11月5日,秦天柱應邀來到靈泉市政府辦公大樓。.org市政府大樓如今也已經搬到了新城產業園區,梅花傳媒在產業園的最西邊,而市政府大樓在產業園區的最東邊。
秦天柱走進郎豐的市長辦公室時,裏麵已經有橫*店集團的董事長許永安在等著,正與市長郎豐坐在沙發上閑聊。許文榮年事已高,處於半退休狀態,集團的事務現在都已轉交他的兒子許永安負責。
秦天柱與許永安同在一座小城多年,彼此間既是對手,也是合作夥伴,兩人的關係還算是不錯。
許永安四十歲左右的年紀,正處於一個男人精力最旺盛的時候,本人也顯得非常有親和力,見秦天柱一進來,就滿臉笑容的站起來打招呼。
“秦少,你現在應該是意氣風發吧,新出的電視劇風雲榜,你們梅花傳媒今年的幾部劇,壟斷了排行榜的前五名。你們梅花傳媒這麽強勢,同行們該有意見了!”
秦天柱擺擺手,有些無所謂道:“都是自己旗下的雜誌社做的排行榜,咱就沒必要在許大哥麵前自賣自誇了。”
“雖然《胡潤》雜誌是梅花旗下的公司,但排行榜都是以詳實的數據為基礎,還是挺能讓人信服的。同行們即使有些人心有不快,在這個排行榜上也指不出有什麽毛病。”
許永安邊說邊給秦天柱遞上一根煙,秦天柱擺擺手表示自己不抽。
“哎呀,忘了秦少還隻是個中學生,莫怪!”許永安有些尷尬的收回香煙。秦天柱遇到煩心事的時候,偶偶會來上一根,卻也沒什麽煙癮。
秦天柱有些無意的問道:“許大哥,聽說你們橫*店集團也打算進軍影視業了?”
“嗯,現在國內的電視劇市場這麽熱,要不是集團這些年投資影視城過大,資金有些偏緊,我們橫*店早就進入這行了。現在進,感覺已經有些遲了!”
許永安倒也沒什麽隱瞞,明明白白的告訴秦天柱橫*店集團投身影視業的決心。靈泉市每天都有十幾家或者幾十家的娛樂公司開張,以梅花傳媒在這行的實力,也用不著忌諱橫*店這樣的新進入者。
郎豐打斷了兩人的閑聊,“好了,咱們今天聚在一起,是有大事相商的,還是抓緊時間吧!”
他走到辦公桌前,拿出一份計劃書,遞給許永安:“永安,這是小柱代表梅花傳媒提出的一個計劃,你自己斟酌一下!”
許永安有些疑惑的拿起計劃書,不知郎市長葫蘆裏賣的什麽藥。計劃書不長,隻是一個非常寬泛的意向性方案。
計劃書一開頭,就開門見山指出一個意思,將梅花傳媒旗下的影視城業務與橫*店集團旗下的影視城業務合並。
許永安看了後,臉上波瀾不驚,心裏卻是翻江倒海。
郎豐看他長久沒有言語,問道:“怎麽樣,永安,有什麽意見也都說說嘛。小柱的這個方案,不僅牽涉到梅花與你們橫*店兩家公司,我們市政府也是相關利益方,有什麽問題,我們三方一起討論解決!”
許永安看了看一臉平靜的秦天柱,道:“秦少,你們梅花這是想吞並我們橫*店嗎?”
秦天柱搖搖頭:“說吞並就嚴重了,你們橫*店也是個大集團公司,所涉業務甚廣,我們梅花沒能力也沒興趣吞並整個橫*店集團。我們就是看中了你們集團的影視城業務,想與你們在影視城業務上形成合力。”
他頓了頓,繼續說道:“或許你也知道,我的下部劇是《大唐雙龍傳》,對於電視劇來說,這是一個超級工程。我們梅花的計劃,希望借著這個項目,搭起隋唐鎮的基本建設框架。隋唐鎮的相關工程設計工作,我們梅花已經完成的差不多了,下個月就會進入正式施工。”
“建設隋唐鎮?”
許永安有點驚奇,秦天柱的下部戲是《大唐雙龍傳》,這是他知道的事情,卻不知梅花傳媒還有依托這個項目建設隋唐鎮的目的。在他想來,梅花傳媒的影視城項目,那個民國鎮也就是剛剛搭建好了框架,理應還需要幾年的時間去修補完善。卻料不到梅花公司將攤子鋪得這麽開,看來他們在電視劇業務上,果然是非常賺錢的。
“許大哥,咱們打開天窗說亮話,我們梅花以前建民國鎮,與你們橫*店建設的秦鎮,那是合作多,競爭少。現在建設的隋唐鎮,與秦鎮都是中國古代建築的範疇,大同小異,以後咱們兩家就是競爭多,合作少了!”
言下之意,要是合作談不攏,以後兩家就是直接競爭對手,兩敗俱傷的結果,不是什麽好選擇。
郎豐也道:“永安,當初許老先生被我們吸引到靈泉來建設影視城,就是被小柱的超級影視城計劃所吸引。如今,經過三年多的發展,這個計劃要進入實施階段了。一家企業的力量總是弱小的,這麽大的項目,需要多方協同作戰才能夠運作的起來。你們橫*店集團,如今運營秦鎮一個項目,都感覺非常吃力吧?”
“嗯,確實!”許永安無奈的點了點頭,許家父子未必沒有以橫*店集團的力量單獨撬動整個超級影視城計劃的想法,隻是幾年的運作下來,越來越感到這個想法的不切實際。
秦鎮現在接待的遊客和劇組非常多,增長幅度也很快,但離收回投資成本還有很長的距離。運作一個秦鎮都如此困難,哪裏還有這個資金和精力撬動這個超級影視城計劃。
許永安又拿起茶幾上的計劃書,再次細細的研讀起來。這份計劃書雖然還比較粗糙,但實施步驟看起來有條不紊,有非常強的可操作性。
計劃第一步,讓梅花和橫*店的影視城業務合並,由經驗更加豐富的橫*店團隊負責新公司的影視城業務運營。
計劃第一步,就是圈地,將整個靈泉山*區都圈進公司,進行整體建設和運營。整個靈泉山*區共2000多平方公裏合計為300萬畝的土地,如此巨大的土地麵積,征地成本就是個天文數字。好在,這當中九成左右都是荒山野嶺的國有土地,價格上可以相當優惠。
秦天柱的計劃書中,將這批300萬畝的土地分成兩部分。當中的100萬畝土地,以每畝1萬元的價格,作為政府在新的梅花傳媒集團公司的出資;另外的200萬畝土地,以每畝1.5萬元的價格出讓給梅花傳媒,因為旅遊用地使用年限為40年,這筆出讓金也允許梅花傳媒每年支付7.5億元,分四十年付清。
這個土地價格是非常低的,即使是按照最便宜的工業用地價格,現在一般也在3、4萬元每畝。但這些地畢竟原來都是些荒山野嶺,且一次性開發這麽多土地,又是與靈泉市的旅遊開發戰略想吻合,多種原因考慮下,郎豐代表的市政府原則上已經同意了這個價格。
這份方案對靈泉市政府的利益也算考慮的比較全麵了,靈泉市政府每年能多出近8億元的財政收入,這已經超過了整個巨江市的地方財政收入,為靈泉市以後的經濟發展提供了充足的資金準備。而且,還有100萬畝的土地作為新公司的出資額,以後能夠充分享受到土地的增值收益。
對秦天柱來說,政府將近100億的土地投資額也是剛剛好,不至於讓自己失去對公司的控製權。
計劃的最後一步,就是上市融資。按照秦天柱的估計,以梅花傳媒這幾年表現出的超強的盈利水平,在資本市場上一定能受到追捧,融資幾十億美元還是有可能的。有了這筆資金,再加上銀行貸款,啟動整個超級影視城的建設就有了充足的資金保障。
許永安陷入了思索中,一切似乎都很完美.隻是橫*店影視城原本是自己的事業,轉眼間要變成梅花傳媒旗下的子公司,這讓他一下子有些轉不過彎來。
秦天柱和郎豐都知道這對他來說是個艱難的決定,也隻是坐在一旁耐心等他。
良久,許永安回道:“郎市長,秦少,此事重大,也不是我一個人能做主的,我還要回去與公司股東商量下。”
這也是題中應有之意,秦天柱也不勉強,他最後對許永安說道:“許大哥,如果你自己對影視城業務還是非常有興趣的話,新成立的梅花集團,你就是公司的副總裁,全權負責超級影視城項目的推進。當然,如果你選擇留在自己的家族公司,我也沒意見,一切都看你自己的選擇。”
許永安走後,秦天柱又和郎豐商談了些土地入股新公司的細節問題。漸漸的,話題轉到了私人方向。
“郎叔叔,你跟我媽現在的關係怎麽樣啊,有什麽進展,我是急著將我媽給重新嫁出去!”
秦天柱說得大大咧咧,他早就想搬出去一個人住了,隻是放著自己老媽一個人在家,怕她寂寞,這才琢磨著怎麽盡快給自己媽媽找個伴。
他如此直白的發問,倒讓郎豐有些不好意思。
“小柱,我和你媽媽的事,你都知道了?”
秦天柱白了白眼,沒好氣道:“這事,我們全校的師生都知道了,我就是再忙,也不可能一無所知,對吧!”
說完,他拍拍郎豐肩頭,大肆鼓勵道:“郎叔叔,我是相當看好你的,你可不要讓我失望!”
秦天柱會讚成他與淩雅雯的事,郎豐是有預期的,不過親耳聽到秦天柱的鼓勵,他心裏還是高興不少。
郎豐幹脆就把自己與淩雅雯的進展說與秦天柱聽聽:“你媽也不說不同意,也沒說同意,我也有些捉摸不透。似乎,她心中還有些心事放不下。”
秦天柱給他說得丈二和尚摸不著頭腦,猜測道:“你是不是手法上有些問題啊,要不我教你幾招?你知道的,我媽這個人有點文藝女青年的派頭……”
郎豐怒道:“你個臭小子,我的手法當然沒問題,還用得著你個小屁孩來教我!”
郎豐不說,秦天柱也就訕訕然地告辭了。他決心回去探探自己老媽的口風,這可關係到自己的單身獨立計劃,萬萬馬虎不得。
秦天柱走進郎豐的市長辦公室時,裏麵已經有橫*店集團的董事長許永安在等著,正與市長郎豐坐在沙發上閑聊。許文榮年事已高,處於半退休狀態,集團的事務現在都已轉交他的兒子許永安負責。
秦天柱與許永安同在一座小城多年,彼此間既是對手,也是合作夥伴,兩人的關係還算是不錯。
許永安四十歲左右的年紀,正處於一個男人精力最旺盛的時候,本人也顯得非常有親和力,見秦天柱一進來,就滿臉笑容的站起來打招呼。
“秦少,你現在應該是意氣風發吧,新出的電視劇風雲榜,你們梅花傳媒今年的幾部劇,壟斷了排行榜的前五名。你們梅花傳媒這麽強勢,同行們該有意見了!”
秦天柱擺擺手,有些無所謂道:“都是自己旗下的雜誌社做的排行榜,咱就沒必要在許大哥麵前自賣自誇了。”
“雖然《胡潤》雜誌是梅花旗下的公司,但排行榜都是以詳實的數據為基礎,還是挺能讓人信服的。同行們即使有些人心有不快,在這個排行榜上也指不出有什麽毛病。”
許永安邊說邊給秦天柱遞上一根煙,秦天柱擺擺手表示自己不抽。
“哎呀,忘了秦少還隻是個中學生,莫怪!”許永安有些尷尬的收回香煙。秦天柱遇到煩心事的時候,偶偶會來上一根,卻也沒什麽煙癮。
秦天柱有些無意的問道:“許大哥,聽說你們橫*店集團也打算進軍影視業了?”
“嗯,現在國內的電視劇市場這麽熱,要不是集團這些年投資影視城過大,資金有些偏緊,我們橫*店早就進入這行了。現在進,感覺已經有些遲了!”
許永安倒也沒什麽隱瞞,明明白白的告訴秦天柱橫*店集團投身影視業的決心。靈泉市每天都有十幾家或者幾十家的娛樂公司開張,以梅花傳媒在這行的實力,也用不著忌諱橫*店這樣的新進入者。
郎豐打斷了兩人的閑聊,“好了,咱們今天聚在一起,是有大事相商的,還是抓緊時間吧!”
他走到辦公桌前,拿出一份計劃書,遞給許永安:“永安,這是小柱代表梅花傳媒提出的一個計劃,你自己斟酌一下!”
許永安有些疑惑的拿起計劃書,不知郎市長葫蘆裏賣的什麽藥。計劃書不長,隻是一個非常寬泛的意向性方案。
計劃書一開頭,就開門見山指出一個意思,將梅花傳媒旗下的影視城業務與橫*店集團旗下的影視城業務合並。
許永安看了後,臉上波瀾不驚,心裏卻是翻江倒海。
郎豐看他長久沒有言語,問道:“怎麽樣,永安,有什麽意見也都說說嘛。小柱的這個方案,不僅牽涉到梅花與你們橫*店兩家公司,我們市政府也是相關利益方,有什麽問題,我們三方一起討論解決!”
許永安看了看一臉平靜的秦天柱,道:“秦少,你們梅花這是想吞並我們橫*店嗎?”
秦天柱搖搖頭:“說吞並就嚴重了,你們橫*店也是個大集團公司,所涉業務甚廣,我們梅花沒能力也沒興趣吞並整個橫*店集團。我們就是看中了你們集團的影視城業務,想與你們在影視城業務上形成合力。”
他頓了頓,繼續說道:“或許你也知道,我的下部劇是《大唐雙龍傳》,對於電視劇來說,這是一個超級工程。我們梅花的計劃,希望借著這個項目,搭起隋唐鎮的基本建設框架。隋唐鎮的相關工程設計工作,我們梅花已經完成的差不多了,下個月就會進入正式施工。”
“建設隋唐鎮?”
許永安有點驚奇,秦天柱的下部戲是《大唐雙龍傳》,這是他知道的事情,卻不知梅花傳媒還有依托這個項目建設隋唐鎮的目的。在他想來,梅花傳媒的影視城項目,那個民國鎮也就是剛剛搭建好了框架,理應還需要幾年的時間去修補完善。卻料不到梅花公司將攤子鋪得這麽開,看來他們在電視劇業務上,果然是非常賺錢的。
“許大哥,咱們打開天窗說亮話,我們梅花以前建民國鎮,與你們橫*店建設的秦鎮,那是合作多,競爭少。現在建設的隋唐鎮,與秦鎮都是中國古代建築的範疇,大同小異,以後咱們兩家就是競爭多,合作少了!”
言下之意,要是合作談不攏,以後兩家就是直接競爭對手,兩敗俱傷的結果,不是什麽好選擇。
郎豐也道:“永安,當初許老先生被我們吸引到靈泉來建設影視城,就是被小柱的超級影視城計劃所吸引。如今,經過三年多的發展,這個計劃要進入實施階段了。一家企業的力量總是弱小的,這麽大的項目,需要多方協同作戰才能夠運作的起來。你們橫*店集團,如今運營秦鎮一個項目,都感覺非常吃力吧?”
“嗯,確實!”許永安無奈的點了點頭,許家父子未必沒有以橫*店集團的力量單獨撬動整個超級影視城計劃的想法,隻是幾年的運作下來,越來越感到這個想法的不切實際。
秦鎮現在接待的遊客和劇組非常多,增長幅度也很快,但離收回投資成本還有很長的距離。運作一個秦鎮都如此困難,哪裏還有這個資金和精力撬動這個超級影視城計劃。
許永安又拿起茶幾上的計劃書,再次細細的研讀起來。這份計劃書雖然還比較粗糙,但實施步驟看起來有條不紊,有非常強的可操作性。
計劃第一步,讓梅花和橫*店的影視城業務合並,由經驗更加豐富的橫*店團隊負責新公司的影視城業務運營。
計劃第一步,就是圈地,將整個靈泉山*區都圈進公司,進行整體建設和運營。整個靈泉山*區共2000多平方公裏合計為300萬畝的土地,如此巨大的土地麵積,征地成本就是個天文數字。好在,這當中九成左右都是荒山野嶺的國有土地,價格上可以相當優惠。
秦天柱的計劃書中,將這批300萬畝的土地分成兩部分。當中的100萬畝土地,以每畝1萬元的價格,作為政府在新的梅花傳媒集團公司的出資;另外的200萬畝土地,以每畝1.5萬元的價格出讓給梅花傳媒,因為旅遊用地使用年限為40年,這筆出讓金也允許梅花傳媒每年支付7.5億元,分四十年付清。
這個土地價格是非常低的,即使是按照最便宜的工業用地價格,現在一般也在3、4萬元每畝。但這些地畢竟原來都是些荒山野嶺,且一次性開發這麽多土地,又是與靈泉市的旅遊開發戰略想吻合,多種原因考慮下,郎豐代表的市政府原則上已經同意了這個價格。
這份方案對靈泉市政府的利益也算考慮的比較全麵了,靈泉市政府每年能多出近8億元的財政收入,這已經超過了整個巨江市的地方財政收入,為靈泉市以後的經濟發展提供了充足的資金準備。而且,還有100萬畝的土地作為新公司的出資額,以後能夠充分享受到土地的增值收益。
對秦天柱來說,政府將近100億的土地投資額也是剛剛好,不至於讓自己失去對公司的控製權。
計劃的最後一步,就是上市融資。按照秦天柱的估計,以梅花傳媒這幾年表現出的超強的盈利水平,在資本市場上一定能受到追捧,融資幾十億美元還是有可能的。有了這筆資金,再加上銀行貸款,啟動整個超級影視城的建設就有了充足的資金保障。
許永安陷入了思索中,一切似乎都很完美.隻是橫*店影視城原本是自己的事業,轉眼間要變成梅花傳媒旗下的子公司,這讓他一下子有些轉不過彎來。
秦天柱和郎豐都知道這對他來說是個艱難的決定,也隻是坐在一旁耐心等他。
良久,許永安回道:“郎市長,秦少,此事重大,也不是我一個人能做主的,我還要回去與公司股東商量下。”
這也是題中應有之意,秦天柱也不勉強,他最後對許永安說道:“許大哥,如果你自己對影視城業務還是非常有興趣的話,新成立的梅花集團,你就是公司的副總裁,全權負責超級影視城項目的推進。當然,如果你選擇留在自己的家族公司,我也沒意見,一切都看你自己的選擇。”
許永安走後,秦天柱又和郎豐商談了些土地入股新公司的細節問題。漸漸的,話題轉到了私人方向。
“郎叔叔,你跟我媽現在的關係怎麽樣啊,有什麽進展,我是急著將我媽給重新嫁出去!”
秦天柱說得大大咧咧,他早就想搬出去一個人住了,隻是放著自己老媽一個人在家,怕她寂寞,這才琢磨著怎麽盡快給自己媽媽找個伴。
他如此直白的發問,倒讓郎豐有些不好意思。
“小柱,我和你媽媽的事,你都知道了?”
秦天柱白了白眼,沒好氣道:“這事,我們全校的師生都知道了,我就是再忙,也不可能一無所知,對吧!”
說完,他拍拍郎豐肩頭,大肆鼓勵道:“郎叔叔,我是相當看好你的,你可不要讓我失望!”
秦天柱會讚成他與淩雅雯的事,郎豐是有預期的,不過親耳聽到秦天柱的鼓勵,他心裏還是高興不少。
郎豐幹脆就把自己與淩雅雯的進展說與秦天柱聽聽:“你媽也不說不同意,也沒說同意,我也有些捉摸不透。似乎,她心中還有些心事放不下。”
秦天柱給他說得丈二和尚摸不著頭腦,猜測道:“你是不是手法上有些問題啊,要不我教你幾招?你知道的,我媽這個人有點文藝女青年的派頭……”
郎豐怒道:“你個臭小子,我的手法當然沒問題,還用得著你個小屁孩來教我!”
郎豐不說,秦天柱也就訕訕然地告辭了。他決心回去探探自己老媽的口風,這可關係到自己的單身獨立計劃,萬萬馬虎不得。