第248章 談租賃合同
上輩子欠28萬網貸關我這輩子 作者：龔牛牛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
後麵就是電梯口，總共三部電梯，牛琪琪想想總共也就6層樓，兩部客梯，一部電梯，也是完全夠用了的，樓層也不高，自己爬都能爬上去的。
自己公司的員工可真幸福啊，以後都不要爬樓梯的真好，不知道他們以後上班會不會感覺到幸福感滿滿的。
而後穿過一道門就是劉叔昨天說的完全可以做倉庫的地方了大約，真的很大一片，並且分成6個板塊，都各自有單獨的空間，中間通道也很寬大。
走進其中一間，確實很幹淨，乳膠白牆麵，加白色瓷磚地板，其他設置配套都很齊備，牛琪琪甚至覺得做倉庫都有些浪費了，這個配置就算在這邊辦公都不為過。
接著就乘電梯上二樓，二樓也有前台，大堂，休息區，接待區，水吧區，男生衛生間，女生衛生間，各自兩邊，辦公室，會議室，這完全可以是一層樓一家大公司派頭。
自己上輩子上過班的公司哪家公司有這麽大這麽豪華的辦公區，還不都是隨便租一個平價寫字樓裏麵，一小塊位置，三五百平，最大的就是小王他們那個網銷公司，估計有個2000平吧。
和這個還是沒法比，這個物業也是挺實在的，配的辦公用品桌椅板凳，都是很好的，室內全部是通鋪地毯，以後估計衛生也是要請物業這邊的阿姨來打掃的吧。
接著，3,4,5,6全部都看完後，牛琪琪覺得非常棒，這裏已經大大的超過了她的預期，她原本想著，能鋪的有地板，白牆就不錯了，自己在置辦一些辦公用品就可以進場。
現在看來自己在稍微添置就可以搬家了啊，她很滿意，雖然價格也很美麗。
“哥，你覺得怎麽樣？”
她把劉剛拉到一邊問他，劉剛轉了一圈下來，都不敢想自己能在這麽好的環境裏辦公，自己可真是霸道總裁了，現在心裏已經幻想上了。
西裝革履，人模人樣，出門有司機，進門有秘書，下麵都是聽話做事的員工，他一人之下，俯視一眾員工的樣子，而且上麵三層全是大玻璃的落地窗，那個事業看出去，是真的好的不得了啊。
“我看著好的很，我現在都覺得309萬花的真是很值得呀，琪琪，簽約吧，我舉雙手的讚成啊。”
“好吧，那我去跟劉叔說，但是這麽高端的物業，肯定會有押金什麽的其他費用我估計309萬肯定是打不下來的噢，你要有心理準備，別到時候給嚇著了。”
“放心，放心，我是那麽沒有格局的人嗎？我好歹是霸道總裁好不好？琪琪，你尊重一下我。”
牛琪琪她真是忍不住笑出聲，用著做賊一樣的聲音說著這麽大的話，也不怕閃了舌頭真是莫名的充滿了喜感，不過憋住沒笑。
走到劉叔跟前說；
“劉叔，我跟劉剛商量了，就聽劉叔的，就是這裏了，定下了，簽約吧！他們什麽時候能完成勒？”
“他們物業就在這裏，具體的他們工作人員直接告訴你。”
“好的！”
“牛小姐，我們現在簽約就可以，繳費合同即可生效，我們這邊會先給您派發物業經理專門負責您後期的服務問題對接，還有大門門禁，停車位，以及員工門禁卡等等。
一些必要的比如您跟劉先生的門禁卡簽完合同就給發放，另外會再給配套發10份，貴公司進場以後統計好人數，給我們物業報備上來後，我們再給全部配齊。”
“還有停車位，繞大樓一圈，一共有，32個停車位，全部可以免費使用，租賃合同中有包含停車位在裏麵，另外就是我們物業管理費，因為您這邊是租賃，
所以我們會涉及衛生服務，保潔打掃，保安巡邏等等，劉先生也說了貴公司，一樓用於倉庫使用，我們也會幫忙確保一個安保消防的問題，每天都會檢查，安全第一。”
“保潔方麵包括1到樓層的，外立麵，玻璃，停車位周圍一圈，以及綠化帶，裏麵大廳，樓道，辦公室，衛生間，樓頂，以及電梯養護，也都包含在內。”
牛琪琪聽了這麽多，說的確實詳細，她也知道接下來就該說一年交多少物業費用了吧？還有清潔費用需要多少了吧？
物業小夥子還在繼續介紹；
“我們物業也會提供保安服務，這個需要客戶支付工資，繳納員工保險等。”
“這邊的租金年付309萬元，合同期限是十年，每三年後遞增3%。”
小夥子這時候已經拿出提前準備好的租賃合同來，翻開指著合同條款給牛琪琪劉剛兩人解釋。
“另外需要支付15萬元的，物業管理費，加10萬元的保潔費！”
這個牛琪琪倒是能接受的，畢竟人家提供了那麽多的服務，這點都不要也說不去，就是不知道保潔質量如何？搞得好還好，不好的話，自己還得請阿姨，那樣的話自己也不劃算啊！
“我想請問一下，咱們這邊的保潔費不低，這個質量方麵能不能有保障，如果交了錢，到時候不能保證整潔幹淨的話，那我們還得自己花錢找，就不劃算，我們是小公司，各方麵成本都要顧慮到。”
“牛小姐，劉先生，我們這邊提供的保潔服務都是五星級的深度保潔，這個您放心，包您滿意，我們公司會定時抽查，目前園區還沒有不滿意的狀況。
而且您還是冷先生介紹過來的，也算是我們的vip客戶，服務您盡管放心，綜上訴述，隻有更好，不會降低標準。”
“好的！那我沒有問題了，你繼續。”
“好的，牛小姐，就是我們這邊還有一塊重點，就是違約賠償的問題，我們是甲方，您是乙方，如果甲方違約，那麽我們公司賠償您一年的租金，並歸還全部押金，和當年的保潔費以及物業費。
但基於乙方公司沒有巨大嚴重事故，甲方的財產安全沒有受到影響的前提下。
如果是乙方違約，那麽乙方需要賠付甲方一整年的租金，加扣除全部押金。”
“且我們這邊，為了安全，頂樓露台是不對外開放，我們會關閉通道，隻有在檢查的時候或者做外牆保潔時候才會由我們工作人員去開啟，乙方不能私自開啟。
還有每個窗戶的開口隻能打開30度，以確保不會有安全事故的發生，乙方不能隨意拆除改造等，當然我們安保會定期檢查的。”
“好的，您說的這些點，我們都記住了，就是咱們這邊的押金是多少勒？十年到期以後，續租繼續補交，不續租，是全額退嗎？”
牛琪琪問自己比較關心的問題，那些安全也很重的，但她覺得現在沒那麽重要。
“牛小姐，我們押金就是一年的租金，309萬元。”
劉剛聽到這個數字後眼皮子不聽話的抽動了幾下。
自己公司的員工可真幸福啊，以後都不要爬樓梯的真好，不知道他們以後上班會不會感覺到幸福感滿滿的。
而後穿過一道門就是劉叔昨天說的完全可以做倉庫的地方了大約，真的很大一片，並且分成6個板塊，都各自有單獨的空間，中間通道也很寬大。
走進其中一間，確實很幹淨，乳膠白牆麵，加白色瓷磚地板，其他設置配套都很齊備，牛琪琪甚至覺得做倉庫都有些浪費了，這個配置就算在這邊辦公都不為過。
接著就乘電梯上二樓，二樓也有前台，大堂，休息區，接待區，水吧區，男生衛生間，女生衛生間，各自兩邊，辦公室，會議室，這完全可以是一層樓一家大公司派頭。
自己上輩子上過班的公司哪家公司有這麽大這麽豪華的辦公區，還不都是隨便租一個平價寫字樓裏麵，一小塊位置，三五百平，最大的就是小王他們那個網銷公司，估計有個2000平吧。
和這個還是沒法比，這個物業也是挺實在的，配的辦公用品桌椅板凳，都是很好的，室內全部是通鋪地毯，以後估計衛生也是要請物業這邊的阿姨來打掃的吧。
接著，3,4,5,6全部都看完後，牛琪琪覺得非常棒，這裏已經大大的超過了她的預期，她原本想著，能鋪的有地板，白牆就不錯了，自己在置辦一些辦公用品就可以進場。
現在看來自己在稍微添置就可以搬家了啊，她很滿意，雖然價格也很美麗。
“哥，你覺得怎麽樣？”
她把劉剛拉到一邊問他，劉剛轉了一圈下來，都不敢想自己能在這麽好的環境裏辦公，自己可真是霸道總裁了，現在心裏已經幻想上了。
西裝革履，人模人樣，出門有司機，進門有秘書，下麵都是聽話做事的員工，他一人之下，俯視一眾員工的樣子，而且上麵三層全是大玻璃的落地窗，那個事業看出去，是真的好的不得了啊。
“我看著好的很，我現在都覺得309萬花的真是很值得呀，琪琪，簽約吧，我舉雙手的讚成啊。”
“好吧，那我去跟劉叔說，但是這麽高端的物業，肯定會有押金什麽的其他費用我估計309萬肯定是打不下來的噢，你要有心理準備，別到時候給嚇著了。”
“放心，放心，我是那麽沒有格局的人嗎？我好歹是霸道總裁好不好？琪琪，你尊重一下我。”
牛琪琪她真是忍不住笑出聲，用著做賊一樣的聲音說著這麽大的話，也不怕閃了舌頭真是莫名的充滿了喜感，不過憋住沒笑。
走到劉叔跟前說；
“劉叔，我跟劉剛商量了，就聽劉叔的，就是這裏了，定下了，簽約吧！他們什麽時候能完成勒？”
“他們物業就在這裏，具體的他們工作人員直接告訴你。”
“好的！”
“牛小姐，我們現在簽約就可以，繳費合同即可生效，我們這邊會先給您派發物業經理專門負責您後期的服務問題對接，還有大門門禁，停車位，以及員工門禁卡等等。
一些必要的比如您跟劉先生的門禁卡簽完合同就給發放，另外會再給配套發10份，貴公司進場以後統計好人數，給我們物業報備上來後，我們再給全部配齊。”
“還有停車位，繞大樓一圈，一共有，32個停車位，全部可以免費使用，租賃合同中有包含停車位在裏麵，另外就是我們物業管理費，因為您這邊是租賃，
所以我們會涉及衛生服務，保潔打掃，保安巡邏等等，劉先生也說了貴公司，一樓用於倉庫使用，我們也會幫忙確保一個安保消防的問題，每天都會檢查，安全第一。”
“保潔方麵包括1到樓層的，外立麵，玻璃，停車位周圍一圈，以及綠化帶，裏麵大廳，樓道，辦公室，衛生間，樓頂，以及電梯養護，也都包含在內。”
牛琪琪聽了這麽多，說的確實詳細，她也知道接下來就該說一年交多少物業費用了吧？還有清潔費用需要多少了吧？
物業小夥子還在繼續介紹；
“我們物業也會提供保安服務，這個需要客戶支付工資，繳納員工保險等。”
“這邊的租金年付309萬元，合同期限是十年，每三年後遞增3%。”
小夥子這時候已經拿出提前準備好的租賃合同來，翻開指著合同條款給牛琪琪劉剛兩人解釋。
“另外需要支付15萬元的，物業管理費，加10萬元的保潔費！”
這個牛琪琪倒是能接受的，畢竟人家提供了那麽多的服務，這點都不要也說不去，就是不知道保潔質量如何？搞得好還好，不好的話，自己還得請阿姨，那樣的話自己也不劃算啊！
“我想請問一下，咱們這邊的保潔費不低，這個質量方麵能不能有保障，如果交了錢，到時候不能保證整潔幹淨的話，那我們還得自己花錢找，就不劃算，我們是小公司，各方麵成本都要顧慮到。”
“牛小姐，劉先生，我們這邊提供的保潔服務都是五星級的深度保潔，這個您放心，包您滿意，我們公司會定時抽查，目前園區還沒有不滿意的狀況。
而且您還是冷先生介紹過來的，也算是我們的vip客戶，服務您盡管放心，綜上訴述，隻有更好，不會降低標準。”
“好的！那我沒有問題了，你繼續。”
“好的，牛小姐，就是我們這邊還有一塊重點，就是違約賠償的問題，我們是甲方，您是乙方，如果甲方違約，那麽我們公司賠償您一年的租金，並歸還全部押金，和當年的保潔費以及物業費。
但基於乙方公司沒有巨大嚴重事故，甲方的財產安全沒有受到影響的前提下。
如果是乙方違約，那麽乙方需要賠付甲方一整年的租金，加扣除全部押金。”
“且我們這邊，為了安全，頂樓露台是不對外開放，我們會關閉通道，隻有在檢查的時候或者做外牆保潔時候才會由我們工作人員去開啟，乙方不能私自開啟。
還有每個窗戶的開口隻能打開30度，以確保不會有安全事故的發生，乙方不能隨意拆除改造等，當然我們安保會定期檢查的。”
“好的，您說的這些點，我們都記住了，就是咱們這邊的押金是多少勒？十年到期以後，續租繼續補交，不續租，是全額退嗎？”
牛琪琪問自己比較關心的問題，那些安全也很重的，但她覺得現在沒那麽重要。
“牛小姐，我們押金就是一年的租金，309萬元。”
劉剛聽到這個數字後眼皮子不聽話的抽動了幾下。