管理層持股是沈淮決意要做的事情；而且這個工作宜早不宜遲。
唯有管理層持股，以江康升、錢文惠、徐溪亭、趙東、潘成等人，才能圍繞鋼廠的利益真正的團結起來，而不會給人輕易的瓦解掉。
這次同時讓何清社、李鋒等鎮上幹部持股，一是讓何清社、李鋒等人分享鋼廠高速發展的利益，再一個，也是要他們時時刻刻都能站出來維護鋼廠利益。
將來有誰真看他不順眼，要下手整他，把他從梅溪鎮黨委書記的位子上調走，給梅溪鎮塞一個新的黨委書記，這不是什麽不算特別困難的事情。但是，想要把梅溪鎮上上下下的黨政人員都撤換掉，則不是一件簡單的事情。
雖然國內還是官本位，一把手的權力極大，但權力再大也是相對的。
就算是譚啟平到東華時，對地方勢力也隻能采取分化、拉攏的策略，而不敢將所有人都得罪幹淨。
沈淮就是要通過這次股權改製，將能聚集起來的人，初步的擰成一股力量，叫人沒有分化瓦解的可能。
唯有改製成功了，他在東華才能算是有一點根基，不會再因為譚啟平的疏遠而惶惶不安。
就算是一個利益集團內部，也是要分層次，這樣才能更好的把所有人擰成一股勢力。徐溪亭、汪康升等人還是趨於保守，守成有餘而進取不足，沈淮更願意扶持趙東上位。
實際上，這段時間來，趙東也是他管理鋼廠最核心的助手，在鋼廠也形成擁有自己的影響力跟威望。
這次管理層持股，為了控製影響，總持股比例控製10%以下，徐溪亭、汪康升、錢文惠、趙東四人是一級，最多可以持有1%的股權，但相應每人都要向業信銀行貸近八十萬的資金投入鋼廠。
徐溪亭、汪康升還是怕風險太大，無意持滿名下的份額；他們多出來的份額，沈淮準備讓趙東接手。
這麽一來，趙東就要向銀行借貨一百六十萬投入鋼廠，持有2%的股權。
就算是拿股權進行質押，而一旦失敗，就意味在鋼廠的奮鬥跟努力都會化為烏有，這在九四年還是普通人所能承受的壓力。
“改製之後，你們就剩背水一戰了，”沈淮也怕趙東肩上壓力太大，會有負麵影響，“你跟明霞說過後，她怎麽想？”
“明霞有三四天沒睡得著覺，不過大概也給海鵬他小子刺激到了，決定跟著我放手一搏。為了表決心，她跟我星期天把證給領了，說是要‘同死生、共富貴’，”趙東笑道，“不過我們也是拿股權出去抵押，要輸，又能輸到哪裏去？我半年前跟你時，還不是什麽都沒有，難不成才過去半年時間，就怕東怕西的？”
“有這個心態就好，國內的機會現在還很多，隻要有拚搏、敢闖的勇氣，還是很有機會的。要是再過十幾年二十年，等國內的經濟發展到一定程度，大多數的經濟領域都形成穩定的利益集團，還想要靠個人的努力出人投頭，就要困難得多。這些在國外都有經驗可以借鑒，我們應該要具備這個遠見，”沈淮肯定趙東的姿態，說道：“對了，你們把證領了，打算什麽時候辦酒，我可等著交飯票呢？”
“辦酒的事，還要等鋼廠忙過這節再說，明霞她爸媽也能理解。到時候少不了要你上人情。”趙東笑道。
“喜宴可以緩些時候再辦，不過領證這麽重要的事，我們小範圍還是要先慶祝一下，”沈淮說道，“你打電話問一下海鵬有沒有空，晚上我來請客。不要太多人，把我表姐都喊上，差不多一桌人就行了……”
“好咧，”趙東答應道，“我要先回廠裏一趟，”
“我正好也到工地走一走……”沈淮拿起車鑰匙，與趙東一起下樓去。
***************
集資房項目，資金到位後，建起來倒很快。
臨近鋼廠路的兩棟住宅樓都快封頂，住宅樓外麵都給綠色的圍幕包裹著，隻能隱隱約約的看著工人的身影在腳手架上忙碌；另外四棟住宅樓也都拔地而起，以一周一層的速度，下個月這六棟樓就都能封頂做外牆裝飾。
新住宅區的規劃，是六棟樓為一個社區單元。
等外圍管線、社會工程完成之後，第一個社區單元的六棟樓，差不多到七八月就能全部交付。
而在這個在建單元的西側，新的社區單位已開始破土動工。
九四年土地資源還談不上緊缺，故而這塊地就建兩個社區單元共十二棟樓，但也差不多有六七百套住宅，計劃在十月之前全部完工。
沈淮站在鋼廠路邊，看著南麵給綠色幕帳圍著的住宅樓。
要說新建的住宅區還有什麽地方不如意，就是窩在西南角上。
鋼廠路往西給梅溪河堵住，隻有幾條狹窄而彎曲的巷道跟北麵的梅溪老街相接，汽車要出去，隻能走東麵的學堂街繞。
梅溪鎮的農貿市場、供銷社、衛生院、鎮小、鎮中、信用社、郵局、文化站、鎮政府、派出所等，都在下梅公路往北的梅溪鎮北片區。
“笛笛”
聽到車喇叭響，沈淮側頭看過去，見楊海鵬把他新賣的桑塔納停在路邊，大步走過來。
“怎麽趕過來了？”沈淮問道。
“剛才接到趙東的電話，知道你在這裏，反正我這會兒也沒事做，就過來唄，”楊海鵬說道，手叉腰著，看著南麵新建的樓房，說道，“這樓建得好快，這過去才兩個月吧？”
“這不過是多層住宅樓，就算是摩天大廈，深圳那邊還創造出三天建一層的記錄，”沈淮笑著說道，“隻要資金充足，隊伍能拉上工地，一星期一層的速度，在國內已經不能算叫快了……”
“這十二棟樓建好，還要不要繼續建？”楊海鵬問道。
截止到現在，鋼廠以及其他企業的城鎮職工及鎮政府工作人員，參與集資建房累計有五百餘戶。加上鎮上、鋼廠墊付的資金，目前已經有近兩千萬資金到帳，最後會在交房時，五百餘戶集資款的總額應該兩千七百萬左右。
集資房項目相當順利，也是鎮上及鋼廠組織有力，這麽多集資戶裏，鋼廠職工就占了一半；楊海鵬他們還想著繼續做集資房項目。
沈淮搖了搖頭，說道：“梅溪的城鎮居民戶也就兩千六百來戶，也是給憋了這麽多年，積累了一批極需改善住宅的人，所以能一下子聚集了五百多戶參與集資建房。接下來，短時間裏，不會有太多集資建房的需求了……”
“十二棟樓共有六百四十八套住宅，扣除已經參與集資建房的五百八十餘戶人家外，還能餘六十來套住宅，”楊海鵬說道，“朱立跟我們算過細帳了，建造、稅費，加上要支付給鋼廠的土地費，最終的集資款兩千七百來萬，差不多能抵消掉這些成本，剩下來的六十來套住宅就是工程利潤。不過照你這麽說，這工程利潤要折現，還需要消化些時間……”
沈淮搖了搖頭，說道：“渚江建設現在發展，更需要資金。鎮置業公司會把多餘的住宅折成土地款，交給鋼廠；渚江建設該得的工程款項，鎮置業公司都會及時支付現錢……”
鎮置業公司作為集資房項目的組織者，除了少許的管理費用外，不會從中抽取利潤。鋼廠前期提供建房用地，這本身就是鋼廠的資產，自然折成土地款收回去。
就渚江建設而言，整個項目核算下來，最後差不多能有近三百萬的工程利潤，也算是相當的豐厚，不過這些利潤都壓在多建出來的六十多套房子上。
這年頭，農村人口要在鎮區或進城買房，受到“農轉非”的戶口限製，梅溪鎮每年也就十幾二十來個“農轉非”的名額。城鎮職工解決住宅，主要還是依賴於單位的福利分房製度，單位效益差的，職工收入也差，享受不到福利房，也沒有能力去購私房。
就梅溪鎮而言，一次集資建房能有五百多戶，也是長期以來的積累以及鋼廠帶頭組織的緣故，短時間裏不可能有更大的需求。
多下的六十多套房，看上去不多，但在九四年想要消化掉，還是需要相當長的一段時間。更何況住宅區窩在鎮區的西南角上，地理位置還是有些偏了，更不利於吸引外鎮的人來購房。
沈淮知道，要是將多建出來的六十多套房，作為工程利潤交給渚江建設自行消化，會嚴重影響他們的發展速度，決定還是由鋼廠來接手這多餘出來的房子。
楊海鵬知道鋼廠應該更渴望資金，問道：“鋼廠今年內要連著上三四個項目，資金不缺嗎？”
“要是股權改製成功的話，在年中之前，鋼廠能有三四千萬的建設資金可以用。設備改造跟電力擴容，也不需要一下子把錢投進去，有一個過程。等過了六月，隻要鋼廠實現連續兩個季度的盈利，就可以要求銀行重新進行審計授信。銀行增加對鋼廠的貸款，鋼廠的資金就會進一步寬裕下來，”沈淮說道，“鋼廠回收一部分住宅，倒不是純粹幫渚江建設，也是有用場的。如今市鋼廠職工的居住環境很惡劣，很多很有技術水平的工程師，跟趙東他家一樣，都是一家好幾口人窩一小套筒子樓裏；或許幹脆就住棚屋。我請這些工程師到梅溪來工作，要尊重他們的價值，口頭上喊得再漂亮沒用，提供住房，我想吸引力會更大一些吧？”
“……”楊海鵬聽到沈淮這打算，嘿嘿一笑，說道，“市鋼廠那邊，都罵你把人心給勾壞了。”
唯有管理層持股，以江康升、錢文惠、徐溪亭、趙東、潘成等人，才能圍繞鋼廠的利益真正的團結起來，而不會給人輕易的瓦解掉。
這次同時讓何清社、李鋒等鎮上幹部持股，一是讓何清社、李鋒等人分享鋼廠高速發展的利益，再一個，也是要他們時時刻刻都能站出來維護鋼廠利益。
將來有誰真看他不順眼，要下手整他，把他從梅溪鎮黨委書記的位子上調走，給梅溪鎮塞一個新的黨委書記，這不是什麽不算特別困難的事情。但是，想要把梅溪鎮上上下下的黨政人員都撤換掉，則不是一件簡單的事情。
雖然國內還是官本位，一把手的權力極大，但權力再大也是相對的。
就算是譚啟平到東華時，對地方勢力也隻能采取分化、拉攏的策略，而不敢將所有人都得罪幹淨。
沈淮就是要通過這次股權改製，將能聚集起來的人，初步的擰成一股力量，叫人沒有分化瓦解的可能。
唯有改製成功了，他在東華才能算是有一點根基，不會再因為譚啟平的疏遠而惶惶不安。
就算是一個利益集團內部，也是要分層次，這樣才能更好的把所有人擰成一股勢力。徐溪亭、汪康升等人還是趨於保守，守成有餘而進取不足，沈淮更願意扶持趙東上位。
實際上，這段時間來，趙東也是他管理鋼廠最核心的助手，在鋼廠也形成擁有自己的影響力跟威望。
這次管理層持股，為了控製影響，總持股比例控製10%以下，徐溪亭、汪康升、錢文惠、趙東四人是一級，最多可以持有1%的股權，但相應每人都要向業信銀行貸近八十萬的資金投入鋼廠。
徐溪亭、汪康升還是怕風險太大，無意持滿名下的份額；他們多出來的份額，沈淮準備讓趙東接手。
這麽一來，趙東就要向銀行借貨一百六十萬投入鋼廠，持有2%的股權。
就算是拿股權進行質押，而一旦失敗，就意味在鋼廠的奮鬥跟努力都會化為烏有，這在九四年還是普通人所能承受的壓力。
“改製之後，你們就剩背水一戰了，”沈淮也怕趙東肩上壓力太大，會有負麵影響，“你跟明霞說過後，她怎麽想？”
“明霞有三四天沒睡得著覺，不過大概也給海鵬他小子刺激到了，決定跟著我放手一搏。為了表決心，她跟我星期天把證給領了，說是要‘同死生、共富貴’，”趙東笑道，“不過我們也是拿股權出去抵押，要輸，又能輸到哪裏去？我半年前跟你時，還不是什麽都沒有，難不成才過去半年時間，就怕東怕西的？”
“有這個心態就好，國內的機會現在還很多，隻要有拚搏、敢闖的勇氣，還是很有機會的。要是再過十幾年二十年，等國內的經濟發展到一定程度，大多數的經濟領域都形成穩定的利益集團，還想要靠個人的努力出人投頭，就要困難得多。這些在國外都有經驗可以借鑒，我們應該要具備這個遠見，”沈淮肯定趙東的姿態，說道：“對了，你們把證領了，打算什麽時候辦酒，我可等著交飯票呢？”
“辦酒的事，還要等鋼廠忙過這節再說，明霞她爸媽也能理解。到時候少不了要你上人情。”趙東笑道。
“喜宴可以緩些時候再辦，不過領證這麽重要的事，我們小範圍還是要先慶祝一下，”沈淮說道，“你打電話問一下海鵬有沒有空，晚上我來請客。不要太多人，把我表姐都喊上，差不多一桌人就行了……”
“好咧，”趙東答應道，“我要先回廠裏一趟，”
“我正好也到工地走一走……”沈淮拿起車鑰匙，與趙東一起下樓去。
***************
集資房項目，資金到位後，建起來倒很快。
臨近鋼廠路的兩棟住宅樓都快封頂，住宅樓外麵都給綠色的圍幕包裹著，隻能隱隱約約的看著工人的身影在腳手架上忙碌；另外四棟住宅樓也都拔地而起，以一周一層的速度，下個月這六棟樓就都能封頂做外牆裝飾。
新住宅區的規劃，是六棟樓為一個社區單元。
等外圍管線、社會工程完成之後，第一個社區單元的六棟樓，差不多到七八月就能全部交付。
而在這個在建單元的西側，新的社區單位已開始破土動工。
九四年土地資源還談不上緊缺，故而這塊地就建兩個社區單元共十二棟樓，但也差不多有六七百套住宅，計劃在十月之前全部完工。
沈淮站在鋼廠路邊，看著南麵給綠色幕帳圍著的住宅樓。
要說新建的住宅區還有什麽地方不如意，就是窩在西南角上。
鋼廠路往西給梅溪河堵住，隻有幾條狹窄而彎曲的巷道跟北麵的梅溪老街相接，汽車要出去，隻能走東麵的學堂街繞。
梅溪鎮的農貿市場、供銷社、衛生院、鎮小、鎮中、信用社、郵局、文化站、鎮政府、派出所等，都在下梅公路往北的梅溪鎮北片區。
“笛笛”
聽到車喇叭響，沈淮側頭看過去，見楊海鵬把他新賣的桑塔納停在路邊，大步走過來。
“怎麽趕過來了？”沈淮問道。
“剛才接到趙東的電話，知道你在這裏，反正我這會兒也沒事做，就過來唄，”楊海鵬說道，手叉腰著，看著南麵新建的樓房，說道，“這樓建得好快，這過去才兩個月吧？”
“這不過是多層住宅樓，就算是摩天大廈，深圳那邊還創造出三天建一層的記錄，”沈淮笑著說道，“隻要資金充足，隊伍能拉上工地，一星期一層的速度，在國內已經不能算叫快了……”
“這十二棟樓建好，還要不要繼續建？”楊海鵬問道。
截止到現在，鋼廠以及其他企業的城鎮職工及鎮政府工作人員，參與集資建房累計有五百餘戶。加上鎮上、鋼廠墊付的資金，目前已經有近兩千萬資金到帳，最後會在交房時，五百餘戶集資款的總額應該兩千七百萬左右。
集資房項目相當順利，也是鎮上及鋼廠組織有力，這麽多集資戶裏，鋼廠職工就占了一半；楊海鵬他們還想著繼續做集資房項目。
沈淮搖了搖頭，說道：“梅溪的城鎮居民戶也就兩千六百來戶，也是給憋了這麽多年，積累了一批極需改善住宅的人，所以能一下子聚集了五百多戶參與集資建房。接下來，短時間裏，不會有太多集資建房的需求了……”
“十二棟樓共有六百四十八套住宅，扣除已經參與集資建房的五百八十餘戶人家外，還能餘六十來套住宅，”楊海鵬說道，“朱立跟我們算過細帳了，建造、稅費，加上要支付給鋼廠的土地費，最終的集資款兩千七百來萬，差不多能抵消掉這些成本，剩下來的六十來套住宅就是工程利潤。不過照你這麽說，這工程利潤要折現，還需要消化些時間……”
沈淮搖了搖頭，說道：“渚江建設現在發展，更需要資金。鎮置業公司會把多餘的住宅折成土地款，交給鋼廠；渚江建設該得的工程款項，鎮置業公司都會及時支付現錢……”
鎮置業公司作為集資房項目的組織者，除了少許的管理費用外，不會從中抽取利潤。鋼廠前期提供建房用地，這本身就是鋼廠的資產，自然折成土地款收回去。
就渚江建設而言，整個項目核算下來，最後差不多能有近三百萬的工程利潤，也算是相當的豐厚，不過這些利潤都壓在多建出來的六十多套房子上。
這年頭，農村人口要在鎮區或進城買房，受到“農轉非”的戶口限製，梅溪鎮每年也就十幾二十來個“農轉非”的名額。城鎮職工解決住宅，主要還是依賴於單位的福利分房製度，單位效益差的，職工收入也差，享受不到福利房，也沒有能力去購私房。
就梅溪鎮而言，一次集資建房能有五百多戶，也是長期以來的積累以及鋼廠帶頭組織的緣故，短時間裏不可能有更大的需求。
多下的六十多套房，看上去不多，但在九四年想要消化掉，還是需要相當長的一段時間。更何況住宅區窩在鎮區的西南角上，地理位置還是有些偏了，更不利於吸引外鎮的人來購房。
沈淮知道，要是將多建出來的六十多套房，作為工程利潤交給渚江建設自行消化，會嚴重影響他們的發展速度，決定還是由鋼廠來接手這多餘出來的房子。
楊海鵬知道鋼廠應該更渴望資金，問道：“鋼廠今年內要連著上三四個項目，資金不缺嗎？”
“要是股權改製成功的話，在年中之前，鋼廠能有三四千萬的建設資金可以用。設備改造跟電力擴容，也不需要一下子把錢投進去，有一個過程。等過了六月，隻要鋼廠實現連續兩個季度的盈利，就可以要求銀行重新進行審計授信。銀行增加對鋼廠的貸款，鋼廠的資金就會進一步寬裕下來，”沈淮說道，“鋼廠回收一部分住宅，倒不是純粹幫渚江建設，也是有用場的。如今市鋼廠職工的居住環境很惡劣，很多很有技術水平的工程師，跟趙東他家一樣，都是一家好幾口人窩一小套筒子樓裏；或許幹脆就住棚屋。我請這些工程師到梅溪來工作，要尊重他們的價值，口頭上喊得再漂亮沒用，提供住房，我想吸引力會更大一些吧？”
“……”楊海鵬聽到沈淮這打算，嘿嘿一笑，說道，“市鋼廠那邊，都罵你把人心給勾壞了。”