眼瞅著陽光大廈一天天的長高，樂騰市委書記溫慶雄坐不住了，他趕赴鯤鵬實業與王致遠商討對策。
王致遠倒是穩如泰山，他在書房裏陪著溫慶雄喝茶，端起杯子喝了一口，勸道：“溫書記，急什麽，離下一次幹部調整，還是有四年的時間呢。”
“王總，不急哪行啊？”溫慶雄說：“別說四年，我看要不了一年，陽關大廈就要超過致遠大廈了。”
王致遠冷冷地說道：“別看葉慶平和楚天舒他們現在鬧得歡，小心秋後拉清單。”
溫慶雄忙問：“王總，莫非你已經有了對策？”
“那是自然！”王致遠放下杯子，微微笑道：“下這麽一盤大棋，沒有幾步後招怎麽行？”
溫慶雄探過來頭來，問道：“王總，那現在該怎麽辦？”
王致遠不緊不慢地說：“第一步，當然是不費吹灰之力，坐等他自生自滅。”
“坐等他自生自滅？”溫慶雄不解：“怎麽講？”
“就衛世傑的那點實力，我們分析過，他的世紀陽光撐不到大樓建成就已經垮了。”王致遠說：“等到他無能為力之時，就是葉慶平等人坐以待斃之日。”
溫慶雄提醒道：“王總，你可別忘了，他背後還有一個創投資本呢。”
王致遠說：“創投資本的實際控製人叫黎響，不過是京城某公子的白手套，他手頭上能動用的資金超不過十個億，我一個電話，就能讓他收手！”
溫慶雄問：“王總，那你為什麽不在之前就阻止他呢？”
王致遠反問道：“溫書記，你想想，前期就阻止他，我能得到什麽呢？”
溫慶雄楞了一下，馬上反應過來，說：“王總，你的意思是，連同創投資本的十個億和世紀陽光一起吃進來？”
王致遠淡淡一笑：“世紀陽光這隻羊已經廋成了皮包骨，身上幾乎沒有肉，吃起來也是味同嚼蠟，沒有創投資本的十個億，我根本提不起興趣！”
“呃……”溫慶雄頓了一頓，又問道：“王總，萬一，我說是萬一，衛世傑挺過來了呢？”
“挺過來更好哇！”王致遠說：“他挺過來了，說明這隻羊養肥了，吃起來不是更有味道麽？”
看王致遠不以為意，溫慶雄真急了：“王總，問題是，他挺過來了，你還能吃得著麽？”
王致遠一笑：“嗬嗬，溫書記，不用你替我操心，我能等得起他自生自滅，自然就還有後招。”
溫慶雄急不可耐：“什麽後招？”
“下棋講究的是走一步看一步，對手這一步還沒走完，我怎麽就能走後一步呢？”王致遠賣了個關子，又說：“溫書記，你隻管把鯤鵬實業在樂騰市的事辦好，對付葉慶平和楚天舒他們，我自有安排。”
溫慶雄丈二和尚摸不著頭腦，但看王致遠一副胸有成竹的樣子，也不好再問，隻能帶著一顆忐忑的心，返回了樂騰市，盯著鯤鵬實業樂騰分公司的經理梁麥新，抓緊致遠大廈的建設。
王致遠看得到的問題，楚天舒和衛世傑也看得到，陽光大廈後續的資金來源，就得靠楊家嶺和鼇頭灣兩個地塊的樓盤銷售。
拿下楊家嶺這塊地之後，楚天舒和衛世傑就安排顏宇捷籌劃這塊地的開發。
在與沈紅葵談判之初，楊家嶺地塊的樓盤就動工了，顏宇捷還給這個樓盤，取了個詩情畫意的名字，叫陽春三月。
這一切，當然沒有出乎王致遠的意料。
但接下來，讓王致遠跌破眼鏡的事，卻一再上演。
首先是陽春三月的開盤速度，震驚了整個東南地產界。
從拿地到開盤，隻用了短短五個月時間。
五個月後，這個周邊環境不很理想的樓盤，自身的環境營造卻已經相當出彩。
中央噴泉廣場四周花團錦簇，體驗中心裝修考究，園林景觀則更是給人留下了深刻印象：巨大的草坪、藤製的木椅、成片的白樺林搭配紫色的薰衣草，浪漫氣息撲麵而來。
外行看熱鬧，內行看門道。
衡量一家地產企業經營管理水平的重要指標，就是開盤速度。
而看一個樓盤的銷售情況，就得看它的售樓部什麽時候能正式拆掉。
開盤速度越快，說明這家企業的經營水平越高，這裏麵不僅涉及協調政府關係，及時拿到預售許可證的問題，更考驗企業的資金實力與建築水平。
在臨江和青原，小地產企業從拿地到開盤，差不多要一、兩年時間，鯤鵬實業曾創下半年的開盤速度，一度被業界奉為不可超越的神話。
沒想到顏宇捷操盤的陽春三月，一出道就打破了這個紀錄。
更令人意想不到的，是陽春三月的房價。
開盤前，衛世傑曾多次開會，商討定價策略。
大多數都比較糾結，既擔心價格高了賣不動，又擔心價格低了賺得少，當然最終的目的，就是快速回籠資金，投入陽光大廈的建設。
顏宇捷提出，每棟樓頂那套帶空中花園的高層住宅，定價為15000元/平米，而一般的住宅，定價在6500元/平米左右。
當時青原的房價，大約在七千左右，鯤鵬實業等品牌開發商的樓盤，也不過賣八、九千。
很多人提出，高層住宅15000元的價格，完全脫離市場實際，根本就賣不掉。而以陽春三月的建築品質，普通住宅賣6500元，似乎又太便宜了。
熟諳營銷之道的顏宇捷解釋說，高價是空中掩護，低價是火力偵察。
整個樓盤中，高層住宅隻有十多套，哪怕銷售狀況不理想，也無礙大局。但推出15000元的高價房，就能製造噱頭，並在消費者心中確立陽春三月作為高檔小區的地位。
有高價房做空中掩護，一般的房子才能熱賣。
等到整個樓盤的銷售結束，還有幾套賣不出去的高價房，到時再甩賣也不遲。
普通住宅6500元的價格的確過低，但在銷售時絕不是把所有房子全部推出來，而是先拿十幾套試水。
第一批推出的房子售罄後，第二批再推時就立馬漲價。
中國人都有追漲殺跌的心態，看到這個樓盤的價格一路上漲，才會有人追捧。
總之，寧可現在賣便宜點，後麵再漲價，也不能現在賣貴了，以後再降價。
衛世傑通盤采納了顏宇捷的意見……（未完待續）
王致遠倒是穩如泰山，他在書房裏陪著溫慶雄喝茶，端起杯子喝了一口，勸道：“溫書記，急什麽，離下一次幹部調整，還是有四年的時間呢。”
“王總，不急哪行啊？”溫慶雄說：“別說四年，我看要不了一年，陽關大廈就要超過致遠大廈了。”
王致遠冷冷地說道：“別看葉慶平和楚天舒他們現在鬧得歡，小心秋後拉清單。”
溫慶雄忙問：“王總，莫非你已經有了對策？”
“那是自然！”王致遠放下杯子，微微笑道：“下這麽一盤大棋，沒有幾步後招怎麽行？”
溫慶雄探過來頭來，問道：“王總，那現在該怎麽辦？”
王致遠不緊不慢地說：“第一步，當然是不費吹灰之力，坐等他自生自滅。”
“坐等他自生自滅？”溫慶雄不解：“怎麽講？”
“就衛世傑的那點實力，我們分析過，他的世紀陽光撐不到大樓建成就已經垮了。”王致遠說：“等到他無能為力之時，就是葉慶平等人坐以待斃之日。”
溫慶雄提醒道：“王總，你可別忘了，他背後還有一個創投資本呢。”
王致遠說：“創投資本的實際控製人叫黎響，不過是京城某公子的白手套，他手頭上能動用的資金超不過十個億，我一個電話，就能讓他收手！”
溫慶雄問：“王總，那你為什麽不在之前就阻止他呢？”
王致遠反問道：“溫書記，你想想，前期就阻止他，我能得到什麽呢？”
溫慶雄楞了一下，馬上反應過來，說：“王總，你的意思是，連同創投資本的十個億和世紀陽光一起吃進來？”
王致遠淡淡一笑：“世紀陽光這隻羊已經廋成了皮包骨，身上幾乎沒有肉，吃起來也是味同嚼蠟，沒有創投資本的十個億，我根本提不起興趣！”
“呃……”溫慶雄頓了一頓，又問道：“王總，萬一，我說是萬一，衛世傑挺過來了呢？”
“挺過來更好哇！”王致遠說：“他挺過來了，說明這隻羊養肥了，吃起來不是更有味道麽？”
看王致遠不以為意，溫慶雄真急了：“王總，問題是，他挺過來了，你還能吃得著麽？”
王致遠一笑：“嗬嗬，溫書記，不用你替我操心，我能等得起他自生自滅，自然就還有後招。”
溫慶雄急不可耐：“什麽後招？”
“下棋講究的是走一步看一步，對手這一步還沒走完，我怎麽就能走後一步呢？”王致遠賣了個關子，又說：“溫書記，你隻管把鯤鵬實業在樂騰市的事辦好，對付葉慶平和楚天舒他們，我自有安排。”
溫慶雄丈二和尚摸不著頭腦，但看王致遠一副胸有成竹的樣子，也不好再問，隻能帶著一顆忐忑的心，返回了樂騰市，盯著鯤鵬實業樂騰分公司的經理梁麥新，抓緊致遠大廈的建設。
王致遠看得到的問題，楚天舒和衛世傑也看得到，陽光大廈後續的資金來源，就得靠楊家嶺和鼇頭灣兩個地塊的樓盤銷售。
拿下楊家嶺這塊地之後，楚天舒和衛世傑就安排顏宇捷籌劃這塊地的開發。
在與沈紅葵談判之初，楊家嶺地塊的樓盤就動工了，顏宇捷還給這個樓盤，取了個詩情畫意的名字，叫陽春三月。
這一切，當然沒有出乎王致遠的意料。
但接下來，讓王致遠跌破眼鏡的事，卻一再上演。
首先是陽春三月的開盤速度，震驚了整個東南地產界。
從拿地到開盤，隻用了短短五個月時間。
五個月後，這個周邊環境不很理想的樓盤，自身的環境營造卻已經相當出彩。
中央噴泉廣場四周花團錦簇，體驗中心裝修考究，園林景觀則更是給人留下了深刻印象：巨大的草坪、藤製的木椅、成片的白樺林搭配紫色的薰衣草，浪漫氣息撲麵而來。
外行看熱鬧，內行看門道。
衡量一家地產企業經營管理水平的重要指標，就是開盤速度。
而看一個樓盤的銷售情況，就得看它的售樓部什麽時候能正式拆掉。
開盤速度越快，說明這家企業的經營水平越高，這裏麵不僅涉及協調政府關係，及時拿到預售許可證的問題，更考驗企業的資金實力與建築水平。
在臨江和青原，小地產企業從拿地到開盤，差不多要一、兩年時間，鯤鵬實業曾創下半年的開盤速度，一度被業界奉為不可超越的神話。
沒想到顏宇捷操盤的陽春三月，一出道就打破了這個紀錄。
更令人意想不到的，是陽春三月的房價。
開盤前，衛世傑曾多次開會，商討定價策略。
大多數都比較糾結，既擔心價格高了賣不動，又擔心價格低了賺得少，當然最終的目的，就是快速回籠資金，投入陽光大廈的建設。
顏宇捷提出，每棟樓頂那套帶空中花園的高層住宅，定價為15000元/平米，而一般的住宅，定價在6500元/平米左右。
當時青原的房價，大約在七千左右，鯤鵬實業等品牌開發商的樓盤，也不過賣八、九千。
很多人提出，高層住宅15000元的價格，完全脫離市場實際，根本就賣不掉。而以陽春三月的建築品質，普通住宅賣6500元，似乎又太便宜了。
熟諳營銷之道的顏宇捷解釋說，高價是空中掩護，低價是火力偵察。
整個樓盤中，高層住宅隻有十多套，哪怕銷售狀況不理想，也無礙大局。但推出15000元的高價房，就能製造噱頭，並在消費者心中確立陽春三月作為高檔小區的地位。
有高價房做空中掩護，一般的房子才能熱賣。
等到整個樓盤的銷售結束，還有幾套賣不出去的高價房，到時再甩賣也不遲。
普通住宅6500元的價格的確過低，但在銷售時絕不是把所有房子全部推出來，而是先拿十幾套試水。
第一批推出的房子售罄後，第二批再推時就立馬漲價。
中國人都有追漲殺跌的心態，看到這個樓盤的價格一路上漲，才會有人追捧。
總之，寧可現在賣便宜點，後麵再漲價，也不能現在賣貴了，以後再降價。
衛世傑通盤采納了顏宇捷的意見……（未完待續）