第八十章拆遷談判！（一）求收藏！
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劉華強開著車子來到自己買下的廠房門口停下來看著大門上貼的通知大意就是讓房主盡快的跟拆遷辦聯係不要影響政府的拆遷工作，上麵電話和地址都有劉華強一一記了下來。
這個時候張村長看見劉華強連忙走了過來，臉色不佳的說道，“劉老板啊你可真是運氣啊，剛買下這個廠房沒多久就遇上了拆遷這等好事。”
劉華強苦笑著搖了搖頭，“張村長啊，您這話就說的不對了啊，我是一個商人，利益追求的是最大化啊，雖然說現在拆遷我能得到一筆錢，但是我的生意也就沒了啊，我倒是寧願不拆遷啊。”
張村長聞言心想也是，如果說做生意的話一兩年之內拆遷這點錢也就收回來了，“劉總啊，這也是沒辦法的事嘛！當初要是早知道會這樣我是說什麽也不會將廠房賣給你啊，現在村子裏多少人指著我的鼻子罵呢！”
劉華強笑了笑，“張村長，那是別人不理解你嘛，你當初也是為了村子裏著想嘛，再說了，當初錢不也是分下去了嘛，現在出了這種事也怨不得你不是。”
張村長點了點頭，“要是村子裏的人都能夠想劉老板您這樣會想那就好咯。”
劉華強當然知道張村長現在心裏悔得那是一個腸子都青，當初十幾萬的地皮現在一轉眼就變成了幾百上千萬，能不後悔嗎？可是這個世界上沒有後悔藥。
劉華強上了車之後就個薑葉打了電話告訴他關於拆遷的事已經確認了下來。
拆遷辦辦公室裏接待劉華強的是一個小職員，在聽說了劉華強是那廠房的主人之後馬上把劉華強給領到了主人辦公室。
主任是一個四十多歲的中年胖子一副諂媚的笑意，“快請坐，快請坐。”
劉華強瞥了一眼辦公桌上的名牌上麵寫著體育館拆遷辦公室主人劉威，劉華強笑著說道，“劉主任，我是接到消息特地趕回來的，沒想到那個廠房就要拆遷了，以前可是沒有聽說過這件事，事情怎麽弄得這麽急啊？”
“這個也是市裏麵的規劃嘛。”劉主任說道。
看著劉主任一副笑眯眯的樣子顯得很是和善但是就是不知道這次拆遷的談判會不會談得順利。
“這樣一來我的投資就要泡湯了。”劉華強一副愁眉苦臉的模樣說道。
“放心吧，政府也不會白占你的廠房的，一定會你補償的，絕對不會讓你個人吹虧的。”劉主任的態度還是不錯的。
劉華強可不是一個剛出社會的菜鳥別人說一兩句好話就心花怒放，“我想也是，我們個人想幹點事業也確實不易啊，涉及方方麵麵的事情太多，這才剛剛有些進展就遇到了這樣子一碼子事，真是不順啊！”
劉主任以前也是幹這個工作的要不然也不會被調到這裏來，一般被拆遷的業主都會哭窮一番，這是早有心理準備，“這也是沒有辦法的事嘛，還是說說你這個廠房應該怎麽補償，這可是政府要拆遷並不是房地產開發商，所以你想要漫天開價是不可能的。”
聽著劉主任的提醒，劉華強笑了笑，“劉主任，我是個生意人，錢放在手上對我來說並不是一件好事，投資出去才是最佳的選擇嘛！我對這次拆遷也是很配合的嘛，我也不要錢，隻要政府現在給我一個不小於同等麵積的廠房，不影響我工廠的生產就行了。”
聽到劉華強的話劉主任楞了一下隨後搖了搖頭，“這個恐怕辦不到，雖然土地都是國家所有，可是現在一般廠房的使用權都是在個人手裏，所以我沒辦法給你找一個廠房來進行置換，你看看還有沒有其他的辦法？”
劉華強的這個要求是薑葉交代的，薑葉也是找準了這一點所以才會讓劉華強這樣說的，劉華強這時擺出一副為難的樣子，說道，“那這就難辦了，如果要是開發商占了，我完全可以要求他們用同樣麵積的門市房來置換，可是這是政府建體育館，我也一時不知該怎麽辦才好。”
劉華強關於錢的事閉口不提將這個問題又給拋回到了劉主任身上去。
“其實最簡單的辦法就是直接給你補償金，那樣你就可以新建一個工廠了。”劉主任說道。
說道了正題上劉主任的表情立馬變得嚴肅起來一副公事公辦的模樣，劉華強也不想拐彎抹角直接問道，“這倒是個辦法，那我這個廠房能夠得到多少補償呢？”
“你先等一下，我去取一下你那個廠房的評估。”劉主任說完就站起身來走出了辦公室。
劉華強咧嘴笑了笑，這個時候電話突然響了起來，看了一眼號碼是薑葉打來的連忙接通電話，“喂，薑葉啊，我正在拆遷辦呢！”
“華強，不要接受補償款。”電話裏麵傳來薑葉的聲音。
劉華強不禁一愣，這麽大費周章的不就是為了這筆錢嗎，現在為什麽薑葉要說不要錢呢，“為什麽？”
“要求置換，不是廠房沒關係，那就折現置換土地。”薑葉說道。
“剛才我提出了要求置換廠房，但是給拒絕了。”劉華強說道。
“恩，這個事我知道，廠房的使用權都是在個人手上，這一點拆遷辦的人是不可能答應的，所以我說了，要求折現然後置換土地。”薑葉說道。
“那置換土地的位置呢？”劉華強雖然不知道薑葉想要做什麽，但是既然這件事本來就是薑葉發起的，那麽薑葉現在這麽做一定有自己的理由。
“西郊口，除了這裏其他地方都不答應。”薑葉的聲音從電話裏麵傳來。
劉華強楞了一下，“薑葉，你沒有搞錯吧，西郊口那個鳥不拉屎的地方，那裏就完全的是一塊荒地啊，連人家都沒有。”
“華強按說的做就行了。”
“那好吧。”掛斷電話之後，劉華強還是想不明白為什麽薑葉會看中西郊口的地，難道說那裏也要建什麽館之類的？
薑葉掛斷電話之後不禁咧嘴笑了笑，西郊口那可是今後順寧市的行政中心，而且薑葉還知道西郊口日後的土地就如同黃金一般，現在如果說順利的一口氣拿下這麽大的一塊地，那麽可算是發達了。
掛斷電話沒有多久劉主任就走了進來手裏還拿著幾張紙，坐下來之後將那幾張紙交給了劉華強，說道，“你的那個廠房我們已經請評估機構進行了評估，資產基本也不會差太多，至於拆遷的價格也不會與評估價格相差太大，你先看看。”
劉華強看著手裏的紙張，評估價格到真是準確，建築物以及土地加起來一共是四十五萬，這倒是跟這個廠房的實際價格相差不大，不過要說用這個價格來拆遷的話，劉華強自然不會同意了，“劉主任，這個價格我完全不能接受，如果這是用來融資夥子申請營業執照時我對這個評估完全沒有意見，這個價格跟我買的時候價格差不多。”
對於這種拆遷協商雖然沒有經驗但是也是做了不少的準備何況說還有薑葉在背後指點，話鋒一轉，“可是我的這個廠房是用來生產的，而現在要讓我再去找一個同樣的廠房來，哪會那麽容易，先不說同等價格，就是這樣合適的那也絕對不容易找到，另外我的生產設備也都在訂做之中，原料也都在采購之中，本來預計年後就要投產的，這樣一拆遷，隻怕是後年也不見得能投產吧，我的那些原料和設備往哪裏放，原料過期以後也就不能使用了，這對我的損失可不是隻占用了我的廠房那麽簡單的，你隻以一個廠房建築物的價格來補償我，明顯是不合理的。”
其實拆遷辦的這一套是常見的，每個被拆遷業主來的時候都會拿出普故報告來唬一下，一些老實巴交的人也就吃虧了，但是劉華強是什麽人，從一開始就是為了拆遷而蓄意買下這個廠房的，能吃虧嗎？
“我們也不用拐彎抹角了，你既然都說了這麽多，那麽你心裏也一定有個數，那你就直說你想要多少錢？”
“這個我也沒有細算過，不過拆遷廠房的先例有很多，廠房的占地麵積，地麵附著物，以及拆遷安置費等等費用都是很多的，你這個評估表上根本就沒有提，所以我的價格跟你所說的價格相差一定很大的，政府拆遷我一定會支持，我也不是那種漫天要價之人，隻要不讓我虧很多我一定會痛痛快快的同意拆遷。”劉華強頭頭道道的說道。他心裏更加清楚，兩人都隻不過是在試探對方的口風，誰也不會先說出實價來。
劉主任聽完劉華強的話，心裏已經得出了結論，對方不是菜鳥啊，而且在這方麵一定是有所研究之後才來找自己談的，對方是知道這次的拆遷工作很急，主動權完全在他，看來還是要自己先開價了，歎了一口氣，“兄弟你還真是非同一般啊，我也就不再跟你說那些沒用的，政府的拆遷辦法已經出台，對於廠房也是有一個拆遷辦法，我們就按照這個辦法來好了。”
“在得知廠房要拆遷的事情，這個事我專門請教過薑秘書。”劉華強說道。
劉主任聞言一愣，“薑秘書？你說的市委薑秘書？”
劉華強點了點頭，“是的，我跟薑秘書是同學也是很好的朋友，現在也住在一起。”
劉主任很明顯的知道劉華強這是在扯虎皮了，看來這次的談判絕對會是自己吃虧了。
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劉華強笑了笑，“張村長，那是別人不理解你嘛，你當初也是為了村子裏著想嘛，再說了，當初錢不也是分下去了嘛，現在出了這種事也怨不得你不是。”
張村長點了點頭，“要是村子裏的人都能夠想劉老板您這樣會想那就好咯。”
劉華強當然知道張村長現在心裏悔得那是一個腸子都青，當初十幾萬的地皮現在一轉眼就變成了幾百上千萬，能不後悔嗎？可是這個世界上沒有後悔藥。
劉華強上了車之後就個薑葉打了電話告訴他關於拆遷的事已經確認了下來。
拆遷辦辦公室裏接待劉華強的是一個小職員，在聽說了劉華強是那廠房的主人之後馬上把劉華強給領到了主人辦公室。
主任是一個四十多歲的中年胖子一副諂媚的笑意，“快請坐，快請坐。”
劉華強瞥了一眼辦公桌上的名牌上麵寫著體育館拆遷辦公室主人劉威，劉華強笑著說道，“劉主任，我是接到消息特地趕回來的，沒想到那個廠房就要拆遷了，以前可是沒有聽說過這件事，事情怎麽弄得這麽急啊？”
“這個也是市裏麵的規劃嘛。”劉主任說道。
看著劉主任一副笑眯眯的樣子顯得很是和善但是就是不知道這次拆遷的談判會不會談得順利。
“這樣一來我的投資就要泡湯了。”劉華強一副愁眉苦臉的模樣說道。
“放心吧，政府也不會白占你的廠房的，一定會你補償的，絕對不會讓你個人吹虧的。”劉主任的態度還是不錯的。
劉華強可不是一個剛出社會的菜鳥別人說一兩句好話就心花怒放，“我想也是，我們個人想幹點事業也確實不易啊，涉及方方麵麵的事情太多，這才剛剛有些進展就遇到了這樣子一碼子事，真是不順啊！”
劉主任以前也是幹這個工作的要不然也不會被調到這裏來，一般被拆遷的業主都會哭窮一番，這是早有心理準備，“這也是沒有辦法的事嘛，還是說說你這個廠房應該怎麽補償，這可是政府要拆遷並不是房地產開發商，所以你想要漫天開價是不可能的。”
聽著劉主任的提醒，劉華強笑了笑，“劉主任，我是個生意人，錢放在手上對我來說並不是一件好事，投資出去才是最佳的選擇嘛！我對這次拆遷也是很配合的嘛，我也不要錢，隻要政府現在給我一個不小於同等麵積的廠房，不影響我工廠的生產就行了。”
聽到劉華強的話劉主任楞了一下隨後搖了搖頭，“這個恐怕辦不到，雖然土地都是國家所有，可是現在一般廠房的使用權都是在個人手裏，所以我沒辦法給你找一個廠房來進行置換，你看看還有沒有其他的辦法？”
劉華強的這個要求是薑葉交代的，薑葉也是找準了這一點所以才會讓劉華強這樣說的，劉華強這時擺出一副為難的樣子，說道，“那這就難辦了，如果要是開發商占了，我完全可以要求他們用同樣麵積的門市房來置換，可是這是政府建體育館，我也一時不知該怎麽辦才好。”
劉華強關於錢的事閉口不提將這個問題又給拋回到了劉主任身上去。
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“華強，不要接受補償款。”電話裏麵傳來薑葉的聲音。
劉華強不禁一愣，這麽大費周章的不就是為了這筆錢嗎，現在為什麽薑葉要說不要錢呢，“為什麽？”
“要求置換，不是廠房沒關係，那就折現置換土地。”薑葉說道。
“剛才我提出了要求置換廠房，但是給拒絕了。”劉華強說道。
“恩，這個事我知道，廠房的使用權都是在個人手上，這一點拆遷辦的人是不可能答應的，所以我說了，要求折現然後置換土地。”薑葉說道。
“那置換土地的位置呢？”劉華強雖然不知道薑葉想要做什麽，但是既然這件事本來就是薑葉發起的，那麽薑葉現在這麽做一定有自己的理由。
“西郊口，除了這裏其他地方都不答應。”薑葉的聲音從電話裏麵傳來。
劉華強楞了一下，“薑葉，你沒有搞錯吧，西郊口那個鳥不拉屎的地方，那裏就完全的是一塊荒地啊，連人家都沒有。”
“華強按說的做就行了。”
“那好吧。”掛斷電話之後，劉華強還是想不明白為什麽薑葉會看中西郊口的地，難道說那裏也要建什麽館之類的？
薑葉掛斷電話之後不禁咧嘴笑了笑，西郊口那可是今後順寧市的行政中心，而且薑葉還知道西郊口日後的土地就如同黃金一般，現在如果說順利的一口氣拿下這麽大的一塊地，那麽可算是發達了。
掛斷電話沒有多久劉主任就走了進來手裏還拿著幾張紙，坐下來之後將那幾張紙交給了劉華強，說道，“你的那個廠房我們已經請評估機構進行了評估，資產基本也不會差太多，至於拆遷的價格也不會與評估價格相差太大，你先看看。”
劉華強看著手裏的紙張，評估價格到真是準確，建築物以及土地加起來一共是四十五萬，這倒是跟這個廠房的實際價格相差不大，不過要說用這個價格來拆遷的話，劉華強自然不會同意了，“劉主任，這個價格我完全不能接受，如果這是用來融資夥子申請營業執照時我對這個評估完全沒有意見，這個價格跟我買的時候價格差不多。”
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其實拆遷辦的這一套是常見的，每個被拆遷業主來的時候都會拿出普故報告來唬一下，一些老實巴交的人也就吃虧了，但是劉華強是什麽人，從一開始就是為了拆遷而蓄意買下這個廠房的，能吃虧嗎？
“我們也不用拐彎抹角了，你既然都說了這麽多，那麽你心裏也一定有個數，那你就直說你想要多少錢？”
“這個我也沒有細算過，不過拆遷廠房的先例有很多，廠房的占地麵積，地麵附著物，以及拆遷安置費等等費用都是很多的，你這個評估表上根本就沒有提，所以我的價格跟你所說的價格相差一定很大的，政府拆遷我一定會支持，我也不是那種漫天要價之人，隻要不讓我虧很多我一定會痛痛快快的同意拆遷。”劉華強頭頭道道的說道。他心裏更加清楚，兩人都隻不過是在試探對方的口風，誰也不會先說出實價來。
劉主任聽完劉華強的話，心裏已經得出了結論，對方不是菜鳥啊，而且在這方麵一定是有所研究之後才來找自己談的，對方是知道這次的拆遷工作很急，主動權完全在他，看來還是要自己先開價了，歎了一口氣，“兄弟你還真是非同一般啊，我也就不再跟你說那些沒用的，政府的拆遷辦法已經出台，對於廠房也是有一個拆遷辦法，我們就按照這個辦法來好了。”
“在得知廠房要拆遷的事情，這個事我專門請教過薑秘書。”劉華強說道。
劉主任聞言一愣，“薑秘書？你說的市委薑秘書？”
劉華強點了點頭，“是的，我跟薑秘書是同學也是很好的朋友，現在也住在一起。”
劉主任很明顯的知道劉華強這是在扯虎皮了，看來這次的談判絕對會是自己吃虧了。