第2066章：房子糾紛
權術之王（一號紅人） 作者：山間老寺 投票推薦 加入書簽 留言反饋
李睿暗暗尋思，有韓誌飛這個內線在，想要搞到韓水違法的罪證，應該不難，如果韓誌飛搞不到，那就讓他爸韓金去搞，父子倆的能力和資源可不是一個數量級的，想到這，忽然覺得，是時候和韓金接觸一下了，探探他對韓水的態度，如果可以的話，那就快刀斬亂麻，迅速將他策反，為己所用。
回到家裏，李睿放下公文包，接了杯冷水，邊喝邊在客廳裏轉了一圈，卻發現茶幾上放著個隻剩茶底兒的水杯，猜到家裏有客人來過，順手拿到廚房清洗。
這時李建民也從外麵回來，李睿便隨口問他，是誰到家裏作客來著。李建民說是以前一個老工友，名叫王有才，以前經常來家裏做客的，問李睿還有印象沒有。李睿想了想，有點印象，但也記不太清，估計有多年不見麵了。
李建民講了下王有才最近的遭遇，這也是這位老友今晚過來傾訴的主要內容。
王有才一家六口（二老，王有才夫妻，兒子兒媳），一直住在市北區一套六十多平米的小房子裏，辛辛苦苦攢了多半輩子的錢，再加上兒子兒媳婦這幾年攢下的幾萬塊錢，於前年冬天攢夠了二十五萬的首付款，在市北區北三環南邊的一個小區“南竹苑”二期裏買了一套三室兩廳的期房，麵積是一百三十五平，打算是換個大房子住，等大房子交房了，一家六口就全搬過去住，至於老房子是賣掉還貸款也好，還是往外出租也好，等以後看收入再說。
新房按合同所寫是今年四月底交鑰匙，可誰知道在樓房蓋好後，經測量建成後建築麵積，居然比合同約定麵積多了九點六平，總麵積達到了一百四十四平還多。開發商讓王有才為多出來的九點六平米買單，而因為麵積增加超過了一百四十四平這個所謂的豪宅標準，由此帶來的契稅也翻了番，由之前的百分之二翻倍到了百分之四。多出來的麵積加契稅加領鑰匙交的亂七八糟的費用，一下子達到了十萬之巨。
要知道青陽市的平均工資水平隻是三千元這麽一個較低的數字，王有才一家六口，所有的收入都來自於兒子兒媳這小兩口，兩人加起來算成是六千元，一年收入還不過八萬。一家子吃穿用行、生病吃藥，再加上生活中各種婚喪嫁娶的應酬，到年底，能剩到手裏的錢可能連兩萬都沒有。毫不誇張的講，這次南竹苑商品房多出來的九點六平米帶來的巨大經濟壓力，絕對可以讓王有才一家在五年甚至更長時間內喘不過氣來。
這讓王有才一家既驚訝又惱怒，屢次跟開發商溝通，可開發商隻讓售樓小姐出麵敷衍推諉，經理級別的人一個也不露麵。王有才帶兒子和售樓小姐理論，售樓小姐敷衍他們父子，說麵積加了好，麵積加了房子更大。王有才兒子當時就怒了，拍著前台桌子大罵，“廢他媽話，我還不知道房子麵積大了好，可是我有那麽多錢嗎？你們怎麽不給我多蓋兩百平、兩千平，把整個小區都蓋到我房子裏啊？”
售樓小姐一聽這話，索性不理他們了。王有才父子也知道開發商財大氣粗、勢力強橫，隻敢發發脾氣，不敢真在售樓處打打罵罵，也隻能是狼狽而歸。後來他們父子又聯合其他的業主過去維權，售樓小姐都是敷衍了事，後來更是下了最後通牒，說王有才要是拒交多出來的房款，就按每天總房款的千分之一收取滯納金。
更惡心的是，王有才買房之前，房產商承諾的房高是兩米八，可實際房高才兩米六，走進去感覺特別壓抑，身高越高的人在屋裏呆著越難受。這還沒有裝修，如果裝修之後，房高還要再縮減五到八厘米，那時候就更顯得憋屈了。整天住在這樣的房子裏，可想而知會是一種什麽樣的體驗。
王有才的兒子氣不過，找到當律師的同學，想和開發商打官司，為自己爭取合法權益。他同學聽說了問題關鍵所在後指出，這種問題，應該按照國家《商品房銷售管理辦法》中的“麵積確認及麵積差異處理”規定來處理——如合同約定麵積與實際建築麵積誤差不超過3％，需照實補齊差價；如果誤差超過3％，可以退房並要求開發商進行必要的賠償；或隻補齊3％部分差價，超過3％部分不予補齊。
結果王有才兒子拿出購房合同來一看，在“麵積確認及麵積差異處理”裏有兩項可供選擇，開發商選擇的項是i：合同約定麵積為預估麵積，最終麵積以有關部門實測麵積為準，對應房款多退少補；而項ii才是上麵那個國家規定。那位律師同學一看，認定他們一家是中了開發商的圈套，也因此，王有才一家必須為多出麵積買單，否則法律也不會保護他們。那律師同學又多嘴問了下開發商的名字，王有才兒子說是華盛房產開發公司。
那律師一聽這個名字，苦笑著連連擺手，說別說咱們本來就沒占理，就算占了理，對方是華盛房產開發公司，那是韓水房產公司的子公司，咱們可是一百個一千個惹不起，我要敢替你接了這個官司，市裏馬上沒有我的立足之地不說，我還要遭到韓水房產公司的人身報複，你們一家子啊，就認了倒黴吧。
王有才兒子回家後把情況跟家人一說，王家人聽說開發商居然是韓水的公司，不能說是嚇得心肝俱顫，也是敲起了小鼓，哪還敢再跟開發商較勁下去，隻能是吃了這個啞巴虧。
王有才氣得夠嗆，一肚子氣發不出去，是以今晚來找李建民這個老朋友說道說道，也算是發泄發泄胸中怒氣。
李睿聽到這裏驚喜不定，意識到這又是韓水一大罪證，如果搞好了的話，說不定能構成正麵擊潰韓水的最大戰機，叫道：“又是韓水造的孽？！”
李建民奇道：“又是？韓水還造什麽孽了？”
李睿嘿嘿一笑，道：“沒有，我就是感慨！”
李建民也跟著罵：“現在開發商沒特麽一個好玩意，要是全抓出來槍斃，肯定有冤枉的；但要是放掉十分之一，就肯定有漏網的。老百姓辛辛苦苦攢點錢，全給房產商賺跑了。他韓水還嫌賺得不夠，還在房子麵積上玩貓膩。嗷，你答應是一百三十五，一下子給我漲到一百四十四還多，我讓你給我漲了啊？憑什麽讓我多交錢啊？”
李睿想了想，問道：“開發商說多出九點六平米就是多出九點六平米啊，我王叔沒找房管局搞測量的人給重新測量下？”
李建民道：“你王叔本來想找人測量來著，可後來聽說開發商是韓水開的公司，也就不想了。重新測了有什麽用？以韓水在市裏的財勢，那跟房管局肯定早都勾結好了，別說再量一遍了，就是再量十遍也是那個數。”
李睿問道：“我王叔這麽想有證據沒有？”
李建民搖頭道：“那哪有什麽證據？再說還用得著證據？！這不明擺著的嘛！房產開發商要說和房管局沒勾結，誰信？”
李睿問道：“除去這一點，其它方麵，還有能證明開發商涉嫌欺詐我王叔的嗎？”
李建民奇道：“你打聽這麽細幹什麽？你別跟我說要給你王叔主持公道，換做一般的開發商也就算了，可華盛房產公司是韓水開的，韓水在市裏的名頭誰不知道？都傳他早先是黑社會起家，你就算是給市委書記做了秘書，也絕對鬥不過他，因此啊，你就當聽個閑話得了，別問那麽多了。你也別以為，能仗著你嶽父和韓水鬥，你嶽父又不在青陽，他也幫不了你。你真跟韓水爭鬥起來，再連累了青曼，她現在可懷著孕呢。因為外人犯不著得罪韓水這樣的狠人……”
李睿臉上沒什麽表情變化，心裏卻是連連苦笑，心說你兒子我早就和韓水鬥起來了，現在已經到了不是他死就是我亡的地步，我必須要搞死他，不搞死他，別說青曼和孩子了，我都別想有好結果，點頭道：“嗯，我就是隨便問問。王叔不還說，開發商承諾房高兩米八，結果隻建了兩米六嗎？”
李建民搖頭道：“你王叔說了，這個當初沒寫到合同裏，就算現在被騙了，也沒處說理去。”
李睿哦了一聲，沒有再問，走進臥室，和青曼閑話兩句，脫了衣服去洗澡。
臨睡前，李睿心中考慮，韓水和房管局勾結，譬如說送錢給局領導的事，不好查出來，也沒法查，但要戳穿南竹苑房屋新增麵積是否造假很容易，隻要找另外一家具備相關測繪資質單位的專業測繪人員，過去實地測量下就知道了，明早接上老板宋朝陽後，自己就把這事跟他說說，讓他看看這事應該怎麽操作。
回到家裏，李睿放下公文包，接了杯冷水，邊喝邊在客廳裏轉了一圈，卻發現茶幾上放著個隻剩茶底兒的水杯，猜到家裏有客人來過，順手拿到廚房清洗。
這時李建民也從外麵回來，李睿便隨口問他，是誰到家裏作客來著。李建民說是以前一個老工友，名叫王有才，以前經常來家裏做客的，問李睿還有印象沒有。李睿想了想，有點印象，但也記不太清，估計有多年不見麵了。
李建民講了下王有才最近的遭遇，這也是這位老友今晚過來傾訴的主要內容。
王有才一家六口（二老，王有才夫妻，兒子兒媳），一直住在市北區一套六十多平米的小房子裏，辛辛苦苦攢了多半輩子的錢，再加上兒子兒媳婦這幾年攢下的幾萬塊錢，於前年冬天攢夠了二十五萬的首付款，在市北區北三環南邊的一個小區“南竹苑”二期裏買了一套三室兩廳的期房，麵積是一百三十五平，打算是換個大房子住，等大房子交房了，一家六口就全搬過去住，至於老房子是賣掉還貸款也好，還是往外出租也好，等以後看收入再說。
新房按合同所寫是今年四月底交鑰匙，可誰知道在樓房蓋好後，經測量建成後建築麵積，居然比合同約定麵積多了九點六平，總麵積達到了一百四十四平還多。開發商讓王有才為多出來的九點六平米買單，而因為麵積增加超過了一百四十四平這個所謂的豪宅標準，由此帶來的契稅也翻了番，由之前的百分之二翻倍到了百分之四。多出來的麵積加契稅加領鑰匙交的亂七八糟的費用，一下子達到了十萬之巨。
要知道青陽市的平均工資水平隻是三千元這麽一個較低的數字，王有才一家六口，所有的收入都來自於兒子兒媳這小兩口，兩人加起來算成是六千元，一年收入還不過八萬。一家子吃穿用行、生病吃藥，再加上生活中各種婚喪嫁娶的應酬，到年底，能剩到手裏的錢可能連兩萬都沒有。毫不誇張的講，這次南竹苑商品房多出來的九點六平米帶來的巨大經濟壓力，絕對可以讓王有才一家在五年甚至更長時間內喘不過氣來。
這讓王有才一家既驚訝又惱怒，屢次跟開發商溝通，可開發商隻讓售樓小姐出麵敷衍推諉，經理級別的人一個也不露麵。王有才帶兒子和售樓小姐理論，售樓小姐敷衍他們父子，說麵積加了好，麵積加了房子更大。王有才兒子當時就怒了，拍著前台桌子大罵，“廢他媽話，我還不知道房子麵積大了好，可是我有那麽多錢嗎？你們怎麽不給我多蓋兩百平、兩千平，把整個小區都蓋到我房子裏啊？”
售樓小姐一聽這話，索性不理他們了。王有才父子也知道開發商財大氣粗、勢力強橫，隻敢發發脾氣，不敢真在售樓處打打罵罵，也隻能是狼狽而歸。後來他們父子又聯合其他的業主過去維權，售樓小姐都是敷衍了事，後來更是下了最後通牒，說王有才要是拒交多出來的房款，就按每天總房款的千分之一收取滯納金。
更惡心的是，王有才買房之前，房產商承諾的房高是兩米八，可實際房高才兩米六，走進去感覺特別壓抑，身高越高的人在屋裏呆著越難受。這還沒有裝修，如果裝修之後，房高還要再縮減五到八厘米，那時候就更顯得憋屈了。整天住在這樣的房子裏，可想而知會是一種什麽樣的體驗。
王有才的兒子氣不過，找到當律師的同學，想和開發商打官司，為自己爭取合法權益。他同學聽說了問題關鍵所在後指出，這種問題，應該按照國家《商品房銷售管理辦法》中的“麵積確認及麵積差異處理”規定來處理——如合同約定麵積與實際建築麵積誤差不超過3％，需照實補齊差價；如果誤差超過3％，可以退房並要求開發商進行必要的賠償；或隻補齊3％部分差價，超過3％部分不予補齊。
結果王有才兒子拿出購房合同來一看，在“麵積確認及麵積差異處理”裏有兩項可供選擇，開發商選擇的項是i：合同約定麵積為預估麵積，最終麵積以有關部門實測麵積為準，對應房款多退少補；而項ii才是上麵那個國家規定。那位律師同學一看，認定他們一家是中了開發商的圈套，也因此，王有才一家必須為多出麵積買單，否則法律也不會保護他們。那律師同學又多嘴問了下開發商的名字，王有才兒子說是華盛房產開發公司。
那律師一聽這個名字，苦笑著連連擺手，說別說咱們本來就沒占理，就算占了理，對方是華盛房產開發公司，那是韓水房產公司的子公司，咱們可是一百個一千個惹不起，我要敢替你接了這個官司，市裏馬上沒有我的立足之地不說，我還要遭到韓水房產公司的人身報複，你們一家子啊，就認了倒黴吧。
王有才兒子回家後把情況跟家人一說，王家人聽說開發商居然是韓水的公司，不能說是嚇得心肝俱顫，也是敲起了小鼓，哪還敢再跟開發商較勁下去，隻能是吃了這個啞巴虧。
王有才氣得夠嗆，一肚子氣發不出去，是以今晚來找李建民這個老朋友說道說道，也算是發泄發泄胸中怒氣。
李睿聽到這裏驚喜不定，意識到這又是韓水一大罪證，如果搞好了的話，說不定能構成正麵擊潰韓水的最大戰機，叫道：“又是韓水造的孽？！”
李建民奇道：“又是？韓水還造什麽孽了？”
李睿嘿嘿一笑，道：“沒有，我就是感慨！”
李建民也跟著罵：“現在開發商沒特麽一個好玩意，要是全抓出來槍斃，肯定有冤枉的；但要是放掉十分之一，就肯定有漏網的。老百姓辛辛苦苦攢點錢，全給房產商賺跑了。他韓水還嫌賺得不夠，還在房子麵積上玩貓膩。嗷，你答應是一百三十五，一下子給我漲到一百四十四還多，我讓你給我漲了啊？憑什麽讓我多交錢啊？”
李睿想了想，問道：“開發商說多出九點六平米就是多出九點六平米啊，我王叔沒找房管局搞測量的人給重新測量下？”
李建民道：“你王叔本來想找人測量來著，可後來聽說開發商是韓水開的公司，也就不想了。重新測了有什麽用？以韓水在市裏的財勢，那跟房管局肯定早都勾結好了，別說再量一遍了，就是再量十遍也是那個數。”
李睿問道：“我王叔這麽想有證據沒有？”
李建民搖頭道：“那哪有什麽證據？再說還用得著證據？！這不明擺著的嘛！房產開發商要說和房管局沒勾結，誰信？”
李睿問道：“除去這一點，其它方麵，還有能證明開發商涉嫌欺詐我王叔的嗎？”
李建民奇道：“你打聽這麽細幹什麽？你別跟我說要給你王叔主持公道，換做一般的開發商也就算了，可華盛房產公司是韓水開的，韓水在市裏的名頭誰不知道？都傳他早先是黑社會起家，你就算是給市委書記做了秘書，也絕對鬥不過他，因此啊，你就當聽個閑話得了，別問那麽多了。你也別以為，能仗著你嶽父和韓水鬥，你嶽父又不在青陽，他也幫不了你。你真跟韓水爭鬥起來，再連累了青曼，她現在可懷著孕呢。因為外人犯不著得罪韓水這樣的狠人……”
李睿臉上沒什麽表情變化，心裏卻是連連苦笑，心說你兒子我早就和韓水鬥起來了，現在已經到了不是他死就是我亡的地步，我必須要搞死他，不搞死他，別說青曼和孩子了，我都別想有好結果，點頭道：“嗯，我就是隨便問問。王叔不還說，開發商承諾房高兩米八，結果隻建了兩米六嗎？”
李建民搖頭道：“你王叔說了，這個當初沒寫到合同裏，就算現在被騙了，也沒處說理去。”
李睿哦了一聲，沒有再問，走進臥室，和青曼閑話兩句，脫了衣服去洗澡。
臨睡前，李睿心中考慮，韓水和房管局勾結，譬如說送錢給局領導的事，不好查出來，也沒法查，但要戳穿南竹苑房屋新增麵積是否造假很容易，隻要找另外一家具備相關測繪資質單位的專業測繪人員，過去實地測量下就知道了，明早接上老板宋朝陽後，自己就把這事跟他說說，讓他看看這事應該怎麽操作。