第兩千三百七十七章 調整規劃
重生之時代先鋒","copyright":" 作者：執筆亂紅塵 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在家裏待不住楊東旭自然開始上班，早晨吃完早飯送孩子去上學，然後去上班，下午下班去接孩子放學，說真的這種規律的生活楊東旭還是蠻喜歡的。
來到公司今天沒安排什麽會，畢竟之前也沒有什麽重要的會議需要他專門出席提前通知，他是發神經突然來到公司，各種會議安排流程早就安排好了，不可能因為他的出現而打亂，除非有什麽重要的事情開緊急會議。
當然雖然他突然出現沒有安排專門會議，全公司其他會議他也可以去旁聽的。不過顯然沒有這個必要。
簽了幾份張靜送過來的文件之後，楊東旭開始在自己董事長辦公室中研究颶風建築未來發展規劃圖。
這個規劃圖是在公司剛成立沒多久之後就已經規劃好的，不過當時規劃的隻是大致的框架，每年都會進行新的模塊的填充和修改。
比如說颶風建築剛成立的時候就是一家單純的房地產公司，現在颶風建築有颶風廣場，有颶風院線、有颶風星海大酒店，有金融體係、有物業體係等等等等。
以前看似天馬行空的未來規劃圖，在一年年不斷填充之下，已經成了實打實的航空母艦業內的龍頭老大。
而目前這位龍頭老大在繼續高歌猛進的同時，楊東旭覺得發展的方向可以稍稍進行修改了。
現階段國內房地產的發展可以說是如火如荼，哪怕是三線城市隻要有大的房企入駐，那四周的房間和綁了竄天猴一樣嗖的一聲就上去了。
這種現象明顯是不對的不合常理的，但現在所有人都沉浸在這場盛宴中，對於這種不合常理的畸形發展視而不見。
高層雖然意識到了這種發展的不正常，也不斷地出台政策進行調控，比如說限購，比如說第二套房首付比例提升，比如說房貸利率增加等等手段。
但效果卻不怎麽好，有點治標不治本，因為在目前這個大環境下，所有資本全都在推動房價在上漲，一些炒房客外加國內買漲不買跌的大趨勢。
可以說上有政策下有對策，總之就是隻要買房子賺錢，而且還是賺大錢。那就有無數人拎著錢往房地產行業中衝，除非高層直接來一手房產稅釜底抽薪，否則單單隻是限製的話，資本犯法的事情都敢鋌而走險，會在乎這點限製？
“一味地靠買地蓋房賺錢的房地產模式已經能看到陌路，即便一頭紮進三四線城市甚至小縣城，看似能享受一場狂歡，但最後卻隻剩一地雞毛。
所以房地產的發展必須從蓋房買房階段，向著房產經營，各種第三服務產業傾斜。至於三四線城市和小縣城。
颶風廣場倒是可以有針對性的入駐，比如高檔寫字樓這個要酌情考慮。”楊東旭拿著平板，在公司未來規劃圖上加加減減著。
作為公司最高決策人他的頭腦必須清楚，也必須認清楚颶風建築雖然對當地房產開發有著巨大的推進作用，但卻不能盲目相信這種一直成功的案例。
實際情況必須結合實地信息來做判斷，不能盲目的相信隻要颶風建築跑過去，當地房產就已經能瞬間火爆。
比如說三四線城市人口就那麽多，或者說能夠入駐寫字樓的企業就那麽一丁點，你建颶風廣場的時候，除了商場之外，非要把配套的高檔寫字樓也給配上。
看上去好像十分的高大上，但實際上這在不久的以後就是巨大的負擔。別說是三四線城市就是發展不錯的省會城市很多看似牛掰的寫字樓的入住率都低的可憐。
這一點楊東旭是親眼看到的，比如說皖省省會肥城，名片不少，看似各種知名的企業也很多，各種商業公司的發展似乎也挺不錯。
可當年楊東旭每天給寫字樓裏看似高大上的白領送快遞的時候，那麽高大上的寫字樓一層甚至隻有一兩個公司，大片大片的辦公區域都空著，甚至有些幹脆整個樓層都沒裝修。
寫字樓的配套不是給商場配套的，更不是給高大上配套的，而是要以當地商業性質的企業的數量和發展熱度給配套。
不然房子建那麽好，結果每天裏麵空蕩蕩的養鬼呢？
而隻所以做這種刪減寫字樓，隻留下商場和模式進入三四線城市，是近期楊東旭在考慮颶風建築發展的時候想出來的發展思路。
一二線城市競爭愈發激烈，房地產開始不斷進軍三四線城市拿地已經是發展的大趨勢。楊東旭有能力來扭轉這種大趨勢之下颶風建築的發展方向不被裹挾。
但人家吃肉你讓自家人在旁邊幹瞪眼看著下麵肯定有意見隊伍不好帶，畢竟隻有一個又一個工程的建設，下麵的一線工人、項目經理還有各種一票人才能腰包鼓鼓的。
你不讓幹就是在為難人家的錢包，雖然颶風建築工資一直不低是行業內的老大，可颶風建築高速發展了這麽多年，下麵的人已經習慣了除了工資之外，還有各種項目收益和獎金的豐厚報酬。
現在又不是說房地產公司暴雷活不下去了，公司沒辦法隻能不斷縮減項目。現在是其他房地產公司正在往三四線城市衝吃的滿嘴流油，你這個時候強製製止下麵的人不讓人家吃肉這肯定有意見。
所以楊東旭想了一段時間之後想到了這個折中的辦法，那就是颶風建築城市綜合體閹割版本的模式向著三四線城市下沉。
配套設施的減少，可以讓自己的基本盤更穩，免去高價弄出來的寫字樓沒有公司入駐的尷尬局麵。
當然閹割版的城市綜合體因為規模的減小效益肯定也有所縮減，針對這一點可以用一些住宅樓來代替。
相對於寫字樓和當地商業公司數量和發展直接掛鉤，住宅小區相相對而言其實更穩一些。尤其是農村人口入城上學也是大趨勢。
因此相對於在大城市中完全版的颶風建築城市綜合體是一個區域的cbd是標誌性建築，三四線城市的配套模式完全可以是商場+住宅小區模式。
這個樣收益雖然肯定比起完全體還是有所不如，但已經是在可控風險之內最大的開發力度了。
再說颶風建築手裏還有很多一二線城市的地皮等待開發呢，又不是手裏沒工程做大家都在喝西北風。
因此這個方案對下麵人來說是驚喜，因為之前他的阻止，颶風建築並沒有下沉三四線城市的打算，所以麵對這個規劃下麵的人隻有高興的份兒怎麽可能有意見。
忙忙碌碌一整天，中午飯都是張靜幫他打的在辦公室解決的，看了一眼平板立的新的發展規劃圖，楊東旭很是滿意的生個懶腰。
來到公司今天沒安排什麽會，畢竟之前也沒有什麽重要的會議需要他專門出席提前通知，他是發神經突然來到公司，各種會議安排流程早就安排好了，不可能因為他的出現而打亂，除非有什麽重要的事情開緊急會議。
當然雖然他突然出現沒有安排專門會議，全公司其他會議他也可以去旁聽的。不過顯然沒有這個必要。
簽了幾份張靜送過來的文件之後，楊東旭開始在自己董事長辦公室中研究颶風建築未來發展規劃圖。
這個規劃圖是在公司剛成立沒多久之後就已經規劃好的，不過當時規劃的隻是大致的框架，每年都會進行新的模塊的填充和修改。
比如說颶風建築剛成立的時候就是一家單純的房地產公司，現在颶風建築有颶風廣場，有颶風院線、有颶風星海大酒店，有金融體係、有物業體係等等等等。
以前看似天馬行空的未來規劃圖，在一年年不斷填充之下，已經成了實打實的航空母艦業內的龍頭老大。
而目前這位龍頭老大在繼續高歌猛進的同時，楊東旭覺得發展的方向可以稍稍進行修改了。
現階段國內房地產的發展可以說是如火如荼，哪怕是三線城市隻要有大的房企入駐，那四周的房間和綁了竄天猴一樣嗖的一聲就上去了。
這種現象明顯是不對的不合常理的，但現在所有人都沉浸在這場盛宴中，對於這種不合常理的畸形發展視而不見。
高層雖然意識到了這種發展的不正常，也不斷地出台政策進行調控，比如說限購，比如說第二套房首付比例提升，比如說房貸利率增加等等手段。
但效果卻不怎麽好，有點治標不治本，因為在目前這個大環境下，所有資本全都在推動房價在上漲，一些炒房客外加國內買漲不買跌的大趨勢。
可以說上有政策下有對策，總之就是隻要買房子賺錢，而且還是賺大錢。那就有無數人拎著錢往房地產行業中衝，除非高層直接來一手房產稅釜底抽薪，否則單單隻是限製的話，資本犯法的事情都敢鋌而走險，會在乎這點限製？
“一味地靠買地蓋房賺錢的房地產模式已經能看到陌路，即便一頭紮進三四線城市甚至小縣城，看似能享受一場狂歡，但最後卻隻剩一地雞毛。
所以房地產的發展必須從蓋房買房階段，向著房產經營，各種第三服務產業傾斜。至於三四線城市和小縣城。
颶風廣場倒是可以有針對性的入駐，比如高檔寫字樓這個要酌情考慮。”楊東旭拿著平板，在公司未來規劃圖上加加減減著。
作為公司最高決策人他的頭腦必須清楚，也必須認清楚颶風建築雖然對當地房產開發有著巨大的推進作用，但卻不能盲目相信這種一直成功的案例。
實際情況必須結合實地信息來做判斷，不能盲目的相信隻要颶風建築跑過去，當地房產就已經能瞬間火爆。
比如說三四線城市人口就那麽多，或者說能夠入駐寫字樓的企業就那麽一丁點，你建颶風廣場的時候，除了商場之外，非要把配套的高檔寫字樓也給配上。
看上去好像十分的高大上，但實際上這在不久的以後就是巨大的負擔。別說是三四線城市就是發展不錯的省會城市很多看似牛掰的寫字樓的入住率都低的可憐。
這一點楊東旭是親眼看到的，比如說皖省省會肥城，名片不少，看似各種知名的企業也很多，各種商業公司的發展似乎也挺不錯。
可當年楊東旭每天給寫字樓裏看似高大上的白領送快遞的時候，那麽高大上的寫字樓一層甚至隻有一兩個公司，大片大片的辦公區域都空著，甚至有些幹脆整個樓層都沒裝修。
寫字樓的配套不是給商場配套的，更不是給高大上配套的，而是要以當地商業性質的企業的數量和發展熱度給配套。
不然房子建那麽好，結果每天裏麵空蕩蕩的養鬼呢？
而隻所以做這種刪減寫字樓，隻留下商場和模式進入三四線城市，是近期楊東旭在考慮颶風建築發展的時候想出來的發展思路。
一二線城市競爭愈發激烈，房地產開始不斷進軍三四線城市拿地已經是發展的大趨勢。楊東旭有能力來扭轉這種大趨勢之下颶風建築的發展方向不被裹挾。
但人家吃肉你讓自家人在旁邊幹瞪眼看著下麵肯定有意見隊伍不好帶，畢竟隻有一個又一個工程的建設，下麵的一線工人、項目經理還有各種一票人才能腰包鼓鼓的。
你不讓幹就是在為難人家的錢包，雖然颶風建築工資一直不低是行業內的老大，可颶風建築高速發展了這麽多年，下麵的人已經習慣了除了工資之外，還有各種項目收益和獎金的豐厚報酬。
現在又不是說房地產公司暴雷活不下去了，公司沒辦法隻能不斷縮減項目。現在是其他房地產公司正在往三四線城市衝吃的滿嘴流油，你這個時候強製製止下麵的人不讓人家吃肉這肯定有意見。
所以楊東旭想了一段時間之後想到了這個折中的辦法，那就是颶風建築城市綜合體閹割版本的模式向著三四線城市下沉。
配套設施的減少，可以讓自己的基本盤更穩，免去高價弄出來的寫字樓沒有公司入駐的尷尬局麵。
當然閹割版的城市綜合體因為規模的減小效益肯定也有所縮減，針對這一點可以用一些住宅樓來代替。
相對於寫字樓和當地商業公司數量和發展直接掛鉤，住宅小區相相對而言其實更穩一些。尤其是農村人口入城上學也是大趨勢。
因此相對於在大城市中完全版的颶風建築城市綜合體是一個區域的cbd是標誌性建築，三四線城市的配套模式完全可以是商場+住宅小區模式。
這個樣收益雖然肯定比起完全體還是有所不如，但已經是在可控風險之內最大的開發力度了。
再說颶風建築手裏還有很多一二線城市的地皮等待開發呢，又不是手裏沒工程做大家都在喝西北風。
因此這個方案對下麵人來說是驚喜，因為之前他的阻止，颶風建築並沒有下沉三四線城市的打算，所以麵對這個規劃下麵的人隻有高興的份兒怎麽可能有意見。
忙忙碌碌一整天，中午飯都是張靜幫他打的在辦公室解決的，看了一眼平板立的新的發展規劃圖，楊東旭很是滿意的生個懶腰。