第401章 開發手段
要說王忠發丟下來的這個燙手山芋還真是讓韓易有著煩不勝煩的感覺。從當初王忠發跳樓之後前前後後的不但有樂雲市***過來審核接著又是暖州市紀委過來詢問查證幾次三番折騰下來讓韓易都有些後悔當初把廠房賣給王忠發了。
不過這世當然是沒得後悔藥可買這合同既然已經簽下來也隻能是照著合同先等廠房蓋了再說。
不過讓韓易沒想到的是之後王忠發的事件愈演愈烈。王忠發涉嫌挪用信用社公款的事雖然是屬於樂雲市zheng fu高層的秘密但是有碧輝公司那無處不在的情報網絡韓易當然對之中的一些事心知肚明那麽王忠發當時購買的這幢廠房所用資金的合法xing就很值得商榷。
但是待到王忠發意外身亡之後各方卻都有默契地沉寂了下來再也沒有人來關注這件事仿如都忘記了一般。韓易心裏卻明白這件事還遠遠沒到結束的時候。
五月二十七ri的鬆台區zheng fu工作會議魯海強主持zheng fu工作報告提出了《如何加快鬆台區城鎮化建設的若幹思路》的講話。魯海強在講話中提出要抓住和依托大學城建設的有利局麵大力改善鬆台區的城建基礎設施並且著重提出了要把城鎮化建設和大學城有效結合的方針重點投入資金開發鬆台區北區營造新的城市中心等一係列的觀點和思路。
要說魯海強的這個提案在座的那些zheng fu班子成員心裏也都清楚就是老生常談的問題也就是對以前的北區開發的一個擴展罷了。不過魯海強選擇的時機卻恰當也就是說魯海強是趕了好時候國家為了拉動內需大力支持大宗的消費市場尤其是對房地產市場的支持力度達到了前所未有。
土地出讓對於鬆台區zheng fu的好處也顯而易見不說其他的土地出讓金就可以讓市政財政大大地撈一筆。錢多了當然各個部門的ri子就都會好過了。
對於魯海強的提案在經過討論之後當然是獲得了全票通過緊接著就由區zheng fu辦公室整理匯總好各方麵的建議和思路然後送報區委和區***審批。
當然了既然是要搞城鎮開發自然是需要有實力過硬的房地產商。首選的當然是鬆台當地的房產商了不過整個鬆台排了個遍七八家房產公司大概也就是保泰地產和中興地產還能算得是勉強夠格。本來召集中海的地產參與也不失為一個好辦法然而前幾天魯海強在大學城建設指揮部碰的那個釘子早就傳了出來與會的人都是心知肚明誰也不會在這個時候提出來觸魯海強的黴頭。
不管魯海強在市裏有多少的後台但是最終的升遷還是要依靠政績來說話。而政績絕不會憑空而來這就要人來做事。當然了做事的人很多那麽找什麽樣的人來做事就成了關鍵。和韓易的幾次見麵年輕、聰慧有頭腦卻又不自傲給魯海強留下了極好的印象更重要的一點韓易還是外來戶想比起如李寶泰這般的地頭蛇來說也就更好控製所以魯海強從內心裏也是傾向於能夠扶持嘉義地產在鬆台真正地幹出一番事業來。
當然了魯海強心裏是這麽想但是這個口子卻是不能由他開始。黃國誠察言觀se在zi you討論的時候趁機提出由嘉義地產也一起參與開發建設。
黃國誠的提議頓時引起了一片討論聲。嘉義地產先前在歐洲城的成績有目共睹實力已經明著擺在了那裏更何況嘉義地產在歐洲城項目搞出了那幾個捐贈的點子也算是幫鬆台區的市政建設做出了些許貢獻而且因為那件事通過媒體的廣泛宣傳還連帶著讓鬆台區的名聲也提高了許多。因此黃國誠的提議馬就得到了多數的支持通過。
“韓總金總有關於鬆台區城鎮開發的提案已經提交了區委和***審核我看你們可是要早做準備。”會議結束之後黃國誠剛走出會場坐進入車裏馬就給韓易打了電話。
“嗬嗬真是多謝黃區長了。”韓易自然知道黃國誠這個電話裏要表達的意思連忙笑著說道：“黃區長明後天有空的話能否抽空來我們公司指導一下工作有關於城鎮開發的計劃書我們已經有了一個草案初步擬定的投資金額大概會是在八到十億左右。”
“八億到十億？”電話那頭傳來黃國誠驚喜的聲音。
放眼整個鬆台區恐怕還沒有哪個房產公司能拿出這麽大的手筆來。如果嘉義地產真要有這麽多投資的話那黃國誠講話自然更有底氣。
“是的。”韓易微笑道：“當然了我們的這個投資額不是一次xing的而是要分出好幾期黃區長也知道目前無論是立信公司和顧江地產在外麵都還有大項目在進行當中恐怕不能抽出太多的資金來。不過隻要鬆台區的開發項目進展順利並且具有發展潛力我們也會考慮在其他項目完結之後把主要的資金投入到鬆台區來。”
為了能夠加強黃國誠或者是說魯海強的信心韓易把投資的金額又向提了一檔反正也沒有人真的要逼著你非把這麽多的錢擺在麵前讓別人看空口白牙的還不是自己說了算。
當然了韓易的話也決不是無的放矢。八億到十億的資金投放量聽著嚇人但是實際cao作起來卻完全不是那麽一回事嘉義地產根本就不需要拿出那麽多的資金來。
要知道通常國內的房產開發手段都是用得那種空手套白狼式或者說是空手道的方法。也就是房產公司先拿地然後付款一定比例的土地出讓金後便可以取得土地的開發權之後就用土地到銀行抵押貸款從而盤活建設資金。而隻要房子開始結頂拿到預售證馬就可以展開各種營銷活動開始回籠資金。
再不濟也可以在拿到預售證之前搞內部認購。隻要你的公司實力足夠讓人相信而且開發的樓盤品質夠檔次就不怕會沒人來買。
說白了zheng fu的支持和銀行是關鍵。隻要你在銀行的關係夠順暢而後能夠有效流動資金那麽隻需要極少數的資金便可以撬動大項目。隻要項目發展順利資金就完全可以循環滾動起來到那個時候無論是五億還是八億又或者是十億根本就沒有什麽區別。
以嘉義地產現有的實力隻要在cao作稍微謹慎一些不把攤子一下鋪得過大韓易完全有信心就算是不用搞出太多的歪門邪道來也可以cao縱起四五億的項目來。
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要說王忠發丟下來的這個燙手山芋還真是讓韓易有著煩不勝煩的感覺。從當初王忠發跳樓之後前前後後的不但有樂雲市***過來審核接著又是暖州市紀委過來詢問查證幾次三番折騰下來讓韓易都有些後悔當初把廠房賣給王忠發了。
不過這世當然是沒得後悔藥可買這合同既然已經簽下來也隻能是照著合同先等廠房蓋了再說。
不過讓韓易沒想到的是之後王忠發的事件愈演愈烈。王忠發涉嫌挪用信用社公款的事雖然是屬於樂雲市zheng fu高層的秘密但是有碧輝公司那無處不在的情報網絡韓易當然對之中的一些事心知肚明那麽王忠發當時購買的這幢廠房所用資金的合法xing就很值得商榷。
但是待到王忠發意外身亡之後各方卻都有默契地沉寂了下來再也沒有人來關注這件事仿如都忘記了一般。韓易心裏卻明白這件事還遠遠沒到結束的時候。
五月二十七ri的鬆台區zheng fu工作會議魯海強主持zheng fu工作報告提出了《如何加快鬆台區城鎮化建設的若幹思路》的講話。魯海強在講話中提出要抓住和依托大學城建設的有利局麵大力改善鬆台區的城建基礎設施並且著重提出了要把城鎮化建設和大學城有效結合的方針重點投入資金開發鬆台區北區營造新的城市中心等一係列的觀點和思路。
要說魯海強的這個提案在座的那些zheng fu班子成員心裏也都清楚就是老生常談的問題也就是對以前的北區開發的一個擴展罷了。不過魯海強選擇的時機卻恰當也就是說魯海強是趕了好時候國家為了拉動內需大力支持大宗的消費市場尤其是對房地產市場的支持力度達到了前所未有。
土地出讓對於鬆台區zheng fu的好處也顯而易見不說其他的土地出讓金就可以讓市政財政大大地撈一筆。錢多了當然各個部門的ri子就都會好過了。
對於魯海強的提案在經過討論之後當然是獲得了全票通過緊接著就由區zheng fu辦公室整理匯總好各方麵的建議和思路然後送報區委和區***審批。
當然了既然是要搞城鎮開發自然是需要有實力過硬的房地產商。首選的當然是鬆台當地的房產商了不過整個鬆台排了個遍七八家房產公司大概也就是保泰地產和中興地產還能算得是勉強夠格。本來召集中海的地產參與也不失為一個好辦法然而前幾天魯海強在大學城建設指揮部碰的那個釘子早就傳了出來與會的人都是心知肚明誰也不會在這個時候提出來觸魯海強的黴頭。
不管魯海強在市裏有多少的後台但是最終的升遷還是要依靠政績來說話。而政績絕不會憑空而來這就要人來做事。當然了做事的人很多那麽找什麽樣的人來做事就成了關鍵。和韓易的幾次見麵年輕、聰慧有頭腦卻又不自傲給魯海強留下了極好的印象更重要的一點韓易還是外來戶想比起如李寶泰這般的地頭蛇來說也就更好控製所以魯海強從內心裏也是傾向於能夠扶持嘉義地產在鬆台真正地幹出一番事業來。
當然了魯海強心裏是這麽想但是這個口子卻是不能由他開始。黃國誠察言觀se在zi you討論的時候趁機提出由嘉義地產也一起參與開發建設。
黃國誠的提議頓時引起了一片討論聲。嘉義地產先前在歐洲城的成績有目共睹實力已經明著擺在了那裏更何況嘉義地產在歐洲城項目搞出了那幾個捐贈的點子也算是幫鬆台區的市政建設做出了些許貢獻而且因為那件事通過媒體的廣泛宣傳還連帶著讓鬆台區的名聲也提高了許多。因此黃國誠的提議馬就得到了多數的支持通過。
“韓總金總有關於鬆台區城鎮開發的提案已經提交了區委和***審核我看你們可是要早做準備。”會議結束之後黃國誠剛走出會場坐進入車裏馬就給韓易打了電話。
“嗬嗬真是多謝黃區長了。”韓易自然知道黃國誠這個電話裏要表達的意思連忙笑著說道：“黃區長明後天有空的話能否抽空來我們公司指導一下工作有關於城鎮開發的計劃書我們已經有了一個草案初步擬定的投資金額大概會是在八到十億左右。”
“八億到十億？”電話那頭傳來黃國誠驚喜的聲音。
放眼整個鬆台區恐怕還沒有哪個房產公司能拿出這麽大的手筆來。如果嘉義地產真要有這麽多投資的話那黃國誠講話自然更有底氣。
“是的。”韓易微笑道：“當然了我們的這個投資額不是一次xing的而是要分出好幾期黃區長也知道目前無論是立信公司和顧江地產在外麵都還有大項目在進行當中恐怕不能抽出太多的資金來。不過隻要鬆台區的開發項目進展順利並且具有發展潛力我們也會考慮在其他項目完結之後把主要的資金投入到鬆台區來。”
為了能夠加強黃國誠或者是說魯海強的信心韓易把投資的金額又向提了一檔反正也沒有人真的要逼著你非把這麽多的錢擺在麵前讓別人看空口白牙的還不是自己說了算。
當然了韓易的話也決不是無的放矢。八億到十億的資金投放量聽著嚇人但是實際cao作起來卻完全不是那麽一回事嘉義地產根本就不需要拿出那麽多的資金來。
要知道通常國內的房產開發手段都是用得那種空手套白狼式或者說是空手道的方法。也就是房產公司先拿地然後付款一定比例的土地出讓金後便可以取得土地的開發權之後就用土地到銀行抵押貸款從而盤活建設資金。而隻要房子開始結頂拿到預售證馬就可以展開各種營銷活動開始回籠資金。
再不濟也可以在拿到預售證之前搞內部認購。隻要你的公司實力足夠讓人相信而且開發的樓盤品質夠檔次就不怕會沒人來買。
說白了zheng fu的支持和銀行是關鍵。隻要你在銀行的關係夠順暢而後能夠有效流動資金那麽隻需要極少數的資金便可以撬動大項目。隻要項目發展順利資金就完全可以循環滾動起來到那個時候無論是五億還是八億又或者是十億根本就沒有什麽區別。
以嘉義地產現有的實力隻要在cao作稍微謹慎一些不把攤子一下鋪得過大韓易完全有信心就算是不用搞出太多的歪門邪道來也可以cao縱起四五億的項目來。
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