“樓盤的產權？什麽意思？”韓易心裏一咯噔方宏這話裏敢情這什麽天籟錦苑還有些內情那徐海沒說明白。馬就笑著說道：“方書記如果不忙的話我叫曾總一起吃個宵夜。”
方宏費了這麽多工夫也是有心要結交韓易他們此時聽得韓易主動提議哪有推辭之理。
“我和曾哥對這鬆台都不熟嗬嗬還要勞煩方書記給我們客串司機了真是太不好意思了。”韓易一邊看著車窗外的夜景一邊對著前麵開車的方宏說道。
“哪裏哪裏！韓總太客氣了隻要你們不嫌棄我這輛破車我今天就給你們當一回司機帶你們好好地兜一下這鬆台鎮。”方宏笑著說道。
他也沒有想到韓易和曾慶華會放著他們自己的大奔不坐反而是不顧身份掉價地極隨意就坐到了他那輛桑塔納ooo裏麵去這讓看多了人情嘴臉的方宏對韓易又生出了幾分好感來。
方宏在藥廠十來年對鬆台的地界自然很熟才一會的工夫就把車子開到了一條小街靠邊停了下來回過了頭來笑著說道：“要吃鬆台的本地菜這個地方才是正宗的那些酒店裏燒不出這樣的家常菜來。”
韓易下車一看這街道不長但是沿著街麵都是一溜的夜市排檔燈火通明不是可以聽見菜肴入鍋時出的滋滋聲香氣四溢。方宏看來也是老吃客了領著韓易兩人就走到了一家名為“香再來”的小吃檔前對著那前頭燒菜的老板招呼了一聲馬就有小夥計笑臉迎了過來帶了他們到了裏麵的雅間裏。
所謂雅間也不過就是那隨意用木板隔開了的一個類似於包廂般的地方方宏對著那菜單隨意點了幾個有名些的本地菜如響油鱔糊、、油爆河蝦、墨魚大烤、紅醬油魚頭湯還有那小油菜等等韓易對這些也不熟悉由得方宏做主。
過了一會那菜就陸續地端了來韓易拿了酒打開後給方宏和曾慶華都滿然後給自己也倒後三人先幹了一杯因為就三人這氣氛就比較隨意也沒那麽多規矩三人隨意地吃了一會又閑聊了幾句方宏就停了筷子說道：“韓總你問過的那個天籟錦苑的事我是有一點知道。”
韓易一聽方宏開始說到了正題不禁也停下了筷子支起了耳朵。
“那天籟錦苑原來是一個蘇州那邊過來的開商開的房子前幾年這鬆江剛設區的時候那人循著商機過來想著先下手為強也確實給他找了塊好地方那天籟錦苑的位置確實不錯靠近了區zheng fu他們當初拿地的時候天籟錦苑總共是四十畝的地每畝七十萬的價格算是便宜了總價兩千八百萬的土地價格他們先付了頭期百分之二十也就是五百六十萬之後就開始開了雄心勃勃地想要把這塊地打造成一個集住宅和商場、娛樂等多種商業資源一體化的大型商住集區域樓。由於當時他們開這樓盤的力度很大這資金除了自有之外還用土地向銀行按揭貸款了一千三百萬可是沒想到整個樓房造到了第七層的時候一陣金融危機襲來那公司就挺不住了扔下了建了一半的樓盤跑人了等到這鎮zheng fu察覺不對的時候派人到了蘇州一看那公司都申破產了連老板都跑得無影無蹤了這樓就這麽扔在了這裏。
說起來也不能全怪那開商那蘇州的開商原本是做外貿生意達後才轉房地產這金融危機之後外貿出口生意斷絕總公司都破產了下麵的房產公司自然沒戲。”
“原來是這樣。”韓易點點頭若有所思過了一會問道：“那方書記曉不曉得這樓都已經造到這個程度按道理隻要工程質量沒問題也應該是能轉手出去為何他們就這麽扔著不管了？”
“誰曉得呢？”方宏搖了搖頭“也許是那總公司的大老板出了問題後當時是不走不行了。你也清楚這種轉讓接手的事情涉及到的東西太多要有專人負責清理那公司連老板都跑了下麵的人我看也沒有那個閑心來管這樓了而且當時金融危機很多企業都是受損不少自顧都不暇了哪還要餘力投資。”
韓易笑了起來這方宏說得也是實情當時那個行情除了一些真正的大鱷趁了這個機會低價收購和兼並大其財之外很多人都恨不得把所有的資金全給回籠了起來哪還有什麽其他的想法。
“那方書記的意思是……現在這個樓盤最終的歸屬權還是沒有定xing的是不？”韓易問道。
“是啊所以我讓你先要給他們弄清楚了不然的話等你或者你的朋友一接手突然又冒出個二房東來扯皮起來那豈不是一場無休止的口水仗。”方宏道。
“唔！方書記說得對是個理。”曾慶華聞言點頭道。
“多謝方書記的提醒了。”韓易謝過了方宏然後看著曾慶華問道：“曾哥這個樓如果真要cao作的話你看如何才能避免這種情況？”
韓易有些小機智他的強處在於能夠把握機會和尋找機會而且頭腦靈活對於新生事物有一種天生的敏銳感但是對於整體的資金運作和預算方麵他就不是很拿手了畢竟是沒有經過係統的經濟教育當初靠著在那商學院裏聽過來的那點知識到了現實裏根本就不夠用在這方麵曾慶華這正規的海歸可是比他強了不知道多少倍。
“嗬嗬你真的對這什麽天籟錦苑有興趣？”曾慶華看著他問道。
韓易笑了一下答道：“其實也不全是為了這個樓我是想以後如果再有碰到這種情況的話該如何處理？”
“如果是這種情況的話……”曾慶華稍加沉吟“這個樓盤的債務倒不是一個大問題反正一筆一筆的都能有帳可算現在最麻煩的是它的主體不明確。如果非要cao作的話那隻能是依靠當地zheng fu回購以zheng fu的名義再重新組織進行整體出售拍賣。也就是說我隻是和zheng fu之間做生意了其他的事情一概不管這樣的話把債務和主體關係全部丟給了zheng fu來處理就能省力許多了。至於出售的價格多少接手以後樓盤開出來賣得賺了還是賠了都是我自己的事和別人都無關了。”
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方宏費了這麽多工夫也是有心要結交韓易他們此時聽得韓易主動提議哪有推辭之理。
“我和曾哥對這鬆台都不熟嗬嗬還要勞煩方書記給我們客串司機了真是太不好意思了。”韓易一邊看著車窗外的夜景一邊對著前麵開車的方宏說道。
“哪裏哪裏！韓總太客氣了隻要你們不嫌棄我這輛破車我今天就給你們當一回司機帶你們好好地兜一下這鬆台鎮。”方宏笑著說道。
他也沒有想到韓易和曾慶華會放著他們自己的大奔不坐反而是不顧身份掉價地極隨意就坐到了他那輛桑塔納ooo裏麵去這讓看多了人情嘴臉的方宏對韓易又生出了幾分好感來。
方宏在藥廠十來年對鬆台的地界自然很熟才一會的工夫就把車子開到了一條小街靠邊停了下來回過了頭來笑著說道：“要吃鬆台的本地菜這個地方才是正宗的那些酒店裏燒不出這樣的家常菜來。”
韓易下車一看這街道不長但是沿著街麵都是一溜的夜市排檔燈火通明不是可以聽見菜肴入鍋時出的滋滋聲香氣四溢。方宏看來也是老吃客了領著韓易兩人就走到了一家名為“香再來”的小吃檔前對著那前頭燒菜的老板招呼了一聲馬就有小夥計笑臉迎了過來帶了他們到了裏麵的雅間裏。
所謂雅間也不過就是那隨意用木板隔開了的一個類似於包廂般的地方方宏對著那菜單隨意點了幾個有名些的本地菜如響油鱔糊、、油爆河蝦、墨魚大烤、紅醬油魚頭湯還有那小油菜等等韓易對這些也不熟悉由得方宏做主。
過了一會那菜就陸續地端了來韓易拿了酒打開後給方宏和曾慶華都滿然後給自己也倒後三人先幹了一杯因為就三人這氣氛就比較隨意也沒那麽多規矩三人隨意地吃了一會又閑聊了幾句方宏就停了筷子說道：“韓總你問過的那個天籟錦苑的事我是有一點知道。”
韓易一聽方宏開始說到了正題不禁也停下了筷子支起了耳朵。
“那天籟錦苑原來是一個蘇州那邊過來的開商開的房子前幾年這鬆江剛設區的時候那人循著商機過來想著先下手為強也確實給他找了塊好地方那天籟錦苑的位置確實不錯靠近了區zheng fu他們當初拿地的時候天籟錦苑總共是四十畝的地每畝七十萬的價格算是便宜了總價兩千八百萬的土地價格他們先付了頭期百分之二十也就是五百六十萬之後就開始開了雄心勃勃地想要把這塊地打造成一個集住宅和商場、娛樂等多種商業資源一體化的大型商住集區域樓。由於當時他們開這樓盤的力度很大這資金除了自有之外還用土地向銀行按揭貸款了一千三百萬可是沒想到整個樓房造到了第七層的時候一陣金融危機襲來那公司就挺不住了扔下了建了一半的樓盤跑人了等到這鎮zheng fu察覺不對的時候派人到了蘇州一看那公司都申破產了連老板都跑得無影無蹤了這樓就這麽扔在了這裏。
說起來也不能全怪那開商那蘇州的開商原本是做外貿生意達後才轉房地產這金融危機之後外貿出口生意斷絕總公司都破產了下麵的房產公司自然沒戲。”
“原來是這樣。”韓易點點頭若有所思過了一會問道：“那方書記曉不曉得這樓都已經造到這個程度按道理隻要工程質量沒問題也應該是能轉手出去為何他們就這麽扔著不管了？”
“誰曉得呢？”方宏搖了搖頭“也許是那總公司的大老板出了問題後當時是不走不行了。你也清楚這種轉讓接手的事情涉及到的東西太多要有專人負責清理那公司連老板都跑了下麵的人我看也沒有那個閑心來管這樓了而且當時金融危機很多企業都是受損不少自顧都不暇了哪還要餘力投資。”
韓易笑了起來這方宏說得也是實情當時那個行情除了一些真正的大鱷趁了這個機會低價收購和兼並大其財之外很多人都恨不得把所有的資金全給回籠了起來哪還有什麽其他的想法。
“那方書記的意思是……現在這個樓盤最終的歸屬權還是沒有定xing的是不？”韓易問道。
“是啊所以我讓你先要給他們弄清楚了不然的話等你或者你的朋友一接手突然又冒出個二房東來扯皮起來那豈不是一場無休止的口水仗。”方宏道。
“唔！方書記說得對是個理。”曾慶華聞言點頭道。
“多謝方書記的提醒了。”韓易謝過了方宏然後看著曾慶華問道：“曾哥這個樓如果真要cao作的話你看如何才能避免這種情況？”
韓易有些小機智他的強處在於能夠把握機會和尋找機會而且頭腦靈活對於新生事物有一種天生的敏銳感但是對於整體的資金運作和預算方麵他就不是很拿手了畢竟是沒有經過係統的經濟教育當初靠著在那商學院裏聽過來的那點知識到了現實裏根本就不夠用在這方麵曾慶華這正規的海歸可是比他強了不知道多少倍。
“嗬嗬你真的對這什麽天籟錦苑有興趣？”曾慶華看著他問道。
韓易笑了一下答道：“其實也不全是為了這個樓我是想以後如果再有碰到這種情況的話該如何處理？”
“如果是這種情況的話……”曾慶華稍加沉吟“這個樓盤的債務倒不是一個大問題反正一筆一筆的都能有帳可算現在最麻煩的是它的主體不明確。如果非要cao作的話那隻能是依靠當地zheng fu回購以zheng fu的名義再重新組織進行整體出售拍賣。也就是說我隻是和zheng fu之間做生意了其他的事情一概不管這樣的話把債務和主體關係全部丟給了zheng fu來處理就能省力許多了。至於出售的價格多少接手以後樓盤開出來賣得賺了還是賠了都是我自己的事和別人都無關了。”
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