第一百八十三章房價是怎麽漲起來的
江天放看著大家都在思考，可又找不到答案的表情，說：“大家別想了，我現在就跟你們解釋。”
劉紹峰現在覺得，宋譽華要他多和江天放交流，是有道理的，江天放對政策的理解，確實是一般人所不及。不是一般人，就是他這樣的專家，也有所不及。
“以前大家過的都一樣，沒有區別，也就沒有比較，沒有牢騷。”江天放一邊說，一邊指著工地上的工頭說：“可現在不一樣了，個體戶越來越多，鄉鎮企業家越來越多，和他們風光瀟灑富足的生活相比，這才體現了差距，也導致很多人的心理不平衡。為什麽我一樣是在辛辛苦苦的幹，可得到的和他們相比，會差這麽遠？幹部現在還隻能住幾十平米，可這些包工頭卻能住進樓房了，難道給國家幹真不如自己單幹嗎？”。
江天放繼續說：“經濟的飛速發展，必然導致新一輪的財富分配，這也給國家的宏觀管理帶來了新問題，不是有句順口溜嗎，‘搞導彈的不如買茶葉蛋的，拿手術刀的不如拿剃頭刀的’。這種腦體倒掛的現象，以後肯定會改變，咱們今天不去深入討論。為什麽會出現這種怪現象？就是因為國家欠大家的太多了，所以幹部職工會產生這樣的心理落差。”
“江縣長，這和福利房有什麽關係啊？”葉梅越聽越糊塗了。
“你別急啊，我馬上就講到這裏了。”江天放笑著說：“國家欠了大家的債，可又沒錢還，大家又都要房子住，怎麽辦？所以，有人想出了房改這個辦法。想通過房改，一次性的把欠大家的債給抹了。”
“抹了？怎麽抹？”汪利權不解的問道。
“很簡單啊，打著市場化的名義，取消福利房。”江天放說。
“啊，你是說國家也賴賬？”汪利權被江天放的話給雷倒了。
江天放笑道：“也不能完全說是國家再賴賬，要追究原因的話，其實是我們以前的分配製度不合理造成的。”
劉紹峰這回理解了，點點頭說：“就是吃大鍋飯吃的。”
“是啊，我們的經濟總量隻要這麽多，但是，張開嘴等飯吃的人太多，而我們的分配製度又沒有把這個檔次有效的區分好。一個單位的效益，隻夠建十套房子的，可有一百個人等著分房，從製度上講，每個人都夠格分房子的，房子不夠分怎麽辦？隻能先欠著啊。可是欠債越來越多，國家也明白，這麽搞下去不是個辦法。就說我們分的房子吧，每年光是維護費就得八十個億，這個雪球隻會越滾越大。幹脆，一刀切，以後不分了。”
胡子敬問道：“那這麽一刀切的搞法，豈不是以前分到房子的占了便宜，沒分到房子的虧死了？”
“是啊，所以我說，政府這是通過立法，將負擔轉嫁到了老百姓的身上。”
聽到江天放這麽一解釋，葉梅總算是明白一點了，她問道：“那國家以後就真的不管大家的住房問題了？”
劉紹峰接口道：“也不是完全不管，隻是以後國家不再包幹了，搞住房公積金製度；你想買房的，自己存錢，單位補貼一部分，國家也補貼一部分，存到專門的賬戶裏，專門用於你以後買房使用。”
“那國家還是有補貼啊？江縣長，您剛才說……那個，又是怎麽回事？”葉梅還惦記著江縣長剛才講的搶劫呢。
“我剛才不是說了嗎，福利房其實是工資的一部分；如果我估計得不錯的話，那最遲後年就會正式啟動房改；不過在此之前，還會進行一次工資的調整。明年吧，應該是在明年進行工資改革。”
“江縣長，您的意思是說，明年還會漲工資？”
劉紹峰心裏納悶了，這個江縣長以前是不是從政研室調到地方上的啊？工資改革這還處於內部討論階段呢，自己都還是從中央政研室的朋友那聽說的，沒看到過具體的文件，江天放是怎麽知道的呢？
“當然要漲工資了，不然的話，國家不真成耍賴了？”江天放笑道。
福利房是工資的一部分，取消福利房要是不漲工資的話，那國家等於是“貪汙”了大家的工資，這和耍賴可還不是一個性質。
“國家真這麽做的話，那還是講道理的啊……怎麽會是您說的……那樣？”葉梅念念不忘“搶劫”這回事。其實，其他人也想知道，可沒好意思開口問。
“問題就出在汪縣長剛才提到的‘坑人’的土地出讓金上麵。”江天放說：“取消福利房，把福利房分成兩塊，一是漲工資，一是住房公積金補貼；但是有一點國家沒有想到，現在很低廉的土地出讓金以後會不斷攀高，這會直接導致了房價的上升，給你漲的工資和那部分公積金補貼，國家通過土地漲價，全給收回去了。收回去這部分錢還不說，你想要買房子，還得再往裏麵貼錢。”
“江縣長，您慢點說，我沒聽明白。”葉梅甩了甩有點暈的腦袋說。
“這樣吧，我給你打個比方。就以剛才說的滬海優惠房來說，本來，滬海政府是以250元每平米賣給你的，這250元當中，工資上漲了50，公積金補貼50，你自己實際隻出了150元；可是，如果加上土地出讓金100呢？你就得花350元每平米去買房子了，這樣的話，國家通過土地出讓金，把漲的那50元工資和50元公積金補貼，又給拿回去了，剩下的250元，是建築成本。”
“那這個土地出讓金是夠不要臉的……”這麽一說，葉梅馬上就明白了。
“這還不是最不要臉的。”江天放搖搖頭說：“建築商是沒資格賣房子的，得有個房地產商人來賣，他不會白幹啊，250元的建築成本，他至少得賺100元吧？這樣房價就到了450。土地在地方政府手上，既然是市場經濟，當然是誰出的錢多就把地賣給誰，賣房子這麽賺錢，誰不是搶著幹？所以，100元的土地出讓金，會漲到200元，這樣的話，除了交給國家的100元，地方政府還能賺100元。而房產商是無所謂的，反正增加的成本，他會加到房價上去，所以，房價就需要550了。”
“啊，才這麽一會的功夫，250元的房價就漲到550了？”葉梅驚訝了。
“550？你現在去滬海問一問，看550能不能買到房子？那邊的房價，至少已經到了1000以上，好的地段已經到了2000，這就是市場經濟。”
“這真是搶錢啊明明250的建築成本，一轉手就到了梅現在明白江縣長說的搶劫是什麽意思了。
“如果房價僅僅停留在2000還好，你有沒有想到過，有一天會漲到2萬？”江天放想想二十年後的滬海，房價動輒上十萬一個平米，也不禁頗為感歎，不知道那250元一平米的試點房，誰買到手了呢？
“2萬，絕對不可能”這個價格，葉梅是打死也不會信的。2萬一平米，她幾輩子不吃不喝都別想買一套房子了。
劉紹峰也不相信，房價在漲這他有所了解，可要說漲上百倍，怎麽也不大可能。
“劉主任應該知道分稅製改革吧？”江天放問劉紹峰。
劉紹峰徹底麻木了，這個江縣長，怎麽什麽都知道？
葉梅在一旁也點頭說：“分稅製改革？我也知道，就是國稅地稅分離，把一部分稅收上交中央財政管理，隻是會苦了地方政府。”
“你是財政局長，那你想過沒有，現在的財政狀況都是入不敷出，如果將來再把國稅這塊交中央去，地方政府靠什麽吃飯？”江天放問葉梅。
葉梅也苦惱了，說：“這個問題太複雜了，我隻是管錢的，怎麽來錢，還得你們縣長去想辦法……”
汪利權這時插話說道：“這還不簡單嗎？這個問題太容易解決了。”
胡子敬剛剛聽到分稅製改革，也在傷腦筋呢，這麽一來，政府的錢更少了；像青山縣屬於吃財政飯的，把錢交上去，則意味著很多人的工資都無法保障。聽到汪利權在一旁說大話，便沒好氣的頂了句：“汪縣長有什麽好辦法啊？”
汪利權似乎今天心情很好，根本沒和胡子敬計較，很輕鬆的說道：“剛才不是說到賣地了嗎？政府想要來錢，最簡單的就是賣地啊，賣地那麽賺錢，又不用一分錢成本，畫根紅線就可以變錢，多爽啊”
胡子敬詫異的看了汪利權一眼，心裏想，“是啊，汪利權平時看著像個草包，但這個主意，還真不錯。”
葉梅卻又不同意見：“汪縣長，土地也有成本的，就拿幸福村的地來說，征地也是要付錢的。”
汪利權不以為然的說道：“這就更簡單啊，誰來開發這塊地，誰就先墊著唄；以後再把這筆開銷，連本帶利的加到賣價上麵不就得了。”
汪利權這簡單隨意的幾句話，卻讓劉紹峰渾身都在冒冷汗。他一邊搖頭，一邊不敢相信的對江天放說道：“難道事情真的會發展到那樣的地步？”
江天放知道劉紹峰的擔憂來自哪裏；連汪利權都能這麽快就想出的主意，隻怕全天下的人都能想得到。
江天放深吸了口氣，才對劉紹峰說道：“事情隻怕會比你想象的更瘋狂”
第一百八十三章房價是怎麽漲起來的
第一址 @ya()
江天放看著大家都在思考，可又找不到答案的表情，說：“大家別想了，我現在就跟你們解釋。”
劉紹峰現在覺得，宋譽華要他多和江天放交流，是有道理的，江天放對政策的理解，確實是一般人所不及。不是一般人，就是他這樣的專家，也有所不及。
“以前大家過的都一樣，沒有區別，也就沒有比較，沒有牢騷。”江天放一邊說，一邊指著工地上的工頭說：“可現在不一樣了，個體戶越來越多，鄉鎮企業家越來越多，和他們風光瀟灑富足的生活相比，這才體現了差距，也導致很多人的心理不平衡。為什麽我一樣是在辛辛苦苦的幹，可得到的和他們相比，會差這麽遠？幹部現在還隻能住幾十平米，可這些包工頭卻能住進樓房了，難道給國家幹真不如自己單幹嗎？”。
江天放繼續說：“經濟的飛速發展，必然導致新一輪的財富分配，這也給國家的宏觀管理帶來了新問題，不是有句順口溜嗎，‘搞導彈的不如買茶葉蛋的，拿手術刀的不如拿剃頭刀的’。這種腦體倒掛的現象，以後肯定會改變，咱們今天不去深入討論。為什麽會出現這種怪現象？就是因為國家欠大家的太多了，所以幹部職工會產生這樣的心理落差。”
“江縣長，這和福利房有什麽關係啊？”葉梅越聽越糊塗了。
“你別急啊，我馬上就講到這裏了。”江天放笑著說：“國家欠了大家的債，可又沒錢還，大家又都要房子住，怎麽辦？所以，有人想出了房改這個辦法。想通過房改，一次性的把欠大家的債給抹了。”
“抹了？怎麽抹？”汪利權不解的問道。
“很簡單啊，打著市場化的名義，取消福利房。”江天放說。
“啊，你是說國家也賴賬？”汪利權被江天放的話給雷倒了。
江天放笑道：“也不能完全說是國家再賴賬，要追究原因的話，其實是我們以前的分配製度不合理造成的。”
劉紹峰這回理解了，點點頭說：“就是吃大鍋飯吃的。”
“是啊，我們的經濟總量隻要這麽多，但是，張開嘴等飯吃的人太多，而我們的分配製度又沒有把這個檔次有效的區分好。一個單位的效益，隻夠建十套房子的，可有一百個人等著分房，從製度上講，每個人都夠格分房子的，房子不夠分怎麽辦？隻能先欠著啊。可是欠債越來越多，國家也明白，這麽搞下去不是個辦法。就說我們分的房子吧，每年光是維護費就得八十個億，這個雪球隻會越滾越大。幹脆，一刀切，以後不分了。”
胡子敬問道：“那這麽一刀切的搞法，豈不是以前分到房子的占了便宜，沒分到房子的虧死了？”
“是啊，所以我說，政府這是通過立法，將負擔轉嫁到了老百姓的身上。”
聽到江天放這麽一解釋，葉梅總算是明白一點了，她問道：“那國家以後就真的不管大家的住房問題了？”
劉紹峰接口道：“也不是完全不管，隻是以後國家不再包幹了，搞住房公積金製度；你想買房的，自己存錢，單位補貼一部分，國家也補貼一部分，存到專門的賬戶裏，專門用於你以後買房使用。”
“那國家還是有補貼啊？江縣長，您剛才說……那個，又是怎麽回事？”葉梅還惦記著江縣長剛才講的搶劫呢。
“我剛才不是說了嗎，福利房其實是工資的一部分；如果我估計得不錯的話，那最遲後年就會正式啟動房改；不過在此之前，還會進行一次工資的調整。明年吧，應該是在明年進行工資改革。”
“江縣長，您的意思是說，明年還會漲工資？”
劉紹峰心裏納悶了，這個江縣長以前是不是從政研室調到地方上的啊？工資改革這還處於內部討論階段呢，自己都還是從中央政研室的朋友那聽說的，沒看到過具體的文件，江天放是怎麽知道的呢？
“當然要漲工資了，不然的話，國家不真成耍賴了？”江天放笑道。
福利房是工資的一部分，取消福利房要是不漲工資的話，那國家等於是“貪汙”了大家的工資，這和耍賴可還不是一個性質。
“國家真這麽做的話，那還是講道理的啊……怎麽會是您說的……那樣？”葉梅念念不忘“搶劫”這回事。其實，其他人也想知道，可沒好意思開口問。
“問題就出在汪縣長剛才提到的‘坑人’的土地出讓金上麵。”江天放說：“取消福利房，把福利房分成兩塊，一是漲工資，一是住房公積金補貼；但是有一點國家沒有想到，現在很低廉的土地出讓金以後會不斷攀高，這會直接導致了房價的上升，給你漲的工資和那部分公積金補貼，國家通過土地漲價，全給收回去了。收回去這部分錢還不說，你想要買房子，還得再往裏麵貼錢。”
“江縣長，您慢點說，我沒聽明白。”葉梅甩了甩有點暈的腦袋說。
“這樣吧，我給你打個比方。就以剛才說的滬海優惠房來說，本來，滬海政府是以250元每平米賣給你的，這250元當中，工資上漲了50，公積金補貼50，你自己實際隻出了150元；可是，如果加上土地出讓金100呢？你就得花350元每平米去買房子了，這樣的話，國家通過土地出讓金，把漲的那50元工資和50元公積金補貼，又給拿回去了，剩下的250元，是建築成本。”
“那這個土地出讓金是夠不要臉的……”這麽一說，葉梅馬上就明白了。
“這還不是最不要臉的。”江天放搖搖頭說：“建築商是沒資格賣房子的，得有個房地產商人來賣，他不會白幹啊，250元的建築成本，他至少得賺100元吧？這樣房價就到了450。土地在地方政府手上，既然是市場經濟，當然是誰出的錢多就把地賣給誰，賣房子這麽賺錢，誰不是搶著幹？所以，100元的土地出讓金，會漲到200元，這樣的話，除了交給國家的100元，地方政府還能賺100元。而房產商是無所謂的，反正增加的成本，他會加到房價上去，所以，房價就需要550了。”
“啊，才這麽一會的功夫，250元的房價就漲到550了？”葉梅驚訝了。
“550？你現在去滬海問一問，看550能不能買到房子？那邊的房價，至少已經到了1000以上，好的地段已經到了2000，這就是市場經濟。”
“這真是搶錢啊明明250的建築成本，一轉手就到了梅現在明白江縣長說的搶劫是什麽意思了。
“如果房價僅僅停留在2000還好，你有沒有想到過，有一天會漲到2萬？”江天放想想二十年後的滬海，房價動輒上十萬一個平米，也不禁頗為感歎，不知道那250元一平米的試點房，誰買到手了呢？
“2萬，絕對不可能”這個價格，葉梅是打死也不會信的。2萬一平米，她幾輩子不吃不喝都別想買一套房子了。
劉紹峰也不相信，房價在漲這他有所了解，可要說漲上百倍，怎麽也不大可能。
“劉主任應該知道分稅製改革吧？”江天放問劉紹峰。
劉紹峰徹底麻木了，這個江縣長，怎麽什麽都知道？
葉梅在一旁也點頭說：“分稅製改革？我也知道，就是國稅地稅分離，把一部分稅收上交中央財政管理，隻是會苦了地方政府。”
“你是財政局長，那你想過沒有，現在的財政狀況都是入不敷出，如果將來再把國稅這塊交中央去，地方政府靠什麽吃飯？”江天放問葉梅。
葉梅也苦惱了，說：“這個問題太複雜了，我隻是管錢的，怎麽來錢，還得你們縣長去想辦法……”
汪利權這時插話說道：“這還不簡單嗎？這個問題太容易解決了。”
胡子敬剛剛聽到分稅製改革，也在傷腦筋呢，這麽一來，政府的錢更少了；像青山縣屬於吃財政飯的，把錢交上去，則意味著很多人的工資都無法保障。聽到汪利權在一旁說大話，便沒好氣的頂了句：“汪縣長有什麽好辦法啊？”
汪利權似乎今天心情很好，根本沒和胡子敬計較，很輕鬆的說道：“剛才不是說到賣地了嗎？政府想要來錢，最簡單的就是賣地啊，賣地那麽賺錢，又不用一分錢成本，畫根紅線就可以變錢，多爽啊”
胡子敬詫異的看了汪利權一眼，心裏想，“是啊，汪利權平時看著像個草包，但這個主意，還真不錯。”
葉梅卻又不同意見：“汪縣長，土地也有成本的，就拿幸福村的地來說，征地也是要付錢的。”
汪利權不以為然的說道：“這就更簡單啊，誰來開發這塊地，誰就先墊著唄；以後再把這筆開銷，連本帶利的加到賣價上麵不就得了。”
汪利權這簡單隨意的幾句話，卻讓劉紹峰渾身都在冒冷汗。他一邊搖頭，一邊不敢相信的對江天放說道：“難道事情真的會發展到那樣的地步？”
江天放知道劉紹峰的擔憂來自哪裏；連汪利權都能這麽快就想出的主意，隻怕全天下的人都能想得到。
江天放深吸了口氣，才對劉紹峰說道：“事情隻怕會比你想象的更瘋狂”
第一百八十三章房價是怎麽漲起來的
第一址 @ya()