第四十八章 再謀地皮
從上海灘的人力車夫開始崛起 作者：任豬飛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
陳光良來到愚園路的‘長江車行新基地’，這裏的建築很好，但是兩旁房子不多，其他都是耕地，還種著莊稼。
最近他特意了解了一下這附近的建築物，宏業花園（1900年前後始建，中西風格混雜，北部9幢假三層花園住宅為段祺瑞之子段宏業1920年代所建）、西園公寓（1912年興建）、京兆別墅（1907年興建，內有獨立式假3層西式花園住宅2幢）、久安公寓（1910年前後蘇州貝氏所建，這幢5層公寓據說是這一區域最早建造的一幢公寓樓）、洛克菲勒公館（1913年建成）、嚴家花園（1920年建造，花園麵積達4900平方米）、“遊存廬”（1921年康有為所建）、新華村（1925年代建造英式獨立大花園洋房5幢）、亨昌裏、聯安坊（均1926年建造）.....
發展的潛力很大啊！
更何況他購入的這一幅地皮，還臨街‘靖安司路（南鯨西路）’，這條馬路非常的長，是租界常見的柏油大馬路，更重要的是直通滬市最繁華的‘南鯨東路（購物百貨商業街）’。
地皮優質的沒得說！
“老板，那個掮客已經在等你了！”
“好”
原來，周興高在這邊建設時，一個掮客就來打招呼，谘詢這幅地皮的買主情況。
周興高也是個聰明的人，知道老板最近在投資地皮，便留意下來。
所謂的‘掮客’，就是中介商。
“王先生，這位就是我們的老板陳先生。”
“陳先生，好”
陳光良看著渾身透露出精明勁的王左義，邀請他坐下，一起喝茶。
這裏還是工地，一副幹得熱火朝天的情況。
“王先生，聽說這裏有地出售？”
王左義點點頭，說道：“不錯，有幅三畝的土地，業主要出售？”
陳光良問道：“有沒有道契？”
所謂道契，便是華界或租界工部局發的‘土地證’。
滬市開埠後，在近代華夏貨幣製度紊亂的環境下，作為租界地產憑證的滬市道契（因當初蓋有滬市地區最高行政長官道台的官印而得名）大行其道，它等同金銀與現鈔，但比現鈔更可靠。
基於此，它後來一度成為上海金融機構的準備金之一，各大銀行都持有大量道契。使之成為上海金融市場流通最易、數量最大的信用工具。道契也成為滬市市民財富與身份的象征，不少富戶將其作為女兒出嫁的禮物。
王左義說道：“這是鄉下人的田產，沒有道契的。”
陳光良有些皺眉，沒有道契是很難辦的。
‘道契’一開始是租界的洋人，為了永久性、合法奪得華夏土地的一個手段。不過隨著時間上的推移，它已經成為土地交易最好的憑證。
看出陳光良的憂慮，王左義隨即補充道：“想要道契其實也是有辦法的，具體操作可以這樣辦，先談價格，然後簽署‘讓予契’，再然後請會丈局丈量土地，繼續由滬市的縣知事蓋印後通過華洋交涉署發出，最後到律師公館見證，一手交銀，一手簽字。”
程序比較複雜，但中介既然敢吃這碗飯，自然是非常熟悉裏麵的流程。更何況是一切辦好後，再一手交錢，一手簽字。
合情合理！
“行，約個時間，哪天帶我去瞧瞧！”
“沒問題”
陳光良此時手中，也就3000元可動用的資金（剩下的+分紅），三畝土地肯定不止這個錢。
不過陳光良卻可以暫時挪用長江車行的資金，反正10月份他分紅+商品銷售利潤，可以達到1500的樣子。
隻要有兩幅地皮在手，陳光良便可以利用這兩幅地皮再貸款，籌謀車行的發展。
........
回到長江車行基地（番瓜弄）。
“陳老板，好！”
在這裏休息的人力車夫們紛紛向他打招呼。
番瓜弄基地經過兩次租地擴張，如今是一畝三分地，但對於擁有380名左右車夫的車行來說，還是顯得非常狹小。
人多手雜，是最大的問題。
不過好在林峰已經建立一定的威信，再加上陳光良的仁義，在這裏鬧事的基本沒有；哪怕是由楊青山和楊秀英父女掌管的商品批發部，也是不會受到欺負。
“好”
眾人見陳光良穿著一身西服，氣質高貴，任誰心中也是佩服和羨慕。
曾經的一個小車夫，如今可是真正的有錢人了！
當然陳光良發達，卻少有車夫會嫉妒；不是他，大家這輩子都不可能擁有黃包車。
就那上次‘王氏車行’準備出售二十輛黃包車，大家都已經準備學陳光良‘招股入夥’去購買，結果人家根本不賣給你。
說白了，上層基本就已經堵死這些人力車夫的路了。
有車夫打聽道：“陳老板，聽說你購買了一幅地皮，正在建新的車行基地？”
陳光良看著一群好奇的車夫，笑道：“有這回事，大家很快就會有更寬敞的地方休息。”
和別的車行不同，陳光良允許這些人在車行休憩，隻是規矩有一些嚴格。
“不得了，陳老板都買得起地皮了！”
“借的錢啦，你們當我是財神爺啊，可以變出錢！實際上，我背著一身債。”
此話一出，大家深以為然，畢竟陳老板連番瓜弄的窮人都不放過。
又有人問道：“陳老板，什麽時候招股呀，我也想參股！”
“對啊，好久沒有招股了，陳老板！”
一時間，大家紛紛關心這個問題。
陳光良手掌下壓，示意大家安靜，隨後說道：“機會是有的，大家期待就是，隻要進新車，就一定會招股。”
具體的機會，他哪裏又知道，一切都要等史密斯那邊的消息。
不過，他要給這些人一個希望！
“那希望長江車行的車越來越多！”
“是喔，陳老板也可以做大亨。”
馬屁如潮。
陳光良笑笑的走進辦公室，並不在意這些人的話。
不過說起來，長江車行在招募車夫的時候，更喜歡年輕一點的。
經常相處下來，這些人會增加歸屬感，陳光良再提拔不錯的年輕人來身邊做事，就會逐漸形成一股勢力。
最近他特意了解了一下這附近的建築物，宏業花園（1900年前後始建，中西風格混雜，北部9幢假三層花園住宅為段祺瑞之子段宏業1920年代所建）、西園公寓（1912年興建）、京兆別墅（1907年興建，內有獨立式假3層西式花園住宅2幢）、久安公寓（1910年前後蘇州貝氏所建，這幢5層公寓據說是這一區域最早建造的一幢公寓樓）、洛克菲勒公館（1913年建成）、嚴家花園（1920年建造，花園麵積達4900平方米）、“遊存廬”（1921年康有為所建）、新華村（1925年代建造英式獨立大花園洋房5幢）、亨昌裏、聯安坊（均1926年建造）.....
發展的潛力很大啊！
更何況他購入的這一幅地皮，還臨街‘靖安司路（南鯨西路）’，這條馬路非常的長，是租界常見的柏油大馬路，更重要的是直通滬市最繁華的‘南鯨東路（購物百貨商業街）’。
地皮優質的沒得說！
“老板，那個掮客已經在等你了！”
“好”
原來，周興高在這邊建設時，一個掮客就來打招呼，谘詢這幅地皮的買主情況。
周興高也是個聰明的人，知道老板最近在投資地皮，便留意下來。
所謂的‘掮客’，就是中介商。
“王先生，這位就是我們的老板陳先生。”
“陳先生，好”
陳光良看著渾身透露出精明勁的王左義，邀請他坐下，一起喝茶。
這裏還是工地，一副幹得熱火朝天的情況。
“王先生，聽說這裏有地出售？”
王左義點點頭，說道：“不錯，有幅三畝的土地，業主要出售？”
陳光良問道：“有沒有道契？”
所謂道契，便是華界或租界工部局發的‘土地證’。
滬市開埠後，在近代華夏貨幣製度紊亂的環境下，作為租界地產憑證的滬市道契（因當初蓋有滬市地區最高行政長官道台的官印而得名）大行其道，它等同金銀與現鈔，但比現鈔更可靠。
基於此，它後來一度成為上海金融機構的準備金之一，各大銀行都持有大量道契。使之成為上海金融市場流通最易、數量最大的信用工具。道契也成為滬市市民財富與身份的象征，不少富戶將其作為女兒出嫁的禮物。
王左義說道：“這是鄉下人的田產，沒有道契的。”
陳光良有些皺眉，沒有道契是很難辦的。
‘道契’一開始是租界的洋人，為了永久性、合法奪得華夏土地的一個手段。不過隨著時間上的推移，它已經成為土地交易最好的憑證。
看出陳光良的憂慮，王左義隨即補充道：“想要道契其實也是有辦法的，具體操作可以這樣辦，先談價格，然後簽署‘讓予契’，再然後請會丈局丈量土地，繼續由滬市的縣知事蓋印後通過華洋交涉署發出，最後到律師公館見證，一手交銀，一手簽字。”
程序比較複雜，但中介既然敢吃這碗飯，自然是非常熟悉裏麵的流程。更何況是一切辦好後，再一手交錢，一手簽字。
合情合理！
“行，約個時間，哪天帶我去瞧瞧！”
“沒問題”
陳光良此時手中，也就3000元可動用的資金（剩下的+分紅），三畝土地肯定不止這個錢。
不過陳光良卻可以暫時挪用長江車行的資金，反正10月份他分紅+商品銷售利潤，可以達到1500的樣子。
隻要有兩幅地皮在手，陳光良便可以利用這兩幅地皮再貸款，籌謀車行的發展。
........
回到長江車行基地（番瓜弄）。
“陳老板，好！”
在這裏休息的人力車夫們紛紛向他打招呼。
番瓜弄基地經過兩次租地擴張，如今是一畝三分地，但對於擁有380名左右車夫的車行來說，還是顯得非常狹小。
人多手雜，是最大的問題。
不過好在林峰已經建立一定的威信，再加上陳光良的仁義，在這裏鬧事的基本沒有；哪怕是由楊青山和楊秀英父女掌管的商品批發部，也是不會受到欺負。
“好”
眾人見陳光良穿著一身西服，氣質高貴，任誰心中也是佩服和羨慕。
曾經的一個小車夫，如今可是真正的有錢人了！
當然陳光良發達，卻少有車夫會嫉妒；不是他，大家這輩子都不可能擁有黃包車。
就那上次‘王氏車行’準備出售二十輛黃包車，大家都已經準備學陳光良‘招股入夥’去購買，結果人家根本不賣給你。
說白了，上層基本就已經堵死這些人力車夫的路了。
有車夫打聽道：“陳老板，聽說你購買了一幅地皮，正在建新的車行基地？”
陳光良看著一群好奇的車夫，笑道：“有這回事，大家很快就會有更寬敞的地方休息。”
和別的車行不同，陳光良允許這些人在車行休憩，隻是規矩有一些嚴格。
“不得了，陳老板都買得起地皮了！”
“借的錢啦，你們當我是財神爺啊，可以變出錢！實際上，我背著一身債。”
此話一出，大家深以為然，畢竟陳老板連番瓜弄的窮人都不放過。
又有人問道：“陳老板，什麽時候招股呀，我也想參股！”
“對啊，好久沒有招股了，陳老板！”
一時間，大家紛紛關心這個問題。
陳光良手掌下壓，示意大家安靜，隨後說道：“機會是有的，大家期待就是，隻要進新車，就一定會招股。”
具體的機會，他哪裏又知道，一切都要等史密斯那邊的消息。
不過，他要給這些人一個希望！
“那希望長江車行的車越來越多！”
“是喔，陳老板也可以做大亨。”
馬屁如潮。
陳光良笑笑的走進辦公室，並不在意這些人的話。
不過說起來，長江車行在招募車夫的時候，更喜歡年輕一點的。
經常相處下來，這些人會增加歸屬感，陳光良再提拔不錯的年輕人來身邊做事，就會逐漸形成一股勢力。