下午，三人一起來到五田鄉政府，由於人多，直接安排到一個小會議室。
劉貴成作了介紹。高衛軍見李二狗沉穩冷靜、氣宇非凡，哪裏像是曾經傻過的人。
“李先生，歡迎歡迎！”
“高鄉長好！”
兩人握了手，眾人落座。
“我們聽說了李先生出資為李家村修路的事情，這是個好事啊，鄉政府非常重視。你們能自發組織，自力更生脫貧，這是我們鄉脫貧致富的一麵旗幟啊！我們要好好宣傳一下。”
“哪裏哪裏，修路的事不是我出資的。我隻是多了句嘴而已。”
“嗨，你就不要謙虛了。我還有個不情之情呢。”
“你說。”
“李先生，反正這個修路的錢也有人出了，我想是不是可以確認為我們鄉裏的扶貧項目。這樣我可以再撥一筆扶貧款給你們村，幫助你們創辦個村辦企業。修路畢竟隻是脫貧致富的鋪墊，辦企業才是脫貧致富的關鍵。”
“這個真不是我出的資，不過我想鄉裏既然想這樣處理自然有政府的考量，我個人哪能有什麽意見。非常感謝高鄉長對我們李家村傾力幫扶。”
“你們村本來就是貧困村，國家也有幫扶的政策，扶貧的資金也是國家撥款，專款專用，我隻是個過手的財神。不過僧多粥少，我能動用的扶貧資金有限，我這個方丈難當啊！還要靠李先生為家鄉的發展多出點力啊！”
“脫貧致富主要還得靠政府幫扶啊，我那點綿薄之力不值一提。”
“唉，不能這麽說。一百萬可不是個小數目。我們鄉一年的扶貧資金也就這個數。”
“高鄉長可能誤會了。我說過可以拿一百萬投項目沒錯，但是，我的前提是李家村的出村道路得先修好，否則，投資項目就失去了意義。”
“路我也想修，可是鄉裏財政沒有錢啊！”
“這就比較麻煩了。”
“李先生可以換個思路。隻要你能出100萬，我們就能搞到錢修路。”
“噢，怎麽說？”
“如果你的項目按照招商引資來投資，你的100萬隻要到賬，我們就可以為你再提供100萬的低息貸款擔保。這樣，你就可以拿到200百萬了。修路的錢就有了。”
“你的意思是說讓我貸款來修路？”
“你先別急，不是讓你出資修路。你拿到了100萬的貸款，可以購買政府的土地。對於招商引資的項目，我們的土地供應非常便宜。你可以拿到100畝的土地，50年的使用年限。”
“然後呢？”李二狗問。
高衛軍示意其他人先離開，後麵的話他要和李二狗單獨談。
“有了這100萬，我們就可以修路了。而你拿到100畝的土地後，還可以繼續以土地抵押，再次貸款100萬。貸了這100萬你還可以繼續拿地。然後，你懂的，隻要你需要，要多少土地就有多少土地。可以無限複製。我們政府就會不斷地有土地出讓金收入，就可以盤活很多事情了。這也是今年國家分稅製改革帶來的新機遇。”
“因此，要盤活這個事情，隻需要100萬的現金就可以了？”李二狗問。
“是的。”
李二狗震驚於高衛軍提出的騷操作：還可以這樣玩的嗎？
“也就是說，我隻需要100萬，就可以拿下五田鄉所有的土地。”
“理論上是這樣。但事實上卻沒那麽容易。至少你要有到期償還貸款的能力。”
“如果我還不上呢？”
“那土地就會被銀行收回。”
“也就是說，通過這樣的操作，實際上相當於政府把土地出讓給了銀行。”
“這是最壞的情況。我們當然希望你們企業家把企業紅紅火火地辦起來。我們通過稅收收入解決地方財政問題。”
“這中間誰受益，誰吃虧？”
“政府和老百姓都受益啊，你也沒啥虧吃。最多就是損失些手續費。銀行手裏有土地，而且這土地都是低價出讓的，遲早能變現成錢。”
“那這好事為什麽輪到我的頭上？”
“因為你有現金啊！事實上我們什麽資源都有了，就差這啟動的100萬。有了這100萬，整個盤子都活了。”
“在五田鄉就沒有其他人能拿出這100萬嗎？”
“李兄弟，你還真別說，整個五田鄉還真沒幾個人能拿出100萬來。別說100萬，就是10 萬，能拿出來的也沒幾個。而且，不光要能拿出錢來，還要找到項目才行。沒有項目拿了地也是白拿。因此，縣裏非常重視招商引資，積極推動項目落地。隻有真正落地的項目才能給政府帶來長期的稅收收入，帶勁本地區的百姓就業，提高百姓收入。地方經濟才能發展起來。”
“政府為什麽不直接用土地作抵押貸款？”
“隻有有償出讓的土地才能抵押，無償劃撥的土地不能抵押。因此政府手裏的土地在沒有出讓之前是不能直接抵押給銀行的。”
“明白了，我是激活這盤棋的一個棋子。”
“你也不能這樣說，對你來說，這又何嚐不是一個機遇？”
“你剛才說了，做成這事也沒那麽容易，那麽難點在哪裏？”
“難點在於操作的過程程序複雜，阻力較多。許多人會在審批的過程中給你製造麻煩。”
“我這人喜歡清靜，不想惹這些煩心的事。看來這事不適合我來做。”
“如果和我合作，事情就簡單了。”
“怎麽講？”
“我親自引資的項目，可以保證你拿地審批一路綠燈，甚至我可以以招商引資的名義免費劃撥一塊地給你。還可以給你三年甚至五年的稅收減免政策。”
“為什麽主動給我這些好處？”
“不瞞你說，我明年有招商引資的任務。你的項目可能就是我的第一個招商引資項目。縣裏有政策，引資成功的人政府有獎勵。另外，我還想讓你幫我個忙。”
“怎麽說？”
“我可以以項目獎補的形式，返還部分土地出讓金給你。我想用這部分資金入股你的項目，如何？”
靠，這是要空手套白狼啊！
“你想占多少？”
“百分之三十。”
“不行，太高了。”
“別看我拿這百分之三十，以後我可以幫你辦很多事情，以後工商、稅務、安全、環保都不會去找你的麻煩。”
“最多百分之十五。”
“百分之二十。”
“那你得答應我把去李家村的路修成水泥路，而不是石子路。”
“也不是不可以，隻是我們鄉財政上沒錢。我想修也修不成啊。”
“我可以多拿些地。五百畝可以了吧？”
“你真需要那麽多地？”
“我哪裏需要啊！我這不是為了給你解決資金問題嘛。大不了把多要的地抵押給銀行囉。”
“那就行。既然修路的事情能搞定，我再送你個大禮。你可以以投資人的身份，要求政府把李家村修路的工程發包給你，我幫你促成這件事，工程的利潤，你得分給我三成。”
“那扶貧的事情呢？”
“扶貧的資金是專款專用，我可以每年安排20萬給李家村。不過嘛，你知道的，這樣做有點不合規矩的。肯定會有人提意見的。”
“你可以把這錢投資大後山旅遊開發，不要記在李家村的名下。附近的村都能受益。”
“好主意。這些旅遊開發的項目我也可以發包給你，利潤你也得分給我三成。不過你需要抓緊成立一個工程公司。”
“這些我都清楚了，不過投什麽項目我還沒有想好。”
“還沒有思路嗎？”
“我想開發後山的一眼泉水，做成瓶裝飲用水。”
“靠，兄弟，你真有眼光。這絕對是個好項目。”
“噢？你了解這個行業？”
“不瞞你說，前些日子，我們去廣圳市考察，那可是一線城市，人家的市場上包裝的飲用水到處都是。出門都不用帶水杯了，所有的小賣部都有賣，買一瓶拿在手裏很時尚的。那水據說比自來水高端太多，叫什麽蒸餾水，可以直接生喝的，不會拉肚子。一瓶要賣幾塊錢呢！絕對暴利！”
“我正在找人調研。關於技術、資金投入、市場都需要先了解一下。”
“這個你盡快落實。我覺得這個項目本身沒有問題。你要先準備一個項目建議書或可行性研究報告。另外，你的資金不能從你的個人賬戶打過來，你需要在東方市或廣圳市這樣的經濟發達地區先成立一個投資公司，然後再把資金從公司賬戶上匯過來。這樣才像一個招商引資的項目。”
“我知道了。我回去考慮考慮。”
“動作要快，我等你回話。晚上我還有個接待任務，就不留你吃飯了。”
劉貴成作了介紹。高衛軍見李二狗沉穩冷靜、氣宇非凡，哪裏像是曾經傻過的人。
“李先生，歡迎歡迎！”
“高鄉長好！”
兩人握了手，眾人落座。
“我們聽說了李先生出資為李家村修路的事情，這是個好事啊，鄉政府非常重視。你們能自發組織，自力更生脫貧，這是我們鄉脫貧致富的一麵旗幟啊！我們要好好宣傳一下。”
“哪裏哪裏，修路的事不是我出資的。我隻是多了句嘴而已。”
“嗨，你就不要謙虛了。我還有個不情之情呢。”
“你說。”
“李先生，反正這個修路的錢也有人出了，我想是不是可以確認為我們鄉裏的扶貧項目。這樣我可以再撥一筆扶貧款給你們村，幫助你們創辦個村辦企業。修路畢竟隻是脫貧致富的鋪墊，辦企業才是脫貧致富的關鍵。”
“這個真不是我出的資，不過我想鄉裏既然想這樣處理自然有政府的考量，我個人哪能有什麽意見。非常感謝高鄉長對我們李家村傾力幫扶。”
“你們村本來就是貧困村，國家也有幫扶的政策，扶貧的資金也是國家撥款，專款專用，我隻是個過手的財神。不過僧多粥少，我能動用的扶貧資金有限，我這個方丈難當啊！還要靠李先生為家鄉的發展多出點力啊！”
“脫貧致富主要還得靠政府幫扶啊，我那點綿薄之力不值一提。”
“唉，不能這麽說。一百萬可不是個小數目。我們鄉一年的扶貧資金也就這個數。”
“高鄉長可能誤會了。我說過可以拿一百萬投項目沒錯，但是，我的前提是李家村的出村道路得先修好，否則，投資項目就失去了意義。”
“路我也想修，可是鄉裏財政沒有錢啊！”
“這就比較麻煩了。”
“李先生可以換個思路。隻要你能出100萬，我們就能搞到錢修路。”
“噢，怎麽說？”
“如果你的項目按照招商引資來投資，你的100萬隻要到賬，我們就可以為你再提供100萬的低息貸款擔保。這樣，你就可以拿到200百萬了。修路的錢就有了。”
“你的意思是說讓我貸款來修路？”
“你先別急，不是讓你出資修路。你拿到了100萬的貸款，可以購買政府的土地。對於招商引資的項目，我們的土地供應非常便宜。你可以拿到100畝的土地，50年的使用年限。”
“然後呢？”李二狗問。
高衛軍示意其他人先離開，後麵的話他要和李二狗單獨談。
“有了這100萬，我們就可以修路了。而你拿到100畝的土地後，還可以繼續以土地抵押，再次貸款100萬。貸了這100萬你還可以繼續拿地。然後，你懂的，隻要你需要，要多少土地就有多少土地。可以無限複製。我們政府就會不斷地有土地出讓金收入，就可以盤活很多事情了。這也是今年國家分稅製改革帶來的新機遇。”
“因此，要盤活這個事情，隻需要100萬的現金就可以了？”李二狗問。
“是的。”
李二狗震驚於高衛軍提出的騷操作：還可以這樣玩的嗎？
“也就是說，我隻需要100萬，就可以拿下五田鄉所有的土地。”
“理論上是這樣。但事實上卻沒那麽容易。至少你要有到期償還貸款的能力。”
“如果我還不上呢？”
“那土地就會被銀行收回。”
“也就是說，通過這樣的操作，實際上相當於政府把土地出讓給了銀行。”
“這是最壞的情況。我們當然希望你們企業家把企業紅紅火火地辦起來。我們通過稅收收入解決地方財政問題。”
“這中間誰受益，誰吃虧？”
“政府和老百姓都受益啊，你也沒啥虧吃。最多就是損失些手續費。銀行手裏有土地，而且這土地都是低價出讓的，遲早能變現成錢。”
“那這好事為什麽輪到我的頭上？”
“因為你有現金啊！事實上我們什麽資源都有了，就差這啟動的100萬。有了這100萬，整個盤子都活了。”
“在五田鄉就沒有其他人能拿出這100萬嗎？”
“李兄弟，你還真別說，整個五田鄉還真沒幾個人能拿出100萬來。別說100萬，就是10 萬，能拿出來的也沒幾個。而且，不光要能拿出錢來，還要找到項目才行。沒有項目拿了地也是白拿。因此，縣裏非常重視招商引資，積極推動項目落地。隻有真正落地的項目才能給政府帶來長期的稅收收入，帶勁本地區的百姓就業，提高百姓收入。地方經濟才能發展起來。”
“政府為什麽不直接用土地作抵押貸款？”
“隻有有償出讓的土地才能抵押，無償劃撥的土地不能抵押。因此政府手裏的土地在沒有出讓之前是不能直接抵押給銀行的。”
“明白了，我是激活這盤棋的一個棋子。”
“你也不能這樣說，對你來說，這又何嚐不是一個機遇？”
“你剛才說了，做成這事也沒那麽容易，那麽難點在哪裏？”
“難點在於操作的過程程序複雜，阻力較多。許多人會在審批的過程中給你製造麻煩。”
“我這人喜歡清靜，不想惹這些煩心的事。看來這事不適合我來做。”
“如果和我合作，事情就簡單了。”
“怎麽講？”
“我親自引資的項目，可以保證你拿地審批一路綠燈，甚至我可以以招商引資的名義免費劃撥一塊地給你。還可以給你三年甚至五年的稅收減免政策。”
“為什麽主動給我這些好處？”
“不瞞你說，我明年有招商引資的任務。你的項目可能就是我的第一個招商引資項目。縣裏有政策，引資成功的人政府有獎勵。另外，我還想讓你幫我個忙。”
“怎麽說？”
“我可以以項目獎補的形式，返還部分土地出讓金給你。我想用這部分資金入股你的項目，如何？”
靠，這是要空手套白狼啊！
“你想占多少？”
“百分之三十。”
“不行，太高了。”
“別看我拿這百分之三十，以後我可以幫你辦很多事情，以後工商、稅務、安全、環保都不會去找你的麻煩。”
“最多百分之十五。”
“百分之二十。”
“那你得答應我把去李家村的路修成水泥路，而不是石子路。”
“也不是不可以，隻是我們鄉財政上沒錢。我想修也修不成啊。”
“我可以多拿些地。五百畝可以了吧？”
“你真需要那麽多地？”
“我哪裏需要啊！我這不是為了給你解決資金問題嘛。大不了把多要的地抵押給銀行囉。”
“那就行。既然修路的事情能搞定，我再送你個大禮。你可以以投資人的身份，要求政府把李家村修路的工程發包給你，我幫你促成這件事，工程的利潤，你得分給我三成。”
“那扶貧的事情呢？”
“扶貧的資金是專款專用，我可以每年安排20萬給李家村。不過嘛，你知道的，這樣做有點不合規矩的。肯定會有人提意見的。”
“你可以把這錢投資大後山旅遊開發，不要記在李家村的名下。附近的村都能受益。”
“好主意。這些旅遊開發的項目我也可以發包給你，利潤你也得分給我三成。不過你需要抓緊成立一個工程公司。”
“這些我都清楚了，不過投什麽項目我還沒有想好。”
“還沒有思路嗎？”
“我想開發後山的一眼泉水，做成瓶裝飲用水。”
“靠，兄弟，你真有眼光。這絕對是個好項目。”
“噢？你了解這個行業？”
“不瞞你說，前些日子，我們去廣圳市考察，那可是一線城市，人家的市場上包裝的飲用水到處都是。出門都不用帶水杯了，所有的小賣部都有賣，買一瓶拿在手裏很時尚的。那水據說比自來水高端太多，叫什麽蒸餾水，可以直接生喝的，不會拉肚子。一瓶要賣幾塊錢呢！絕對暴利！”
“我正在找人調研。關於技術、資金投入、市場都需要先了解一下。”
“這個你盡快落實。我覺得這個項目本身沒有問題。你要先準備一個項目建議書或可行性研究報告。另外，你的資金不能從你的個人賬戶打過來，你需要在東方市或廣圳市這樣的經濟發達地區先成立一個投資公司，然後再把資金從公司賬戶上匯過來。這樣才像一個招商引資的項目。”
“我知道了。我回去考慮考慮。”
“動作要快，我等你回話。晚上我還有個接待任務，就不留你吃飯了。”