第385章 營造新的商圈
金大牙對權力yu的豁達態度使得韓易能夠有更大的發揮空間。從這近一年來的合作來看兩廂的聯合還算是相得益彰各盡其能各得其所。資源組合的優勢得到最大的體現。
金大牙在具體事務的務實敬業讓韓易從最不擅長的瑣事中解脫從而能夠發揮他在營銷方麵的長處。不但是立信公司受益嘉義地產也是受益匪淺。從歐洲城項目嘉義地產至少可以獲得四千來萬的淨利潤而且這還不包括了底下裙樓的物業所有權。
回到了辦公室看到韓易從邊的抽屜裏拿出鬆台區的城建規劃圖金大牙馬興致勃勃地湊過腦袋問道：“怎麽樣有什麽新的想法？”
韓易嘿嘿一笑說道：“金大哥的期望可不要太高。”用手指著北部的大塊空地：“這裏將是鬆江大學城未來人口規模接近十萬的小衛星城。可以預計在未來將給鬆台區帶來一個新的消費市場。據最新的數據顯示如今的學生消費市場可是會讓人歎為觀止。”
作為渴望追趕chao流時尚的大學生其消費來源雖然都來自於父母的支持但是如今的家庭隻要是還能揭開鍋的寧可自己委屈窘迫些對於家裏的天之驕子和嬌女們是絕對不會吝嗇。
“可是鬆台大學城怎麽看好象都和鬆台區有些脫節了而且看了那大學城的規劃圖他們大學城裏自己還有商鋪和餐館食堂之類的這消費還能讓鬆台區落到好處去？”金大牙皺了眉頭說道。
“所以說這就是我們的籌碼。”韓易笑著一巴掌拍到了地圖。
“你小子又有什麽鬼主意？”金大牙聞言兩眼一亮興奮地說道。
“什麽話……”韓易沒好氣地橫了金大牙一眼“老大我這是叫謀略不是！”韓易說著用手指在地圖比劃了一下“你看看我們的地在這裏李寶泰的地應該是在這一塊另外這裏還有中興房產開發公司也有一百多畝地整個區域加我們拍得的那兩塊地已出讓的麵積大概是在五百畝左右。”
九七年鬆台區zheng fu在經過一番論證雄心勃勃地想北郊開發區的項目當時的發展目標是在五年之內在北郊開辟出等同於現在中心區的經濟區域從而把整個鬆台城區的麵積擴大一倍。
由於時間緊促當時鬆台區zheng fu的做法是一方麵向級報告審批的同時另一方麵底下先迫不及待地開始土地規劃還煞有其事地組織了一次土地招商會。
不過當時北郊的地方太偏僻幾乎是屬於被遺忘的邊緣而且幾年來的城市基建投資幾乎為零而且又沒有特se的產業可以吸引人。鬆台區的決心雖大但是那些開發商又不是白癡可以說是一個個比鬼還jing的人到現場一看當場打退堂鼓的人就不少。
招商會開得熱鬧對此感興趣的人卻不多基本都是吃好喝好然後轉身就拍拍屁股走人。
鬆台區一看這個情況傻眼了為了有效推進開發進程也是起個領頭羊的作用營造開放氛圍當時鬆台區zheng fu幾乎是攤派一般的把幾塊地給劃撥出去。幾個在鬆台區本地稍有名氣的房產開發商包括保泰地產都分到到了任務。
其中保泰地產的數量是兩百畝中興地產也分到了兩百畝其他的諸如聯佳、廣發和金泰等也都是分到了一百畝多畝到五十畝等不等的任務。
保泰公司當時手頭也算是有幾個錢再說李寶泰也抹不開區裏的麵子關係經過磋商之後以每畝十五萬的價格拿了那塊兩百畝的地；中興房產公司經過討價還價最後拿了一百二十畝地；至於其他的幾家本身手頭就沒幾個錢要是被這樣攤派下去等於是把流動資金全部套牢裏麵了死活不幹都找了各種各樣的借口拖延了下來。
等到了九八年金融危機一爆發整個東南亞都是哀鴻一片更是沒轍了。中海市zheng fu也以時機不成熟為由把鬆台區的報告給打了回來整個事情就變得不了了之。
不過就李寶泰來說當初為了這兩百畝地整整有一千多萬的資金被硬生生套了兩年多現在也算是苦盡甘來了。進入五月鬆台大學城三通一平工程開始全麵鋪開北區的地價在各種媒體和坊間的炒作聲中也隨之漲達到了七十萬一畝。三年的時間土地價格翻了四倍還多這樣的生意哪裏去找？怕是誰都要笑掉大牙了。
金大牙抬頭瞥了一眼韓易說道：“你小子那彎彎腸子我可弄不明白直說了吧你想在這片做什麽章？”
“也沒有什麽大章。”韓易笑嘻嘻地用手指在地圖輕輕地畫了一個圈說道：“北區的土地其主要的價值還是體現在它是聯係大學城和鬆台城區最主要的紐帶。不難想象將來圍繞這一塊將會形成一個新的商業圈。與其我們幾個開發商都散兵遊勇似的幾十畝、幾十畝的拿地、你一棟樓、我一棟樓的建設我們為什麽不能直接聯合起來運營一個大的商業樓盤。
又或許隨著鬆台區和大學城真正地一大統現在所謂的邊緣地帶將會徹底地消除掉而在不久的將來取而代之的將會是一個真正的全新的中心商業圈。”
“好哇你小子！”金大牙聽得興起猛地一拍韓易的肩膀“我就知道你有主意沒想到是這麽大的手筆。如果這一塊地***你說的那樣成為大學城和鬆台城區之間的樞紐那麽未來整個城市的中心還真的是要改變了。”
“唔！那是當然的。”韓易點點頭“不過在此之前首先要取得鬆台區zheng fu的支持加強和加大對北區這片的城建投入隻有等到城市基本建設到了一定程度的時候我們到時候再進場添一把火那就事半功倍了不然的話光靠我們自己來搞怕是要累死了都沒得結果。”
“你這麽說是要找人出麵嘍……”金大牙摸著下巴的胡渣若有所思道。
“對而且這個人份量輕了還不行。我的想法最好是直接找到魯國強出麵我想這幾天的時間先就這個思路做一份初步的方案出來看看魯國強會有什麽反應？”
...
金大牙對權力yu的豁達態度使得韓易能夠有更大的發揮空間。從這近一年來的合作來看兩廂的聯合還算是相得益彰各盡其能各得其所。資源組合的優勢得到最大的體現。
金大牙在具體事務的務實敬業讓韓易從最不擅長的瑣事中解脫從而能夠發揮他在營銷方麵的長處。不但是立信公司受益嘉義地產也是受益匪淺。從歐洲城項目嘉義地產至少可以獲得四千來萬的淨利潤而且這還不包括了底下裙樓的物業所有權。
回到了辦公室看到韓易從邊的抽屜裏拿出鬆台區的城建規劃圖金大牙馬興致勃勃地湊過腦袋問道：“怎麽樣有什麽新的想法？”
韓易嘿嘿一笑說道：“金大哥的期望可不要太高。”用手指著北部的大塊空地：“這裏將是鬆江大學城未來人口規模接近十萬的小衛星城。可以預計在未來將給鬆台區帶來一個新的消費市場。據最新的數據顯示如今的學生消費市場可是會讓人歎為觀止。”
作為渴望追趕chao流時尚的大學生其消費來源雖然都來自於父母的支持但是如今的家庭隻要是還能揭開鍋的寧可自己委屈窘迫些對於家裏的天之驕子和嬌女們是絕對不會吝嗇。
“可是鬆台大學城怎麽看好象都和鬆台區有些脫節了而且看了那大學城的規劃圖他們大學城裏自己還有商鋪和餐館食堂之類的這消費還能讓鬆台區落到好處去？”金大牙皺了眉頭說道。
“所以說這就是我們的籌碼。”韓易笑著一巴掌拍到了地圖。
“你小子又有什麽鬼主意？”金大牙聞言兩眼一亮興奮地說道。
“什麽話……”韓易沒好氣地橫了金大牙一眼“老大我這是叫謀略不是！”韓易說著用手指在地圖比劃了一下“你看看我們的地在這裏李寶泰的地應該是在這一塊另外這裏還有中興房產開發公司也有一百多畝地整個區域加我們拍得的那兩塊地已出讓的麵積大概是在五百畝左右。”
九七年鬆台區zheng fu在經過一番論證雄心勃勃地想北郊開發區的項目當時的發展目標是在五年之內在北郊開辟出等同於現在中心區的經濟區域從而把整個鬆台城區的麵積擴大一倍。
由於時間緊促當時鬆台區zheng fu的做法是一方麵向級報告審批的同時另一方麵底下先迫不及待地開始土地規劃還煞有其事地組織了一次土地招商會。
不過當時北郊的地方太偏僻幾乎是屬於被遺忘的邊緣而且幾年來的城市基建投資幾乎為零而且又沒有特se的產業可以吸引人。鬆台區的決心雖大但是那些開發商又不是白癡可以說是一個個比鬼還jing的人到現場一看當場打退堂鼓的人就不少。
招商會開得熱鬧對此感興趣的人卻不多基本都是吃好喝好然後轉身就拍拍屁股走人。
鬆台區一看這個情況傻眼了為了有效推進開發進程也是起個領頭羊的作用營造開放氛圍當時鬆台區zheng fu幾乎是攤派一般的把幾塊地給劃撥出去。幾個在鬆台區本地稍有名氣的房產開發商包括保泰地產都分到到了任務。
其中保泰地產的數量是兩百畝中興地產也分到了兩百畝其他的諸如聯佳、廣發和金泰等也都是分到了一百畝多畝到五十畝等不等的任務。
保泰公司當時手頭也算是有幾個錢再說李寶泰也抹不開區裏的麵子關係經過磋商之後以每畝十五萬的價格拿了那塊兩百畝的地；中興房產公司經過討價還價最後拿了一百二十畝地；至於其他的幾家本身手頭就沒幾個錢要是被這樣攤派下去等於是把流動資金全部套牢裏麵了死活不幹都找了各種各樣的借口拖延了下來。
等到了九八年金融危機一爆發整個東南亞都是哀鴻一片更是沒轍了。中海市zheng fu也以時機不成熟為由把鬆台區的報告給打了回來整個事情就變得不了了之。
不過就李寶泰來說當初為了這兩百畝地整整有一千多萬的資金被硬生生套了兩年多現在也算是苦盡甘來了。進入五月鬆台大學城三通一平工程開始全麵鋪開北區的地價在各種媒體和坊間的炒作聲中也隨之漲達到了七十萬一畝。三年的時間土地價格翻了四倍還多這樣的生意哪裏去找？怕是誰都要笑掉大牙了。
金大牙抬頭瞥了一眼韓易說道：“你小子那彎彎腸子我可弄不明白直說了吧你想在這片做什麽章？”
“也沒有什麽大章。”韓易笑嘻嘻地用手指在地圖輕輕地畫了一個圈說道：“北區的土地其主要的價值還是體現在它是聯係大學城和鬆台城區最主要的紐帶。不難想象將來圍繞這一塊將會形成一個新的商業圈。與其我們幾個開發商都散兵遊勇似的幾十畝、幾十畝的拿地、你一棟樓、我一棟樓的建設我們為什麽不能直接聯合起來運營一個大的商業樓盤。
又或許隨著鬆台區和大學城真正地一大統現在所謂的邊緣地帶將會徹底地消除掉而在不久的將來取而代之的將會是一個真正的全新的中心商業圈。”
“好哇你小子！”金大牙聽得興起猛地一拍韓易的肩膀“我就知道你有主意沒想到是這麽大的手筆。如果這一塊地***你說的那樣成為大學城和鬆台城區之間的樞紐那麽未來整個城市的中心還真的是要改變了。”
“唔！那是當然的。”韓易點點頭“不過在此之前首先要取得鬆台區zheng fu的支持加強和加大對北區這片的城建投入隻有等到城市基本建設到了一定程度的時候我們到時候再進場添一把火那就事半功倍了不然的話光靠我們自己來搞怕是要累死了都沒得結果。”
“你這麽說是要找人出麵嘍……”金大牙摸著下巴的胡渣若有所思道。
“對而且這個人份量輕了還不行。我的想法最好是直接找到魯國強出麵我想這幾天的時間先就這個思路做一份初步的方案出來看看魯國強會有什麽反應？”
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