第118章 圈地蓋樓
東京1991遊戲製作新時代 作者：西園寺公長 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在來到這個時代之前，齊東海對日本一直有一個誤解。
在他的印象當中，日本的鼎盛時期應該是一九九二年之前的泡沫經濟時代。
所有光鮮亮麗的城市建設都應該是那個時代的產物。
但實際上，都市更新有一定的滯後性。
就以台場、有明地區的臨海副都心為例。
對這個區域的建設從八十年代末期開始。
根據原有的計劃，臨海副都心應該在一九九六年舉辦一屆盛大的“世界都市博覽會”。
隨著泡沫經濟的破裂。這一切都成為了幻影。
但是，圍繞這個計劃的各項建設。並沒有完全停止。
連接臨海副都心彩虹大橋在一九九三完成。
一九九五年，電訊中心和百合海鷗線竣工。
到了一九九六年，東京國際展示場也終於投入使用。
根據預定，這一年的八月。日本最大型的同人誌即賣會。昵稱“iket”的ic market活動也將移師這裏舉辦。
“這地方可真寬敞啊……”
“可不是嘛，到處都是空地。”
iket開幕前，齊東海第一次來到了會場門前熟悉地形。
這裏給他最大的感受就是寬敞。
東京的建築密密麻麻。雖然顯得繁華熱鬧。但待久了總有一種壓抑感。
也難怪東京長期以來都和香港並列成為賽博朋克題材美術風格的靈感來源。
與齊東海不同，森田從小在東京長大。對擁擠的城市早就習以為常。
真到了有明，隻覺得空曠。
這個曾經寄托了東京人對未來無限憧憬的臨海副都心，現在被稱為“空地副都心”。
除了官方投資的公共建築。大批原定入駐這裏的企業這幾年紛紛取消計劃。
就在東京國際展示場以北，現在就是一大片被廢棄的建築用地。
再加上周圍連個居民區都沒有。甚至比哆啦a夢裏孩子們打棒球的空地還顯得荒涼。
“你看那邊那塊地怎麽樣？”
站在國際展示場的台階上，森田用手指了一個方向。
“不都是空地，有什麽特別的？”
“我認識的一位社長，他們公司是那塊地的主人。現在想賣掉變現。你不覺得現在東海軟件也需要給自己蓋個大樓了？”
齊東海知道，森田最近總是想要進入東京有錢人的圈子。加上他確實有個唬人的“互聯網新貴”頭銜。因此認識了一些企業高管。
不過實際決策上，齊東海還是有最後的決定權。
“大概有多大麵積，多少錢？”
蓋自己的總部大樓，對現在的東海軟件來說確實並非是一件不敢去想的事。隻要價格合適的話。
“差不多一千多坪。根據建築許可，建成以後使用麵積三四萬平米不成問題。地價嘛，隻需要十億。”
十億日元，在泡沫經濟鼎盛時代不過是東京一套豪宅的售價。
而現在可以買下一大片空地。
坪是日本特有的麵積單位，一坪大約是三點三平米。
一千多坪，就算隻蓋十層，也足有三萬多平米的辦公室可用。
“有明的話，也太偏了一些吧。”
秋葉原地處山手線沿線，還有京濱東北線和總武線經過。軌道交通方麵可以說是四通八達。
在東京找一個比這還方便的地方可並不容易。
“員工們自己會想辦法嘛。再說了，這邊不是也有百合海鷗線？”
齊東海察覺得到。自從日本在線上市以後，森田就變得有些“飄”。
他現在已經不再會站在員工的角度去看問題。
確實，軌道交通的百合海鷗線路過有明。
而且這條線路與山手線的新橋站相連。換車並不困難。
但是對普通的員工來說，這意味著每天上下班要各自多付出半小時的時間來通勤和換乘。
每天的交通費也會增加幾百日元。
而這對於每天開著新買的保時捷上班，而且不用打卡的森田來說顯然都不是一個問題。
“實話實說，這件事裏你能拿到多少好處。”
齊東海問。
“沒有，真沒有。”
“真沒有？”
“一分錢都沒有。”
“那錢以外的呢？”
“對方答應送我他們公司高爾夫球場的會籍……”
“你什麽時候開始打高爾夫了？”
“我可以學嘛。有錢人都得玩這個。”
齊東海感覺得到。想讓森田變回秋葉原那個兢兢業業的裝機店小老板是沒有指望了。
不過屬於森田的錢他樂意怎麽支配是他自己的事情。
至於高爾夫會籍，這點小便宜也無關痛癢。
真正需要考慮的是這棟大樓是否在東海軟件負荷範圍之內。
回到辦公室後，齊東海聯絡了一家建築公司。
幾天後對方給出了報價。
建築麵積三萬平米，鋼筋混凝土防震結構。總造價一百一十億日元。
考慮到軟件業對供電係統的需求，還要再加十億。
換算成美元倒是顯得沒那麽多。需要一億多美元。
東海軟件如果肯減持一些以公司名義持有的deep網咖或者日本在線的股份，籌集到這些資金當然不是問題。
但齊東海現在並不打算這麽做。
網絡現在還是金融市場的熱門題材，
這些股權未來還有進一步增值的空間。
既然如此，不如……
“對，反正也是美國股民的錢。不用白不用嘛。而且資產多了對股價也是一種支撐。”
打給森田的電話，從語氣聽起來是商量，其實不過是通知而已。
東海軟件有明大樓的開發計劃由東海軟件和日本在線兩家公司聯合推進。
由於電商板塊比預想中更早的讓日本在線實現了盈利。
現在的日本在線手裏還有不少從美國股市上“圈”來的資金沒有去處。
齊東海計劃從日本在線持有的這些錢裏拿出一部分與東海軟件聯合建築新大樓。
但共同建設隻是個幌子。等到大樓建成的時候，東海軟件如果手頭寬裕，完全可以收購日本在線投資的那部分份額。
現在這種做法，其實就等於是變相的無息貸款。
是一種用時間換空間的行為。
東海軟件新大樓的位置，距離百合海鷗線的國際展示場正門車站不到二百米。
一周之後，第一次在“big sight”東京國際展示場舉辦的iket即將召開。
在他的印象當中，日本的鼎盛時期應該是一九九二年之前的泡沫經濟時代。
所有光鮮亮麗的城市建設都應該是那個時代的產物。
但實際上，都市更新有一定的滯後性。
就以台場、有明地區的臨海副都心為例。
對這個區域的建設從八十年代末期開始。
根據原有的計劃，臨海副都心應該在一九九六年舉辦一屆盛大的“世界都市博覽會”。
隨著泡沫經濟的破裂。這一切都成為了幻影。
但是，圍繞這個計劃的各項建設。並沒有完全停止。
連接臨海副都心彩虹大橋在一九九三完成。
一九九五年，電訊中心和百合海鷗線竣工。
到了一九九六年，東京國際展示場也終於投入使用。
根據預定，這一年的八月。日本最大型的同人誌即賣會。昵稱“iket”的ic market活動也將移師這裏舉辦。
“這地方可真寬敞啊……”
“可不是嘛，到處都是空地。”
iket開幕前，齊東海第一次來到了會場門前熟悉地形。
這裏給他最大的感受就是寬敞。
東京的建築密密麻麻。雖然顯得繁華熱鬧。但待久了總有一種壓抑感。
也難怪東京長期以來都和香港並列成為賽博朋克題材美術風格的靈感來源。
與齊東海不同，森田從小在東京長大。對擁擠的城市早就習以為常。
真到了有明，隻覺得空曠。
這個曾經寄托了東京人對未來無限憧憬的臨海副都心，現在被稱為“空地副都心”。
除了官方投資的公共建築。大批原定入駐這裏的企業這幾年紛紛取消計劃。
就在東京國際展示場以北，現在就是一大片被廢棄的建築用地。
再加上周圍連個居民區都沒有。甚至比哆啦a夢裏孩子們打棒球的空地還顯得荒涼。
“你看那邊那塊地怎麽樣？”
站在國際展示場的台階上，森田用手指了一個方向。
“不都是空地，有什麽特別的？”
“我認識的一位社長，他們公司是那塊地的主人。現在想賣掉變現。你不覺得現在東海軟件也需要給自己蓋個大樓了？”
齊東海知道，森田最近總是想要進入東京有錢人的圈子。加上他確實有個唬人的“互聯網新貴”頭銜。因此認識了一些企業高管。
不過實際決策上，齊東海還是有最後的決定權。
“大概有多大麵積，多少錢？”
蓋自己的總部大樓，對現在的東海軟件來說確實並非是一件不敢去想的事。隻要價格合適的話。
“差不多一千多坪。根據建築許可，建成以後使用麵積三四萬平米不成問題。地價嘛，隻需要十億。”
十億日元，在泡沫經濟鼎盛時代不過是東京一套豪宅的售價。
而現在可以買下一大片空地。
坪是日本特有的麵積單位，一坪大約是三點三平米。
一千多坪，就算隻蓋十層，也足有三萬多平米的辦公室可用。
“有明的話，也太偏了一些吧。”
秋葉原地處山手線沿線，還有京濱東北線和總武線經過。軌道交通方麵可以說是四通八達。
在東京找一個比這還方便的地方可並不容易。
“員工們自己會想辦法嘛。再說了，這邊不是也有百合海鷗線？”
齊東海察覺得到。自從日本在線上市以後，森田就變得有些“飄”。
他現在已經不再會站在員工的角度去看問題。
確實，軌道交通的百合海鷗線路過有明。
而且這條線路與山手線的新橋站相連。換車並不困難。
但是對普通的員工來說，這意味著每天上下班要各自多付出半小時的時間來通勤和換乘。
每天的交通費也會增加幾百日元。
而這對於每天開著新買的保時捷上班，而且不用打卡的森田來說顯然都不是一個問題。
“實話實說，這件事裏你能拿到多少好處。”
齊東海問。
“沒有，真沒有。”
“真沒有？”
“一分錢都沒有。”
“那錢以外的呢？”
“對方答應送我他們公司高爾夫球場的會籍……”
“你什麽時候開始打高爾夫了？”
“我可以學嘛。有錢人都得玩這個。”
齊東海感覺得到。想讓森田變回秋葉原那個兢兢業業的裝機店小老板是沒有指望了。
不過屬於森田的錢他樂意怎麽支配是他自己的事情。
至於高爾夫會籍，這點小便宜也無關痛癢。
真正需要考慮的是這棟大樓是否在東海軟件負荷範圍之內。
回到辦公室後，齊東海聯絡了一家建築公司。
幾天後對方給出了報價。
建築麵積三萬平米，鋼筋混凝土防震結構。總造價一百一十億日元。
考慮到軟件業對供電係統的需求，還要再加十億。
換算成美元倒是顯得沒那麽多。需要一億多美元。
東海軟件如果肯減持一些以公司名義持有的deep網咖或者日本在線的股份，籌集到這些資金當然不是問題。
但齊東海現在並不打算這麽做。
網絡現在還是金融市場的熱門題材，
這些股權未來還有進一步增值的空間。
既然如此，不如……
“對，反正也是美國股民的錢。不用白不用嘛。而且資產多了對股價也是一種支撐。”
打給森田的電話，從語氣聽起來是商量，其實不過是通知而已。
東海軟件有明大樓的開發計劃由東海軟件和日本在線兩家公司聯合推進。
由於電商板塊比預想中更早的讓日本在線實現了盈利。
現在的日本在線手裏還有不少從美國股市上“圈”來的資金沒有去處。
齊東海計劃從日本在線持有的這些錢裏拿出一部分與東海軟件聯合建築新大樓。
但共同建設隻是個幌子。等到大樓建成的時候，東海軟件如果手頭寬裕，完全可以收購日本在線投資的那部分份額。
現在這種做法，其實就等於是變相的無息貸款。
是一種用時間換空間的行為。
東海軟件新大樓的位置，距離百合海鷗線的國際展示場正門車站不到二百米。
一周之後，第一次在“big sight”東京國際展示場舉辦的iket即將召開。