第90章 地產界的黃金版圖與味蕾盛宴
諸天，從亮劍開始的倒爺 作者：吃貨西行寺幽幽子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在那璀璨奪目的私人雅間內，一張巨大的圓桌宛如藝術品的展台，其上錯落有致地鋪陳著各式珍稀食材精心烹調而成的饕餮大餐，每一口都是對味蕾的極致誘惑，其價值足以媲美凡夫俗子一年的辛勤汗水。
然而，圍坐於此的三位食客，其心神卻似浮雲掠過湖麵，僅對這桌上佳肴投以蜻蜓點水般的淺嚐。李古北，一位慧眼識珠的地產大亨，率先舉杯，以溫潤如玉的嗓音提議：“老周，讓我們先為陳老弟的成功舉杯，恭賀他在這場拍賣會上大放異彩，從此步入財富自由的殿堂。”
“古北兄言之有理，此番慶典，怎可不飲？我先行一步，以示敬意。”周鶴軒緊隨其後，酒杯輕碰，豪爽地將杯中佳釀一飲而盡，盡顯豪邁氣概。
隨著清脆的碰杯聲，三人同飲首杯，酒香四溢，情誼更濃。陳浩，這位新晉的收藏界新星，隨後舉杯，言辭懇切：“此番成就，全賴二位兄長鼎力相助，若無您們的扶持，我豈能獨享今日之榮光？請允許我以酒為媒，表達我最深的感激之情。”
陳浩深知，古董征集之路，他雖奔波勞碌，但真正讓拍賣會順利啟航，離不開周鶴軒的精心策劃與李古北的深厚人脈。沒有這兩位的援手，單憑他一人之力，不僅事倍功半，或許還會錯失此番良機。因此，這一敬酒，是他內心深處的真摯流露。
世人皆願自己所助之人，心懷感恩，而非過河拆橋之輩。陳浩的這份知恩圖報，讓兩位久經商場的大鱷心中湧起一股暖流，他們欣然舉杯，接受了這份沉甸甸的謝意。
第二杯酒下肚，李古北的臉上泛起了淡淡的紅暈，久違的酒意讓他略感不適。他輕執玉箸，笑言：“諸位，別讓美酒獨享風光，也讓這淮陽名廚的手藝得以展現。食材皆由專人空運，新鮮至極，咱們不妨細細品味。”
陳浩依言而動，輕輕夾起幾縷佳肴，入口瞬間，不禁由衷讚歎。同樣的食材，在他過往的經曆中並不罕見，但經大師之手，其風味被發揮得淋漓盡致，令人回味無窮。他心中暗歎，原來真正的奢華，不僅在於物質的堆砌，更在於對品質生活的極致追求。自己雖已躋身富翁行列，但在享受生活的藝術上，顯然還與這二位兄長有著不小的差距。
當然，每個人的生活軌跡不同，陳浩深知，自己正站在一個新的起點，未來的路還很長，享受與成長的旅程，他將攜手這兩位貴人，共同書寫更多關於地產與生活的精彩篇章。 陳浩此刻並未沉浸在享樂之中，他的心中燃燒著對財富積累的無限渴望。他穿梭於兩個世界，不僅倒騰古董軍火，更熱衷於將手中的資金轉化為生錢的機器。
他輕輕放下筷子，目光堅定地望向對麵的兩位老兄：“二位兄長，你們對我的情況心知肚明。雖然我已賺得七億之巨，但為客戶購置物資就花去了兩個多億，再加上各種開銷，如今賬麵上還剩四個億。我想請教二位，是否有更暴利的生意，能讓我的資金滾動起來，持續增長？”
李古北沉默不語，心中卻早已翻湧。在茶室的私密交談中，他們已對此有所涉獵。而今在周鶴軒麵前提及，實則是另有深意。周鶴軒一直默默為陳浩出謀劃策，處理雜務，背後必有所求。畢竟，無利不起早，這是世人的常態。然而，周鶴軒此人城府極深，始終未曾開口，這讓李古北摸不清他的底細，於是決定借此機會一試深淺。
周鶴軒並未察覺這是場試探，一聽陳浩尋求發財之道，稍作思考便道：“若要論暴利，房地產無疑。這行當門檻雖高，主要在於資金和關係，至於技術，倒無太多講究。你資金充足，李博士的關係網又極為強硬，有他相助，涉足房地產定能風生水起。”
此言一出，李古北心中暗自冷笑：“周鶴軒原本做的是傳統製造業，那片紅海早已殺得血流成河，平均利潤率不過百分之三。聽說他最近拋售了工廠，回籠大量資金，顯然是盯上了房地產這塊肥肉，早已暗中籌備多時。”
洞悉了周鶴軒的圖謀，李古北反倒心安。房地產行業群雄逐鹿，並非一人能獨吞。多一個分羹者，於他而言，並無大礙。
“開發房地產？”陳浩聞言，略顯驚訝。租房買房他倒略知一二，但開發房地產，對他而言卻是全新的領域。 他好奇地探詢：“涉足房地產，其利潤空間究竟能攀升至何種高度？”李古北，這位地產界的資深舵手，緩緩道出了其中的奧秘：“從破土動工至樓盤落成，一個住宅項目大抵需曆經十至十二個月的時光磨礪。而談及利潤，尋常之輩可輕易觸及十個百分點以上的甜頭；若著眼於中高端樓盤，那數字更是能優雅地躍升至大約三十個百分點。當然，世間偶有奇跡，房價若突然飆升，利潤率也會隨之扶搖直上，翻倍亦非夢，隻不過，此類奇遇猶如夜空中最亮的星，難得一見。”
李古北所在的古北集團，正是地產界的深耕者，其利潤之泉亦源自這片沃土，堪稱業界的常青樹。周鶴軒雖已從多方渠道窺探到這一秘密，但李古北的親自闡述，無疑為其增添了幾分不可動搖的權威色彩。
“李先生的剖析透徹心扉，陳兄何不借此東風，揚帆起航？畢竟，這房地產業正如初升的太陽，光芒萬丈，多少人夢寐以求而不可得！”話語間，周鶴軒不經意間流露出自己在這片商海中的沉浮與感悟。他知道，在這片波濤洶湧的海域，盲目行動隻會讓自己成為他人的笑柄，甚至萬劫不複。為了在這片未知的領域站穩腳跟，他耗費了數月時光，隻為那寶貴的一瞬——一個值得信賴的契機。
陳浩，這位在其他領域大放異彩的精英，如今竟得到了地產大佬李古北的賞識，甚至可能獲得其引領入行的機會。這簡直是天降甘霖，是多少人夢寐以求的恩賜。此刻，陳浩的心中隻有一個念頭：緊緊抓住這根救命稻草！
然而，當陳浩算起賬來，卻顯得有些不以為然：“一年百分之三十的利潤，意味著我投入一億，年終僅得三千萬；若是四個億，也不過是一點二個億的收獲。”他搖了搖頭，語氣中透露出一絲失望。
周鶴軒簡直不敢相信自己的耳朵，他仔細打量陳浩，確定對方並非在開玩笑。一年百分之三十的回報率，還嫌低？要知道，股神巴菲特給投資者的年回報率也不過二十幾個百分點，卻仍有無數投資者趨之若鶩。這陳浩，竟然還不滿足？
不過，轉念一想，陳浩手中那些古董可是賣了七個多億，按他的說法，至少能賺四個億。這短短兩周的時間，就抵得上別人幾年的奮鬥。也許，在陳浩的眼中，這百分之三十的回報率，確實隻是滄海一粟吧。 空手擒狼，竟能賺取一倍有餘的豐厚利潤，聽起來似乎平淡無奇，畢竟一年區區百分之三十的增長，在不少人眼中或許隻是小打小鬧。
難道說，讓陳浩勸誘李古北加入這場盛宴的計劃，就這麽無疾而終了？
周鶴軒微微皺眉，隨即拋出了一枚誘人的籌碼：“倘若利潤率躍升至百分之二百，也就是一年翻兩番，這樣的甜頭，你可還滿意？”
“百分之二百？一年之內資產倍增？”陳浩驚訝之餘，不禁嘀咕道，“房地產行業竟如此暴利？”
他滿心困惑，利潤率何以在瞬息間暴漲七倍，這其中真假難辨，令人捉摸不透。
周鶴軒見狀，耐心地揭開了房地產開發的神秘麵紗：“其實，單個樓盤的利潤率大約維持在百分之二十左右。但若能巧妙運用十倍杠杆，同時操盤多個項目，實現百分之二百的利潤便水到渠成。”
見陳浩依舊眉頭緊鎖，他便細致入微地描繪了房地產開發的每一步操作，以及杠杆藝術的巧妙運用。
先是競拍地塊，尋常地產商往往傾囊而出，實則高明之舉在於，利用信托或影子銀行，以明股實債的方式籌集資金，輕鬆摘牌。
土地證在手，便能理直氣壯地向銀行申請開發貸款，貸款一到，即刻清償購地款項。
施工階段，則有建築承包商墊資先行，這已是業內公開的秘密。地基初成，樓體拔高，首要之事便是搭建售樓部，運用各種營銷手段預售房屋，快速回籠資金。
雖然表麵上，這些預售款需存入監管賬戶，但開發商總能設法，迫使建築商“協助”將資金抽出，用於下一輪的土地競拍，如此循環往複。
普通玩家或許僅能撬動三五倍杠杆，而高手則能憑借十倍杠杆，運籌帷幄，一倍利潤信手拈來。若融資成本低廉，項目盈利空間更為廣闊，兩倍利潤亦非遙不可及的夢想。
“原來這就是傳說中的‘十個茶壺，三個鍋蓋’的遊戲啊！”陳浩恍然大悟，心中暗自驚歎，以往他對這些運作機製竟是一無所知。 在房產界的奧秘背後，隱藏著一條通往財富之巔的捷徑，難怪那些富豪榜單上的大亨們，多半都與地產界有著不解之緣。相較於其他行業的艱辛耕耘，房地產似乎能以輕鬆之姿，收獲雙倍乃至更多的利潤，簡直是商界的“躺著賺錢”典範。
“老弟啊，現在的房地產開發，早已超越了傳統範疇，它是一場資金的盛宴。而這場盛宴的秘訣，不在於其他，唯‘融資’二字而已，一遍遍重複，融資，融資，再融資。一旦掌握了低息資金的鑰匙，這扇財富的大門便為你敞開。”周鶴軒的話語中，透著一股難以抗拒的魔力，仿佛要將陳浩卷入這場資本的遊戲。
七億，一個足以掀起波瀾的數字，由陳浩的四億與周鶴軒的三億共同鑄就，他們夢想著以此掀起一場地產界的革命。而在這宏偉計劃中，李古北的名字被悄然提及，他那如蛛網般密布的關係網，能在本地銀行輕鬆捕獲大量低成本資金，正是古北集團崛起的秘密武器。
陳浩心中暗自盤算，這樣的利潤率，簡直堪比傳奇中的暴利，讓人不禁心動。但房地產對他來說，猶如陌生領域的迷霧，既無專業知識，也無暇親自掌舵。專業之事，還需專業之人，可若涉足好友的主戰場，難免有“蹭光”之嫌，這微妙的平衡，讓陳浩猶豫不決。
於是，他直接將心中的疑惑拋向了李古北：“老哥，你覺得我這門外漢，涉足房地產開發，是否明智？”這樣的問題，既拋出了自己的顧慮，又巧妙地保護了雙方的友情。
李古北的回答，既是對陳浩的鼓勵，又藏著幾分深意：“當然可以一試，遇到融資難題，或是行業不解，隨時來找我便是。”但話鋒一轉，“不過，你手頭的事業正如日中天，恐難分心於此。投資前，務必深思熟慮，將風險與挑戰一一考量，免得日後追悔莫及。”
言語間，真正的信息往往藏在“但是”之後，李古北的態度，已悄然顯現。他是擔心陳浩的加入，會動了他的奶酪，還是另有考量？這背後的心思，如同迷霧中的小徑，引人遐想。
然而，圍坐於此的三位食客，其心神卻似浮雲掠過湖麵，僅對這桌上佳肴投以蜻蜓點水般的淺嚐。李古北，一位慧眼識珠的地產大亨，率先舉杯，以溫潤如玉的嗓音提議：“老周，讓我們先為陳老弟的成功舉杯，恭賀他在這場拍賣會上大放異彩，從此步入財富自由的殿堂。”
“古北兄言之有理，此番慶典，怎可不飲？我先行一步，以示敬意。”周鶴軒緊隨其後，酒杯輕碰，豪爽地將杯中佳釀一飲而盡，盡顯豪邁氣概。
隨著清脆的碰杯聲，三人同飲首杯，酒香四溢，情誼更濃。陳浩，這位新晉的收藏界新星，隨後舉杯，言辭懇切：“此番成就，全賴二位兄長鼎力相助，若無您們的扶持，我豈能獨享今日之榮光？請允許我以酒為媒，表達我最深的感激之情。”
陳浩深知，古董征集之路，他雖奔波勞碌，但真正讓拍賣會順利啟航，離不開周鶴軒的精心策劃與李古北的深厚人脈。沒有這兩位的援手，單憑他一人之力，不僅事倍功半，或許還會錯失此番良機。因此，這一敬酒，是他內心深處的真摯流露。
世人皆願自己所助之人，心懷感恩，而非過河拆橋之輩。陳浩的這份知恩圖報，讓兩位久經商場的大鱷心中湧起一股暖流，他們欣然舉杯，接受了這份沉甸甸的謝意。
第二杯酒下肚，李古北的臉上泛起了淡淡的紅暈，久違的酒意讓他略感不適。他輕執玉箸，笑言：“諸位，別讓美酒獨享風光，也讓這淮陽名廚的手藝得以展現。食材皆由專人空運，新鮮至極，咱們不妨細細品味。”
陳浩依言而動，輕輕夾起幾縷佳肴，入口瞬間，不禁由衷讚歎。同樣的食材，在他過往的經曆中並不罕見，但經大師之手，其風味被發揮得淋漓盡致，令人回味無窮。他心中暗歎，原來真正的奢華，不僅在於物質的堆砌，更在於對品質生活的極致追求。自己雖已躋身富翁行列，但在享受生活的藝術上，顯然還與這二位兄長有著不小的差距。
當然，每個人的生活軌跡不同，陳浩深知，自己正站在一個新的起點，未來的路還很長，享受與成長的旅程，他將攜手這兩位貴人，共同書寫更多關於地產與生活的精彩篇章。 陳浩此刻並未沉浸在享樂之中，他的心中燃燒著對財富積累的無限渴望。他穿梭於兩個世界，不僅倒騰古董軍火，更熱衷於將手中的資金轉化為生錢的機器。
他輕輕放下筷子，目光堅定地望向對麵的兩位老兄：“二位兄長，你們對我的情況心知肚明。雖然我已賺得七億之巨，但為客戶購置物資就花去了兩個多億，再加上各種開銷，如今賬麵上還剩四個億。我想請教二位，是否有更暴利的生意，能讓我的資金滾動起來，持續增長？”
李古北沉默不語，心中卻早已翻湧。在茶室的私密交談中，他們已對此有所涉獵。而今在周鶴軒麵前提及，實則是另有深意。周鶴軒一直默默為陳浩出謀劃策，處理雜務，背後必有所求。畢竟，無利不起早，這是世人的常態。然而，周鶴軒此人城府極深，始終未曾開口，這讓李古北摸不清他的底細，於是決定借此機會一試深淺。
周鶴軒並未察覺這是場試探，一聽陳浩尋求發財之道，稍作思考便道：“若要論暴利，房地產無疑。這行當門檻雖高，主要在於資金和關係，至於技術，倒無太多講究。你資金充足，李博士的關係網又極為強硬，有他相助，涉足房地產定能風生水起。”
此言一出，李古北心中暗自冷笑：“周鶴軒原本做的是傳統製造業，那片紅海早已殺得血流成河，平均利潤率不過百分之三。聽說他最近拋售了工廠，回籠大量資金，顯然是盯上了房地產這塊肥肉，早已暗中籌備多時。”
洞悉了周鶴軒的圖謀，李古北反倒心安。房地產行業群雄逐鹿，並非一人能獨吞。多一個分羹者，於他而言，並無大礙。
“開發房地產？”陳浩聞言，略顯驚訝。租房買房他倒略知一二，但開發房地產，對他而言卻是全新的領域。 他好奇地探詢：“涉足房地產，其利潤空間究竟能攀升至何種高度？”李古北，這位地產界的資深舵手，緩緩道出了其中的奧秘：“從破土動工至樓盤落成，一個住宅項目大抵需曆經十至十二個月的時光磨礪。而談及利潤，尋常之輩可輕易觸及十個百分點以上的甜頭；若著眼於中高端樓盤，那數字更是能優雅地躍升至大約三十個百分點。當然，世間偶有奇跡，房價若突然飆升，利潤率也會隨之扶搖直上，翻倍亦非夢，隻不過，此類奇遇猶如夜空中最亮的星，難得一見。”
李古北所在的古北集團，正是地產界的深耕者，其利潤之泉亦源自這片沃土，堪稱業界的常青樹。周鶴軒雖已從多方渠道窺探到這一秘密，但李古北的親自闡述，無疑為其增添了幾分不可動搖的權威色彩。
“李先生的剖析透徹心扉，陳兄何不借此東風，揚帆起航？畢竟，這房地產業正如初升的太陽，光芒萬丈，多少人夢寐以求而不可得！”話語間，周鶴軒不經意間流露出自己在這片商海中的沉浮與感悟。他知道，在這片波濤洶湧的海域，盲目行動隻會讓自己成為他人的笑柄，甚至萬劫不複。為了在這片未知的領域站穩腳跟，他耗費了數月時光，隻為那寶貴的一瞬——一個值得信賴的契機。
陳浩，這位在其他領域大放異彩的精英，如今竟得到了地產大佬李古北的賞識，甚至可能獲得其引領入行的機會。這簡直是天降甘霖，是多少人夢寐以求的恩賜。此刻，陳浩的心中隻有一個念頭：緊緊抓住這根救命稻草！
然而，當陳浩算起賬來，卻顯得有些不以為然：“一年百分之三十的利潤，意味著我投入一億，年終僅得三千萬；若是四個億，也不過是一點二個億的收獲。”他搖了搖頭，語氣中透露出一絲失望。
周鶴軒簡直不敢相信自己的耳朵，他仔細打量陳浩，確定對方並非在開玩笑。一年百分之三十的回報率，還嫌低？要知道，股神巴菲特給投資者的年回報率也不過二十幾個百分點，卻仍有無數投資者趨之若鶩。這陳浩，竟然還不滿足？
不過，轉念一想，陳浩手中那些古董可是賣了七個多億，按他的說法，至少能賺四個億。這短短兩周的時間，就抵得上別人幾年的奮鬥。也許，在陳浩的眼中，這百分之三十的回報率，確實隻是滄海一粟吧。 空手擒狼，竟能賺取一倍有餘的豐厚利潤，聽起來似乎平淡無奇，畢竟一年區區百分之三十的增長，在不少人眼中或許隻是小打小鬧。
難道說，讓陳浩勸誘李古北加入這場盛宴的計劃，就這麽無疾而終了？
周鶴軒微微皺眉，隨即拋出了一枚誘人的籌碼：“倘若利潤率躍升至百分之二百，也就是一年翻兩番，這樣的甜頭，你可還滿意？”
“百分之二百？一年之內資產倍增？”陳浩驚訝之餘，不禁嘀咕道，“房地產行業竟如此暴利？”
他滿心困惑，利潤率何以在瞬息間暴漲七倍，這其中真假難辨，令人捉摸不透。
周鶴軒見狀，耐心地揭開了房地產開發的神秘麵紗：“其實，單個樓盤的利潤率大約維持在百分之二十左右。但若能巧妙運用十倍杠杆，同時操盤多個項目，實現百分之二百的利潤便水到渠成。”
見陳浩依舊眉頭緊鎖，他便細致入微地描繪了房地產開發的每一步操作，以及杠杆藝術的巧妙運用。
先是競拍地塊，尋常地產商往往傾囊而出，實則高明之舉在於，利用信托或影子銀行，以明股實債的方式籌集資金，輕鬆摘牌。
土地證在手，便能理直氣壯地向銀行申請開發貸款，貸款一到，即刻清償購地款項。
施工階段，則有建築承包商墊資先行，這已是業內公開的秘密。地基初成，樓體拔高，首要之事便是搭建售樓部，運用各種營銷手段預售房屋，快速回籠資金。
雖然表麵上，這些預售款需存入監管賬戶，但開發商總能設法，迫使建築商“協助”將資金抽出，用於下一輪的土地競拍，如此循環往複。
普通玩家或許僅能撬動三五倍杠杆，而高手則能憑借十倍杠杆，運籌帷幄，一倍利潤信手拈來。若融資成本低廉，項目盈利空間更為廣闊，兩倍利潤亦非遙不可及的夢想。
“原來這就是傳說中的‘十個茶壺，三個鍋蓋’的遊戲啊！”陳浩恍然大悟，心中暗自驚歎，以往他對這些運作機製竟是一無所知。 在房產界的奧秘背後，隱藏著一條通往財富之巔的捷徑，難怪那些富豪榜單上的大亨們，多半都與地產界有著不解之緣。相較於其他行業的艱辛耕耘，房地產似乎能以輕鬆之姿，收獲雙倍乃至更多的利潤，簡直是商界的“躺著賺錢”典範。
“老弟啊，現在的房地產開發，早已超越了傳統範疇，它是一場資金的盛宴。而這場盛宴的秘訣，不在於其他，唯‘融資’二字而已，一遍遍重複，融資，融資，再融資。一旦掌握了低息資金的鑰匙，這扇財富的大門便為你敞開。”周鶴軒的話語中，透著一股難以抗拒的魔力，仿佛要將陳浩卷入這場資本的遊戲。
七億，一個足以掀起波瀾的數字，由陳浩的四億與周鶴軒的三億共同鑄就，他們夢想著以此掀起一場地產界的革命。而在這宏偉計劃中，李古北的名字被悄然提及，他那如蛛網般密布的關係網，能在本地銀行輕鬆捕獲大量低成本資金，正是古北集團崛起的秘密武器。
陳浩心中暗自盤算，這樣的利潤率，簡直堪比傳奇中的暴利，讓人不禁心動。但房地產對他來說，猶如陌生領域的迷霧，既無專業知識，也無暇親自掌舵。專業之事，還需專業之人，可若涉足好友的主戰場，難免有“蹭光”之嫌，這微妙的平衡，讓陳浩猶豫不決。
於是，他直接將心中的疑惑拋向了李古北：“老哥，你覺得我這門外漢，涉足房地產開發，是否明智？”這樣的問題，既拋出了自己的顧慮，又巧妙地保護了雙方的友情。
李古北的回答，既是對陳浩的鼓勵，又藏著幾分深意：“當然可以一試，遇到融資難題，或是行業不解，隨時來找我便是。”但話鋒一轉，“不過，你手頭的事業正如日中天，恐難分心於此。投資前，務必深思熟慮，將風險與挑戰一一考量，免得日後追悔莫及。”
言語間，真正的信息往往藏在“但是”之後，李古北的態度，已悄然顯現。他是擔心陳浩的加入，會動了他的奶酪，還是另有考量？這背後的心思，如同迷霧中的小徑，引人遐想。