第336章 站穩腳跟是第一步
運用內部訂購和控盤的方法人為地向市場傳遞一個房源緊張的訊號從而借此乘機抬高房價是很多房地產開發商慣用的一種手段。作為一個房產開發商韓易雖然打心底裏不想搞太多的歪門邪道但是身在商場有時候卻又不得不隨波逐流。
嘉義地產作為一個外來戶在鬆台根基未穩迫切需要在鬆台打響自己的名號。韓易為嘉義地產打造的形象就是走高端路線專業開發高檔樓盤。這樣一來不但可以最大可能地避免和當地的房產開發商因為相同利益而衝突畢竟當地大多數的房產商還是走的大眾路線。而且還可以鮮明地突出嘉義地產的特點來。
無論是前麵的捂盤、宣傳、炒作都是為了這個最根本的目的。
至於出讓頂樓房源以及接受慈州老鄉會的尾盤團購行為也是韓易拉攏潛在客戶的一種手段這和通常的那些開發商因為資金周轉問題而尋求快速處理尾盤的方法有著根本xing的區別。
嘉義地產在歐洲城的投入其實並不多而且由於是續建工程周期也很短不過短短七八個月的時間。現在歐洲城的銷售形勢又是一片良好從資金方麵來講嘉義地產並不吃緊。
更何況歐洲城的合作方還有一個鬆台信用社。
通過歐洲城的合作項目嘉義地產已經和鬆台信用社建立起了良好的關係隻要嘉義地產需要隨時可以用北區拍得的兩塊土地從銀行貸款出來。
也就是說即使把那些尾盤全部清空需要花費的時間稍多一些也對嘉義地產的資金流也不會造成多大的影響。
韓易心裏清楚地認識到能買得起高價房的人還是以稍有富餘的中產階級群體居多而慈州人無疑就是當中的代表雖然他們的行為帶有著很濃的投機意味。
要說完全杜絕投機xing的炒房那是一種笑話；但是同樣道理一個樓盤如果大部分房源都被投機商買走然後又沒有後續良好的營銷策略跟最終的結果就是造成大量房源無人入住而空置。而樓房空置過多入住率不足使得樓盤小區的人氣不足然後周圍的生活配套設施因此也遠遠滯後這樣一來就形成了一個惡xing循環使得小區的成熟時間大大延長。
眾所周知一個社區越成熟周邊各種相應生活環境配套設施越齊全則房價越高。雖然歐洲城所屬的地段不錯處於鬆台區中心繁華地帶但是韓易從大局出發也要未雨綢繆考慮到這一方麵。不然的話歐洲城的房子賣到最後住進去的卻隻有寥寥幾人那就成了一個笑話對於嘉義地產的名聲損害幾乎是致命的。
韓易就歐洲城後續推介的一些細節和楊義再商量了一會待到楊義走後韓易***了***有些發脹的太陽穴掏出手機看了下時間這才恍然驚覺已經是下午五點了。
韓易不覺含笑搖頭今天和王傳兵談了這麽長時間可是費了他不少心思。不過得到的好處也不少至少接下去歐洲城的銷售不需要再***太多的心思隻需要按照既定策略緩慢***即可。
“這邊的事情告一段落看來也應該到藥廠去看看了。”韓易心裏想到。
前幾天黃國誠剛通知韓易已經把那委托辦理的藥廠宿舍的翻建申給審批下來了也就是說接下去就可以馬開工建造相關事宜韓易也需要和秦雲龍好好商量一下。
正要把手機放回口袋手機的鈴聲卻響了起來韓易仔細一看號碼嘴角不禁露出一絲淺笑。這真是說曹***曹***就到！剛才還想著去藥廠轉轉秦雲龍的電話就打過來了。
“韓總我聽說你到鬆台已經有好幾天了到底準備什麽時候才到廠裏來轉轉？”電話裏秦雲龍的聲音仍舊如往常般中氣十足不過怎麽聽卻都帶著那麽一股調侃的味道。
韓易有些尷尬地撓撓頭。確實身為立信藥廠的法人代表主要投資人到鬆台已經好幾天了卻一直忙於歐洲城的事情根本就抽不出時間到立信藥廠去看看於情於理都有點說不過去無怪乎秦雲龍會有此一問。
如果說要給最不負責任的投資人排個號韓易恐怕要算是一個了。
自從藥廠改製之後除了中間給廠裏打了一筆錢用於投資還有就是牙膏生產線去的時候來過一次韓易貌似壓根就沒為這個藥廠再***心過不過立信藥廠有了秦雲龍這個老廠長掌舵又有施奇這個技術員在再加來了程昱這個老工程師助陣把關所有一應事務全部讓他們打理得清清楚楚就韓易這個門外漢他想***心也不知道要從何做起倒不如做個甩手掌櫃落得個清閑。
對於自己不擅長的領域韓易從來不喜歡去指手畫腳。
“那個……秦廠長啊我正想給你打電話呢嗬嗬沒想到你先打過來了。”韓易自知理虧嘿嘿陪著笑臉道。
對於一把年紀了還個xing十足的秦雲龍別說韓易還真是有些發怵。
“少來！”秦雲龍在電話裏冷冷地輕哼了一聲顯然對於韓易這明顯帶有敷衍xing質的客套話不怎麽待見然後硬邦邦地說道：“明天午就要牙膏廠的第三條生產線了到時候來不來隨你。”
韓易不禁苦笑。
人說江山易改本xing難移。秦雲龍的脾氣他當初收購藥廠的時候就領教過了後來他出來主持藥廠的時候又領教了一次。這一年多來還是一點沒變這xing格看來已經是根深蒂固用方宏的話來說是耿直如果是在別人的眼裏看來那就是認死理不通人情。
韓易印象裏秦雲龍對他這個老板好象從來也就沒客氣過更別說奉承了說話也從來都是一副公事公辦的語氣也就韓易這個撒手老板能忍受得了換了任何一人怕不是早就讓他卷鋪蓋走人了。
“牙膏廠的第三條生產線要啦？”韓易一陣驚喜。
秦雲龍的脾氣雖然不怎的但是搞生產卻確實是一把好手。當初和韓易為了銷售地點曾經有過分歧事實證明秦雲龍的提議完全正確。立信牙膏廠生產的“新美”牌牙膏把銷售重點放在了蘇揚市很好地利用了中藥消炎這個賣點然後依托jing美的包裝和韓易那被秦雲龍形容為燒錢的強大宣傳攻勢很快就在蘇揚市場站穩了腳跟之後穩步擴展向蘇揚周邊城市滲透。
到現在為止原先馬的兩條生產線基本都是在滿負荷運轉因此迫切需要再一條生產線以便生產調節和設備檢修之用。
“廢話！個月不就已經通知過你正在調試這幾天試運轉結束狀況良好當然要了。”秦雲龍的話還真是一點都沒有客氣。
“那好也不用等明天了我現在就馬到廠裏來。”韓易一聽連忙亡羊補牢積極命。
“現在就來？好吧！我在辦公室等你。”那邊秦雲龍可能是沒想到韓易一下答應得這麽痛快愣了一下後便應了一聲然後掛斷了電話連句客套的結束語都沒說。
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運用內部訂購和控盤的方法人為地向市場傳遞一個房源緊張的訊號從而借此乘機抬高房價是很多房地產開發商慣用的一種手段。作為一個房產開發商韓易雖然打心底裏不想搞太多的歪門邪道但是身在商場有時候卻又不得不隨波逐流。
嘉義地產作為一個外來戶在鬆台根基未穩迫切需要在鬆台打響自己的名號。韓易為嘉義地產打造的形象就是走高端路線專業開發高檔樓盤。這樣一來不但可以最大可能地避免和當地的房產開發商因為相同利益而衝突畢竟當地大多數的房產商還是走的大眾路線。而且還可以鮮明地突出嘉義地產的特點來。
無論是前麵的捂盤、宣傳、炒作都是為了這個最根本的目的。
至於出讓頂樓房源以及接受慈州老鄉會的尾盤團購行為也是韓易拉攏潛在客戶的一種手段這和通常的那些開發商因為資金周轉問題而尋求快速處理尾盤的方法有著根本xing的區別。
嘉義地產在歐洲城的投入其實並不多而且由於是續建工程周期也很短不過短短七八個月的時間。現在歐洲城的銷售形勢又是一片良好從資金方麵來講嘉義地產並不吃緊。
更何況歐洲城的合作方還有一個鬆台信用社。
通過歐洲城的合作項目嘉義地產已經和鬆台信用社建立起了良好的關係隻要嘉義地產需要隨時可以用北區拍得的兩塊土地從銀行貸款出來。
也就是說即使把那些尾盤全部清空需要花費的時間稍多一些也對嘉義地產的資金流也不會造成多大的影響。
韓易心裏清楚地認識到能買得起高價房的人還是以稍有富餘的中產階級群體居多而慈州人無疑就是當中的代表雖然他們的行為帶有著很濃的投機意味。
要說完全杜絕投機xing的炒房那是一種笑話；但是同樣道理一個樓盤如果大部分房源都被投機商買走然後又沒有後續良好的營銷策略跟最終的結果就是造成大量房源無人入住而空置。而樓房空置過多入住率不足使得樓盤小區的人氣不足然後周圍的生活配套設施因此也遠遠滯後這樣一來就形成了一個惡xing循環使得小區的成熟時間大大延長。
眾所周知一個社區越成熟周邊各種相應生活環境配套設施越齊全則房價越高。雖然歐洲城所屬的地段不錯處於鬆台區中心繁華地帶但是韓易從大局出發也要未雨綢繆考慮到這一方麵。不然的話歐洲城的房子賣到最後住進去的卻隻有寥寥幾人那就成了一個笑話對於嘉義地產的名聲損害幾乎是致命的。
韓易就歐洲城後續推介的一些細節和楊義再商量了一會待到楊義走後韓易***了***有些發脹的太陽穴掏出手機看了下時間這才恍然驚覺已經是下午五點了。
韓易不覺含笑搖頭今天和王傳兵談了這麽長時間可是費了他不少心思。不過得到的好處也不少至少接下去歐洲城的銷售不需要再***太多的心思隻需要按照既定策略緩慢***即可。
“這邊的事情告一段落看來也應該到藥廠去看看了。”韓易心裏想到。
前幾天黃國誠剛通知韓易已經把那委托辦理的藥廠宿舍的翻建申給審批下來了也就是說接下去就可以馬開工建造相關事宜韓易也需要和秦雲龍好好商量一下。
正要把手機放回口袋手機的鈴聲卻響了起來韓易仔細一看號碼嘴角不禁露出一絲淺笑。這真是說曹***曹***就到！剛才還想著去藥廠轉轉秦雲龍的電話就打過來了。
“韓總我聽說你到鬆台已經有好幾天了到底準備什麽時候才到廠裏來轉轉？”電話裏秦雲龍的聲音仍舊如往常般中氣十足不過怎麽聽卻都帶著那麽一股調侃的味道。
韓易有些尷尬地撓撓頭。確實身為立信藥廠的法人代表主要投資人到鬆台已經好幾天了卻一直忙於歐洲城的事情根本就抽不出時間到立信藥廠去看看於情於理都有點說不過去無怪乎秦雲龍會有此一問。
如果說要給最不負責任的投資人排個號韓易恐怕要算是一個了。
自從藥廠改製之後除了中間給廠裏打了一筆錢用於投資還有就是牙膏生產線去的時候來過一次韓易貌似壓根就沒為這個藥廠再***心過不過立信藥廠有了秦雲龍這個老廠長掌舵又有施奇這個技術員在再加來了程昱這個老工程師助陣把關所有一應事務全部讓他們打理得清清楚楚就韓易這個門外漢他想***心也不知道要從何做起倒不如做個甩手掌櫃落得個清閑。
對於自己不擅長的領域韓易從來不喜歡去指手畫腳。
“那個……秦廠長啊我正想給你打電話呢嗬嗬沒想到你先打過來了。”韓易自知理虧嘿嘿陪著笑臉道。
對於一把年紀了還個xing十足的秦雲龍別說韓易還真是有些發怵。
“少來！”秦雲龍在電話裏冷冷地輕哼了一聲顯然對於韓易這明顯帶有敷衍xing質的客套話不怎麽待見然後硬邦邦地說道：“明天午就要牙膏廠的第三條生產線了到時候來不來隨你。”
韓易不禁苦笑。
人說江山易改本xing難移。秦雲龍的脾氣他當初收購藥廠的時候就領教過了後來他出來主持藥廠的時候又領教了一次。這一年多來還是一點沒變這xing格看來已經是根深蒂固用方宏的話來說是耿直如果是在別人的眼裏看來那就是認死理不通人情。
韓易印象裏秦雲龍對他這個老板好象從來也就沒客氣過更別說奉承了說話也從來都是一副公事公辦的語氣也就韓易這個撒手老板能忍受得了換了任何一人怕不是早就讓他卷鋪蓋走人了。
“牙膏廠的第三條生產線要啦？”韓易一陣驚喜。
秦雲龍的脾氣雖然不怎的但是搞生產卻確實是一把好手。當初和韓易為了銷售地點曾經有過分歧事實證明秦雲龍的提議完全正確。立信牙膏廠生產的“新美”牌牙膏把銷售重點放在了蘇揚市很好地利用了中藥消炎這個賣點然後依托jing美的包裝和韓易那被秦雲龍形容為燒錢的強大宣傳攻勢很快就在蘇揚市場站穩了腳跟之後穩步擴展向蘇揚周邊城市滲透。
到現在為止原先馬的兩條生產線基本都是在滿負荷運轉因此迫切需要再一條生產線以便生產調節和設備檢修之用。
“廢話！個月不就已經通知過你正在調試這幾天試運轉結束狀況良好當然要了。”秦雲龍的話還真是一點都沒有客氣。
“那好也不用等明天了我現在就馬到廠裏來。”韓易一聽連忙亡羊補牢積極命。
“現在就來？好吧！我在辦公室等你。”那邊秦雲龍可能是沒想到韓易一下答應得這麽痛快愣了一下後便應了一聲然後掛斷了電話連句客套的結束語都沒說。
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