第434章 發展之道
（昨天一個同學的老爸不幸去世今天要出殯的按照這裏的習俗要守夜幾個同學過來就直接拉走了沒有更新大家多原諒今天兩更補償。）
嘉義地產當初在鬆台北區一共拍得兩塊土地其中一塊是一百十六畝而另一塊是九十畝。由於當時提早知道鬆台大學城要落戶鬆台的消息因此金大牙和韓易的目光也就不再執著於在當時看來屬於黃金地段的那幾塊而是把重點投向了這兩塊地方。而得到的結果也和他們的想法相同在當時那種情況下幾乎是沒什麽人看好這兩塊地所以遇到的競爭也幾乎沒有。嘉義地產也便很順利地拍下這兩塊地花費的總金額為一億三千多萬。
當初的價值為一億三千萬的土地後來*經過大學城項目的催發和有心人的炒作整個北區的地價曾經在一個多月之內蹭蹭蹭地猛漲了百分之八後來才放緩漲幅但最高曾經漲了百分之二十多。土地是一種特殊商品和股票的xing質有很大的區別基本都是屬於大宗的交易牽涉金額巨大百分之八的漲幅算是驚人了這種情況一直持續到兩個月前才又緩慢回落。
不過無論如何大學城的概念還是對北區以及整個鬆台的地價是有所影響的現在那兩塊地的價值比起當初拍賣時的價格拉來也已經漲了大約百分之八左右有幾塊公認為比較熱門地段比較好的也還保持在十以其中就包括了嘉義地產所購買的那兩塊土地。
在北區土地價格最高的時節金大牙其實也動過要脫手的心思畢竟就幾個月的功夫能夠賺好幾千萬這可是比辛苦做事甚至是搶銀行都來得更快更便利。
可以說對於金大牙的提議韓易也曾經心動過畢竟對於大學城的整體規劃他們從羅海江的嘴裏也是有所了解要真的說大學城大有可為那也是兩說的事情最終的結果還是要捏在zheng fu的手裏先決條件就是要看zheng fu舍不舍得投入了？另有一個就是要看中海市zheng fu有沒有意向要借取大學城的機會讓鬆台區趁機一個台階又或者僅僅是把鬆台區當成一個孵化器等大學城成長之後就丟開一邊獨自當家。
當初羅海江透露消息給韓易和金大牙兩人也包含了讓他們兩人提早囤地然後再轉手賺取差價的意味在裏麵。這是許多高層人士通常要用的手段尤其是一些紅二代三代之類的更是對此類的cao作得心應手。
相對於最早期的那類紅二代開了一些所謂的信息谘詢中心其實就是依靠層密布的關係網來搞一些特殊的批在那個剛開放的年代全民計劃經濟剛剛轉型之時很多事都是要摸著石頭過河某些領域的批自然是不能隨便開放。眾所周知在那個時代如果能夠拿到某個領域第一手的批就可以很輕易地賺個盆滿缽滿所以說那個時候的許多高官子弟就是靠這個輕易地挖到第一桶金而後再轉型辦起各種實體從而成就各種商業帝國。
而進入九十年代這個門路開始轉換變成了土地資源包括當時南海和北海的開發熱都是如此。商品經濟發展到商品房產的年代土地在今後幾年甚至十幾年內必然更加增值這是高層的人早就可以預見的他們的消息來源更加全麵也更加準確。
羅海江的背景不簡單對此類事當然也是耳熟能睹駕輕就熟了當然了羅海江現在有了博思科技這個龐然大物在自然是不再屑於搞這種花路但是羅海江沒興趣並不代表他不可以照顧身邊的人尤其是韓易這樣關係親密的小師弟。
土地轉讓可以讓韓易和金大牙兩人輕鬆地賺到一大筆不過相對於長遠的發展細水長流韓易經過細致考量和金大牙商議之後取得了共識決定還是走土地開發這條道路畢竟這才是正道也是企業可持續發展的正道那種轉手打太極推手的事隻能是偶爾為之。
當然還有一個最重要的原因那就是土地拍賣之後應付的這一億三千多萬的土地款嘉義地產並沒有一次xing地全部付清。實際嘉義地產所付出的僅僅是先期的四千來萬。
按照國內房地產開發通常的套路和規矩嘉義地產也並不需要一次xing全部付清全額而是根據鬆台區zheng fu對地產開發的支持政策首期隻要支付百分之四十而剩餘的百分之六十則是按照合同條款在兩年內付清。
百分之四十也就是意味著嘉義地產先期隻要拿出四千多萬就可以擁有整個土地的所有權這樣一來就大大減輕了嘉義地產的資金壓力。
也即是說嘉義地產拿出了四千萬隻是短短的九個多月的時間便獲利將近兩千來萬其利潤差不多達到了百分之五十可以說是非常的驚人。但是韓易和金大牙仔細算計如果能夠把這兩塊地全部成功開發他們所能賺取的利潤可就遠遠不止這兩千萬而是兩千萬的好幾倍如果cao作得當把握時機就算是賺個十倍或者十幾倍也不是個難事。
兩者相較孰輕孰重韓易和金大牙當然分得清楚所不同的是這樣cao作的話後續所要做的工作就非常多了但是金大牙本身就是搞房產開發了沒什麽意見而韓易一心一意地要走實體發展的道路對於那些擊鼓傳花般的轉手自然也就沒有太多的興趣在他認為這類的事情隻能是時機湊巧時偶爾為之並不能作為長遠之道。俗語說得好打鐵還得自身硬企業發展也是同理。
當然了如果真的是要在拍賣之後就需要馬拿出全額資金那又是兩說了。也不是說嘉義地產拿不出來但是抽取了這一億多相當於是把整個嘉義地產和立信公司的流動資金全部抽取了到那個時候又拿什麽去進行後續開發呢？與其那個時候陷入窘境還不如趁土地升值之際早點轉手賺點差價了事。
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（昨天一個同學的老爸不幸去世今天要出殯的按照這裏的習俗要守夜幾個同學過來就直接拉走了沒有更新大家多原諒今天兩更補償。）
嘉義地產當初在鬆台北區一共拍得兩塊土地其中一塊是一百十六畝而另一塊是九十畝。由於當時提早知道鬆台大學城要落戶鬆台的消息因此金大牙和韓易的目光也就不再執著於在當時看來屬於黃金地段的那幾塊而是把重點投向了這兩塊地方。而得到的結果也和他們的想法相同在當時那種情況下幾乎是沒什麽人看好這兩塊地所以遇到的競爭也幾乎沒有。嘉義地產也便很順利地拍下這兩塊地花費的總金額為一億三千多萬。
當初的價值為一億三千萬的土地後來*經過大學城項目的催發和有心人的炒作整個北區的地價曾經在一個多月之內蹭蹭蹭地猛漲了百分之八後來才放緩漲幅但最高曾經漲了百分之二十多。土地是一種特殊商品和股票的xing質有很大的區別基本都是屬於大宗的交易牽涉金額巨大百分之八的漲幅算是驚人了這種情況一直持續到兩個月前才又緩慢回落。
不過無論如何大學城的概念還是對北區以及整個鬆台的地價是有所影響的現在那兩塊地的價值比起當初拍賣時的價格拉來也已經漲了大約百分之八左右有幾塊公認為比較熱門地段比較好的也還保持在十以其中就包括了嘉義地產所購買的那兩塊土地。
在北區土地價格最高的時節金大牙其實也動過要脫手的心思畢竟就幾個月的功夫能夠賺好幾千萬這可是比辛苦做事甚至是搶銀行都來得更快更便利。
可以說對於金大牙的提議韓易也曾經心動過畢竟對於大學城的整體規劃他們從羅海江的嘴裏也是有所了解要真的說大學城大有可為那也是兩說的事情最終的結果還是要捏在zheng fu的手裏先決條件就是要看zheng fu舍不舍得投入了？另有一個就是要看中海市zheng fu有沒有意向要借取大學城的機會讓鬆台區趁機一個台階又或者僅僅是把鬆台區當成一個孵化器等大學城成長之後就丟開一邊獨自當家。
當初羅海江透露消息給韓易和金大牙兩人也包含了讓他們兩人提早囤地然後再轉手賺取差價的意味在裏麵。這是許多高層人士通常要用的手段尤其是一些紅二代三代之類的更是對此類的cao作得心應手。
相對於最早期的那類紅二代開了一些所謂的信息谘詢中心其實就是依靠層密布的關係網來搞一些特殊的批在那個剛開放的年代全民計劃經濟剛剛轉型之時很多事都是要摸著石頭過河某些領域的批自然是不能隨便開放。眾所周知在那個時代如果能夠拿到某個領域第一手的批就可以很輕易地賺個盆滿缽滿所以說那個時候的許多高官子弟就是靠這個輕易地挖到第一桶金而後再轉型辦起各種實體從而成就各種商業帝國。
而進入九十年代這個門路開始轉換變成了土地資源包括當時南海和北海的開發熱都是如此。商品經濟發展到商品房產的年代土地在今後幾年甚至十幾年內必然更加增值這是高層的人早就可以預見的他們的消息來源更加全麵也更加準確。
羅海江的背景不簡單對此類事當然也是耳熟能睹駕輕就熟了當然了羅海江現在有了博思科技這個龐然大物在自然是不再屑於搞這種花路但是羅海江沒興趣並不代表他不可以照顧身邊的人尤其是韓易這樣關係親密的小師弟。
土地轉讓可以讓韓易和金大牙兩人輕鬆地賺到一大筆不過相對於長遠的發展細水長流韓易經過細致考量和金大牙商議之後取得了共識決定還是走土地開發這條道路畢竟這才是正道也是企業可持續發展的正道那種轉手打太極推手的事隻能是偶爾為之。
當然還有一個最重要的原因那就是土地拍賣之後應付的這一億三千多萬的土地款嘉義地產並沒有一次xing地全部付清。實際嘉義地產所付出的僅僅是先期的四千來萬。
按照國內房地產開發通常的套路和規矩嘉義地產也並不需要一次xing全部付清全額而是根據鬆台區zheng fu對地產開發的支持政策首期隻要支付百分之四十而剩餘的百分之六十則是按照合同條款在兩年內付清。
百分之四十也就是意味著嘉義地產先期隻要拿出四千多萬就可以擁有整個土地的所有權這樣一來就大大減輕了嘉義地產的資金壓力。
也即是說嘉義地產拿出了四千萬隻是短短的九個多月的時間便獲利將近兩千來萬其利潤差不多達到了百分之五十可以說是非常的驚人。但是韓易和金大牙仔細算計如果能夠把這兩塊地全部成功開發他們所能賺取的利潤可就遠遠不止這兩千萬而是兩千萬的好幾倍如果cao作得當把握時機就算是賺個十倍或者十幾倍也不是個難事。
兩者相較孰輕孰重韓易和金大牙當然分得清楚所不同的是這樣cao作的話後續所要做的工作就非常多了但是金大牙本身就是搞房產開發了沒什麽意見而韓易一心一意地要走實體發展的道路對於那些擊鼓傳花般的轉手自然也就沒有太多的興趣在他認為這類的事情隻能是時機湊巧時偶爾為之並不能作為長遠之道。俗語說得好打鐵還得自身硬企業發展也是同理。
當然了如果真的是要在拍賣之後就需要馬拿出全額資金那又是兩說了。也不是說嘉義地產拿不出來但是抽取了這一億多相當於是把整個嘉義地產和立信公司的流動資金全部抽取了到那個時候又拿什麽去進行後續開發呢？與其那個時候陷入窘境還不如趁土地升值之際早點轉手賺點差價了事。
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