氏集團的經營主要是在地產建設和期貨投資上但是以地產建設為主因為中國人的習慣是喜歡實業對於虛幻的期貨投資始終沒有一種踏實的感覺遠不如地產建設將房子聳立在那兒讓人心中舒坦。
上個月在鹹陽市市長於光筆的偏袒之下水氏集團競買到了一百七十億的巨大土地資源雄心勃勃的水蓉兒一心想要靠著這些土地建造出無數漂亮實用的房子使得鹹陽的住房和商鋪質量成為西北第一也讓水氏集團成為真正的陝西至尊。
可事情並不是水蓉兒想象的那麽簡單她拿到的土地雖然地段和麵積都非常的合適可在一九九六年的中國內6城市鹹陽到底該在住房和商鋪中如何抉擇集團內部各有看法。
老的一批人認為購買一套房子或為兒女購買一套房子始終是中國人最大的心願所以修建麵積為一百到一百五十平米的房子會立刻為集團帶來豐厚的利潤避免了長期擠壓資金在土地上。
但年輕的人卻不這麽想他們覺得未來是個商業的社會應該著重於麵對經商之人為他們修建豪華的商鋪然後用以帶動周圍地區經濟的展從而將整個鹹陽市打造成西北的商業之都這樣無論是對鹹陽市的形象還是對水氏集團的利益和威望都是一個巨大的提升。
水蓉兒自己的意見也是傾向於展商業圈但她也理智的看見了鹹陽並不存在商業展的基礎既沒有港口運輸、又沒有百年的商業積累更沒有大規模地密集型產業結構。所以商業圈到底能不能展得起來成了困繞她心中的一個大難題。
“不缺。你給我個建議吧你說怎麽我就按照你地意思來。”訴說完情況後水蓉兒略微焦慮的道。
我暗自搖頭一笑前段時間去成都的時候我想過這個問題不過當時是想的是成都老實說。鹹陽比起成都來更是不如。
“如果是修建住房預計三年、五年的利潤率該是多少？換成商鋪呢？”我沉吟著問道。
“住房三年回報率是百分之六十五年回報率是百分之百；商鋪的三年回報率該是百分之三十。而五年的回報率將是百分之三百外加集團形象的提高。”水蓉兒迅地答道看得出來她是經過了一番研究的。
“商鋪的高回報率的依據是什麽？”我問道“有沒有鹹陽市政府地規劃支持、有沒有省政府的重點扶持、有沒有中央政府的政策傾斜？”
水蓉兒頜說道：“鹹陽市這邊隻要我們願意展商鋪經濟於市長是大力支持的也會有在商鋪附近做出詳細的規劃具體將是學校、政府機關、金融機構等都安排在我們修建的商業圈附近。”
我等了片刻。現她沒有說下去便知道省裏和中央政府是不用奢望了。
“要說如果於市長大力支持商鋪的五年回報率雖然不能說肯定達到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏著說話的語氣道“但要是於市長不支持了呢？”
水蓉兒一愣。旋即嬌笑著道。“怎麽可能嘛？隻要有老公你在他就得幫我。就算他不想幫。那些中國石油公司的人都要逼著他幫。”
“我不是說他不願意幫你。於光筆和他老爹一樣能力不錯又善於鑽營肯定不會放棄阿拉伯聯合酋長國這顆大樹的。可要是有一天他不在鹹陽了呢？你能保證繼任者能夠繼續無條件地全力支持你？”我一隻手滑到美少*婦的臀溝處來回的滑動著。
絕色美女一陣嬌喘好不容易才控製住自己“老公這個事情誰又能完全保證呢？”
“既然存在著不小地變數那就不用考慮找穩妥的法子展地好。”我笑著將手指輕輕往裏麵一伸頓時陷入了一個緊湊而充滿吸力地所在強大的刺激使得水蓉兒全身禁不住地抽搐差點就再次迎來一次刺激的頂峰。
“那就是做住房建築囉？”水蓉兒紅著臉美臀害羞的扭動著想要擺脫那根插入體內的手指。
今晚她勞累得不少我不想過分的挑逗她便抽出了手指引起“啵”的一聲“寶貝兒你們為什麽一定要很清楚住房和商鋪？為什麽不同時展商鋪和住房讓它們相輔相成共同展呢？”
水蓉兒迷惑的問道“你是說間雜
房和商鋪？不那樣不行這樣對於利用最大化不利
現在是一九九六年中國的中小城市比如就說鹹陽它的城市建築規劃很是奇怪人們都喜歡在住房外麵二十米左右修一棟棟兩三層的商鋪然後用商鋪將住房和公路隔開使得裏麵的住房獨立成一處安靜的區域。
“你有沒有考慮過將商鋪就修在住房的下邊空出來的地方就多做休閑廣場和綠化帶然後小區裏麵按照百分之六左右的容積率來修建房屋？”我淡然的道。
水蓉兒一聽是嚇了一跳所謂容積率是指整個建築麵積裏麵一棟棟的房屋麵積所占土地麵積的比例如果是百分之六的容積率意思就是說平均下來每一百平方米才能有六平方米的建築其餘全是住宅區綠化、運動場、遊泳館等等生活設施。
“不缺你是要姐姐破產是吧？百分之六的容積率就是北京上海也不可能那麽誇張啊！”絕色美女猛搖臻道。
我搖頭說道“上海北京沒有做我們水氏集團就不能在鹹陽做了嗎？更何況我又沒有叫你修多層二三十層的電梯公寓不是就好了麽？”
水蓉兒小嘴一撇“現在鹹陽還沒有電梯住房呢他們會不會不能接受？”
“這個我就不知道了一看你們修建的小區配套設施二看宣傳是不是得力三來就要看天意讓不讓我小老婆財。”我幹脆的說道“其實不用完全按照我說的做。你隻要做到你自己的努力了無論成功與否就都不會有太大遺憾。”
“可是房子底下的商鋪就顯得太孤單和沒有氣勢了吧？而且對於競爭也非常厲害。”水蓉兒纏著我不依的道“要是兩三層的話誰又願意到上麵的地方去買東西？當然是下麵一樓可以臨街的鋪麵好賣的啦。”
我想了想“簡單得很把沃爾瑪、家樂福和伊藤洋華堂等級大商場引過來自然就能帶動人群消費了。然後國外的家電連鎖行業、電腦城之類的隻要是熱門的全部便宜一點租商鋪給它們隻要將周圍形成氣候那房子就會非常的暢銷而住進房子的人又會推動旁邊商圈的展推動其它商鋪的暢銷……這就能起到相互推動展的作用。”
“嗬嗬聽起來好像是那麽一回事兒。”水蓉兒忽地黛眉輕蹙“不缺可是我們都沒有過做這種房子的經驗……”
我又好氣又好笑的道“老婆是不是還要我給你找幾個設計師和規劃師然後再幫忙培訓一些售房專業人才外加新型小區物業管理人才啊？”
水蓉兒眼睛一亮：“那最好！”
“好什麽？！”
我捏住一顆粉紅的肉葡萄調侃她道：“如果這些事情我都做了要你這個董事長幹嘛？”
水蓉兒狡辯道“女董事長管底下的員工們而她的老公就管女董事長這很合理呀。”
“這樣吧。”我思索片刻下了個決定“設計師和規劃師我可以幫你找但是後麵的建築質量、售房和一係列配套服務你都要交代自己公司的人做。把命運掌握在自己手裏才是真正的展之道。”
“好！”
絕色美女笑吟吟的頜“不缺我手上有五塊地其中三塊是連著的我就拿連著的其中一塊地來展吧。如果成功了以後也可以繼續做開形成一個完美的城中之城。”
我無所謂的聳聳肩她那幾十億美金的生意根本就不被我看在眼裏。
大美人兒當然看出了我的想法她將身子朝我靠緊了一點嬌聲道：“不缺能夠將水氏集團展壯大是我爹娘的心願要是這個計劃成功了水氏就會成為整個西北的龍頭到時我也算替爹娘完成了願望……然後然後人家就可以跟你永遠在一起不要分開了。”
“用不著那麽久我們現在就不分開吧！”
我不願她多想逝去的父母雙手一扯一舉將美人兒豐腴的嬌軀舉了起來隨即輕輕一放我和她立刻又成了最緊密的結合狀態。
“噢~~”
水蓉兒的迷人小嘴中再次出了美妙的音符……
上個月在鹹陽市市長於光筆的偏袒之下水氏集團競買到了一百七十億的巨大土地資源雄心勃勃的水蓉兒一心想要靠著這些土地建造出無數漂亮實用的房子使得鹹陽的住房和商鋪質量成為西北第一也讓水氏集團成為真正的陝西至尊。
可事情並不是水蓉兒想象的那麽簡單她拿到的土地雖然地段和麵積都非常的合適可在一九九六年的中國內6城市鹹陽到底該在住房和商鋪中如何抉擇集團內部各有看法。
老的一批人認為購買一套房子或為兒女購買一套房子始終是中國人最大的心願所以修建麵積為一百到一百五十平米的房子會立刻為集團帶來豐厚的利潤避免了長期擠壓資金在土地上。
但年輕的人卻不這麽想他們覺得未來是個商業的社會應該著重於麵對經商之人為他們修建豪華的商鋪然後用以帶動周圍地區經濟的展從而將整個鹹陽市打造成西北的商業之都這樣無論是對鹹陽市的形象還是對水氏集團的利益和威望都是一個巨大的提升。
水蓉兒自己的意見也是傾向於展商業圈但她也理智的看見了鹹陽並不存在商業展的基礎既沒有港口運輸、又沒有百年的商業積累更沒有大規模地密集型產業結構。所以商業圈到底能不能展得起來成了困繞她心中的一個大難題。
“不缺。你給我個建議吧你說怎麽我就按照你地意思來。”訴說完情況後水蓉兒略微焦慮的道。
我暗自搖頭一笑前段時間去成都的時候我想過這個問題不過當時是想的是成都老實說。鹹陽比起成都來更是不如。
“如果是修建住房預計三年、五年的利潤率該是多少？換成商鋪呢？”我沉吟著問道。
“住房三年回報率是百分之六十五年回報率是百分之百；商鋪的三年回報率該是百分之三十。而五年的回報率將是百分之三百外加集團形象的提高。”水蓉兒迅地答道看得出來她是經過了一番研究的。
“商鋪的高回報率的依據是什麽？”我問道“有沒有鹹陽市政府地規劃支持、有沒有省政府的重點扶持、有沒有中央政府的政策傾斜？”
水蓉兒頜說道：“鹹陽市這邊隻要我們願意展商鋪經濟於市長是大力支持的也會有在商鋪附近做出詳細的規劃具體將是學校、政府機關、金融機構等都安排在我們修建的商業圈附近。”
我等了片刻。現她沒有說下去便知道省裏和中央政府是不用奢望了。
“要說如果於市長大力支持商鋪的五年回報率雖然不能說肯定達到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏著說話的語氣道“但要是於市長不支持了呢？”
水蓉兒一愣。旋即嬌笑著道。“怎麽可能嘛？隻要有老公你在他就得幫我。就算他不想幫。那些中國石油公司的人都要逼著他幫。”
“我不是說他不願意幫你。於光筆和他老爹一樣能力不錯又善於鑽營肯定不會放棄阿拉伯聯合酋長國這顆大樹的。可要是有一天他不在鹹陽了呢？你能保證繼任者能夠繼續無條件地全力支持你？”我一隻手滑到美少*婦的臀溝處來回的滑動著。
絕色美女一陣嬌喘好不容易才控製住自己“老公這個事情誰又能完全保證呢？”
“既然存在著不小地變數那就不用考慮找穩妥的法子展地好。”我笑著將手指輕輕往裏麵一伸頓時陷入了一個緊湊而充滿吸力地所在強大的刺激使得水蓉兒全身禁不住地抽搐差點就再次迎來一次刺激的頂峰。
“那就是做住房建築囉？”水蓉兒紅著臉美臀害羞的扭動著想要擺脫那根插入體內的手指。
今晚她勞累得不少我不想過分的挑逗她便抽出了手指引起“啵”的一聲“寶貝兒你們為什麽一定要很清楚住房和商鋪？為什麽不同時展商鋪和住房讓它們相輔相成共同展呢？”
水蓉兒迷惑的問道“你是說間雜
房和商鋪？不那樣不行這樣對於利用最大化不利
現在是一九九六年中國的中小城市比如就說鹹陽它的城市建築規劃很是奇怪人們都喜歡在住房外麵二十米左右修一棟棟兩三層的商鋪然後用商鋪將住房和公路隔開使得裏麵的住房獨立成一處安靜的區域。
“你有沒有考慮過將商鋪就修在住房的下邊空出來的地方就多做休閑廣場和綠化帶然後小區裏麵按照百分之六左右的容積率來修建房屋？”我淡然的道。
水蓉兒一聽是嚇了一跳所謂容積率是指整個建築麵積裏麵一棟棟的房屋麵積所占土地麵積的比例如果是百分之六的容積率意思就是說平均下來每一百平方米才能有六平方米的建築其餘全是住宅區綠化、運動場、遊泳館等等生活設施。
“不缺你是要姐姐破產是吧？百分之六的容積率就是北京上海也不可能那麽誇張啊！”絕色美女猛搖臻道。
我搖頭說道“上海北京沒有做我們水氏集團就不能在鹹陽做了嗎？更何況我又沒有叫你修多層二三十層的電梯公寓不是就好了麽？”
水蓉兒小嘴一撇“現在鹹陽還沒有電梯住房呢他們會不會不能接受？”
“這個我就不知道了一看你們修建的小區配套設施二看宣傳是不是得力三來就要看天意讓不讓我小老婆財。”我幹脆的說道“其實不用完全按照我說的做。你隻要做到你自己的努力了無論成功與否就都不會有太大遺憾。”
“可是房子底下的商鋪就顯得太孤單和沒有氣勢了吧？而且對於競爭也非常厲害。”水蓉兒纏著我不依的道“要是兩三層的話誰又願意到上麵的地方去買東西？當然是下麵一樓可以臨街的鋪麵好賣的啦。”
我想了想“簡單得很把沃爾瑪、家樂福和伊藤洋華堂等級大商場引過來自然就能帶動人群消費了。然後國外的家電連鎖行業、電腦城之類的隻要是熱門的全部便宜一點租商鋪給它們隻要將周圍形成氣候那房子就會非常的暢銷而住進房子的人又會推動旁邊商圈的展推動其它商鋪的暢銷……這就能起到相互推動展的作用。”
“嗬嗬聽起來好像是那麽一回事兒。”水蓉兒忽地黛眉輕蹙“不缺可是我們都沒有過做這種房子的經驗……”
我又好氣又好笑的道“老婆是不是還要我給你找幾個設計師和規劃師然後再幫忙培訓一些售房專業人才外加新型小區物業管理人才啊？”
水蓉兒眼睛一亮：“那最好！”
“好什麽？！”
我捏住一顆粉紅的肉葡萄調侃她道：“如果這些事情我都做了要你這個董事長幹嘛？”
水蓉兒狡辯道“女董事長管底下的員工們而她的老公就管女董事長這很合理呀。”
“這樣吧。”我思索片刻下了個決定“設計師和規劃師我可以幫你找但是後麵的建築質量、售房和一係列配套服務你都要交代自己公司的人做。把命運掌握在自己手裏才是真正的展之道。”
“好！”
絕色美女笑吟吟的頜“不缺我手上有五塊地其中三塊是連著的我就拿連著的其中一塊地來展吧。如果成功了以後也可以繼續做開形成一個完美的城中之城。”
我無所謂的聳聳肩她那幾十億美金的生意根本就不被我看在眼裏。
大美人兒當然看出了我的想法她將身子朝我靠緊了一點嬌聲道：“不缺能夠將水氏集團展壯大是我爹娘的心願要是這個計劃成功了水氏就會成為整個西北的龍頭到時我也算替爹娘完成了願望……然後然後人家就可以跟你永遠在一起不要分開了。”
“用不著那麽久我們現在就不分開吧！”
我不願她多想逝去的父母雙手一扯一舉將美人兒豐腴的嬌軀舉了起來隨即輕輕一放我和她立刻又成了最緊密的結合狀態。
“噢~~”
水蓉兒的迷人小嘴中再次出了美妙的音符……