第560章
官途險惡，權勢兄弟大助力 作者：佚名 投票推薦 加入書簽 留言反饋
彭銘川沉吟了一下，然後便笑了起來，道：“算是在意料之中，但也在意料之外。”
“哦？怎麽個說法？”陳本和好奇道。
“我當時和我們輝煌書記說，最終的拍賣價格應該在兩萬以上。”
彭銘川感歎搖頭道：“但誰知道最後的價格出來，達到了兩萬兩千八和兩萬三千八的價格，這確實是有些超乎了我的意料。”
聽著彭銘川的解釋，眾人都輕輕點頭；這確實算是意料之中，但也算意料之外。
畢竟能預估到兩萬以上，已經是非常大膽了。但最後還超了將近三四千的價格，這估摸誰都預料不到的。
陳本和也認同地點頭，又看著彭銘川，道：“那是什麽支撐你，認為...價格會在兩萬以上呢？”
“要知道，在這之前，大昌市區最高的價格，也不過是一萬五而已。你憑什麽認為，你張裏，一個縣區的地能拍到兩萬以上？”
彭銘川沉默了下來，在眾人好奇的目光中，好一陣，才道：“我預估兩萬以上的價格，有兩個原因。”
“第一，是對我張裏這兩個地塊的信心。”
彭銘川微笑著看著眾人，道：“這兩個地塊的優點熱點，大家都看得到，但可能在大多數人看來，它的再優質，也不能貴過大昌市區。但我卻相信，總會有人跟我一樣，對這兩個地塊，對它的真實價值有足夠的信心。”
“第二，是對土地市場的預判。”
“大家都知道，我們大昌的地價，突破一萬的時候，是在三年半前，準確來說，是1997年12月。”
“而隨著這個價格的出現，短短一年之後，也就是98年11月，樂福區的一塊地地價，突破一萬二。”
“又是八個月之後，陽新區的一宗土地，地價突破一萬三千五。”
“但短短三個月之後，麓山區的一宗土地拍出價格達到一萬五。”
“以這種速度看來，很明顯的，土地增值的速度非常的快，快的超越人的想象。”
陳本和這時終於忍不住了，看著彭銘川道：“土地的增值速度確實是非常快，但你是怎麽覺得，你張裏的地價能跳躍性的達到兩萬以上？”
“這說起來，又要歸於第一點！”彭銘川微笑地道。
“單純對土地價值的信心？”陳本和揚了揚眉，有些失望地道。
“對！”彭銘川似乎沒有發現陳本和的失望一般，隻是繼續地道：“我不知道大家是不是真正的有對比過，我們張裏的這兩個地塊和大昌拍出高價的那些地塊，區別在哪裏？”
聽著彭銘川這話，眾人的好奇心頓時又被勾了起來。
是的，靈岩這麽一個小小縣城的地，憑什麽賣得比大昌還要貴將近一倍？單純憑剛才說的那些廣告推廣炒作？
就連陳本和和章友之，此時也都再次地露出了好奇之色。
彭銘川緩聲地道：“我們張裏的這兩塊土地，真正的價值，在其稀缺性！”
“大昌陽新區、麓山區，現在的地價都不便宜。但最高也就是一萬五而已。”
“你說大昌城區的地，會比不過咱們靈岩的地，誰都不會信的。”
“但為什麽，我們張裏這兩塊地能拍出這種兩萬三四的價格？”
“就是因為它的唯一稀缺性和不可複製性！”
“這兩塊地，在咱們靈岩是獨一無二的，接下來至少十年之內，靈岩都不可能再有這樣優秀的地塊！”
“隨著匯龍大市場以及配套工程的完成，這兩個地塊將在靈岩人流量最大的商業最集中的地方；這個地位，是十幾二十年都很難被取代的，這是我們靈岩目前的發展局限性所確定的。”
“哦？怎麽個說法？”陳本和好奇道。
“我當時和我們輝煌書記說，最終的拍賣價格應該在兩萬以上。”
彭銘川感歎搖頭道：“但誰知道最後的價格出來，達到了兩萬兩千八和兩萬三千八的價格，這確實是有些超乎了我的意料。”
聽著彭銘川的解釋，眾人都輕輕點頭；這確實算是意料之中，但也算意料之外。
畢竟能預估到兩萬以上，已經是非常大膽了。但最後還超了將近三四千的價格，這估摸誰都預料不到的。
陳本和也認同地點頭，又看著彭銘川，道：“那是什麽支撐你，認為...價格會在兩萬以上呢？”
“要知道，在這之前，大昌市區最高的價格，也不過是一萬五而已。你憑什麽認為，你張裏，一個縣區的地能拍到兩萬以上？”
彭銘川沉默了下來，在眾人好奇的目光中，好一陣，才道：“我預估兩萬以上的價格，有兩個原因。”
“第一，是對我張裏這兩個地塊的信心。”
彭銘川微笑著看著眾人，道：“這兩個地塊的優點熱點，大家都看得到，但可能在大多數人看來，它的再優質，也不能貴過大昌市區。但我卻相信，總會有人跟我一樣，對這兩個地塊，對它的真實價值有足夠的信心。”
“第二，是對土地市場的預判。”
“大家都知道，我們大昌的地價，突破一萬的時候，是在三年半前，準確來說，是1997年12月。”
“而隨著這個價格的出現，短短一年之後，也就是98年11月，樂福區的一塊地地價，突破一萬二。”
“又是八個月之後，陽新區的一宗土地，地價突破一萬三千五。”
“但短短三個月之後，麓山區的一宗土地拍出價格達到一萬五。”
“以這種速度看來，很明顯的，土地增值的速度非常的快，快的超越人的想象。”
陳本和這時終於忍不住了，看著彭銘川道：“土地的增值速度確實是非常快，但你是怎麽覺得，你張裏的地價能跳躍性的達到兩萬以上？”
“這說起來，又要歸於第一點！”彭銘川微笑地道。
“單純對土地價值的信心？”陳本和揚了揚眉，有些失望地道。
“對！”彭銘川似乎沒有發現陳本和的失望一般，隻是繼續地道：“我不知道大家是不是真正的有對比過，我們張裏的這兩個地塊和大昌拍出高價的那些地塊，區別在哪裏？”
聽著彭銘川這話，眾人的好奇心頓時又被勾了起來。
是的，靈岩這麽一個小小縣城的地，憑什麽賣得比大昌還要貴將近一倍？單純憑剛才說的那些廣告推廣炒作？
就連陳本和和章友之，此時也都再次地露出了好奇之色。
彭銘川緩聲地道：“我們張裏的這兩塊土地，真正的價值，在其稀缺性！”
“大昌陽新區、麓山區，現在的地價都不便宜。但最高也就是一萬五而已。”
“你說大昌城區的地，會比不過咱們靈岩的地，誰都不會信的。”
“但為什麽，我們張裏這兩塊地能拍出這種兩萬三四的價格？”
“就是因為它的唯一稀缺性和不可複製性！”
“這兩塊地，在咱們靈岩是獨一無二的，接下來至少十年之內，靈岩都不可能再有這樣優秀的地塊！”
“隨著匯龍大市場以及配套工程的完成，這兩個地塊將在靈岩人流量最大的商業最集中的地方；這個地位，是十幾二十年都很難被取代的，這是我們靈岩目前的發展局限性所確定的。”