第340章 驚人的利潤
“不錯不錯真的很不錯。”金大牙這個時候背著雙手也從邊踱了過來嘴裏一迭聲地嘖嘖讚歎道：“徐***如果這塊地真的能開發成別墅區的話那可真的是沒話說到時候就憑著前麵那片湖我看就能賣出高價來。”
“嗬嗬金總過獎了。”徐海一聽圓臉頓時都泛出紅光來有些興奮地******手說道：“既然韓總和金總都這麽認為了那這塊地是肯定不差了。”
“豈止是不差這塊地絕對好。徐***你可真是有眼光有本事這麽好的地也能搞得過來。”金大牙歎道“這樣的地弄下來肯定不便宜吧！”
韓易聽到金大牙的話便不由自主地向徐海瞥了一眼誰知徐海也正好向他看了過來韓易驚奇地發現徐海的眼神裏竟然夾雜了驚訝、得意、感激等等各種表情。
韓易還是第一次見過人的眼睛裏可以一次xing傳遞出如此多不同的感情來。
難怪老頭常說要看人先看眼。
眼睛是心靈的窗戶一個人的臉部表情可以偽裝但是他的眼神卻很容易暴露他心裏最真實的想法。
以前高老頭曾經教過韓易易容術高老頭的易容術可以說是出神入化幾分鍾的時間就能讓人容貌大變從一個二十幾歲的年輕人變成一個五六十歲的中年人從外表看去一點都認不出來韓易對高老頭的這一手佩服地五體投地。但是老頭卻對此卻嗤之以鼻說易容術手法高明有什麽用最重要的還是那個被易容的人。
高明的易容術可以輕易改變一個人的容貌和臉部表情但是jing明的人卻可以從他的眼神裏識出破綻來因為不同年紀的人和不同心情的人他的眼神必定不同隻有連眼神都可以偽裝的人才是真正的高手。
韓易略一思索便明白了徐海為什麽會有那樣的眼神了。
徐海的驚訝是因為他沒想到韓易守口如瓶竟然沒有告訴金大牙這塊地真實的情況。同樣他的感激也來自於此畢竟徐海弄到這塊地的手段有那麽一點見不得光能越少人知道自然越好。
而得意的神情嘛則是徐海這一刻最真實的內心體現了因為誰會想到金大牙交口稱讚的這塊地他卻是花了很少的代價就搞到手了。
“嗬嗬是啊是不怎麽便宜。”既然韓易都沒說出去徐海當然不會笨到自己主動把這底子給交出去打了哈哈帶過話題然後問道：“我準備在這塊地平均三畝地造兩幢別墅你們覺得怎麽樣？”
三畝地兩幢那已經是高檔別墅的標準了雖然建築幢數會少了一點但是裏麵的綠化空間會變大使得別墅的檔次也大大提高。
檔次高了價錢自然也高！
“當然可以了！以現在通常的做法基本能夠一畝地一幢別墅的已經很好了。”金大牙點著頭看著徐海笑道：“看來徐***是想弄一個最高檔的渡假別墅了這個想法確實好！要說中海這地方其他的我不敢肯定但就是不缺有錢人這裏的環境正適合那些富豪們周末工作之餘過來渡假休閑嗬嗬還別說徐***你這裏要是開發好了那可是要賺個缽滿盆滿了！”
“嗬嗬承金總的貴言。”徐海對著金大牙拱了拱手然後問道：“我還有個事還想教你們如果把這地按照我說的標準開發大概需要投入多少的資金啊？”
“這個……”金大牙思忖了一會然後說道：“你這樣的別墅普通一個毛胚弄下來的話造價不會少於四十萬我們算它一百三十幢別墅那就是五千兩百萬還有那些綠化按照你的標準裏麵還要開挖人工河道和假山我看怎麽的也不會少於三四百塊錢一平方你這裏總共兩百畝三分之一的空置綠地那也就是說……綠化投入不會少於一千八百萬。這裏加起來就是七千萬。其他的那些水電設計費什麽的零零碎碎的東西就不多了也就是幾百萬頂天了。”
金大牙雖然沒過幾年書但是這麽多年房產開發下來經驗豐富對於這些數倒是非常的敏感幾乎是張口就來這一點讓韓易也不由暗自佩服。
“七千萬再加土地的四千萬那就是一億一千萬。”韓易在心中迅速地計算著這個價格和他以前估算的建造價格差不多。
不過韓易在房子價格的計算卻是有一點偏差。韓易接觸房地產的時間並不久而且滿打滿算也就是鹽林工業區和歐洲城麵有點經驗對於別墅雖然了解了個大概但是價格卻是一點也不熟悉。
他原來算了這別墅的價格最多也就一百五十萬一幢。但是這幾天因為徐海的事也就心血來chao地去了解了一下結果讓他大吃一驚。中海這地方別墅價格不是他想象中的按照整幢的單位來計算竟然也是按平方算的。尤其是現在象那種市中心地帶別墅土地開發已經開始嚴格控製象那種地段好的別墅價格去年還隻有***千一平方但是現在已經快速升到了一萬五至一萬八每平方的價格而且就這樣還是供不應求。
照這個趨勢下去韓易可以肯定別墅的價格還會快速漲因為它代表了稀缺xing。而且這別墅建造的重心因為***令還會逐漸轉移向郊區擴展畢竟郊區地多無論是選址還是審批來說相對要更容易一些。
這樣一來徐海這弄的別墅價格就要另算了韓易粗略估摸了一下真要造好了總價值最少不會少於三個億。而且這還是現在的價格一年半之後誰知道那個時候的價格會漲到什麽程度？
真是驚人的利潤啊！韓易心裏感歎。
“隻要七千多萬啊！”徐海聽金大牙這麽一說臉明顯一喜不過緊接著卻像是想到了什麽又皺起了眉頭然後就長歎了一口氣。
韓易被徐海這前後差異明顯的表情搞得有些糊塗了都算到這個份了難道徐海還擔心什麽嗎？就等著收大錢了！
看到徐海的表情金大牙心裏也有些奇怪用著問詢的眼神瞥了韓易一眼韓易看出金大牙的意思微微地聳聳肩雙手一攤表示“我也不知道！”
看到徐海一副心事重重的樣子回頭向車走去金大牙對韓易使了個眼se然後也朝著車子走了過去。
到了車子邊徐海從口袋裏掏出香煙來給韓易和金大牙分別遞了一根然後自己點煙也不說話靠著車身眯著眼出神地看著前麵的那塊地也不知道在想些什麽。
...
“不錯不錯真的很不錯。”金大牙這個時候背著雙手也從邊踱了過來嘴裏一迭聲地嘖嘖讚歎道：“徐***如果這塊地真的能開發成別墅區的話那可真的是沒話說到時候就憑著前麵那片湖我看就能賣出高價來。”
“嗬嗬金總過獎了。”徐海一聽圓臉頓時都泛出紅光來有些興奮地******手說道：“既然韓總和金總都這麽認為了那這塊地是肯定不差了。”
“豈止是不差這塊地絕對好。徐***你可真是有眼光有本事這麽好的地也能搞得過來。”金大牙歎道“這樣的地弄下來肯定不便宜吧！”
韓易聽到金大牙的話便不由自主地向徐海瞥了一眼誰知徐海也正好向他看了過來韓易驚奇地發現徐海的眼神裏竟然夾雜了驚訝、得意、感激等等各種表情。
韓易還是第一次見過人的眼睛裏可以一次xing傳遞出如此多不同的感情來。
難怪老頭常說要看人先看眼。
眼睛是心靈的窗戶一個人的臉部表情可以偽裝但是他的眼神卻很容易暴露他心裏最真實的想法。
以前高老頭曾經教過韓易易容術高老頭的易容術可以說是出神入化幾分鍾的時間就能讓人容貌大變從一個二十幾歲的年輕人變成一個五六十歲的中年人從外表看去一點都認不出來韓易對高老頭的這一手佩服地五體投地。但是老頭卻對此卻嗤之以鼻說易容術手法高明有什麽用最重要的還是那個被易容的人。
高明的易容術可以輕易改變一個人的容貌和臉部表情但是jing明的人卻可以從他的眼神裏識出破綻來因為不同年紀的人和不同心情的人他的眼神必定不同隻有連眼神都可以偽裝的人才是真正的高手。
韓易略一思索便明白了徐海為什麽會有那樣的眼神了。
徐海的驚訝是因為他沒想到韓易守口如瓶竟然沒有告訴金大牙這塊地真實的情況。同樣他的感激也來自於此畢竟徐海弄到這塊地的手段有那麽一點見不得光能越少人知道自然越好。
而得意的神情嘛則是徐海這一刻最真實的內心體現了因為誰會想到金大牙交口稱讚的這塊地他卻是花了很少的代價就搞到手了。
“嗬嗬是啊是不怎麽便宜。”既然韓易都沒說出去徐海當然不會笨到自己主動把這底子給交出去打了哈哈帶過話題然後問道：“我準備在這塊地平均三畝地造兩幢別墅你們覺得怎麽樣？”
三畝地兩幢那已經是高檔別墅的標準了雖然建築幢數會少了一點但是裏麵的綠化空間會變大使得別墅的檔次也大大提高。
檔次高了價錢自然也高！
“當然可以了！以現在通常的做法基本能夠一畝地一幢別墅的已經很好了。”金大牙點著頭看著徐海笑道：“看來徐***是想弄一個最高檔的渡假別墅了這個想法確實好！要說中海這地方其他的我不敢肯定但就是不缺有錢人這裏的環境正適合那些富豪們周末工作之餘過來渡假休閑嗬嗬還別說徐***你這裏要是開發好了那可是要賺個缽滿盆滿了！”
“嗬嗬承金總的貴言。”徐海對著金大牙拱了拱手然後問道：“我還有個事還想教你們如果把這地按照我說的標準開發大概需要投入多少的資金啊？”
“這個……”金大牙思忖了一會然後說道：“你這樣的別墅普通一個毛胚弄下來的話造價不會少於四十萬我們算它一百三十幢別墅那就是五千兩百萬還有那些綠化按照你的標準裏麵還要開挖人工河道和假山我看怎麽的也不會少於三四百塊錢一平方你這裏總共兩百畝三分之一的空置綠地那也就是說……綠化投入不會少於一千八百萬。這裏加起來就是七千萬。其他的那些水電設計費什麽的零零碎碎的東西就不多了也就是幾百萬頂天了。”
金大牙雖然沒過幾年書但是這麽多年房產開發下來經驗豐富對於這些數倒是非常的敏感幾乎是張口就來這一點讓韓易也不由暗自佩服。
“七千萬再加土地的四千萬那就是一億一千萬。”韓易在心中迅速地計算著這個價格和他以前估算的建造價格差不多。
不過韓易在房子價格的計算卻是有一點偏差。韓易接觸房地產的時間並不久而且滿打滿算也就是鹽林工業區和歐洲城麵有點經驗對於別墅雖然了解了個大概但是價格卻是一點也不熟悉。
他原來算了這別墅的價格最多也就一百五十萬一幢。但是這幾天因為徐海的事也就心血來chao地去了解了一下結果讓他大吃一驚。中海這地方別墅價格不是他想象中的按照整幢的單位來計算竟然也是按平方算的。尤其是現在象那種市中心地帶別墅土地開發已經開始嚴格控製象那種地段好的別墅價格去年還隻有***千一平方但是現在已經快速升到了一萬五至一萬八每平方的價格而且就這樣還是供不應求。
照這個趨勢下去韓易可以肯定別墅的價格還會快速漲因為它代表了稀缺xing。而且這別墅建造的重心因為***令還會逐漸轉移向郊區擴展畢竟郊區地多無論是選址還是審批來說相對要更容易一些。
這樣一來徐海這弄的別墅價格就要另算了韓易粗略估摸了一下真要造好了總價值最少不會少於三個億。而且這還是現在的價格一年半之後誰知道那個時候的價格會漲到什麽程度？
真是驚人的利潤啊！韓易心裏感歎。
“隻要七千多萬啊！”徐海聽金大牙這麽一說臉明顯一喜不過緊接著卻像是想到了什麽又皺起了眉頭然後就長歎了一口氣。
韓易被徐海這前後差異明顯的表情搞得有些糊塗了都算到這個份了難道徐海還擔心什麽嗎？就等著收大錢了！
看到徐海的表情金大牙心裏也有些奇怪用著問詢的眼神瞥了韓易一眼韓易看出金大牙的意思微微地聳聳肩雙手一攤表示“我也不知道！”
看到徐海一副心事重重的樣子回頭向車走去金大牙對韓易使了個眼se然後也朝著車子走了過去。
到了車子邊徐海從口袋裏掏出香煙來給韓易和金大牙分別遞了一根然後自己點煙也不說話靠著車身眯著眼出神地看著前麵的那塊地也不知道在想些什麽。
...