“你對這兩年國內房地產行業的現狀，是怎麽看？”
跑道上，師兄張誌鵬的問題，讓江雲皓陷入了沉默。
房地產行業，這兩年的熱度有些過高。
這個事實，也引起了不少專家學者的熱議。
對於地方幹部而言，房地產行業無疑是地方經濟的支柱產業之一。
其對於地方gdp的提升效果之強，幾乎能位居第一位。
但是從國家層麵而言，這種野蠻生長，其實存在著很大的風險。
不等江雲皓開聲，張誌鵬就歎了口氣。
“這兩年，房地產行業過熱的情況十分明顯。國家各部門，為了控製房價增長過高，出台了一係列的相關政策。其根本目的，是要讓這個行業保持平穩健康的發展。”
停頓了片刻，張誌鵬接著說道，“然而對於國家的管控，民間，尤其是各個房地產巨頭反對的聲音，十分強烈。地方政府方麵，也是頗有微詞。哎，難啊！”
難得看到師兄喟歎的樣子，江雲皓就有一種感同身受的感覺。
國內房地產行業的過火，其實已經傷害到了整個市場。
隻是房價一直在漲，大家都不約而同的忽視了其中的風險。
房地產行業呼籲相關部門放寬管控，這個很正常。
畢竟，這關係到他們的業績和效益。
而對於老百姓而言，剛買的房子就漲價了，這種好事當然不可能漏掉。
至於地方政府，也要靠著房地產行業來完成gdp指標呢。
因此在某種程度上，對於國家部委的管控，大家幾乎是一致反對的。
但反對的聲音雖然強烈，住建部等相關部門還是不為所動，依舊在按計劃執行管控。
瞥了一眼身邊的江雲皓，張誌鵬接著問道，“有房地產企業家表示：政府用行政手段控製房價並不妥當。因為政府關注的隻是統計局的房價，並沒有從行業的未來發展來考慮。對此，你怎麽看？”
一連幾個問題問出之後，江雲皓知道，自己必須要開聲了。
“我覺得國家要從兩個方麵來考慮這個問題。”
江雲皓表示，“一方麵，既要加大保障性住房和普通商品房的供應，支持自住型住房，同時又要抑製投資性住房。”
“尤其是保障性住房方麵，力度一定要大，要保證低收入者有房子住才行。”
江雲皓坦言道，“如果連這最基本的一點都做不到，那我們社會製度的優越性根本無從談起。”
聽著江雲皓言辭犀利的話，張誌鵬不禁為之愕然。
對於這位小師弟的秉性，他是很清楚的。
師弟他能力極強、目光深遠，他的家境也算殷實，絕對不能說是普通人家。
但內心深處，江雲皓對於底層人民，或者更準確的說法——弱勢群體有一種天生的同情。
這一點，可能是強者的天性吧。
而張誌鵬雖然早已身居高位，但因為幼年的經曆，他對於弱勢群體同樣抱有很大的同情心，所以他才分外喜歡江雲皓。
沉吟片刻，江雲皓繼續開聲了。
“管控的手段必不可少，但方式是可以多樣化的。比如說，加快房地產稅立法並適時推進改革。”
聽到這裏，張誌鵬瞬間來了精神。
“房地產稅？”
“是的，師兄。”
江雲皓點頭應和道，“這個房地產稅，不是原來渝城、鬆江試點的那種房產稅——加了一個字，這是對原來偏差的糾正，這是一個完全不同的稅種。讓不動產征稅這件事，從過去被扭曲到作為調節稅甚至是調房價的調節稅，還不是調資源在窮富之間關係的調節稅，回歸到資產稅、財產稅。簡單說來，就是我們需要重新定位這個稅種，通過立法程序形成合理的征收方式。”
張誌鵬聞言，眼神中的光芒一閃而逝。
江雲皓的意思他明白了。
這個房地產稅法的建立，說白了就是讓越來越多的人民群眾擁有私人資產。
是在金融資產之外，擁有不動產所必要的一種製度建設。
“目前的房地產格局中，對於不少房企而言，一二線城市競爭激烈，三四線城市則麵臨泡沫危機，可以說是進退兩難。”
沉默了片刻，張誌鵬接著開聲道，“這一點，你是怎麽看的。”
江雲皓斟酌片刻道：“房地產行業不是簡單的數學題，很多論斷要有數據依托才行，不能籠統地判斷。確實，目前國內有一些三四線城市已經出現泡沫甚至是泡沫開始破裂，但是這隻是一小部分。大部分城市，其實依然有上升的空間，房價還是有上升的可能。”
看到師兄連連點頭，江雲皓接著道，“這種情況下，就更需要國家出手管控才行。否則的話，被一些不法商人利用當地房價的上升空間，很容易將老百姓的財富給攫取，最後留給地方政府一個爛攤子……”
目光落在張誌鵬身上，江雲皓舉了個霓虹國的例子。
“房地產泡沫的形成，其實速度是非常快的，影響之深遠更是難以預計。”
江雲皓言道，“85到90年，霓虹國地價飛漲、泡沫累積：貨幣寬鬆背景下麵臨資產荒，加之土地稅收政策放鬆、金融管製寬鬆，大量資金流向土地市場。最終造成的結果，師兄你肯定知道。”
張誌鵬微微頷首，沒有多說什麽。
確實，霓虹國房地產從繁榮到泡沫破裂，市場陷入“失去的三十年”，前後隻用了五年時間。
“失去了國家的管控，房地產行業的發展很容易偏離方向。最終損失慘重的，還是老百姓。所以一些事情，我們是必須要去做的。”
聽完了江雲皓的這番陳述，張誌鵬的臉上終於掛上了一絲笑容。
是啊，國家對於房地產行業的管控，其目的是為了穩定市場。
或許老百姓和地方上會有不理解的，但為了國之根本，這個原則是決不能動搖的。
作為住建部而言，就自己這個部長而言，哪怕背負了一些罵名，這個政策也要堅定的執行下去。
跑道上，師兄張誌鵬的問題，讓江雲皓陷入了沉默。
房地產行業，這兩年的熱度有些過高。
這個事實，也引起了不少專家學者的熱議。
對於地方幹部而言，房地產行業無疑是地方經濟的支柱產業之一。
其對於地方gdp的提升效果之強，幾乎能位居第一位。
但是從國家層麵而言，這種野蠻生長，其實存在著很大的風險。
不等江雲皓開聲，張誌鵬就歎了口氣。
“這兩年，房地產行業過熱的情況十分明顯。國家各部門，為了控製房價增長過高，出台了一係列的相關政策。其根本目的，是要讓這個行業保持平穩健康的發展。”
停頓了片刻，張誌鵬接著說道，“然而對於國家的管控，民間，尤其是各個房地產巨頭反對的聲音，十分強烈。地方政府方麵，也是頗有微詞。哎，難啊！”
難得看到師兄喟歎的樣子，江雲皓就有一種感同身受的感覺。
國內房地產行業的過火，其實已經傷害到了整個市場。
隻是房價一直在漲，大家都不約而同的忽視了其中的風險。
房地產行業呼籲相關部門放寬管控，這個很正常。
畢竟，這關係到他們的業績和效益。
而對於老百姓而言，剛買的房子就漲價了，這種好事當然不可能漏掉。
至於地方政府，也要靠著房地產行業來完成gdp指標呢。
因此在某種程度上，對於國家部委的管控，大家幾乎是一致反對的。
但反對的聲音雖然強烈，住建部等相關部門還是不為所動，依舊在按計劃執行管控。
瞥了一眼身邊的江雲皓，張誌鵬接著問道，“有房地產企業家表示：政府用行政手段控製房價並不妥當。因為政府關注的隻是統計局的房價，並沒有從行業的未來發展來考慮。對此，你怎麽看？”
一連幾個問題問出之後，江雲皓知道，自己必須要開聲了。
“我覺得國家要從兩個方麵來考慮這個問題。”
江雲皓表示，“一方麵，既要加大保障性住房和普通商品房的供應，支持自住型住房，同時又要抑製投資性住房。”
“尤其是保障性住房方麵，力度一定要大，要保證低收入者有房子住才行。”
江雲皓坦言道，“如果連這最基本的一點都做不到，那我們社會製度的優越性根本無從談起。”
聽著江雲皓言辭犀利的話，張誌鵬不禁為之愕然。
對於這位小師弟的秉性，他是很清楚的。
師弟他能力極強、目光深遠，他的家境也算殷實，絕對不能說是普通人家。
但內心深處，江雲皓對於底層人民，或者更準確的說法——弱勢群體有一種天生的同情。
這一點，可能是強者的天性吧。
而張誌鵬雖然早已身居高位，但因為幼年的經曆，他對於弱勢群體同樣抱有很大的同情心，所以他才分外喜歡江雲皓。
沉吟片刻，江雲皓繼續開聲了。
“管控的手段必不可少，但方式是可以多樣化的。比如說，加快房地產稅立法並適時推進改革。”
聽到這裏，張誌鵬瞬間來了精神。
“房地產稅？”
“是的，師兄。”
江雲皓點頭應和道，“這個房地產稅，不是原來渝城、鬆江試點的那種房產稅——加了一個字，這是對原來偏差的糾正，這是一個完全不同的稅種。讓不動產征稅這件事，從過去被扭曲到作為調節稅甚至是調房價的調節稅，還不是調資源在窮富之間關係的調節稅，回歸到資產稅、財產稅。簡單說來，就是我們需要重新定位這個稅種，通過立法程序形成合理的征收方式。”
張誌鵬聞言，眼神中的光芒一閃而逝。
江雲皓的意思他明白了。
這個房地產稅法的建立，說白了就是讓越來越多的人民群眾擁有私人資產。
是在金融資產之外，擁有不動產所必要的一種製度建設。
“目前的房地產格局中，對於不少房企而言，一二線城市競爭激烈，三四線城市則麵臨泡沫危機，可以說是進退兩難。”
沉默了片刻，張誌鵬接著開聲道，“這一點，你是怎麽看的。”
江雲皓斟酌片刻道：“房地產行業不是簡單的數學題，很多論斷要有數據依托才行，不能籠統地判斷。確實，目前國內有一些三四線城市已經出現泡沫甚至是泡沫開始破裂，但是這隻是一小部分。大部分城市，其實依然有上升的空間，房價還是有上升的可能。”
看到師兄連連點頭，江雲皓接著道，“這種情況下，就更需要國家出手管控才行。否則的話，被一些不法商人利用當地房價的上升空間，很容易將老百姓的財富給攫取，最後留給地方政府一個爛攤子……”
目光落在張誌鵬身上，江雲皓舉了個霓虹國的例子。
“房地產泡沫的形成，其實速度是非常快的，影響之深遠更是難以預計。”
江雲皓言道，“85到90年，霓虹國地價飛漲、泡沫累積：貨幣寬鬆背景下麵臨資產荒，加之土地稅收政策放鬆、金融管製寬鬆，大量資金流向土地市場。最終造成的結果，師兄你肯定知道。”
張誌鵬微微頷首，沒有多說什麽。
確實，霓虹國房地產從繁榮到泡沫破裂，市場陷入“失去的三十年”，前後隻用了五年時間。
“失去了國家的管控，房地產行業的發展很容易偏離方向。最終損失慘重的，還是老百姓。所以一些事情，我們是必須要去做的。”
聽完了江雲皓的這番陳述，張誌鵬的臉上終於掛上了一絲笑容。
是啊，國家對於房地產行業的管控，其目的是為了穩定市場。
或許老百姓和地方上會有不理解的，但為了國之根本，這個原則是決不能動搖的。
作為住建部而言，就自己這個部長而言，哪怕背負了一些罵名，這個政策也要堅定的執行下去。