第792章 新年一年開始
重生之時代先鋒","copyright":" 作者：執筆亂紅塵 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在家裏過完十五楊東旭到了杭城，年前一直籌備的綜合性城市廣場現在到了商討拿地的階段。
他必須要親自過來才行，而周雅被楊媽留在了家裏。總是跟著自己兒子亂跑楊媽十分的不放心，一個馬大哈的男人怎麽可能照顧好孕婦？
正好家裏有網線，有些工作周雅覺得可以通過郵件和電腦來處理，留在家裏養胎也不錯，畢竟自己父親也在村子裏呢，同時還能規劃規劃新房四周那些空地上的綠化問題。
對於楊東旭想要把自家房子四周打造成村裏避暑也娛樂的場所周雅沒有意見，畢竟農村有沒有廣場舞大媽，大半夜的還有人放著音響在跳舞。
白天房子四周熱鬧一些也能增加一些人氣她蠻喜歡的，如果需要休息的話房子的隔音做的十分不錯，關上門休息也完全不會受到打擾。
颶風建築在杭城這邊沒有分公司，雖然有一個高速公路的公司，但建築和高速公路內部是分開的，所以臨時辦公地點選擇在了星海大酒店。
趙煜要坐鎮魔都，畢竟那邊機工廠的地也拿下來需要籌備開工的問題，同時自家的總部大樓也要進行封頂收尾了，再加上後續一些裝修和水電的問題，他這個集團老總現在也不輕鬆。
所以過來的人是王青這個已經鍛煉幾年的董事長助理兼任集團副總帶隊，孫怡這個一年也見不到自家老板幾次麵的董事長秘書為輔，同時配上其他五個人組成臨時的談判團。
“根據你的要求和提出的城市綜合體集辦公和休閑為一體的盡量多占一些土地的要求，我們篩選了整個杭城的地圖，最後確定在錢塘江以南的濱江區，現在杭城中級人民法院對麵的聞濤路......”星海大酒店的租借下來的辦公會議室中，孫怡按著投影儀播放著資料。
“這邊的地價好像不便宜，我記得之前的要求是盡量找郊區？”楊東旭看著幻影燈中的圖片皺著眉頭說道。
“這邊附近雖然有好幾個還不錯的小區，甚至區政府也在這一片。但地價並沒有想象中的那麽貴，畢竟現在杭城隻有兩環，其實認真說是一環之外都是農村，當然幾個旅遊景點除外。這片地方處於一環和二環中間區域，地價目前每畝價格在20萬左右，也就說每平米300塊錢左右。”王青解釋道。
不到300塊錢沒平米的商業用地，在現在簡直就是白菜價，隨隨便便起幾個高檔住宅小區，買的的錢就賺了回來，其他的都是利潤。
“這樣呀。”楊東旭不禁摩擦著自己的下巴，沉吟片刻開口問道：“還有呢？”
“還有就是這邊有一個很大的胡泊，也可以圈進來，對你你提出的打造休閑工作場所很有幫助。並且這邊的交通也足夠方便。
同時因為就在錢塘江旁邊，可以打造沿江商業步行街，與主題室內廣場和辦公大廈相輔相成。”孫怡把大致的規劃退播放了出來，並且把步行街、辦公大廈建造地點，以及室內廣場做了清晰的標注。
“我們能拿下多少地？”楊東旭開口問道。
“經過幾次試探和協商，政府也有把沿江部分老舊房屋進行改造的意思。所以拿地麵積在500到600之間，不過要是把湖圈進去的話，這個麵積可以翻倍。”
“那就這裏，去掉胡泊商業用地拿的越多越好，至於胡泊不一定非要圈進來，可以借鑒一下怎們公司辦公大樓那邊的辦法，和政府協商一下弄個休閑三步的公園出來。
收不收門票無所謂，即便完全對外開放也行。咱們這是在幫政府做綠化，所以必須拿到最大的優惠。拿地成本控製在1.5億之內，能拿多少你們去談。不過時間上把握一下，五月份之前必須談好，這樣拆遷快一點還能趕上下半年動工。”楊東旭開口說道。
聽到楊東旭同意王青和孫怡都鬆了一口氣，他們是真的怕自家老板是一頭倔驢非要跑到更遠的郊區去拿地。
雖然如果真的把老板嘴裏那個城市綜合體真的建設成功，對於郊區的地價是個拉升，到時候估計白撿的地價會急速上升。可這個真的不保險，畢竟沒人這麽幹過，再說非要往更遠的郊區跑交通也是個問題。
即便是再往難一點進入蕭山區，那邊有一個蕭山機場。可現在機場剛建成首航還沒有開始呢，再加上目前隻是國內航班，而現在國內坐飛機的又才多少人？到底未來發展前景如何誰也不知道，所以有更保險的選擇沒人想去賭。
給了一個大致的方向和限製，至於拿地的事情楊東旭又做起了甩手掌櫃。他目前的主要精力還是放在了旭日科技上麵。
經過這多年的布局颶風建築在全國各個有發展潛力的城市拿地，現在基本上腰包裏已經塞了滿滿的土地，而2000之後，也就是今年全國房地產馬車開始被拉著狂奔起來。
這個時候颶風建築隻要不斷消化不斷拿地穩步推進就行，沒有什麽重大的政策需要調整。反而是互聯網這一塊兒需要特別注意。
現在國內各大門戶網站之間雖然打的不可開交，但在被門戶網站之戰吸引了全部火力之後的暗處，網絡通訊迅猛發展。
相對門戶網站的大戰，遊戲公司的針鋒相對，通訊市場給人的感覺有些不溫不火。但實際上目前國內網絡聊天軟件已經和mm兩大軟件公司給包圓了。
現在上網的網民視同的通訊軟件要麽要麽是mm，根本沒有其他軟件的市場。甚至每個網民手裏都有一個或者幾個兩家的軟件賬號。
上一世qq掛等級的熱潮，現在已經悄然開始。而目前旭日科技在遊戲內部的好有聊天係統還沒整明白呢，別說是楊東旭要求的那些卡通聊天表情了，就連文字傳輸偶爾還會出現卡頓的現象。
不過五星插柳柳成蔭的輸入法倒是意外的火爆起來，現在市場上的輸入法隻有兩種一個字母一個字母敲的拚寫abc，又或者需要經過專業訓練的五筆輸入法。
而東旭科技那邊研發出來的智能拚音輸入法，現在收入的詞語越來越多，基本上涵蓋了所有日常用語，簡單的但全拚輸入不想舞五筆輸入法那樣還需要背字根。也比abc更加方便全拚，基本上壟斷了拚音輸入法的市場。
“瀏覽網頁現在做的怎麽樣了？”旭日科技的辦公室中，楊東旭召集邱博鬆等人開會。
旭日科技和東旭科技雖然是兩個獨立的公司，但因為雙方之間業務往來十分密切，比如說目前旭日科技的服務器就是東旭科技的提供的，還有各種小軟件，兩家有點不分彼此的意思。
“已經進入了最後的測試階段，但我們僅僅隻是做一個中轉站不做門戶嗎？”邱博鬆還是忍不住開口問道。
他對楊東旭推出免費的瀏覽器引流沒有意見，哪怕是虧本也明白是為了占領市場的需求。可既然都準備虧本了，卻不做門戶網站，僅僅隻是一個引流的中轉站，這讓他很不理解。
“不做門戶網站，隻做中轉引流網站。總之推出之後必須要讓瀏覽器迅速占領國內網頁市場，把其他都打壓下去。”
“如果是這樣的話，我建議把目前國內流量比較不錯的123瀏覽頁給收購了。以它作為基礎我們可以直接跳過之前市場拓展階段，然後利用自身優質的網頁設計和技術優勢快速占領市場。
並且123能夠做到現在這麽成功，無論是技術儲備還是程序人才都非常不錯。直接打包收購過來整編一下，就可以充實咱們自己的研發隊伍，解決目前人手不足的問題。”邱博鬆開口說道。
“那就拿下。”楊東旭點了點頭。
這個123網站他聽說過，他不單單是這幾年國內引流網頁做的最好的瀏覽器，還是未來很多年國內首屈一指的瀏覽器老大。
直到後來360橫空殺出，無論是國內的瀏覽器，還是搜孤、穀歌什麽的瀏覽器才被擠下了王位，如此360成功霸占了國內幾乎九成的瀏覽器市場。
然後推出的電腦垃圾清理軟件，把那些什麽兔子、魯大師之類的也一起幹掉，之後推出免費殺毒軟件，以及安全衛士，把金山也一巴掌拍了下去。
楊東旭要走的瀏覽器路線就是準備按照360的來走，不過相對於360市場占有率稱王稱霸，但是利潤卻無法徹底轉換出來的困境，他提早做了準備。
比如說到時候直接讓遊戲賬號和安全衛士賬號直接同步，省去注冊的麻煩就有大把的用戶基礎。其次無論是網頁遊戲，還是貼吧什麽的全都拿出來，又是一種黏貼裏。
總之瀏覽器還有安全衛士殺毒軟件什麽的他是徹底不打算賺錢的，不會弄什麽專家診斷會員啥的。
把瀏覽器當做引流，他準備從遊戲和其他方便把利潤賺回來，比如等稱霸市場之後除了引流到遊戲那邊的網民之外，還可以做視頻網站。
這些都是未來互聯網的發展趨勢，作為曾經的老網民，對於互聯網上的一些撕逼大戰，各種坑和有點多少還是能夠把握一些的。再加上根本不會出錯的發展方向，楊東旭有信息幹掉任何對手。
即便現在即時聊天軟件開發一直不理想，看和mm收割用戶心裏有些著急。
他必須要親自過來才行，而周雅被楊媽留在了家裏。總是跟著自己兒子亂跑楊媽十分的不放心，一個馬大哈的男人怎麽可能照顧好孕婦？
正好家裏有網線，有些工作周雅覺得可以通過郵件和電腦來處理，留在家裏養胎也不錯，畢竟自己父親也在村子裏呢，同時還能規劃規劃新房四周那些空地上的綠化問題。
對於楊東旭想要把自家房子四周打造成村裏避暑也娛樂的場所周雅沒有意見，畢竟農村有沒有廣場舞大媽，大半夜的還有人放著音響在跳舞。
白天房子四周熱鬧一些也能增加一些人氣她蠻喜歡的，如果需要休息的話房子的隔音做的十分不錯，關上門休息也完全不會受到打擾。
颶風建築在杭城這邊沒有分公司，雖然有一個高速公路的公司，但建築和高速公路內部是分開的，所以臨時辦公地點選擇在了星海大酒店。
趙煜要坐鎮魔都，畢竟那邊機工廠的地也拿下來需要籌備開工的問題，同時自家的總部大樓也要進行封頂收尾了，再加上後續一些裝修和水電的問題，他這個集團老總現在也不輕鬆。
所以過來的人是王青這個已經鍛煉幾年的董事長助理兼任集團副總帶隊，孫怡這個一年也見不到自家老板幾次麵的董事長秘書為輔，同時配上其他五個人組成臨時的談判團。
“根據你的要求和提出的城市綜合體集辦公和休閑為一體的盡量多占一些土地的要求，我們篩選了整個杭城的地圖，最後確定在錢塘江以南的濱江區，現在杭城中級人民法院對麵的聞濤路......”星海大酒店的租借下來的辦公會議室中，孫怡按著投影儀播放著資料。
“這邊的地價好像不便宜，我記得之前的要求是盡量找郊區？”楊東旭看著幻影燈中的圖片皺著眉頭說道。
“這邊附近雖然有好幾個還不錯的小區，甚至區政府也在這一片。但地價並沒有想象中的那麽貴，畢竟現在杭城隻有兩環，其實認真說是一環之外都是農村，當然幾個旅遊景點除外。這片地方處於一環和二環中間區域，地價目前每畝價格在20萬左右，也就說每平米300塊錢左右。”王青解釋道。
不到300塊錢沒平米的商業用地，在現在簡直就是白菜價，隨隨便便起幾個高檔住宅小區，買的的錢就賺了回來，其他的都是利潤。
“這樣呀。”楊東旭不禁摩擦著自己的下巴，沉吟片刻開口問道：“還有呢？”
“還有就是這邊有一個很大的胡泊，也可以圈進來，對你你提出的打造休閑工作場所很有幫助。並且這邊的交通也足夠方便。
同時因為就在錢塘江旁邊，可以打造沿江商業步行街，與主題室內廣場和辦公大廈相輔相成。”孫怡把大致的規劃退播放了出來，並且把步行街、辦公大廈建造地點，以及室內廣場做了清晰的標注。
“我們能拿下多少地？”楊東旭開口問道。
“經過幾次試探和協商，政府也有把沿江部分老舊房屋進行改造的意思。所以拿地麵積在500到600之間，不過要是把湖圈進去的話，這個麵積可以翻倍。”
“那就這裏，去掉胡泊商業用地拿的越多越好，至於胡泊不一定非要圈進來，可以借鑒一下怎們公司辦公大樓那邊的辦法，和政府協商一下弄個休閑三步的公園出來。
收不收門票無所謂，即便完全對外開放也行。咱們這是在幫政府做綠化，所以必須拿到最大的優惠。拿地成本控製在1.5億之內，能拿多少你們去談。不過時間上把握一下，五月份之前必須談好，這樣拆遷快一點還能趕上下半年動工。”楊東旭開口說道。
聽到楊東旭同意王青和孫怡都鬆了一口氣，他們是真的怕自家老板是一頭倔驢非要跑到更遠的郊區去拿地。
雖然如果真的把老板嘴裏那個城市綜合體真的建設成功，對於郊區的地價是個拉升，到時候估計白撿的地價會急速上升。可這個真的不保險，畢竟沒人這麽幹過，再說非要往更遠的郊區跑交通也是個問題。
即便是再往難一點進入蕭山區，那邊有一個蕭山機場。可現在機場剛建成首航還沒有開始呢，再加上目前隻是國內航班，而現在國內坐飛機的又才多少人？到底未來發展前景如何誰也不知道，所以有更保險的選擇沒人想去賭。
給了一個大致的方向和限製，至於拿地的事情楊東旭又做起了甩手掌櫃。他目前的主要精力還是放在了旭日科技上麵。
經過這多年的布局颶風建築在全國各個有發展潛力的城市拿地，現在基本上腰包裏已經塞了滿滿的土地，而2000之後，也就是今年全國房地產馬車開始被拉著狂奔起來。
這個時候颶風建築隻要不斷消化不斷拿地穩步推進就行，沒有什麽重大的政策需要調整。反而是互聯網這一塊兒需要特別注意。
現在國內各大門戶網站之間雖然打的不可開交，但在被門戶網站之戰吸引了全部火力之後的暗處，網絡通訊迅猛發展。
相對門戶網站的大戰，遊戲公司的針鋒相對，通訊市場給人的感覺有些不溫不火。但實際上目前國內網絡聊天軟件已經和mm兩大軟件公司給包圓了。
現在上網的網民視同的通訊軟件要麽要麽是mm，根本沒有其他軟件的市場。甚至每個網民手裏都有一個或者幾個兩家的軟件賬號。
上一世qq掛等級的熱潮，現在已經悄然開始。而目前旭日科技在遊戲內部的好有聊天係統還沒整明白呢，別說是楊東旭要求的那些卡通聊天表情了，就連文字傳輸偶爾還會出現卡頓的現象。
不過五星插柳柳成蔭的輸入法倒是意外的火爆起來，現在市場上的輸入法隻有兩種一個字母一個字母敲的拚寫abc，又或者需要經過專業訓練的五筆輸入法。
而東旭科技那邊研發出來的智能拚音輸入法，現在收入的詞語越來越多，基本上涵蓋了所有日常用語，簡單的但全拚輸入不想舞五筆輸入法那樣還需要背字根。也比abc更加方便全拚，基本上壟斷了拚音輸入法的市場。
“瀏覽網頁現在做的怎麽樣了？”旭日科技的辦公室中，楊東旭召集邱博鬆等人開會。
旭日科技和東旭科技雖然是兩個獨立的公司，但因為雙方之間業務往來十分密切，比如說目前旭日科技的服務器就是東旭科技的提供的，還有各種小軟件，兩家有點不分彼此的意思。
“已經進入了最後的測試階段，但我們僅僅隻是做一個中轉站不做門戶嗎？”邱博鬆還是忍不住開口問道。
他對楊東旭推出免費的瀏覽器引流沒有意見，哪怕是虧本也明白是為了占領市場的需求。可既然都準備虧本了，卻不做門戶網站，僅僅隻是一個引流的中轉站，這讓他很不理解。
“不做門戶網站，隻做中轉引流網站。總之推出之後必須要讓瀏覽器迅速占領國內網頁市場，把其他都打壓下去。”
“如果是這樣的話，我建議把目前國內流量比較不錯的123瀏覽頁給收購了。以它作為基礎我們可以直接跳過之前市場拓展階段，然後利用自身優質的網頁設計和技術優勢快速占領市場。
並且123能夠做到現在這麽成功，無論是技術儲備還是程序人才都非常不錯。直接打包收購過來整編一下，就可以充實咱們自己的研發隊伍，解決目前人手不足的問題。”邱博鬆開口說道。
“那就拿下。”楊東旭點了點頭。
這個123網站他聽說過，他不單單是這幾年國內引流網頁做的最好的瀏覽器，還是未來很多年國內首屈一指的瀏覽器老大。
直到後來360橫空殺出，無論是國內的瀏覽器，還是搜孤、穀歌什麽的瀏覽器才被擠下了王位，如此360成功霸占了國內幾乎九成的瀏覽器市場。
然後推出的電腦垃圾清理軟件，把那些什麽兔子、魯大師之類的也一起幹掉，之後推出免費殺毒軟件，以及安全衛士，把金山也一巴掌拍了下去。
楊東旭要走的瀏覽器路線就是準備按照360的來走，不過相對於360市場占有率稱王稱霸，但是利潤卻無法徹底轉換出來的困境，他提早做了準備。
比如說到時候直接讓遊戲賬號和安全衛士賬號直接同步，省去注冊的麻煩就有大把的用戶基礎。其次無論是網頁遊戲，還是貼吧什麽的全都拿出來，又是一種黏貼裏。
總之瀏覽器還有安全衛士殺毒軟件什麽的他是徹底不打算賺錢的，不會弄什麽專家診斷會員啥的。
把瀏覽器當做引流，他準備從遊戲和其他方便把利潤賺回來，比如等稱霸市場之後除了引流到遊戲那邊的網民之外，還可以做視頻網站。
這些都是未來互聯網的發展趨勢，作為曾經的老網民，對於互聯網上的一些撕逼大戰，各種坑和有點多少還是能夠把握一些的。再加上根本不會出錯的發展方向，楊東旭有信息幹掉任何對手。
即便現在即時聊天軟件開發一直不理想，看和mm收割用戶心裏有些著急。