“周總，如何判斷銀行可承受的杠杆率的極限？”
這個問題……
周岩回頭瞅了一眼自家長得挺萌的師姐：“師姐，你該不會是想努力攢錢，然後抄底吧？”
“哪有？”
“銀行的不良債務，是通過對衝操作來處理的。當然，大規模的不良貸款對衝操作，並不是各家國有商業銀行能夠操作的，而是需要央行根據各大國有銀行的總體賬目，統一操作。
第一個，最實用、最有效，而且見效最快的操作，cpi上漲。
居民基本消費，基數大，cpi上漲，m2變大，增加的這一部分，就可以用來抵消部分不良貸款。
至於，央行如何操作，這你得去問學金融的同學了。
當然，這個辦法，隻能用來處理有限數量的短期或者臨時到期的不良債務。
優點是，短期內可以反複操作。
第二個，長期操作，gdp預期增長率抵衝。
這個辦法，本質上也是通過m2來實現的。
不過，以年為單位，而且m2配上gdp增長率，數量以千億為單位，可以處理的不良貸款數目，自然不容小覷。”
“啊……”師姐的口音中，帶著些許失望。
“不過，gdp預期增長率也是有局限的，如果gdp預期增速減緩，就會出現多米諾骨牌效應。不過，gdp的增長幅度，也不可能全部用來解決銀行不良貸款。
而且，銀行的放貸，都是按期的，如果某一年貸款比較集中，而普通貸款到期，很多房地產商無法如期還貸，壞賬集中到一定數額，大到央行都無法操作……”
“周總，咱們國家的gdp增速，可一直都很穩呀！”
“師姐，你想多了，”周岩笑著搖了搖頭，“你家蒸蒸日上，難免會有鄰居羨慕嫉妒恨，甚至付諸行動……”
“可咱們國家的gdp，跟外國有啥關係？”
“gdp增長，最核心的決定因素是什麽？”周岩反問了一句，把吳正勳的腦子給幹冒煙了。
“gdp的增長，本質是生產力的增長。而科學技術，是第一生產力。”周岩冷冷地笑了笑，“你以為外國為啥要打壓咱們國家的高科技企業和高校？實質是打壓你的gdp。至於那些貿易壁壘，核心問題，也是gdp……”
而周岩記得很清楚，幾年之後，房地產巔峰的時候，漂亮國下死手打壓在國際上嶄露頭角的華威。
當時，政府為什麽會力挺？
最核心的原因，還是想讓國家的gdp看起來有增長的帶動點，免得引起連鎖反應，導致房地產經紀崩潰。
不得不說，當時大漂亮的操作，還是有兩把刷子的，直奔要害：遏製gdp增長，使銀行壞賬抵衝機製“超頻”運行，刺破房地產巨幅杠杆形成的泡沫，導致一連串的連鎖反應……
“周總，能不能給個簡單的判斷方法？”
“師姐，你想幹嘛？”周岩笑著退了一步，笑嘻嘻地打量著這位長得挺萌的師姐。
“就想抓緊時間賺點錢。”
“給你個建議，想炒房，做短期，有利可圖就行，短期多次操作，以防被套……”周岩有點無語，“至於房地產開發商杠杆率，你看什麽時候豬肉貴到大多數老百姓都吃不起，就已經是極限了。
當然，如果大家真的想炒房，建議組團，資金多，意味著話語權高，而且房地產商也喜歡這樣式兒的，回款快嘛……
以上，就是個人見解，聽可以，別外傳。
下麵有請許總，給大家來一首經典歌曲……”
有幾位“總”帶頭，氣氛逐漸被帶動了起來，甚至有些隻是閑聊的員工，開始“痛訴”傷心“舊史”。
星河漸起，場地上聊天的聲音漸漸地平息，還有一部分人，已經抵擋不住睡魔的侵襲，回到車上，或者是帳篷裏。
瞅了一眼已經開始點頭的程琳，周岩超秦若舒努了努嘴：“你跟她先回去睡吧。”
讓周岩始料未及的是，秦若舒把程琳送回去之後，又回來了。
“幹嘛，不困嗎？”
“嗯，”秦若舒點了點頭，“中午、下午睡得時間有點長了，暫時不想睡……”
不想睡，就坐在外麵看星星。
隻是，當周岩看到周圍的小夥伴們紛紛拿出帳篷準備支起來的時候，眼睛一亮：“你先等一會兒！”
說完，飛快地跑到房車的側麵行李箱，打開，取出了放在裏麵的“星空頂”帳篷，然後，找個了地方，迅速地支起來。
五分鍾之後，小兩口已經躺進了帳篷裏，透過帳篷頂預留的“天窗”，看星星。
“這邊的天，好像比老家那邊更藍……”秦若舒歪頭瞅了一眼躺在身邊的周岩，“咱們好久沒有一起在外麵野營了。”
“上一回，還是去年老鄧組織的呢，”周岩想了想，“過一陣子，要是想野營，就可以去山上的樹屋酒店了……”
“不想回去，回去又得忙活景區那邊的圖紙……”
“就這一個大項目了，剩下的那些文旅項目，投資就沒那麽大了，而且……”周岩9微微歎了口氣，“近一年時間，估計我都沒多少時間給你做作業了……”
“你想多了，我也是做過項目的……”
第二天，秦若舒在熟悉的廚房“交響樂”中醒來，剛想伸懶腰，發現周岩已經起床了。
本想繼續睡個懶覺，可也不太好意思，換好衣服，拉開帳篷的拉鏈，往外探頭，發現起床的人並不多，這才從帳篷裏鑽出來。
“秦總，早飯已經好了！”
“都有啥？”秦若舒好奇地往餐車跟前湊了湊。
“油條、包子、餡餅、焙子、燒賣，數量有限……”廚師嘿嘿一笑，“喝的有牛奶、豆漿、小米粥、八寶粥。”
“哦……”秦若舒點了點頭，從一旁拿起餐盤，“給來六個包子，兩個雞蛋，兩碗豆漿……”
取餐之後，秦若舒來到昨天晚上並沒有撤掉的一圈桌子跟前，找了個地方坐下，然後拿出手機，打給了周岩。
兩秒鍾之後，周岩那熟悉的鈴聲，出現在附近。
掛了電話，巡著鈴聲的方向，發現周岩之後，招了招手：“老公，你的早飯在這邊……”
兩口子吃早飯的時候，其他人也陸陸續續地起床，揉著惺忪的睡眼，看到熟人，腦海裏隱約浮現出某些模糊的記憶，尷尬地一笑而過……
早飯過後，眾人一起收拾桌椅，清理垃圾，打包，交給隊伍末尾的“後勤保障車輛”統一處理。
“開拔！”
車隊緩緩地重新啟動，迎著朝陽開始了第二天的旅程。
上路之後，負責押運的安保部中隊長開始跟周岩匯報情況：“本次路程全程一千六百公裏，昨天我們曆時八個小時，行駛裏程四百公裏。由於今天的路程沒有山路，而且較計劃提前出發，預計行駛裏程能達到六百公裏……”
這個問題……
周岩回頭瞅了一眼自家長得挺萌的師姐：“師姐，你該不會是想努力攢錢，然後抄底吧？”
“哪有？”
“銀行的不良債務，是通過對衝操作來處理的。當然，大規模的不良貸款對衝操作，並不是各家國有商業銀行能夠操作的，而是需要央行根據各大國有銀行的總體賬目，統一操作。
第一個，最實用、最有效，而且見效最快的操作，cpi上漲。
居民基本消費，基數大，cpi上漲，m2變大，增加的這一部分，就可以用來抵消部分不良貸款。
至於，央行如何操作，這你得去問學金融的同學了。
當然，這個辦法，隻能用來處理有限數量的短期或者臨時到期的不良債務。
優點是，短期內可以反複操作。
第二個，長期操作，gdp預期增長率抵衝。
這個辦法，本質上也是通過m2來實現的。
不過，以年為單位，而且m2配上gdp增長率，數量以千億為單位，可以處理的不良貸款數目，自然不容小覷。”
“啊……”師姐的口音中，帶著些許失望。
“不過，gdp預期增長率也是有局限的，如果gdp預期增速減緩，就會出現多米諾骨牌效應。不過，gdp的增長幅度，也不可能全部用來解決銀行不良貸款。
而且，銀行的放貸，都是按期的，如果某一年貸款比較集中，而普通貸款到期，很多房地產商無法如期還貸，壞賬集中到一定數額，大到央行都無法操作……”
“周總，咱們國家的gdp增速，可一直都很穩呀！”
“師姐，你想多了，”周岩笑著搖了搖頭，“你家蒸蒸日上，難免會有鄰居羨慕嫉妒恨，甚至付諸行動……”
“可咱們國家的gdp，跟外國有啥關係？”
“gdp增長，最核心的決定因素是什麽？”周岩反問了一句，把吳正勳的腦子給幹冒煙了。
“gdp的增長，本質是生產力的增長。而科學技術，是第一生產力。”周岩冷冷地笑了笑，“你以為外國為啥要打壓咱們國家的高科技企業和高校？實質是打壓你的gdp。至於那些貿易壁壘，核心問題，也是gdp……”
而周岩記得很清楚，幾年之後，房地產巔峰的時候，漂亮國下死手打壓在國際上嶄露頭角的華威。
當時，政府為什麽會力挺？
最核心的原因，還是想讓國家的gdp看起來有增長的帶動點，免得引起連鎖反應，導致房地產經紀崩潰。
不得不說，當時大漂亮的操作，還是有兩把刷子的，直奔要害：遏製gdp增長，使銀行壞賬抵衝機製“超頻”運行，刺破房地產巨幅杠杆形成的泡沫，導致一連串的連鎖反應……
“周總，能不能給個簡單的判斷方法？”
“師姐，你想幹嘛？”周岩笑著退了一步，笑嘻嘻地打量著這位長得挺萌的師姐。
“就想抓緊時間賺點錢。”
“給你個建議，想炒房，做短期，有利可圖就行，短期多次操作，以防被套……”周岩有點無語，“至於房地產開發商杠杆率，你看什麽時候豬肉貴到大多數老百姓都吃不起，就已經是極限了。
當然，如果大家真的想炒房，建議組團，資金多，意味著話語權高，而且房地產商也喜歡這樣式兒的，回款快嘛……
以上，就是個人見解，聽可以，別外傳。
下麵有請許總，給大家來一首經典歌曲……”
有幾位“總”帶頭，氣氛逐漸被帶動了起來，甚至有些隻是閑聊的員工，開始“痛訴”傷心“舊史”。
星河漸起，場地上聊天的聲音漸漸地平息，還有一部分人，已經抵擋不住睡魔的侵襲，回到車上，或者是帳篷裏。
瞅了一眼已經開始點頭的程琳，周岩超秦若舒努了努嘴：“你跟她先回去睡吧。”
讓周岩始料未及的是，秦若舒把程琳送回去之後，又回來了。
“幹嘛，不困嗎？”
“嗯，”秦若舒點了點頭，“中午、下午睡得時間有點長了，暫時不想睡……”
不想睡，就坐在外麵看星星。
隻是，當周岩看到周圍的小夥伴們紛紛拿出帳篷準備支起來的時候，眼睛一亮：“你先等一會兒！”
說完，飛快地跑到房車的側麵行李箱，打開，取出了放在裏麵的“星空頂”帳篷，然後，找個了地方，迅速地支起來。
五分鍾之後，小兩口已經躺進了帳篷裏，透過帳篷頂預留的“天窗”，看星星。
“這邊的天，好像比老家那邊更藍……”秦若舒歪頭瞅了一眼躺在身邊的周岩，“咱們好久沒有一起在外麵野營了。”
“上一回，還是去年老鄧組織的呢，”周岩想了想，“過一陣子，要是想野營，就可以去山上的樹屋酒店了……”
“不想回去，回去又得忙活景區那邊的圖紙……”
“就這一個大項目了，剩下的那些文旅項目，投資就沒那麽大了，而且……”周岩9微微歎了口氣，“近一年時間，估計我都沒多少時間給你做作業了……”
“你想多了，我也是做過項目的……”
第二天，秦若舒在熟悉的廚房“交響樂”中醒來，剛想伸懶腰，發現周岩已經起床了。
本想繼續睡個懶覺，可也不太好意思，換好衣服，拉開帳篷的拉鏈，往外探頭，發現起床的人並不多，這才從帳篷裏鑽出來。
“秦總，早飯已經好了！”
“都有啥？”秦若舒好奇地往餐車跟前湊了湊。
“油條、包子、餡餅、焙子、燒賣，數量有限……”廚師嘿嘿一笑，“喝的有牛奶、豆漿、小米粥、八寶粥。”
“哦……”秦若舒點了點頭，從一旁拿起餐盤，“給來六個包子，兩個雞蛋，兩碗豆漿……”
取餐之後，秦若舒來到昨天晚上並沒有撤掉的一圈桌子跟前，找了個地方坐下，然後拿出手機，打給了周岩。
兩秒鍾之後，周岩那熟悉的鈴聲，出現在附近。
掛了電話，巡著鈴聲的方向，發現周岩之後，招了招手：“老公，你的早飯在這邊……”
兩口子吃早飯的時候，其他人也陸陸續續地起床，揉著惺忪的睡眼，看到熟人，腦海裏隱約浮現出某些模糊的記憶，尷尬地一笑而過……
早飯過後，眾人一起收拾桌椅，清理垃圾，打包，交給隊伍末尾的“後勤保障車輛”統一處理。
“開拔！”
車隊緩緩地重新啟動，迎著朝陽開始了第二天的旅程。
上路之後，負責押運的安保部中隊長開始跟周岩匯報情況：“本次路程全程一千六百公裏，昨天我們曆時八個小時，行駛裏程四百公裏。由於今天的路程沒有山路，而且較計劃提前出發，預計行駛裏程能達到六百公裏……”