楚天舒笑道：“哈哈，少磊兄，我感覺，你現在不像是一個國土廳長，倒是更像一個囤積土地，奇貨可居的奸商。”
聽了楚天舒這句開玩笑的比喻，王少磊隻能苦笑默認，因為他處心積慮瘋炒起來的地價，最終的接盤者可不是王致遠這樣的地產商，而是千千萬萬的普通購房者。
很顯然，為了讓政府擺脫財政拮據的狀態，讓省市領導認同他的能力和水平，王少磊已經顧不得那麽多了！
王少磊繼續說：“歐佩克之所以是歐佩克，就在於手裏掌握著絕大多數的石油資源，它說停止供應就能停止供應。我這個暫停供地不過是權宜之計，真正的治本之策，還是政府必須掌控絕大多數的土地資源。也許你們還不知道吧，我調閱了全省的資料，各級政府手裏，根本沒有多少土地。”
楚天舒點了點頭，其他的地方他不清楚，但青原市確實如此。
王少磊說：“這幾年，許多地都被低價賣給開發商了，政府手裏卻沒有儲備多少土地。驤陶市國土局長來跟我見了一麵，他說，驤陶市的某個局要修辦公樓，最後還是他親自出麵協調，從開發商手裏買了一塊地，才把辦公樓建起來。”
楚天舒聽到這裏，暗暗有些著急，一方麵是操心青原市政府的土地儲備少，另一方麵也覺察出，驤陶市領導的政治意識比青原市超前，王少磊剛到任，人家的國土局長就去拜訪過了，青原市的國土局長卻還一點動靜沒有，不落後才怪呢。
“我香港考察過，香港的土地儲備製度就很完善。”王少磊越說越興奮：“這些年，長三角的城市，已經開始重視土地儲備。政府在征收土地後，進行拆遷安置或置換搬遷，並投入資金搞土地整治，完成七通一平後，再將可以直接使用的熟地移交給土地出讓中心掛牌出售，價格想不漲都難啊。”
所謂七通一平，就是指土地經過整理後，達到通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整的標準，房地產商買下這塊土地就可以直接進行開發。
那些未經整理的土地，被稱為生地，而整理後的土地，就被叫做熟地。
像鼇頭灣這塊地，就是典型的生地，衛世傑拿在手裏，就有點像燙手的山芋，村民在裏麵搞起了副業，下一步的土地整理，將會遇到諸多的困難，這樣的地能賣出好價錢來麽？
反過來，如果政府出麵把它整理成熟地，價錢漲一半，開發商都不會覺得貴。
王少磊說：“政府握有賣地的權力，如果再把土地資源儲備到自己手裏，那就成為名副其實的地主。地價漲多少，政府說了算，青原市也不會像現在這樣，整天為了公務員的工資發愁。天舒，你說對吧？”
楚天舒含笑點頭，心裏一直在思考。
王少磊則繼續說道：“趁著現在地價不高，許多人還沒有意識到土地的價值，正是進行土地儲備的好時機。等以後地價漲上去了，再去搞征地拆遷，難度就會大很多。我準備向省領導提交一個《國有土地儲備整治管理辦法》，拉開全省土地儲備的序幕，抓住這兩年的黃金期，把幾十萬畝土地儲備在政府手裏，那就相當於握住了幾千億的真金白銀。”
幾十萬畝土地儲備從哪來？
傻子都知道主要是城市郊區的那些村鎮。
當然，政府征地時會給予適當補償，不過日後天文數字般的土地出讓金，卻注定和村民無緣。
衛世傑不禁歎了一口氣：“少磊兄，地價炒上去了，那最後有資格拿地的，隻能是王致遠那樣的大地產商，像我這樣的小企業，怕是一點機會都沒有了。”
王少磊笑了：“老衛，你倒有些自知之明。實話實說，地產界的第一桶金你沒趕上，現在想進去，隻怕為時已晚。”
衛世傑隻能很誇張地一聲長歎：“未來的土地盛宴，我是沒資格參與了。”
王少磊吸了一口煙，問道：“哎，鼇頭灣那塊地，你不是拿到手了麽？”
衛世傑點點頭，說：“少磊兄，你真是神通廣大啊，我剛和鯤鵬實業簽了協議，你就知道了？”
王少磊掐了煙頭，大笑道：“老衛，你別忘了，我可是土地爺啊！”
楚天舒和衛世傑也跟著大笑起來。
王少磊說：“老衛，鼇頭灣這塊地有五百多畝吧，你把它攥在手裏，就是一個小金礦啊，可以這麽說，你將是我推行的新政最直接的受益者，我敢保證，五年之內，價格翻一番一點問題都沒有。”
衛世傑聽了，心裏怦然一動，從中嗅出了巨大的商機。
看來，企業財富的快速積累，靠的不是辛辛苦苦的累死累活，踏準了政策的節奏，輕輕鬆鬆就能賺上億。
王致遠的鯤鵬實業能在幾年之內從初創走上巔峰，就是運作好了政府各方麵的關係，得到了政策上的支持。同樣，吳夢蝶的淩雲集團長期順利發展，也有異曲同工之妙。
衛世傑暗暗慶幸，今天楚天舒把接待王少磊的聚會安排在了湖心島度假村，讓他獲得了國土資源方麵的重要政策調整信息，鼇頭灣這個燙手山芋，馬上就要變成一個金娃娃。
如此一來，世紀陽光與淩雲集團的合作協議就有必要改一改了，無論如何，不能把這塊地的產權交出去。
衛世傑還在思考，王少磊又點了一支煙，說：“天舒，你擺下的這個迷魂陣，把王致遠可坑苦了。不過，老衛倒是無意中撿到了一個金娃娃啊。”
楚天舒笑笑，說：“少磊兄，我這也是無心之舉，要不是你來了，他還一直在埋怨我，叫他跳了火坑呢。”
“是麽？”王少磊目光注視著衛世傑，語氣平緩地說道：“老衛，你的世紀陽光要想有大發展，還是急需引進熟悉地產管理方麵的人才，否則，商機擺在麵前，也未必抓得住啊。”
衛世傑立即順杆就爬：“我這人目光短淺，也就是坐在青原這口井裏觀天的一隻癩蛤蟆。王大廳長，你見多識廣，有沒有合適的，幫我引薦引薦吧。”
“好！”王少磊很爽快地答應了：“我幫你留意留意。”
衛世傑說：“謝謝王大廳長！”
王少磊擺了擺手，說出一句話來，又把衛世傑搞得一頭的霧水。（未完待續）
聽了楚天舒這句開玩笑的比喻，王少磊隻能苦笑默認，因為他處心積慮瘋炒起來的地價，最終的接盤者可不是王致遠這樣的地產商，而是千千萬萬的普通購房者。
很顯然，為了讓政府擺脫財政拮據的狀態，讓省市領導認同他的能力和水平，王少磊已經顧不得那麽多了！
王少磊繼續說：“歐佩克之所以是歐佩克，就在於手裏掌握著絕大多數的石油資源，它說停止供應就能停止供應。我這個暫停供地不過是權宜之計，真正的治本之策，還是政府必須掌控絕大多數的土地資源。也許你們還不知道吧，我調閱了全省的資料，各級政府手裏，根本沒有多少土地。”
楚天舒點了點頭，其他的地方他不清楚，但青原市確實如此。
王少磊說：“這幾年，許多地都被低價賣給開發商了，政府手裏卻沒有儲備多少土地。驤陶市國土局長來跟我見了一麵，他說，驤陶市的某個局要修辦公樓，最後還是他親自出麵協調，從開發商手裏買了一塊地，才把辦公樓建起來。”
楚天舒聽到這裏，暗暗有些著急，一方麵是操心青原市政府的土地儲備少，另一方麵也覺察出，驤陶市領導的政治意識比青原市超前，王少磊剛到任，人家的國土局長就去拜訪過了，青原市的國土局長卻還一點動靜沒有，不落後才怪呢。
“我香港考察過，香港的土地儲備製度就很完善。”王少磊越說越興奮：“這些年，長三角的城市，已經開始重視土地儲備。政府在征收土地後，進行拆遷安置或置換搬遷，並投入資金搞土地整治，完成七通一平後，再將可以直接使用的熟地移交給土地出讓中心掛牌出售，價格想不漲都難啊。”
所謂七通一平，就是指土地經過整理後，達到通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整的標準，房地產商買下這塊土地就可以直接進行開發。
那些未經整理的土地，被稱為生地，而整理後的土地，就被叫做熟地。
像鼇頭灣這塊地，就是典型的生地，衛世傑拿在手裏，就有點像燙手的山芋，村民在裏麵搞起了副業，下一步的土地整理，將會遇到諸多的困難，這樣的地能賣出好價錢來麽？
反過來，如果政府出麵把它整理成熟地，價錢漲一半，開發商都不會覺得貴。
王少磊說：“政府握有賣地的權力，如果再把土地資源儲備到自己手裏，那就成為名副其實的地主。地價漲多少，政府說了算，青原市也不會像現在這樣，整天為了公務員的工資發愁。天舒，你說對吧？”
楚天舒含笑點頭，心裏一直在思考。
王少磊則繼續說道：“趁著現在地價不高，許多人還沒有意識到土地的價值，正是進行土地儲備的好時機。等以後地價漲上去了，再去搞征地拆遷，難度就會大很多。我準備向省領導提交一個《國有土地儲備整治管理辦法》，拉開全省土地儲備的序幕，抓住這兩年的黃金期，把幾十萬畝土地儲備在政府手裏，那就相當於握住了幾千億的真金白銀。”
幾十萬畝土地儲備從哪來？
傻子都知道主要是城市郊區的那些村鎮。
當然，政府征地時會給予適當補償，不過日後天文數字般的土地出讓金，卻注定和村民無緣。
衛世傑不禁歎了一口氣：“少磊兄，地價炒上去了，那最後有資格拿地的，隻能是王致遠那樣的大地產商，像我這樣的小企業，怕是一點機會都沒有了。”
王少磊笑了：“老衛，你倒有些自知之明。實話實說，地產界的第一桶金你沒趕上，現在想進去，隻怕為時已晚。”
衛世傑隻能很誇張地一聲長歎：“未來的土地盛宴，我是沒資格參與了。”
王少磊吸了一口煙，問道：“哎，鼇頭灣那塊地，你不是拿到手了麽？”
衛世傑點點頭，說：“少磊兄，你真是神通廣大啊，我剛和鯤鵬實業簽了協議，你就知道了？”
王少磊掐了煙頭，大笑道：“老衛，你別忘了，我可是土地爺啊！”
楚天舒和衛世傑也跟著大笑起來。
王少磊說：“老衛，鼇頭灣這塊地有五百多畝吧，你把它攥在手裏，就是一個小金礦啊，可以這麽說，你將是我推行的新政最直接的受益者，我敢保證，五年之內，價格翻一番一點問題都沒有。”
衛世傑聽了，心裏怦然一動，從中嗅出了巨大的商機。
看來，企業財富的快速積累，靠的不是辛辛苦苦的累死累活，踏準了政策的節奏，輕輕鬆鬆就能賺上億。
王致遠的鯤鵬實業能在幾年之內從初創走上巔峰，就是運作好了政府各方麵的關係，得到了政策上的支持。同樣，吳夢蝶的淩雲集團長期順利發展，也有異曲同工之妙。
衛世傑暗暗慶幸，今天楚天舒把接待王少磊的聚會安排在了湖心島度假村，讓他獲得了國土資源方麵的重要政策調整信息，鼇頭灣這個燙手山芋，馬上就要變成一個金娃娃。
如此一來，世紀陽光與淩雲集團的合作協議就有必要改一改了，無論如何，不能把這塊地的產權交出去。
衛世傑還在思考，王少磊又點了一支煙，說：“天舒，你擺下的這個迷魂陣，把王致遠可坑苦了。不過，老衛倒是無意中撿到了一個金娃娃啊。”
楚天舒笑笑，說：“少磊兄，我這也是無心之舉，要不是你來了，他還一直在埋怨我，叫他跳了火坑呢。”
“是麽？”王少磊目光注視著衛世傑，語氣平緩地說道：“老衛，你的世紀陽光要想有大發展，還是急需引進熟悉地產管理方麵的人才，否則，商機擺在麵前，也未必抓得住啊。”
衛世傑立即順杆就爬：“我這人目光短淺，也就是坐在青原這口井裏觀天的一隻癩蛤蟆。王大廳長，你見多識廣，有沒有合適的，幫我引薦引薦吧。”
“好！”王少磊很爽快地答應了：“我幫你留意留意。”
衛世傑說：“謝謝王大廳長！”
王少磊擺了擺手，說出一句話來，又把衛世傑搞得一頭的霧水。（未完待續）