第96章 商場如戰場！
諸天影視從小歡喜喬衛東開始 作者：小小赤赤 投票推薦 加入書簽 留言反饋
蔣鵬飛這邊放下電話，直接讓秘書把投資公司的負責人林宏叫過來，同時還對其吩咐道：
“你幫我背調一下精言集團的楊柯，他這段時間有沒有聯係過獵頭，到底和哪個投資公司見過麵，這些我都需要知道！”
“我明白了，董事長！”李英回答完轉身離開了辦公室。
不一會飛鳥投資總經理林宏，穿著一身筆挺的西裝，戴著金絲眼鏡，來到了蔣鵬飛的辦公室。
走到其辦公桌前恭敬的說道：
“董事長，您叫我~”
蔣鵬飛見狀立馬起身帶著他坐到會客區的沙發上，並且泡了一杯茶遞了過去，笑眯眯的說道：
“嚐嚐我的茶，上次鵬曦物業的何總喝完，想從我這兒要一點兒，我都沒舍得給！”
林宏畢恭畢敬的端起茶杯喝了一口，直接誇讚道：
“嗯，您這茶真不錯，連我都想厚著臉皮要一點！”
蔣鵬飛聞言直接大手一揮：
“我這兒還有半斤，等會兒你走的時候拿走一半！”
“謝謝董事長~”林宏放著茶杯笑著說了一句。
蔣鵬飛見茶也喝了，是該聊正事兒了，清了清嗓子正色道：
“老林，現在房地產這個行業怎麽樣，你感覺還有投資的前景嗎？”
林宏沒有第一時間回答，思索片刻才謹慎的說道：
“我個人感覺房地產行業經過這些年的發展已經在走下坡路，現在所有的一切繁榮景象，應該是太陽落山前最後的輝煌！”
說到這裏林宏怕蔣鵬飛不高興，畢竟現在房地產還是繁華似錦，緊接著又補充了一句：
“當然這隻是我個人的想法，就現在看來，房地產行業還是很有發展前景的！”
蔣鵬飛原本是想考驗他一下，聽到林宏的回答，直接非常滿意鼓掌拍手稱讚：
“林總的嗅覺還是很敏銳！”
緊跟著又感慨萬千的說道：
“現在很多房地產公司的模式都差不多，打個比方，這個小區總投資30個億，房產公司隻會先拿出20%的啟動資金，也就是6個億拿地。”
“地拿到手後，就去辦理4證。之後去銀行做貸款，應該可以拿到一兩個億，具體金額就看如何公關了，之後這筆錢應該足以支撐到房子可銷售的程度。
”後期隻要宣傳得到位，很多人還是願意預售買期房，等個幾年對他們來說問題都不大，對於很多房產公司來說，能堅持到這幾乎就算投資就成功！”
“因為預售的錢會支持把這個樓蓋完了，其實房產公司和銀行相加的錢都不超過50%，所以說很多的房產開發公司他們的負債率都非常高！”
說到這兒蔣鵬還自我嘲笑道：
“這也是我為什麽不敢輕易涉足房產行業的原因，平常倒是沒什麽，一旦遇到點兒風吹草動，或者大環境發生整體變化，這麽高的負債就是一個雷！”
林宏耐心的蔣鵬飛講完，這才小心翼翼的問道：
“董事長那這次您是想進入房產行業試試水？”
蔣鵬飛聞言笑著擺了擺手：
“這行水太深我個子不高害怕溺水，隻是想簡單投資一下，現在正好有一個機會，我得到消息，精言的楊柯想自立門戶，剛才托人聯係了我，估計是想找投資！”
“我覺得這是一個機會，別的公司可能怕房產銷售的不好，在咱們這兒這些都不是問題，大不了蓋完以後賣不出去，咱們直接改公寓！”
林宏心裏計算了一下這件事情的可行性，不一會兒抬頭說道：
“那倒是可以，這個楊柯我也聽說過，好像他的女朋友家裏麵比較有實力，在魔都銀行界有很大的威望，應該貸款不是問題！”
蔣鵬飛回應了一句：
“嗯，我也是考慮到這點！”
林宏還有些懷疑的問道：
“但是隻聽說他賣房子非常厲害，有能力統籌全局嗎？”
蔣鵬飛靠在沙發上翹起二郎腿，摸了摸下巴的胡茬，看向窗外感慨道：
“這個楊柯之前我就比較看好他，也算是生不逢時吧，要是早生個20年，絕對能在這上海灘攪動一下風雨！”
“現在雖然有些晚了，但是憑借他個人的能力，再加上他那個女朋友家裏的支持，估計還是能賺到錢的！”
林宏聽完點了點頭，也比較認同老板的說法。
蔣鵬飛端起茶杯喝了一口，扭頭對著林宏吩咐道：
“林總你回去以後準備一下房產行業的資料，明天和我一起去會會這個楊柯！”
林宏見狀馬上站起身回答道：
“好的董事長，那我先去忙了！”
蔣鵬飛沒有說話隻是點了點頭，等林宏出去以後拿出手機給自己妻子打了過去，接通以後直接問道：
“小曦，你是不是和精言的財務總監關係不錯？”
朱曦此時正在幼兒園門接孩子放學，聽到這話感覺非常奇怪，但還是回答道：
“對，我和潘老師關係挺好，幾乎無話不談！”
蔣鵬飛聞言又對著電話問了一句：
“之前我好像記得你跟我提過，她好像在和那個楊柯談戀愛是吧？”
“你問這些幹嘛？”朱曦實在沒忍住直接對著電話問了一句。
“是這樣今天楊柯拜托南孫……”蔣鵬飛詳細的解釋了一下。
朱曦商業嗅覺也非常敏銳，聽完立馬就猜了個大概，但還是有些不確定的問道：
“那他找咱們應該是想拉投資？”
蔣鵬飛點了點頭：
“應該是這樣，他一個房產銷售，就算做的再好，身價最高也不可能過億，就算有潘老師家裏的支持，想開一個房產公司也不太容易，肯定得找投資！”
“我這兒估計隻是他一個選項吧，畢竟廣撒網撈大魚嘛！”
“那咱們還是要…”
朱曦想了一下剛要在說的什麽，就看到幼兒園已經放學了，連忙說道：
“哎呀，先不跟你說了，等咱們回去再聊吧，孩子們出來了！”
蔣鵬飛掛斷電話以後，認真的想了一下這件事情的可能性，最後決定還是給大舅哥打一個電話：
“大哥，想跟你說個事兒，就是老葉他們精言的一個……”
描述完以後蔣鵬飛直接對著電話，語氣非常真誠的說道：
“我覺得有必要和你打一個招呼，你和老葉的關係畢竟非比尋常，你看這件事兒…”
朱世傑聽完也明白人家就是禮貌通知一下自己，可並不是征求自己的意見，但能打這個電話就說明蔣鵬飛對於自己還是比較重視的。
再說和葉謹言關係再好，也不可能像自己妹夫重要，所以朱世傑很高興的說道：
“鵬飛你能給大哥打這個電話，大哥很開心，你要是問我的意見，我隻能給你一句話，那就是商場如戰場！”
“那個叫楊柯的既然有了跳槽的心，就算你不投資，也會有別人投資，老葉知道肯定也會這麽想！”
（ps:小弟畢竟不是做生意的，這些生意場上的事兒可能寫的有些不太嚴謹，有哪些地方寫的不對，希望大家諒解！）
(本章完)
“你幫我背調一下精言集團的楊柯，他這段時間有沒有聯係過獵頭，到底和哪個投資公司見過麵，這些我都需要知道！”
“我明白了，董事長！”李英回答完轉身離開了辦公室。
不一會飛鳥投資總經理林宏，穿著一身筆挺的西裝，戴著金絲眼鏡，來到了蔣鵬飛的辦公室。
走到其辦公桌前恭敬的說道：
“董事長，您叫我~”
蔣鵬飛見狀立馬起身帶著他坐到會客區的沙發上，並且泡了一杯茶遞了過去，笑眯眯的說道：
“嚐嚐我的茶，上次鵬曦物業的何總喝完，想從我這兒要一點兒，我都沒舍得給！”
林宏畢恭畢敬的端起茶杯喝了一口，直接誇讚道：
“嗯，您這茶真不錯，連我都想厚著臉皮要一點！”
蔣鵬飛聞言直接大手一揮：
“我這兒還有半斤，等會兒你走的時候拿走一半！”
“謝謝董事長~”林宏放著茶杯笑著說了一句。
蔣鵬飛見茶也喝了，是該聊正事兒了，清了清嗓子正色道：
“老林，現在房地產這個行業怎麽樣，你感覺還有投資的前景嗎？”
林宏沒有第一時間回答，思索片刻才謹慎的說道：
“我個人感覺房地產行業經過這些年的發展已經在走下坡路，現在所有的一切繁榮景象，應該是太陽落山前最後的輝煌！”
說到這裏林宏怕蔣鵬飛不高興，畢竟現在房地產還是繁華似錦，緊接著又補充了一句：
“當然這隻是我個人的想法，就現在看來，房地產行業還是很有發展前景的！”
蔣鵬飛原本是想考驗他一下，聽到林宏的回答，直接非常滿意鼓掌拍手稱讚：
“林總的嗅覺還是很敏銳！”
緊跟著又感慨萬千的說道：
“現在很多房地產公司的模式都差不多，打個比方，這個小區總投資30個億，房產公司隻會先拿出20%的啟動資金，也就是6個億拿地。”
“地拿到手後，就去辦理4證。之後去銀行做貸款，應該可以拿到一兩個億，具體金額就看如何公關了，之後這筆錢應該足以支撐到房子可銷售的程度。
”後期隻要宣傳得到位，很多人還是願意預售買期房，等個幾年對他們來說問題都不大，對於很多房產公司來說，能堅持到這幾乎就算投資就成功！”
“因為預售的錢會支持把這個樓蓋完了，其實房產公司和銀行相加的錢都不超過50%，所以說很多的房產開發公司他們的負債率都非常高！”
說到這兒蔣鵬還自我嘲笑道：
“這也是我為什麽不敢輕易涉足房產行業的原因，平常倒是沒什麽，一旦遇到點兒風吹草動，或者大環境發生整體變化，這麽高的負債就是一個雷！”
林宏耐心的蔣鵬飛講完，這才小心翼翼的問道：
“董事長那這次您是想進入房產行業試試水？”
蔣鵬飛聞言笑著擺了擺手：
“這行水太深我個子不高害怕溺水，隻是想簡單投資一下，現在正好有一個機會，我得到消息，精言的楊柯想自立門戶，剛才托人聯係了我，估計是想找投資！”
“我覺得這是一個機會，別的公司可能怕房產銷售的不好，在咱們這兒這些都不是問題，大不了蓋完以後賣不出去，咱們直接改公寓！”
林宏心裏計算了一下這件事情的可行性，不一會兒抬頭說道：
“那倒是可以，這個楊柯我也聽說過，好像他的女朋友家裏麵比較有實力，在魔都銀行界有很大的威望，應該貸款不是問題！”
蔣鵬飛回應了一句：
“嗯，我也是考慮到這點！”
林宏還有些懷疑的問道：
“但是隻聽說他賣房子非常厲害，有能力統籌全局嗎？”
蔣鵬飛靠在沙發上翹起二郎腿，摸了摸下巴的胡茬，看向窗外感慨道：
“這個楊柯之前我就比較看好他，也算是生不逢時吧，要是早生個20年，絕對能在這上海灘攪動一下風雨！”
“現在雖然有些晚了，但是憑借他個人的能力，再加上他那個女朋友家裏的支持，估計還是能賺到錢的！”
林宏聽完點了點頭，也比較認同老板的說法。
蔣鵬飛端起茶杯喝了一口，扭頭對著林宏吩咐道：
“林總你回去以後準備一下房產行業的資料，明天和我一起去會會這個楊柯！”
林宏見狀馬上站起身回答道：
“好的董事長，那我先去忙了！”
蔣鵬飛沒有說話隻是點了點頭，等林宏出去以後拿出手機給自己妻子打了過去，接通以後直接問道：
“小曦，你是不是和精言的財務總監關係不錯？”
朱曦此時正在幼兒園門接孩子放學，聽到這話感覺非常奇怪，但還是回答道：
“對，我和潘老師關係挺好，幾乎無話不談！”
蔣鵬飛聞言又對著電話問了一句：
“之前我好像記得你跟我提過，她好像在和那個楊柯談戀愛是吧？”
“你問這些幹嘛？”朱曦實在沒忍住直接對著電話問了一句。
“是這樣今天楊柯拜托南孫……”蔣鵬飛詳細的解釋了一下。
朱曦商業嗅覺也非常敏銳，聽完立馬就猜了個大概，但還是有些不確定的問道：
“那他找咱們應該是想拉投資？”
蔣鵬飛點了點頭：
“應該是這樣，他一個房產銷售，就算做的再好，身價最高也不可能過億，就算有潘老師家裏的支持，想開一個房產公司也不太容易，肯定得找投資！”
“我這兒估計隻是他一個選項吧，畢竟廣撒網撈大魚嘛！”
“那咱們還是要…”
朱曦想了一下剛要在說的什麽，就看到幼兒園已經放學了，連忙說道：
“哎呀，先不跟你說了，等咱們回去再聊吧，孩子們出來了！”
蔣鵬飛掛斷電話以後，認真的想了一下這件事情的可能性，最後決定還是給大舅哥打一個電話：
“大哥，想跟你說個事兒，就是老葉他們精言的一個……”
描述完以後蔣鵬飛直接對著電話，語氣非常真誠的說道：
“我覺得有必要和你打一個招呼，你和老葉的關係畢竟非比尋常，你看這件事兒…”
朱世傑聽完也明白人家就是禮貌通知一下自己，可並不是征求自己的意見，但能打這個電話就說明蔣鵬飛對於自己還是比較重視的。
再說和葉謹言關係再好，也不可能像自己妹夫重要，所以朱世傑很高興的說道：
“鵬飛你能給大哥打這個電話，大哥很開心，你要是問我的意見，我隻能給你一句話，那就是商場如戰場！”
“那個叫楊柯的既然有了跳槽的心，就算你不投資，也會有別人投資，老葉知道肯定也會這麽想！”
（ps:小弟畢竟不是做生意的，這些生意場上的事兒可能寫的有些不太嚴謹，有哪些地方寫的不對，希望大家諒解！）
(本章完)