的河堤修一修，做個公園的，富貴人家不說了，家裏就小橋流水的不用，但平民也需要開闊心胸嘛，天天為了生活奔波怎麽行呢？
到時候也搞點運動器材之類的。
想到這，林開雲又想到了廣場，這樣的話就是要圈一大片土地了。那就是一個新區了，這樣是不是方位太大了，不過想想為了銀子嘛，不說的宏偉點怎麽行，都是規劃、規劃，以後京城的人肯定越來越多，再說商人的錢多啊！
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回去後，林開雲在書房開始寫折子，雖然這還是第一次寫，但林開雲心裏還是挺平靜的，可能是已經麵過聖了，更大逆不道的事情都說出來了，如今這對他來說算不上太大的事。
土地是房地產開發的基礎。包括地理位置、土地麵積、土地用途等這些都寫上。至於那一片現在是不是私人的他就管不了，目前來看那一片位置最好。
之後就是關於房子的設計和規劃：建築風格、戶型設計、配套設施等。
想到他心中這個小城的樣子，這錢可不少，預售預售，前期的工作總要做一點，空手套白狼的事情哪裏那麽容易，再說還是那些商人，哪一個不是老狐狸。
在設計和規劃完成後，還需要進行施工和建設。這需要用到的勞力就很多了，怎麽需要選擇合適的施工隊伍和材料，要確保工程質量和進度。這也是要注意的。
說是預售，後麵建設完成後肯定還是有剩餘的，這就需要進行銷售和租賃。包括房價、租金這些如何定價之類的，也需要專人核算。
最後，他們這個房地產怎麽宣傳！
後世的廣告宣傳、中介機構、口碑傳播等方式來都可以借鑒。
總之，開發房地產需要充分了解房地產市場情況，尋找合適的土地，設計和規劃房地產項目，籌集資金，施工和建設，銷售和租賃等各個環節都不能少。
林開雲將自己的想法寫成奏章後，仔細讀了一遍，一些避諱之後的檢查無誤之後才放了下來等它晾幹。
想把這些事情做好可不容易，這可是個大工程。若真的做好了，也要花費些時間的，裏麵這些還要要六部通力合作才行。當然這些都是他的想法至於結果如何就不是他能做主的了。
看著桌上的折子，林開雲陷入了沉思，折子寫了，但是......
若是他師父在，可以給他師父看看。畢竟他受後世的影響，怕哪裏有出格的地方，有人看看總是好的。如今遠水解不了近火，呂掌院可以是可以，就是怕露了消息。最好的人選是任首輔，可是他自己求見會不會不太好，畢竟如今他們明麵上沒關係啊。
他也不是他主考官，不然趁著過年送年禮也是可以的。