第731章 多拿地
重生之時代先鋒","copyright":" 作者：執筆亂紅塵 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第二天一大早楊東旭把自己的破尼桑開到了星海大酒店，然後讓酒店的司機送自己去了機場直飛魔都。
現在魔杭告訴還在投標階段，開車從杭城去魔都很是折磨人，坐火車也慢的要死所以飛機是最好的選擇。
這次來魔都和昨天晚上李莉嘴裏提的魔杭高速有關，颶風建築不單單有在那屬於杭城那段告訴公路部分工程的能力，也有那屬於魔都這一段告訴公路工程的實力。
相對於杭城這邊看似人少競爭小，其實看似競爭奪的魔都這邊更好那工程。畢竟颶風建築在杭城就投資了一段寧杭高速。
無論是西湖那邊的景區建設、星海大酒店、以及千島湖那邊的景區建設，實際上都是三灣旅行社拿下的工程然後把基礎建設承包給颶風建築來做。
所以相對於颶風建築這個在全國都能排的上號的地產公司，三灣旅行社在杭城更有牌麵，但三灣旅行社又沒有高速公路的施工團隊所以沒辦法插手這一塊兒的工程。
在魔都這邊就不一樣了，颶風建築可以說是浦東開發的主力軍，魔都的地皮如果說最大的囤地在政府手裏，那企業囤地第一的肯定就是颶風建築。
所以魔都這邊雖然競爭更加極力，但有施工經驗，也有施工資曆的颶風建築想要拿下一段高速公路的建設路段，相對來說還是十分容易的。畢竟颶風建築不需要政府去遊說銀行貸款施工，自身就可以墊資施工能給政府減輕不少負擔。
“叫我過來具體什麽情況？”颶風建築董事長辦公室中楊東旭坐在老板椅中，在他對邊坐著的是趙煜和周懷國。
如果是趙煜是目前颶風建築所有地產項目總負責人的話，那麽颶風建築高速公路部門的總負責人就是周懷國。
“是這樣的，市政府雖然把魔杭高速定位今年重點項目之一開始投標，並且在銀行貸款上給與一定的幫助，但目前市政府拿到的上邊支持資金並不寬裕，所以想要讓施工方多墊資。”周懷國開口說道。
“比例是多少？”楊東旭開口問道。
“70%，如果更高自然更好對投標更有利。”
“有什麽好處？”這麽高的墊資比例顯然不是幫著遊說一下銀行那邊就能解決的，畢竟要是真的能夠遊說銀行貸款這麽多錢出來，那政府幹嘛還要弄提升墊資比例這種脫褲子放屁多此一舉的事情出來？
“路段，墊資比例越高可以拿到越多的承包路段。”周懷國開口說道。
楊東旭點了點頭這無疑是個很靠譜的決策，現在誰都知道高速公路雖然投資高回報周期長，但收益勝在穩定隻要施工的時候自己不拉稀弄出質量問題，建成之後在家裏坐等收錢就行。
所以一些看不清未來市場不知道如何投資的商人，把錢投到高速公路上來絕對是一項穩賺不賠的買賣。
因此那路段這根誘人的骨頭出來吸引社會上的資金來建設高速公路，從而減少市政府財政上的壓力是個很好的辦法。
“颶風建築現在資金鏈如何？”楊東旭和周懷國的目光看趙煜。
“有點緊張，今年咱們手裏很多地皮陸續開始建設，並且前後吃下不少地皮。現在更是在籌備資金爭取機工廠那塊地皮，所以沒辦法把錢再往告訴公路上傾斜。”趙煜開口說道。
“目前公司的資金按照70%的墊資比例可以墊資30公裏，但依照杭城和魔都經濟的發展速度。
這條路建成之後資金回收速度肯定比寧杭更快，並且建成通車可以把收費權直接抵押給銀行貸款套現，所以這條路工程多多益善。”周懷國開口說道。
顯然把自己大老板叫到魔都來商討這條路的事情，他心裏早有自己的打算。建設高速公路這件事情手裏不但要有關係還要有錢才行，目前束縛颶風高速建設部門的網就是資金問題。
畢竟颶風簡直是地產公司，九成以上的資金都向地產項目上傾斜。甚至之前沒有發展高速業務的打算，寧杭高速還是楊東旭這個大老板親自拍板才上馬的。
而現在的情況是颶風建築有了高速建設部門，並且人員設備都很完善，甚至臉隧道機械都有。這個時候你總不能說把人員遣散機械設備當二手貨都賣了不做了吧？
可繼續經營下去周懷國不想這樣小打小鬧，可總部又沒有多餘資金支持，所以他看上了魔杭告訴這個契機。
隻要能夠拿下五十公裏的路段，那工程建成之後就可以直接可以向銀行套現八個億左右的資金，如此高速公路建設部門資金就算徹底周轉開，即便沒有總部這邊的資金支持也可以拿下一些大項目。
“還差多少資金缺口。”楊東旭直接開口問道。
至於目前沒辦法找銀行貸款，建成之後可以找銀行套現的套路他懂。為了防止有人空手套白狼，拿貸款接工程，拿貸款建設工程，然後賺的錢塞進自己腰包，銀行貸款就支付一些利息的操作。
施工之前要是不想留下什麽違規操作的把柄，從銀行貸款是有限的。不然你一分錢不出政府直接找銀行合作好了要你幹嘛？
但高速公路建成之後就不一樣了，路已經修好了客觀收益是已經可以計算的，隻不過是三年回收還是五年回收，或者十年回收的問題。
這個時候那高速公路收益再找銀行貸款，銀行給一個靠譜貸款的估價，那就直接可以套一筆錢出來，然後拿著這筆錢去投資其他高速公路，如此過手雙方都沒有任何風險。雖然也是一個空子，但手續正軌沒人能說什麽。
“四個億！”
“你直接說即便承包30公裏的路段你還差點錢不就得了？”楊東旭翻個了白眼。
按照魔杭高速建設路段的地形，並沒有太多特別砸錢的路段，所以一公裏的高速公路建設耗費大約在1300萬左右，周懷國想要多承包20公裏的路段，總造價也就2.6個億。周懷國開口就要4個億，顯然是想要讓他多填補一些。
“嘿嘿......”經常在施工路段上現場指揮曬的很黑的周懷國露出了自己雪白的牙齒。
“我幫你周轉一下，一個星期內到賬不耽擱事兒吧？”楊東旭盤算一下自己的小金庫開口問道。
“不耽擱，不耽擱。”周懷國一臉的激動。
“別高興太早借錢是有條件的，利息按照銀行貸款利息算。建成之後從銀行那邊套出的現金先把借的錢還了，剩下的錢才是你拿下一條告訴建設的錢。”
“啊！”激動的周懷國瞬間有點懵。
“啊個頭，就這樣定了。同意我給你借錢，不同意你就拿30公裏的路段好了。”楊東旭開口說道沒有商量的餘地。
“借啊，肯定借！”周懷國急忙說道，穩賺不賠的買賣不解是煞筆，再說銀行的貸款利息才幾個錢？
“行了，那就這樣，錢一個星期到賬沒事兒你忙你的去吧。”楊東旭擺了擺手。
周懷國離開了辦公室，雖然拿到的是貸款不是大老板繼續注資，但他心裏還是美滋滋。有了這即將到賬的4個億他的可操作空間就大很多了。
“機工廠那塊地還沒捋清楚？”周懷國離開之後楊東旭看向趙煜。
“目前弄得差不多了，主要是之前因為機工廠是國企，中央那邊想要收一部分賣地錢補充金庫，市政府這邊肯定不同意所以有點扯皮，現在已經劃分清楚了。
地皮、原本機工廠的債務，以及之前機工廠工資拖欠問題，和部分老員工權益保障現在都劃分清楚了。如果拿下的話保守收益在五成左右，如果地皮能在手裏捂幾年收益翻倍不是問題。”趙煜開口說道。
“既然是都捋清楚了那就直接拿下，別管收益問題哪怕是虧本溢價也直接按下。”楊東旭手指在桌子上敲了敲表達自己對自己這件事情堅定的態度。
“地價會漲？”趙煜一愣瞬間猜到了什麽。
“不管漲不漲，機工廠那塊地的位置在哪裏擺著，溢價拿下就算不捂著直接建設咱們也不虧，如果有地鐵線路從哪裏過，那絕對賺翻。”楊東旭開口說道。
趙煜神色頓了一下隨即點了點頭：“明白！”
他以為自己大老板說是得到了市政府地鐵線路規劃的內部消息，所以才如此篤定要拿下機工廠的地皮。
但其實不然，即便地鐵線路不從機工廠那片過，楊東旭也決定溢價拿下那塊地。因為沒有人比他清楚明年，也就是2000年到來之後。
全國地產就會坐上飛奔的馬車，這個時候別說稍微溢價拿地，就算翻倍的價格拿地在未來兩到三年內也會直接翻倍回本。
全國房地產的瓶頸期已經進入了倒計時了啊，到那個時候目前看似每年價格都上漲的讓人吐槽魔都以及燕京這些地方的房價的漲幅，在以後十幾年瘋漲的價格麵前簡直就是小兒科。
“不單單是機工廠的地，盡快找銀行借貸，把颶風建築的負債率提升到65%這個點上去。”楊東旭又開口說道。
“募集那麽多資金你要用？”趙煜開口問道。
“我不用，全部拿地。不單單是魔都，燕京和那邊那邊都要拿。總之今年下半年除了已經建設的工程，其他工程都停一停，把手裏的資金全都放在拿地上。”
“可我們手裏的地塊兒已經很多了。”趙煜感覺自己大老板此刻似乎腦子有點瘋狂，他必須要提醒一下。
現在魔杭告訴還在投標階段，開車從杭城去魔都很是折磨人，坐火車也慢的要死所以飛機是最好的選擇。
這次來魔都和昨天晚上李莉嘴裏提的魔杭高速有關，颶風建築不單單有在那屬於杭城那段告訴公路部分工程的能力，也有那屬於魔都這一段告訴公路工程的實力。
相對於杭城這邊看似人少競爭小，其實看似競爭奪的魔都這邊更好那工程。畢竟颶風建築在杭城就投資了一段寧杭高速。
無論是西湖那邊的景區建設、星海大酒店、以及千島湖那邊的景區建設，實際上都是三灣旅行社拿下的工程然後把基礎建設承包給颶風建築來做。
所以相對於颶風建築這個在全國都能排的上號的地產公司，三灣旅行社在杭城更有牌麵，但三灣旅行社又沒有高速公路的施工團隊所以沒辦法插手這一塊兒的工程。
在魔都這邊就不一樣了，颶風建築可以說是浦東開發的主力軍，魔都的地皮如果說最大的囤地在政府手裏，那企業囤地第一的肯定就是颶風建築。
所以魔都這邊雖然競爭更加極力，但有施工經驗，也有施工資曆的颶風建築想要拿下一段高速公路的建設路段，相對來說還是十分容易的。畢竟颶風建築不需要政府去遊說銀行貸款施工，自身就可以墊資施工能給政府減輕不少負擔。
“叫我過來具體什麽情況？”颶風建築董事長辦公室中楊東旭坐在老板椅中，在他對邊坐著的是趙煜和周懷國。
如果是趙煜是目前颶風建築所有地產項目總負責人的話，那麽颶風建築高速公路部門的總負責人就是周懷國。
“是這樣的，市政府雖然把魔杭高速定位今年重點項目之一開始投標，並且在銀行貸款上給與一定的幫助，但目前市政府拿到的上邊支持資金並不寬裕，所以想要讓施工方多墊資。”周懷國開口說道。
“比例是多少？”楊東旭開口問道。
“70%，如果更高自然更好對投標更有利。”
“有什麽好處？”這麽高的墊資比例顯然不是幫著遊說一下銀行那邊就能解決的，畢竟要是真的能夠遊說銀行貸款這麽多錢出來，那政府幹嘛還要弄提升墊資比例這種脫褲子放屁多此一舉的事情出來？
“路段，墊資比例越高可以拿到越多的承包路段。”周懷國開口說道。
楊東旭點了點頭這無疑是個很靠譜的決策，現在誰都知道高速公路雖然投資高回報周期長，但收益勝在穩定隻要施工的時候自己不拉稀弄出質量問題，建成之後在家裏坐等收錢就行。
所以一些看不清未來市場不知道如何投資的商人，把錢投到高速公路上來絕對是一項穩賺不賠的買賣。
因此那路段這根誘人的骨頭出來吸引社會上的資金來建設高速公路，從而減少市政府財政上的壓力是個很好的辦法。
“颶風建築現在資金鏈如何？”楊東旭和周懷國的目光看趙煜。
“有點緊張，今年咱們手裏很多地皮陸續開始建設，並且前後吃下不少地皮。現在更是在籌備資金爭取機工廠那塊地皮，所以沒辦法把錢再往告訴公路上傾斜。”趙煜開口說道。
“目前公司的資金按照70%的墊資比例可以墊資30公裏，但依照杭城和魔都經濟的發展速度。
這條路建成之後資金回收速度肯定比寧杭更快，並且建成通車可以把收費權直接抵押給銀行貸款套現，所以這條路工程多多益善。”周懷國開口說道。
顯然把自己大老板叫到魔都來商討這條路的事情，他心裏早有自己的打算。建設高速公路這件事情手裏不但要有關係還要有錢才行，目前束縛颶風高速建設部門的網就是資金問題。
畢竟颶風簡直是地產公司，九成以上的資金都向地產項目上傾斜。甚至之前沒有發展高速業務的打算，寧杭高速還是楊東旭這個大老板親自拍板才上馬的。
而現在的情況是颶風建築有了高速建設部門，並且人員設備都很完善，甚至臉隧道機械都有。這個時候你總不能說把人員遣散機械設備當二手貨都賣了不做了吧？
可繼續經營下去周懷國不想這樣小打小鬧，可總部又沒有多餘資金支持，所以他看上了魔杭告訴這個契機。
隻要能夠拿下五十公裏的路段，那工程建成之後就可以直接可以向銀行套現八個億左右的資金，如此高速公路建設部門資金就算徹底周轉開，即便沒有總部這邊的資金支持也可以拿下一些大項目。
“還差多少資金缺口。”楊東旭直接開口問道。
至於目前沒辦法找銀行貸款，建成之後可以找銀行套現的套路他懂。為了防止有人空手套白狼，拿貸款接工程，拿貸款建設工程，然後賺的錢塞進自己腰包，銀行貸款就支付一些利息的操作。
施工之前要是不想留下什麽違規操作的把柄，從銀行貸款是有限的。不然你一分錢不出政府直接找銀行合作好了要你幹嘛？
但高速公路建成之後就不一樣了，路已經修好了客觀收益是已經可以計算的，隻不過是三年回收還是五年回收，或者十年回收的問題。
這個時候那高速公路收益再找銀行貸款，銀行給一個靠譜貸款的估價，那就直接可以套一筆錢出來，然後拿著這筆錢去投資其他高速公路，如此過手雙方都沒有任何風險。雖然也是一個空子，但手續正軌沒人能說什麽。
“四個億！”
“你直接說即便承包30公裏的路段你還差點錢不就得了？”楊東旭翻個了白眼。
按照魔杭高速建設路段的地形，並沒有太多特別砸錢的路段，所以一公裏的高速公路建設耗費大約在1300萬左右，周懷國想要多承包20公裏的路段，總造價也就2.6個億。周懷國開口就要4個億，顯然是想要讓他多填補一些。
“嘿嘿......”經常在施工路段上現場指揮曬的很黑的周懷國露出了自己雪白的牙齒。
“我幫你周轉一下，一個星期內到賬不耽擱事兒吧？”楊東旭盤算一下自己的小金庫開口問道。
“不耽擱，不耽擱。”周懷國一臉的激動。
“別高興太早借錢是有條件的，利息按照銀行貸款利息算。建成之後從銀行那邊套出的現金先把借的錢還了，剩下的錢才是你拿下一條告訴建設的錢。”
“啊！”激動的周懷國瞬間有點懵。
“啊個頭，就這樣定了。同意我給你借錢，不同意你就拿30公裏的路段好了。”楊東旭開口說道沒有商量的餘地。
“借啊，肯定借！”周懷國急忙說道，穩賺不賠的買賣不解是煞筆，再說銀行的貸款利息才幾個錢？
“行了，那就這樣，錢一個星期到賬沒事兒你忙你的去吧。”楊東旭擺了擺手。
周懷國離開了辦公室，雖然拿到的是貸款不是大老板繼續注資，但他心裏還是美滋滋。有了這即將到賬的4個億他的可操作空間就大很多了。
“機工廠那塊地還沒捋清楚？”周懷國離開之後楊東旭看向趙煜。
“目前弄得差不多了，主要是之前因為機工廠是國企，中央那邊想要收一部分賣地錢補充金庫，市政府這邊肯定不同意所以有點扯皮，現在已經劃分清楚了。
地皮、原本機工廠的債務，以及之前機工廠工資拖欠問題，和部分老員工權益保障現在都劃分清楚了。如果拿下的話保守收益在五成左右，如果地皮能在手裏捂幾年收益翻倍不是問題。”趙煜開口說道。
“既然是都捋清楚了那就直接拿下，別管收益問題哪怕是虧本溢價也直接按下。”楊東旭手指在桌子上敲了敲表達自己對自己這件事情堅定的態度。
“地價會漲？”趙煜一愣瞬間猜到了什麽。
“不管漲不漲，機工廠那塊地的位置在哪裏擺著，溢價拿下就算不捂著直接建設咱們也不虧，如果有地鐵線路從哪裏過，那絕對賺翻。”楊東旭開口說道。
趙煜神色頓了一下隨即點了點頭：“明白！”
他以為自己大老板說是得到了市政府地鐵線路規劃的內部消息，所以才如此篤定要拿下機工廠的地皮。
但其實不然，即便地鐵線路不從機工廠那片過，楊東旭也決定溢價拿下那塊地。因為沒有人比他清楚明年，也就是2000年到來之後。
全國地產就會坐上飛奔的馬車，這個時候別說稍微溢價拿地，就算翻倍的價格拿地在未來兩到三年內也會直接翻倍回本。
全國房地產的瓶頸期已經進入了倒計時了啊，到那個時候目前看似每年價格都上漲的讓人吐槽魔都以及燕京這些地方的房價的漲幅，在以後十幾年瘋漲的價格麵前簡直就是小兒科。
“不單單是機工廠的地，盡快找銀行借貸，把颶風建築的負債率提升到65%這個點上去。”楊東旭又開口說道。
“募集那麽多資金你要用？”趙煜開口問道。
“我不用，全部拿地。不單單是魔都，燕京和那邊那邊都要拿。總之今年下半年除了已經建設的工程，其他工程都停一停，把手裏的資金全都放在拿地上。”
“可我們手裏的地塊兒已經很多了。”趙煜感覺自己大老板此刻似乎腦子有點瘋狂，他必須要提醒一下。