第六十八章 若即若離
從上海灘的人力車夫開始崛起 作者：任豬飛 投票推薦 加入書簽 留言反饋
陳光良來到顧氏地產的會議室，參加會議，身份是地產顧問。
張傑浦作為總經理，向顧竹軒匯報道“本月尚未結束，我們顧氏地產已經在閘北火車站附近拿下30畝地，並在稍遠的地方，拿下15畝地。兩個難啃的骨頭，全部已經拿下。”
所謂的兩個‘難啃的骨頭’，自然就是一家工廠老板的12畝地，另外就是朱廣生的8畝地。
“啪啪”顧竹軒鼓掌，隨後說道：“你們不要忘了，兩個難啃的骨頭，都是人家光良出謀劃策拿下的。”
張傑浦這時候也馬上跟著說道：“老板說的是，陳顧問足智多謀，堪比再世諸葛。”
自從陳光良主動退出‘副總經理’一職，他就認為威脅已經消除，再加上陳光良確實是拿下兩幅地的功臣，所以他一開始的敵意已經消除掉了。
陳光良馬上說道：“都是大家共同的努力，我不過是動動嘴皮子，算不上什麽。”
顧竹軒馬上說道：“有功就是有功，我是不會視目無賭的。”
見狀，陳光良也不在廢話，畢竟你顧大流氓又不發獎金。
在陳光良的心理，他是暫時‘委身’在顧竹軒手下做事，但他不認為是拜了顧竹軒的碼頭，是顧竹軒的門徒。
兩人是‘合作關係’，自己給顧竹軒炒地皮生意出出主意，顧竹軒免掉他的抽數，並不找車行的麻煩。
僅此而已！
陳光良也無意坑顧竹軒，隻要大家合作愉快，他可以讓顧竹軒將來在地產上全身而退。
倘若兩人鬧掰了，那麽他也不是沒有暗子。
隨後，顧竹軒又問陳光良道：“按照這個速度，來不來得及？”
陳光良當即回答：“完全來得及，至少滬市的銀行陸續下場，預計都得明年了。顧先生放心就是！”
“好，有你這句話，我就放心了......我可是聽說，光良你最近也在愚園路購入土地！”
看來，也在陳光良這邊安排了探子。
不過無妨，反正也不是見不得光的事情。
“小打小鬧”
“哈哈”
知道陳光良也在收購土地，顧竹軒反而更加放心下來。
更何況，他還得知金城銀行的程子康，似乎也在進行這方麵的投資。
所以，他就更加的放心了！
事後，陳光良主動告別顧竹軒，離開現場。
跟著顧竹軒的老管家，這時候說道：“老板，這個年輕人不簡單，最近雖然變低調了，但據說還在悄悄的增加車輛，這崛起還不到一年時間，就已經快兩百輛黃包車。他懂經營，懂拉攏人心，更懂勾心鬥角，將來....”
言下之意，陳光良會成為顧竹軒的一個威脅，至少在車行生意裏是如此。
再加上陳光良和顧竹軒是若即若離的狀態，這更加可能導致將來兩人在黃包車生意上產生直接的競爭。
顧竹軒思索片刻後，說道：“不管怎麽說，現在他在替我做事，而且炒地皮先做起來再說，再說黃包車車牌也不是那麽好拿的。至於將來的事情，我們再進行討論。”
當務之急，兩人還沒有到那一步。
........
11月底，長江車行的首批‘野雞車’，一共二十輛盡數投入運營。
這批車的租金依舊不變，每天總計是1大洋（三班製）。
不過，隻要是這批野雞車出現問題，自然不會讓車夫承擔責任和罰款。
但如果是因為車夫違反交通規則，而被巡警逮住罰款，一般情況下長江車行是不會管的（特殊情況，特殊照顧）；隻有巡警扣留黃包車時，長江車行才會出麵解決問題。
所以說，目前長江車行的車夫正常的收入是12~15塊大洋（不含分紅，但含商品推銷），算是大環境也不錯的一個原因。
但如果再發展三四年時間，可能因為競爭的原因，車夫們的收入可能出出現‘不增反跌’的情況，到三十年代會呈現一個越來越艱難的狀態。
這是陳光良需要考慮的一個事情！
當然，他做不了救世主，隻是說在考慮——自己的事業，應該要擺脫對黃包車的依賴，僅此而已！
不過目前長江車行的收益，還是非常可觀的。
預計從明年開始，陳光良每個月的收益能增長至2500大洋以上，這樣一來，他的26700多大洋的債務，才不算負擔太重。
這個年代，存款利息一般是八厘（8%），貸款利息一般是（15~20%）。
陳光良的債務，平均利息為18%，所以也是相當的高的。
他現在費盡心思擴張車行，提升每月的分紅，實際上全部是貼給‘投資地皮’上了。
但陳光良現在突然發現一個問題——地皮可能需要三年後，甚至可能四年（1931套現），這相當的占用資金。
假設在增加40~50輛野雞車的情況下，陳光良明年才有可能償還所有的貸款和利息。
本質上來講，陳光良的事業相當於陷入一個‘瓶頸’。
所以，陳光良最近剛剛興起一個念頭——再購入一幅地皮作為投資後，他需要利用智慧，去做一門生意。
這門生意既可以賺到很多的錢，還能提高他在商界的地位，而且條件還得是——‘空手套白狼’，因為他隻有很少的本錢。
而且，他手中的地皮，隻是作為‘炒地皮’用途，不打算用來投資地產。
這個年代的地產，是按照‘整幢’購買的，不存在分層、分單元。
所以哪怕是魯迅那樣的文豪，在滬市也買不起房子，因為普通的住宅都是開發商用來出租的，花園洋房和別墅又不可能買得起。
滬市的大業主，包括虞洽卿這樣的寧波商人首腦，其在滬市的房屋大概有數千套；而猶太商人哈同，每年收租都在百萬銀子左右（寫字樓、公寓等），而且還在擴張中。
其餘業主還包括銀行、洋行等，他們開發大量的公寓出來，然後隻租不售，壟斷著滬市的住宅。特別是那些銀行，特別喜歡購買地皮投資，或者開發地產項目用於出租。
所以，哪怕是是陳光良也買不起房子。
目前，在陳光良購買的第二幅愚園路地皮上（占地三畝），也已經興建出幾間房屋，將作為陳光良家人居住的地方。
不過這些房屋，都是簡易的土木構造，方便以後隨時拆卸。
在這個時代，是沒有規劃局，所以隻要是自己的土地，你想建什麽房子都行。
上嗨的住房當中，最高檔次是洋房、公寓，其中公寓一般都較高，6~13層都有，這些的造價都是非常高的；其次是‘新式弄裏’的磚木結構房屋，一般都是3~5層，造價較低。
陳光良最近有在研究和學習滬市的房地產開發，特別是對於‘新式弄裏’的房屋建築和造價，相當的感興趣。
所謂‘新式弄裏’，是一種3~5層的磚木結構房屋，一般都是三層建築。
和‘舊式弄裏’的房屋想比，‘新式弄裏’的房屋擁有自來水、煤氣、鋼窗、衛生器具、冷熱水管，一應俱全。
可以說，這個時代的滬市，是真正和世界接軌的城市，很多方麵都比陳光良想象中的先進。
當然，陳光良目前對這方麵的了解，隻是通過報紙和相關書籍、實地考察，算不上專業人士。
張傑浦作為總經理，向顧竹軒匯報道“本月尚未結束，我們顧氏地產已經在閘北火車站附近拿下30畝地，並在稍遠的地方，拿下15畝地。兩個難啃的骨頭，全部已經拿下。”
所謂的兩個‘難啃的骨頭’，自然就是一家工廠老板的12畝地，另外就是朱廣生的8畝地。
“啪啪”顧竹軒鼓掌，隨後說道：“你們不要忘了，兩個難啃的骨頭，都是人家光良出謀劃策拿下的。”
張傑浦這時候也馬上跟著說道：“老板說的是，陳顧問足智多謀，堪比再世諸葛。”
自從陳光良主動退出‘副總經理’一職，他就認為威脅已經消除，再加上陳光良確實是拿下兩幅地的功臣，所以他一開始的敵意已經消除掉了。
陳光良馬上說道：“都是大家共同的努力，我不過是動動嘴皮子，算不上什麽。”
顧竹軒馬上說道：“有功就是有功，我是不會視目無賭的。”
見狀，陳光良也不在廢話，畢竟你顧大流氓又不發獎金。
在陳光良的心理，他是暫時‘委身’在顧竹軒手下做事，但他不認為是拜了顧竹軒的碼頭，是顧竹軒的門徒。
兩人是‘合作關係’，自己給顧竹軒炒地皮生意出出主意，顧竹軒免掉他的抽數，並不找車行的麻煩。
僅此而已！
陳光良也無意坑顧竹軒，隻要大家合作愉快，他可以讓顧竹軒將來在地產上全身而退。
倘若兩人鬧掰了，那麽他也不是沒有暗子。
隨後，顧竹軒又問陳光良道：“按照這個速度，來不來得及？”
陳光良當即回答：“完全來得及，至少滬市的銀行陸續下場，預計都得明年了。顧先生放心就是！”
“好，有你這句話，我就放心了......我可是聽說，光良你最近也在愚園路購入土地！”
看來，也在陳光良這邊安排了探子。
不過無妨，反正也不是見不得光的事情。
“小打小鬧”
“哈哈”
知道陳光良也在收購土地，顧竹軒反而更加放心下來。
更何況，他還得知金城銀行的程子康，似乎也在進行這方麵的投資。
所以，他就更加的放心了！
事後，陳光良主動告別顧竹軒，離開現場。
跟著顧竹軒的老管家，這時候說道：“老板，這個年輕人不簡單，最近雖然變低調了，但據說還在悄悄的增加車輛，這崛起還不到一年時間，就已經快兩百輛黃包車。他懂經營，懂拉攏人心，更懂勾心鬥角，將來....”
言下之意，陳光良會成為顧竹軒的一個威脅，至少在車行生意裏是如此。
再加上陳光良和顧竹軒是若即若離的狀態，這更加可能導致將來兩人在黃包車生意上產生直接的競爭。
顧竹軒思索片刻後，說道：“不管怎麽說，現在他在替我做事，而且炒地皮先做起來再說，再說黃包車車牌也不是那麽好拿的。至於將來的事情，我們再進行討論。”
當務之急，兩人還沒有到那一步。
........
11月底，長江車行的首批‘野雞車’，一共二十輛盡數投入運營。
這批車的租金依舊不變，每天總計是1大洋（三班製）。
不過，隻要是這批野雞車出現問題，自然不會讓車夫承擔責任和罰款。
但如果是因為車夫違反交通規則，而被巡警逮住罰款，一般情況下長江車行是不會管的（特殊情況，特殊照顧）；隻有巡警扣留黃包車時，長江車行才會出麵解決問題。
所以說，目前長江車行的車夫正常的收入是12~15塊大洋（不含分紅，但含商品推銷），算是大環境也不錯的一個原因。
但如果再發展三四年時間，可能因為競爭的原因，車夫們的收入可能出出現‘不增反跌’的情況，到三十年代會呈現一個越來越艱難的狀態。
這是陳光良需要考慮的一個事情！
當然，他做不了救世主，隻是說在考慮——自己的事業，應該要擺脫對黃包車的依賴，僅此而已！
不過目前長江車行的收益，還是非常可觀的。
預計從明年開始，陳光良每個月的收益能增長至2500大洋以上，這樣一來，他的26700多大洋的債務，才不算負擔太重。
這個年代，存款利息一般是八厘（8%），貸款利息一般是（15~20%）。
陳光良的債務，平均利息為18%，所以也是相當的高的。
他現在費盡心思擴張車行，提升每月的分紅，實際上全部是貼給‘投資地皮’上了。
但陳光良現在突然發現一個問題——地皮可能需要三年後，甚至可能四年（1931套現），這相當的占用資金。
假設在增加40~50輛野雞車的情況下，陳光良明年才有可能償還所有的貸款和利息。
本質上來講，陳光良的事業相當於陷入一個‘瓶頸’。
所以，陳光良最近剛剛興起一個念頭——再購入一幅地皮作為投資後，他需要利用智慧，去做一門生意。
這門生意既可以賺到很多的錢，還能提高他在商界的地位，而且條件還得是——‘空手套白狼’，因為他隻有很少的本錢。
而且，他手中的地皮，隻是作為‘炒地皮’用途，不打算用來投資地產。
這個年代的地產，是按照‘整幢’購買的，不存在分層、分單元。
所以哪怕是魯迅那樣的文豪，在滬市也買不起房子，因為普通的住宅都是開發商用來出租的，花園洋房和別墅又不可能買得起。
滬市的大業主，包括虞洽卿這樣的寧波商人首腦，其在滬市的房屋大概有數千套；而猶太商人哈同，每年收租都在百萬銀子左右（寫字樓、公寓等），而且還在擴張中。
其餘業主還包括銀行、洋行等，他們開發大量的公寓出來，然後隻租不售，壟斷著滬市的住宅。特別是那些銀行，特別喜歡購買地皮投資，或者開發地產項目用於出租。
所以，哪怕是是陳光良也買不起房子。
目前，在陳光良購買的第二幅愚園路地皮上（占地三畝），也已經興建出幾間房屋，將作為陳光良家人居住的地方。
不過這些房屋，都是簡易的土木構造，方便以後隨時拆卸。
在這個時代，是沒有規劃局，所以隻要是自己的土地，你想建什麽房子都行。
上嗨的住房當中，最高檔次是洋房、公寓，其中公寓一般都較高，6~13層都有，這些的造價都是非常高的；其次是‘新式弄裏’的磚木結構房屋，一般都是3~5層，造價較低。
陳光良最近有在研究和學習滬市的房地產開發，特別是對於‘新式弄裏’的房屋建築和造價，相當的感興趣。
所謂‘新式弄裏’，是一種3~5層的磚木結構房屋，一般都是三層建築。
和‘舊式弄裏’的房屋想比，‘新式弄裏’的房屋擁有自來水、煤氣、鋼窗、衛生器具、冷熱水管，一應俱全。
可以說，這個時代的滬市，是真正和世界接軌的城市，很多方麵都比陳光良想象中的先進。
當然，陳光良目前對這方麵的了解，隻是通過報紙和相關書籍、實地考察，算不上專業人士。