第428章 玩不起躲得起
“喂我說你小子想什麽呢？快說說黃國誠那裏要怎麽個回話？”金大牙的話把韓易飄遠的思緒給拉了回來。
金大牙顯然是有些興奮也沒等韓易回答便搓了搓手顧自道：“鬆台區的這地標現在還沒有真正的規劃出來不過照了黃國誠那裏透出來的口風是想造一幢集綜合辦公、商務和休閑等等一體化的大廈這樓高起碼是要到五十層了你說如果我們能夠開發好這地標工程嗬嗬到時候就取名叫“嘉義大廈”你看怎麽樣？到那個時候我們嘉義地產可就不僅僅是在鬆台有名我看在整個中海都能排個名號了吧！”
“五十層？”韓易聞言不禁曬然而笑黃國誠還真的敢想啊！不過韓易思及現下的一些城市發展境況卻也不得體諒黃國誠的這種心理。
象現如今的城市建設可以說用如火如荼來形容並不為過不過確實也因為眼界的不同卻相應地也出現了一部分的誤區總覺得這高樓大廈是越多才能越體現出現代化建設的味道來。在這樣的一種心理之下許多地方更甚的是出現了相鄰的兩個縣市進行攀比式的建設就如今天你這市裏建一幢高樓明天我就建兩幢你今天造一幢三十層的那好明天我就造一幢三十層以的總是要壓過你一頭才覺得臉有光。
而對於這種地標式的建築某些地方更是趨之若鶩有一種籠統而簡單的想法那就是越高越好恨不得能夠一直造到頂天去才能體現出領導層高瞻遠矚的誌向來。至於這樓造好了最後該怎麽用倒是真的沒多少人去考慮過。
以韓易的眼光來看鬆台區雖然有著悠久的曆史和深厚的化底蘊但是時至今ri其發展卻遠遠滯後不能和它曆史的名聲相提並論。就鬆台區現有的經濟發展狀況以及人口流量真要是在這鬆台區建一座五十層的大廈韓易還真的想不出來要怎麽樣才能把這樣的一幢大樓塞滿。
如果造一幢大樓光是為了圖個名聲卻放在那裏隻是作擺設的話韓易覺得還不如不造而把那些錢用到該用的地方更好。
“嗬嗬金大哥你說這地標的建築真要是我們來造的話大概需要多少的資金啊？”韓易看那金大牙興奮的樣子也不想在這當口直接潑他的冷水便笑嗬嗬了問道。
“這個嘛……”金大牙做了這麽多年的工程雖然沒做過這地標工程但是卻並不陌生也心知這地標工程沒有絕對的實力根本是不能碰先前也是被黃國誠那想法給鬧得心頭一熱乎也就沒想那麽遠此時被韓易這麽一問頓時愣怔了一下便開始靜下心來仔細心算起來。
“我的個老天啊！”金大牙也不愧是老手了這廂心裏默念著算了一會便得出了一個大概的數雖然沒那麽jing確但總體來說也是差不了哪裏去就不禁驚呼出聲。
韓易看著金大牙的這幅表情不禁笑了起來說道：“金大哥不是我說泄氣話就我們現在的這個實力要想搞地標工程還是差了一點。”
韓易也是從實際情況出發現在的嘉義地產正處於轉型期有了顧江地產和立信公司的資金注入之後實力當然是有所提升不再是以前那種單打獨鬥打一槍換一個地方的模式了而是需要靜下心來好好地開發幾個綜合型的高檔小區來爭取在業界博取一個好的聲譽而此時鬆台區的發展對於嘉義地產來說無疑就是一個極好的機會。
頭有國家對房地產項目開發的支持政策還有黃國誠和魯海強的支持；再有歐洲城的口碑和樣板在；再加借助大學城開發的東風可謂是天時、地利、人和三樣東西幾乎都能搭邊了這樣的條件如果還不大踏步前進那又更待何時！
但是現在黃國誠竟然想讓他們接手地標項目那就值得商榷了。眾所周知地標項目開發周期長占用流動資金的時間也長風險當然也隨之而增。而且地標工程基本都是屬於純商業建築鮮有住宅樓盤這從另一個層麵也加大了資金快速回收的難度。畢竟商業大樓的話是要整體完工之後才能進行招商引資而不是象住宅那般隻要能結頂之後就馬可以申預售證賣房了。
當然了商業地產的利潤對比住宅來說可能會更高可問題是你玩不玩得起？有沒有那個實力、資金和時間來奉陪？
而另一方麵韓易還考慮的是嘉義公司一旦接手地標工程那就有可能成了眾矢之的不知道多少雙眼睛硬生生生地盯著你。這也就破壞了韓易打算的讓嘉義地產先埋下頭來穩定發展的思路。
不是有句老話叫木秀於林風必摧之這話韓易以前可是聽老頭講過好多次了怎麽不會銘記在心？
韓易還真的不想嘉義公司陷入這個泥潭之中。也許黃國誠也沒有別的什麽心思純粹是想扶持一把讓嘉義地產能借此機會出一回風頭打出一個好名聲來這從側麵也可以反映出黃國誠對嘉義地產實力的信任和認可。當然了次韓易所言的顧江地產和立信公司入股嘉義地產的事大概也是給黃國誠增添了不少的信心。
可是話又說回來了雖然說做地標工程名聲肯定是有了但是如果為了這樣的一個虛名而把整個公司的全部前程都給押進去韓易還是覺得實在是不可取。
“金大哥你覺得我們現在還能做這地標項目嗎？”韓易問道。
“算了算了！咳……這東西也就是那些有錢人玩的玩意咱們是沒那個閑工夫去伺候它了。”金大牙也是有自知之明的人不過大概是因為信心被打擊到了說話的聲音都有些無jing打采的。
韓易看到金大牙的這個樣不禁又有些好笑連忙說道：“金大哥說實在的以我們嘉義地產現在的實力真要是咬緊了牙關硬頂著再有鬆台區zheng fu從中幫襯著說不定也能成不過這麽一來我總覺得有些不怎麽劃算風險擔得大不說而且工期又長從我們現在的發展角度來說有百害而無一利。”
“嗯我知道。”金大牙當然清楚韓易要表達的意思揮了下手說道：“嘉義地產要這個項目的話要嘛一飛衝天要嘛就墜入低穀等著破產這話你不說我也知道你小子也不用開解我了這裏麵的門道我當然清楚。其實真要發展的話什麽地方不可以我們現在又有這麽好的資源不定非要綁死在這棵樹。”
“嗬嗬金大哥果然是目光如炬看得深遠。”韓易笑道。
“你這小子少來寒磣我了。”金大牙作勢yu打嘴裏笑罵道。頓了一下皺起眉頭道：“不過現在的問題是如果我們不做的話該怎麽跟黃國誠說啊？”
“還能怎麽說就直接明說了唄！玩不起還躲不起啊就說我們實力不夠希望他能夠另高明不就得了！”韓易挑了挑眉毛說道：“中海這麽大的地方高端的地產企業多的是要找出一個能夠承建這地標項目的人來還不是小菜一碟”。
“哪裏有這麽簡單。”金大牙聽韓易這麽一說沒好氣地翻了翻白眼“你說這新城鎮開發計劃是誰提出來那可是魯海強。要說這地標項目雖然是黃國誠開的口可這背後難道就沒有魯海強的意思？”
“這……”被金大牙這麽一說韓易不禁尋思起來。
金大牙看似粗獷可在人情世故卻比韓易要老練許多給他這麽一提韓易也不禁有些躊躇。要知道在鬆台大學城的主要項目幾乎都是中海市的建築企業在把持著這也是讓魯海強心裏頭最不爽的一個地方。
也許還真的是如金大牙所言魯海強就是想要從鬆台區裏弄出個企業來承建這地標項目也好抹抹那些中海企業的臉麵。
可是這麽一來縱觀整個鬆台區除了保泰地產之外還真的就剩下他們嘉義有這個實力了。李寶泰是個老狐狸老謀深算門道兒jing深得很肯定是不會將這麽個燙手山芋接在手裏。不過李寶泰是地頭蛇在鬆台根深蒂固就算是拒絕也是幾句場麵的話就可以應付了過去。而嘉義地產算是外來戶要想在鬆台紮根發展今後這需要仰仗zheng fu層麵的事可就多了如果就這麽推了出去就算是黃國誠那裏沒關係就怕魯海強會有留下不好的印象到那個時候可就壞了。
“如果真是這樣的話那就想辦法說動鬆台區裏讓他們不要搞這地標項目了。”韓易思忖了一會然後一咬牙說道。
“啊……？”金大牙目瞪口呆。沒想到韓易想了半天就想出這麽個餿主意來頓時有種被打敗的感覺。回過神來後問道：“不要搞？這是他們zheng fu的事我們怎麽出主意？”
“不是不是。”韓易知道金大牙是誤會了他的意思連忙解釋道：“也不是叫他們不要搞就是想辦法說動他們讓他們遲點搞。嗬嗬也就是遲那麽個五六年吧！”韓易嗬嗬笑道語畢又點了點頭仿佛是自言自語地道：“唔……有個五六年的時間下來也應該是差不多了。”
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“喂我說你小子想什麽呢？快說說黃國誠那裏要怎麽個回話？”金大牙的話把韓易飄遠的思緒給拉了回來。
金大牙顯然是有些興奮也沒等韓易回答便搓了搓手顧自道：“鬆台區的這地標現在還沒有真正的規劃出來不過照了黃國誠那裏透出來的口風是想造一幢集綜合辦公、商務和休閑等等一體化的大廈這樓高起碼是要到五十層了你說如果我們能夠開發好這地標工程嗬嗬到時候就取名叫“嘉義大廈”你看怎麽樣？到那個時候我們嘉義地產可就不僅僅是在鬆台有名我看在整個中海都能排個名號了吧！”
“五十層？”韓易聞言不禁曬然而笑黃國誠還真的敢想啊！不過韓易思及現下的一些城市發展境況卻也不得體諒黃國誠的這種心理。
象現如今的城市建設可以說用如火如荼來形容並不為過不過確實也因為眼界的不同卻相應地也出現了一部分的誤區總覺得這高樓大廈是越多才能越體現出現代化建設的味道來。在這樣的一種心理之下許多地方更甚的是出現了相鄰的兩個縣市進行攀比式的建設就如今天你這市裏建一幢高樓明天我就建兩幢你今天造一幢三十層的那好明天我就造一幢三十層以的總是要壓過你一頭才覺得臉有光。
而對於這種地標式的建築某些地方更是趨之若鶩有一種籠統而簡單的想法那就是越高越好恨不得能夠一直造到頂天去才能體現出領導層高瞻遠矚的誌向來。至於這樓造好了最後該怎麽用倒是真的沒多少人去考慮過。
以韓易的眼光來看鬆台區雖然有著悠久的曆史和深厚的化底蘊但是時至今ri其發展卻遠遠滯後不能和它曆史的名聲相提並論。就鬆台區現有的經濟發展狀況以及人口流量真要是在這鬆台區建一座五十層的大廈韓易還真的想不出來要怎麽樣才能把這樣的一幢大樓塞滿。
如果造一幢大樓光是為了圖個名聲卻放在那裏隻是作擺設的話韓易覺得還不如不造而把那些錢用到該用的地方更好。
“嗬嗬金大哥你說這地標的建築真要是我們來造的話大概需要多少的資金啊？”韓易看那金大牙興奮的樣子也不想在這當口直接潑他的冷水便笑嗬嗬了問道。
“這個嘛……”金大牙做了這麽多年的工程雖然沒做過這地標工程但是卻並不陌生也心知這地標工程沒有絕對的實力根本是不能碰先前也是被黃國誠那想法給鬧得心頭一熱乎也就沒想那麽遠此時被韓易這麽一問頓時愣怔了一下便開始靜下心來仔細心算起來。
“我的個老天啊！”金大牙也不愧是老手了這廂心裏默念著算了一會便得出了一個大概的數雖然沒那麽jing確但總體來說也是差不了哪裏去就不禁驚呼出聲。
韓易看著金大牙的這幅表情不禁笑了起來說道：“金大哥不是我說泄氣話就我們現在的這個實力要想搞地標工程還是差了一點。”
韓易也是從實際情況出發現在的嘉義地產正處於轉型期有了顧江地產和立信公司的資金注入之後實力當然是有所提升不再是以前那種單打獨鬥打一槍換一個地方的模式了而是需要靜下心來好好地開發幾個綜合型的高檔小區來爭取在業界博取一個好的聲譽而此時鬆台區的發展對於嘉義地產來說無疑就是一個極好的機會。
頭有國家對房地產項目開發的支持政策還有黃國誠和魯海強的支持；再有歐洲城的口碑和樣板在；再加借助大學城開發的東風可謂是天時、地利、人和三樣東西幾乎都能搭邊了這樣的條件如果還不大踏步前進那又更待何時！
但是現在黃國誠竟然想讓他們接手地標項目那就值得商榷了。眾所周知地標項目開發周期長占用流動資金的時間也長風險當然也隨之而增。而且地標工程基本都是屬於純商業建築鮮有住宅樓盤這從另一個層麵也加大了資金快速回收的難度。畢竟商業大樓的話是要整體完工之後才能進行招商引資而不是象住宅那般隻要能結頂之後就馬可以申預售證賣房了。
當然了商業地產的利潤對比住宅來說可能會更高可問題是你玩不玩得起？有沒有那個實力、資金和時間來奉陪？
而另一方麵韓易還考慮的是嘉義公司一旦接手地標工程那就有可能成了眾矢之的不知道多少雙眼睛硬生生生地盯著你。這也就破壞了韓易打算的讓嘉義地產先埋下頭來穩定發展的思路。
不是有句老話叫木秀於林風必摧之這話韓易以前可是聽老頭講過好多次了怎麽不會銘記在心？
韓易還真的不想嘉義公司陷入這個泥潭之中。也許黃國誠也沒有別的什麽心思純粹是想扶持一把讓嘉義地產能借此機會出一回風頭打出一個好名聲來這從側麵也可以反映出黃國誠對嘉義地產實力的信任和認可。當然了次韓易所言的顧江地產和立信公司入股嘉義地產的事大概也是給黃國誠增添了不少的信心。
可是話又說回來了雖然說做地標工程名聲肯定是有了但是如果為了這樣的一個虛名而把整個公司的全部前程都給押進去韓易還是覺得實在是不可取。
“金大哥你覺得我們現在還能做這地標項目嗎？”韓易問道。
“算了算了！咳……這東西也就是那些有錢人玩的玩意咱們是沒那個閑工夫去伺候它了。”金大牙也是有自知之明的人不過大概是因為信心被打擊到了說話的聲音都有些無jing打采的。
韓易看到金大牙的這個樣不禁又有些好笑連忙說道：“金大哥說實在的以我們嘉義地產現在的實力真要是咬緊了牙關硬頂著再有鬆台區zheng fu從中幫襯著說不定也能成不過這麽一來我總覺得有些不怎麽劃算風險擔得大不說而且工期又長從我們現在的發展角度來說有百害而無一利。”
“嗯我知道。”金大牙當然清楚韓易要表達的意思揮了下手說道：“嘉義地產要這個項目的話要嘛一飛衝天要嘛就墜入低穀等著破產這話你不說我也知道你小子也不用開解我了這裏麵的門道我當然清楚。其實真要發展的話什麽地方不可以我們現在又有這麽好的資源不定非要綁死在這棵樹。”
“嗬嗬金大哥果然是目光如炬看得深遠。”韓易笑道。
“你這小子少來寒磣我了。”金大牙作勢yu打嘴裏笑罵道。頓了一下皺起眉頭道：“不過現在的問題是如果我們不做的話該怎麽跟黃國誠說啊？”
“還能怎麽說就直接明說了唄！玩不起還躲不起啊就說我們實力不夠希望他能夠另高明不就得了！”韓易挑了挑眉毛說道：“中海這麽大的地方高端的地產企業多的是要找出一個能夠承建這地標項目的人來還不是小菜一碟”。
“哪裏有這麽簡單。”金大牙聽韓易這麽一說沒好氣地翻了翻白眼“你說這新城鎮開發計劃是誰提出來那可是魯海強。要說這地標項目雖然是黃國誠開的口可這背後難道就沒有魯海強的意思？”
“這……”被金大牙這麽一說韓易不禁尋思起來。
金大牙看似粗獷可在人情世故卻比韓易要老練許多給他這麽一提韓易也不禁有些躊躇。要知道在鬆台大學城的主要項目幾乎都是中海市的建築企業在把持著這也是讓魯海強心裏頭最不爽的一個地方。
也許還真的是如金大牙所言魯海強就是想要從鬆台區裏弄出個企業來承建這地標項目也好抹抹那些中海企業的臉麵。
可是這麽一來縱觀整個鬆台區除了保泰地產之外還真的就剩下他們嘉義有這個實力了。李寶泰是個老狐狸老謀深算門道兒jing深得很肯定是不會將這麽個燙手山芋接在手裏。不過李寶泰是地頭蛇在鬆台根深蒂固就算是拒絕也是幾句場麵的話就可以應付了過去。而嘉義地產算是外來戶要想在鬆台紮根發展今後這需要仰仗zheng fu層麵的事可就多了如果就這麽推了出去就算是黃國誠那裏沒關係就怕魯海強會有留下不好的印象到那個時候可就壞了。
“如果真是這樣的話那就想辦法說動鬆台區裏讓他們不要搞這地標項目了。”韓易思忖了一會然後一咬牙說道。
“啊……？”金大牙目瞪口呆。沒想到韓易想了半天就想出這麽個餿主意來頓時有種被打敗的感覺。回過神來後問道：“不要搞？這是他們zheng fu的事我們怎麽出主意？”
“不是不是。”韓易知道金大牙是誤會了他的意思連忙解釋道：“也不是叫他們不要搞就是想辦法說動他們讓他們遲點搞。嗬嗬也就是遲那麽個五六年吧！”韓易嗬嗬笑道語畢又點了點頭仿佛是自言自語地道：“唔……有個五六年的時間下來也應該是差不多了。”
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