隋朝的房產牙人沒有唐朝那樣多，更沒有宋朝那樣大發展，不過也開始起步了，但資格要求比較高，不是誰想做就能做，必須要有雄厚的本錢做擔保。
很多櫃坊發現了商機，紛紛開始兼營房宅田畝中介，推薦自己客戶買房買田，他們賺居間錢和跑腿錢。
蕭夏笑道：“我是想買宅，你推薦一下？”
“公子能買多大的宅？”
“我可以買十畝的宅！”
馬掌櫃肅然起敬，“原來公子是縣公，失敬！失敬！”
他讓夥計重新換了熱茶，取過一卷房產記錄道：“我推薦公子考慮宣仁坊和親仁坊的宅子，宣仁坊是僅次於平康坊的繁華之地，親仁坊是環境好，沒有商業，夜裏特別安靜。”
蕭夏沉吟一下問道：“宣仁坊和親仁坊的房價要多少？”
“宣仁坊的畝價在一千五百貫，親仁坊因為沒有商業，要便宜很多，一千貫左右就能拿下，我建議公子考慮親仁坊，是因為宣仁坊暫時沒房源，親仁坊正好有一座十畝的宅子，對方急用錢才出售。”
“十畝宅一萬貫就能拿下？”
馬掌櫃點點頭，“再加上兩百貫的牙錢和一百貫的過戶契稅，一共一萬零三百貫錢！”
蕭夏頗有點驚訝道：“我還以為麵積越大，價格會越貴。”
馬掌櫃微微笑道：“北方人有權，南方人有錢，有權的人住的是不要錢的官宅，有點錢都買成良田了，你讓他們拿出一萬貫錢，除了權貴，一般人真拿不出來。
江南豪門有錢，十幾萬貫拿出來都沒有問題，但他們沒有權，想買十畝的宅子，要縣公以上爵位了，他們還沒有資格。
所以就比較矛盾，有錢的沒資格，有資格的買不起，就像公子說的，房宅越大，按理應該更值錢，但事實上不好賣，所以隻能和一畝宅的價格一樣，我就說這是個百年難逢的機會，以後大隋王朝財富積累越來越多，就不可能有這個價了。”
蕭夏欣然道：“明天我來看宅子！”
………
黃昏時分，務本坊的龍山酒樓內坐滿了年輕的學生，雖然朝廷免費給他們提供飯食，但免費的食物都比較粗劣，無酒無肉，而且量還不多，像蕭夏這樣的大飯量還真吃不飽。
蕭夏和兩個新舍友坐在二樓窗前，點了一壺酒，六斤胡餅和六七個菜。
蕭夏給二人斟滿酒笑問道：“我們家主想來長安買宅，兩位兄長給點意見？”
韋成鳳點點頭，“我父親也說現在是置辦房產的好機會，長安空地比較多，價格也便宜，但一定要買好房產，買大一點，賢弟家主有爵位沒有？”
“他是縣侯！”
“縣侯可以買五畝宅，一定要好地段，長安有句話，叫做買東不買西，一定要買萬年縣，不買長安縣，萬年縣是豪門權貴和官宦人家集中地，平民則集中在長安縣，將來萬年縣房價漲十倍，長安縣最多漲一倍。”
崔璉也笑道：“韋兄說得對，地段是最重要的，東西大街，朱雀大街，還有環繞都會市那一圈，平康、崇仁、宣仁、親仁、勝業、安邑都不錯，但道政和常樂靠城牆，最好不要考慮。”
“為什麽靠城牆不能考慮？”蕭夏不解問道。
“因為一旦爆發戰爭，靠城牆一圈是要拆除的，還有靠近城牆，家裏有女眷的就別想出門了，一旦出門，城頭上的士兵就會汙言穢語調戲，對著城下撒尿都是小事，據說還有士兵夜裏爬繩子下城牆胡作非為，所以買房一定要遠離城牆，靠城牆不安全。”
“那酒樓呢？現在酒樓什麽價格？”
韋成鳳擺擺手，“酒樓別想，酒樓更要地段，好的酒樓沒有人會轉讓，轉讓的酒樓必然是各種原因虧本，很多虧本原因你怎麽也想不到，但店主也不會說，等你拿到手了你才欲哭無淚。
比如我們韋家年初從竇家手中轉讓了一座酒樓，崇仁坊占地三畝，地段很不錯，周圍都是進奏院，這座酒樓最少也要三萬貫錢，但我們隻花了一萬貫就拿到了，還以為撿了大便宜，結果開業了根本沒有生意，你知道為什麽？”
蕭夏搖搖頭。
韋成鳳歎口氣道：“因為酒樓背後是一條小河，每天黃昏到夜裏，河裏都會飄起一股濃烈的屎尿臭味，白天倒沒有，晚上關上窗也擋不住，可酒樓不能隻做白天的生意，主要還是靠晚上，結果晚上基本沒有生意。
除了冬天河麵結冰沒有氣味，其他春秋夏天天如此，所以虧了半年後，最後隻能關門停業，用來當臨時倉庫，才一年時間，前前後後就虧了幾千貫錢，那座酒樓我們現在幾千貫的低價轉讓都沒人要。”
“原因一直沒找到？”
韋成鳳搖搖頭，“要是原因能找到，竇家就不會賣了，那麽好的地段。”
蕭夏有點心動，他知道正常情況下不可是屎尿臭味，他有經驗，一般沿河人家聞到臭味都是早上，因為早上是集中洗刷馬桶的時間，這必然是其他原因導致的臭味。
“幾千貫就可以轉讓嗎？”
“如果賢弟想要話，四千貫就可以給你，不瞞賢弟說，自從買下那座酒樓，韋家各個店鋪的生意都變差了，家運也不濟，幾位長輩不幸去世，請好幾個方士看過風水，都說那家酒樓是禍根，竇家也是一樣，反正我實話實說，賢弟考慮清楚再做決定。”
蕭夏點點頭，“等韋兄什麽時候有空，帶我去看看！”
……….
次日一早，蕭夏沒有心思去上課，直接來到了都會市寶成櫃坊，找到了馬掌櫃，馬掌櫃已經等待他多時了。
兩人坐牛車來到親仁坊，果然坊內很安靜，基本上沒有商家，隻有一家雜貨鋪和一家藥鋪，坊內的宅子也是以官宅偏多，三四畝的小宅特別多，一畝宅的普通民房很少，那種茅屋房基本沒有。
“馬掌櫃說住多大的房子要看爵位，那麽沒有爵位的官員怎麽辦？”
馬掌櫃嗬嗬笑道：“大宅看爵位，中小宅看官品，所以又有五畝以上看爵品，五畝以下看官品的說法。”
這時，牛車停了下來，兩人走下牛車，馬掌櫃指著前麵一座很低調的宅子笑道：“就是這座宅子。”
很多櫃坊發現了商機，紛紛開始兼營房宅田畝中介，推薦自己客戶買房買田，他們賺居間錢和跑腿錢。
蕭夏笑道：“我是想買宅，你推薦一下？”
“公子能買多大的宅？”
“我可以買十畝的宅！”
馬掌櫃肅然起敬，“原來公子是縣公，失敬！失敬！”
他讓夥計重新換了熱茶，取過一卷房產記錄道：“我推薦公子考慮宣仁坊和親仁坊的宅子，宣仁坊是僅次於平康坊的繁華之地，親仁坊是環境好，沒有商業，夜裏特別安靜。”
蕭夏沉吟一下問道：“宣仁坊和親仁坊的房價要多少？”
“宣仁坊的畝價在一千五百貫，親仁坊因為沒有商業，要便宜很多，一千貫左右就能拿下，我建議公子考慮親仁坊，是因為宣仁坊暫時沒房源，親仁坊正好有一座十畝的宅子，對方急用錢才出售。”
“十畝宅一萬貫就能拿下？”
馬掌櫃點點頭，“再加上兩百貫的牙錢和一百貫的過戶契稅，一共一萬零三百貫錢！”
蕭夏頗有點驚訝道：“我還以為麵積越大，價格會越貴。”
馬掌櫃微微笑道：“北方人有權，南方人有錢，有權的人住的是不要錢的官宅，有點錢都買成良田了，你讓他們拿出一萬貫錢，除了權貴，一般人真拿不出來。
江南豪門有錢，十幾萬貫拿出來都沒有問題，但他們沒有權，想買十畝的宅子，要縣公以上爵位了，他們還沒有資格。
所以就比較矛盾，有錢的沒資格，有資格的買不起，就像公子說的，房宅越大，按理應該更值錢，但事實上不好賣，所以隻能和一畝宅的價格一樣，我就說這是個百年難逢的機會，以後大隋王朝財富積累越來越多，就不可能有這個價了。”
蕭夏欣然道：“明天我來看宅子！”
………
黃昏時分，務本坊的龍山酒樓內坐滿了年輕的學生，雖然朝廷免費給他們提供飯食，但免費的食物都比較粗劣，無酒無肉，而且量還不多，像蕭夏這樣的大飯量還真吃不飽。
蕭夏和兩個新舍友坐在二樓窗前，點了一壺酒，六斤胡餅和六七個菜。
蕭夏給二人斟滿酒笑問道：“我們家主想來長安買宅，兩位兄長給點意見？”
韋成鳳點點頭，“我父親也說現在是置辦房產的好機會，長安空地比較多，價格也便宜，但一定要買好房產，買大一點，賢弟家主有爵位沒有？”
“他是縣侯！”
“縣侯可以買五畝宅，一定要好地段，長安有句話，叫做買東不買西，一定要買萬年縣，不買長安縣，萬年縣是豪門權貴和官宦人家集中地，平民則集中在長安縣，將來萬年縣房價漲十倍，長安縣最多漲一倍。”
崔璉也笑道：“韋兄說得對，地段是最重要的，東西大街，朱雀大街，還有環繞都會市那一圈，平康、崇仁、宣仁、親仁、勝業、安邑都不錯，但道政和常樂靠城牆，最好不要考慮。”
“為什麽靠城牆不能考慮？”蕭夏不解問道。
“因為一旦爆發戰爭，靠城牆一圈是要拆除的，還有靠近城牆，家裏有女眷的就別想出門了，一旦出門，城頭上的士兵就會汙言穢語調戲，對著城下撒尿都是小事，據說還有士兵夜裏爬繩子下城牆胡作非為，所以買房一定要遠離城牆，靠城牆不安全。”
“那酒樓呢？現在酒樓什麽價格？”
韋成鳳擺擺手，“酒樓別想，酒樓更要地段，好的酒樓沒有人會轉讓，轉讓的酒樓必然是各種原因虧本，很多虧本原因你怎麽也想不到，但店主也不會說，等你拿到手了你才欲哭無淚。
比如我們韋家年初從竇家手中轉讓了一座酒樓，崇仁坊占地三畝，地段很不錯，周圍都是進奏院，這座酒樓最少也要三萬貫錢，但我們隻花了一萬貫就拿到了，還以為撿了大便宜，結果開業了根本沒有生意，你知道為什麽？”
蕭夏搖搖頭。
韋成鳳歎口氣道：“因為酒樓背後是一條小河，每天黃昏到夜裏，河裏都會飄起一股濃烈的屎尿臭味，白天倒沒有，晚上關上窗也擋不住，可酒樓不能隻做白天的生意，主要還是靠晚上，結果晚上基本沒有生意。
除了冬天河麵結冰沒有氣味，其他春秋夏天天如此，所以虧了半年後，最後隻能關門停業，用來當臨時倉庫，才一年時間，前前後後就虧了幾千貫錢，那座酒樓我們現在幾千貫的低價轉讓都沒人要。”
“原因一直沒找到？”
韋成鳳搖搖頭，“要是原因能找到，竇家就不會賣了，那麽好的地段。”
蕭夏有點心動，他知道正常情況下不可是屎尿臭味，他有經驗，一般沿河人家聞到臭味都是早上，因為早上是集中洗刷馬桶的時間，這必然是其他原因導致的臭味。
“幾千貫就可以轉讓嗎？”
“如果賢弟想要話，四千貫就可以給你，不瞞賢弟說，自從買下那座酒樓，韋家各個店鋪的生意都變差了，家運也不濟，幾位長輩不幸去世，請好幾個方士看過風水，都說那家酒樓是禍根，竇家也是一樣，反正我實話實說，賢弟考慮清楚再做決定。”
蕭夏點點頭，“等韋兄什麽時候有空，帶我去看看！”
……….
次日一早，蕭夏沒有心思去上課，直接來到了都會市寶成櫃坊，找到了馬掌櫃，馬掌櫃已經等待他多時了。
兩人坐牛車來到親仁坊，果然坊內很安靜，基本上沒有商家，隻有一家雜貨鋪和一家藥鋪，坊內的宅子也是以官宅偏多，三四畝的小宅特別多，一畝宅的普通民房很少，那種茅屋房基本沒有。
“馬掌櫃說住多大的房子要看爵位，那麽沒有爵位的官員怎麽辦？”
馬掌櫃嗬嗬笑道：“大宅看爵位，中小宅看官品，所以又有五畝以上看爵品，五畝以下看官品的說法。”
這時，牛車停了下來，兩人走下牛車，馬掌櫃指著前麵一座很低調的宅子笑道：“就是這座宅子。”