“好！一次過！”攝像小哥給了一個ok的手勢。
“好，配合得不錯。”王思玥鼓起了掌。
聽到這話，林浩這才敢放鬆下來，剛剛一直是挺直了腰和肩膀，全情投入，一點不敢大意。
這作演員的感覺，還是挺奇妙。
進入那個場景，人就有一種和現實的疏離感，扮演一種超脫於自身的角色，反而比活在現實更容易投入。
林浩還在回味。
“林老師，辛苦啦。”芮小丹笑著對林浩說道。
“哪裏，每天這麽拍，還是你們辛苦。”林浩說道。
“以前我沒試過，現在才知道，拍視頻原來這麽耗費精神力，聽說你們經常錄視頻到晚上九點？”
“嗯，也不是經常，會有換崗嘛。”芮小丹說道。
“蠻好，加油。”林浩感覺是不容易，一個女生幹這麽多活，便稱讚道。
“那，期待和林老師下次的合作啦。”芮小丹笑著說道。
“好啊。”林浩點點頭，脫下西裝準備離開。
“林老師，沒事可以多來三組給我們講講市場和行情嘛。”芮小丹繼續說道。
林浩挺意外，沒想到她還會向自己提要求。
本想隨口答應，但是她好像挺認真的。
實際上去業務部講行情，對自己並沒有什麽好處，還挺耽誤時間。
林浩轉過身，看著芮小丹，芮小丹倒也沒躲閃，也直直的看著林浩。
不知道為什麽，林浩突然想戲弄一下麵前這個姑娘。
“可以，隻要讓你們經理來請我。”林浩嚴肅的說道。
芮小丹沒想到林浩說話情商咋這麽低，一時尷尬的瞪大了眼，也不知道怎麽回。
“哈哈開玩笑的，如果你想聽，可以直接叫我啊。”
“你！……”看這人跟個無賴似的，芮小丹被搞得想氣又想笑。
林浩笑了笑，便轉身離開了。
————
這時候吳曉峰找到林浩，想要匯報一下工作。
林浩想起來，之前是給他安排過一個活，了解關於裁員和法拍房的情況。
林浩拉他到一個小辦公室，聽他怎麽說。
“先說結論，房地產數據看起來是不太樂觀，當前房地產形勢的不景氣程度超過2008年，為過去20年之最。”
“甚至有人覺得，這是幾十年來，第一次可能出現斷供潮。”吳曉峰說道。
林浩聽了也嚇一跳，不景氣他有所耳聞，但是過去20年之最？
“嗯，具體一點呢？”林浩問道。
雖然他的專業並不涉獵地產行業，但是常常有人把房地產和穀市作對比，房地產幾十年長牛，一直漲不跌，而穀市卻一直像軟骨動物，立起來又滑下去。
“剛剛過去的一個月，大中城市商品房銷售套數和麵積同比均為-48.5%，腰斬式下滑。”吳曉峰說道。
“深圳發布3月二手房成交數據：成交1296套，同比大跌約82.5%。”
“全國法拍房的數據也已經出來了，現在已經達到了175萬套，而這個數據在2017年才僅僅9000套。”
“房子為什麽會被法拍？究竟是怎麽回事？”林浩問道。
“所謂法拍，就是被法院強製拍賣，主要因素就是金融債務違約，也就是房貸斷供和借債糾紛。”吳曉峰說道。
“他們為什麽斷貸？”林浩繼續問道。
“不論是炒房客，還是個人單位，直接因素是收入不足以覆蓋銀行負債，當然也有部分房價下跌的間接原因。”
“嗯...”林浩沉默。
“經理我給你說一個真實案例。”吳曉峰說道。
“有一個人呢，2017年，120w買一套房，首付40w，貸款80w，每月還款4860元。”
“四年後發現，當年120w買的房子現在就值60w，直接腰斬。”
“房子賣了虧首付，銀行的錢也不夠還，沒有能力還貸款，於是選擇棄房斷供。”
“銀行連續短信催了三個月，七個月後，法院傳票來了。兩個月之後判決書，判他輸了。”
“銀行申請把房子凍結，半年之後這套房子在網上拍賣，市場價是60w，拍賣價也就是45w。”
“這45萬下來，他要額外承擔銀行的罰息，還要承擔案件受理費，保全費，律師費等等十多萬，拍賣剩個35w，還要用餘生賺的錢繼續還欠銀行的錢，而且征信也會有記錄，以後不可能再想貸款買房。”
“所以說，2022剛開始幾個月，四大行就已經起訴了20w的斷供業主，可能每一個數字背後都是一個悲傷的故事。”
聽完吳曉峰說完這麽個故事，林浩算是知道是怎麽回事了。
一旦房價不能持續保持高增速，這些高杠杆的人很容易撐不住。
“你有收集到數據嗎？”林浩問道。
“有，最近三年的法拍房數據。”吳曉峰說道。
“好，傳給我。”林浩想喂給墨戒，看他能不能有什麽結論。
“那，接下來的房價，你怎麽看？”林浩繼續問道。
吳曉峰沒想到有這麽一問，畢竟他也是最近才了解的房價這一塊。
他想了想，說道：“別的不好說，不過核心圈層，核心地段，應該是機會不是風險。”
“很多地方的二手房價，看著掛牌價沒降，但是沒人能按這個價格賣出去，實際二手房價格跌了不少。”
“隻有核心地段的地產，才更具備金融屬性，也就是流通性和增值性。”
“嗯。”林浩很喜歡他抓核心的思維。
他說得應該沒錯，不是房子不增值，而是一般人能看得到的房子不增值。
“好，配合得不錯。”王思玥鼓起了掌。
聽到這話，林浩這才敢放鬆下來，剛剛一直是挺直了腰和肩膀，全情投入，一點不敢大意。
這作演員的感覺，還是挺奇妙。
進入那個場景，人就有一種和現實的疏離感，扮演一種超脫於自身的角色，反而比活在現實更容易投入。
林浩還在回味。
“林老師，辛苦啦。”芮小丹笑著對林浩說道。
“哪裏，每天這麽拍，還是你們辛苦。”林浩說道。
“以前我沒試過，現在才知道，拍視頻原來這麽耗費精神力，聽說你們經常錄視頻到晚上九點？”
“嗯，也不是經常，會有換崗嘛。”芮小丹說道。
“蠻好，加油。”林浩感覺是不容易，一個女生幹這麽多活，便稱讚道。
“那，期待和林老師下次的合作啦。”芮小丹笑著說道。
“好啊。”林浩點點頭，脫下西裝準備離開。
“林老師，沒事可以多來三組給我們講講市場和行情嘛。”芮小丹繼續說道。
林浩挺意外，沒想到她還會向自己提要求。
本想隨口答應，但是她好像挺認真的。
實際上去業務部講行情，對自己並沒有什麽好處，還挺耽誤時間。
林浩轉過身，看著芮小丹，芮小丹倒也沒躲閃，也直直的看著林浩。
不知道為什麽，林浩突然想戲弄一下麵前這個姑娘。
“可以，隻要讓你們經理來請我。”林浩嚴肅的說道。
芮小丹沒想到林浩說話情商咋這麽低，一時尷尬的瞪大了眼，也不知道怎麽回。
“哈哈開玩笑的，如果你想聽，可以直接叫我啊。”
“你！……”看這人跟個無賴似的，芮小丹被搞得想氣又想笑。
林浩笑了笑，便轉身離開了。
————
這時候吳曉峰找到林浩，想要匯報一下工作。
林浩想起來，之前是給他安排過一個活，了解關於裁員和法拍房的情況。
林浩拉他到一個小辦公室，聽他怎麽說。
“先說結論，房地產數據看起來是不太樂觀，當前房地產形勢的不景氣程度超過2008年，為過去20年之最。”
“甚至有人覺得，這是幾十年來，第一次可能出現斷供潮。”吳曉峰說道。
林浩聽了也嚇一跳，不景氣他有所耳聞，但是過去20年之最？
“嗯，具體一點呢？”林浩問道。
雖然他的專業並不涉獵地產行業，但是常常有人把房地產和穀市作對比，房地產幾十年長牛，一直漲不跌，而穀市卻一直像軟骨動物，立起來又滑下去。
“剛剛過去的一個月，大中城市商品房銷售套數和麵積同比均為-48.5%，腰斬式下滑。”吳曉峰說道。
“深圳發布3月二手房成交數據：成交1296套，同比大跌約82.5%。”
“全國法拍房的數據也已經出來了，現在已經達到了175萬套，而這個數據在2017年才僅僅9000套。”
“房子為什麽會被法拍？究竟是怎麽回事？”林浩問道。
“所謂法拍，就是被法院強製拍賣，主要因素就是金融債務違約，也就是房貸斷供和借債糾紛。”吳曉峰說道。
“他們為什麽斷貸？”林浩繼續問道。
“不論是炒房客，還是個人單位，直接因素是收入不足以覆蓋銀行負債，當然也有部分房價下跌的間接原因。”
“嗯...”林浩沉默。
“經理我給你說一個真實案例。”吳曉峰說道。
“有一個人呢，2017年，120w買一套房，首付40w，貸款80w，每月還款4860元。”
“四年後發現，當年120w買的房子現在就值60w，直接腰斬。”
“房子賣了虧首付，銀行的錢也不夠還，沒有能力還貸款，於是選擇棄房斷供。”
“銀行連續短信催了三個月，七個月後，法院傳票來了。兩個月之後判決書，判他輸了。”
“銀行申請把房子凍結，半年之後這套房子在網上拍賣，市場價是60w，拍賣價也就是45w。”
“這45萬下來，他要額外承擔銀行的罰息，還要承擔案件受理費，保全費，律師費等等十多萬，拍賣剩個35w，還要用餘生賺的錢繼續還欠銀行的錢，而且征信也會有記錄，以後不可能再想貸款買房。”
“所以說，2022剛開始幾個月，四大行就已經起訴了20w的斷供業主，可能每一個數字背後都是一個悲傷的故事。”
聽完吳曉峰說完這麽個故事，林浩算是知道是怎麽回事了。
一旦房價不能持續保持高增速，這些高杠杆的人很容易撐不住。
“你有收集到數據嗎？”林浩問道。
“有，最近三年的法拍房數據。”吳曉峰說道。
“好，傳給我。”林浩想喂給墨戒，看他能不能有什麽結論。
“那，接下來的房價，你怎麽看？”林浩繼續問道。
吳曉峰沒想到有這麽一問，畢竟他也是最近才了解的房價這一塊。
他想了想，說道：“別的不好說，不過核心圈層，核心地段，應該是機會不是風險。”
“很多地方的二手房價，看著掛牌價沒降，但是沒人能按這個價格賣出去，實際二手房價格跌了不少。”
“隻有核心地段的地產，才更具備金融屬性，也就是流通性和增值性。”
“嗯。”林浩很喜歡他抓核心的思維。
他說得應該沒錯，不是房子不增值，而是一般人能看得到的房子不增值。