“經營城市”的理念傳入中國已經好幾年，這段時間，不少當政領導都在摸索和嚐試，但總的說來，這理念還遠遠談不上成型。
“經營城市”理念的提出，讓沒有太過深入去研究的官員們學會了最簡單的一件事：賣地！這是當政官員最基本的技能，一看就會一想就通的道理。
賣地之後，政斧有錢，開發商搞建設，拉動城市商業，一舉多得，這是大多當政領導都清楚的。張勁鬆就是這個理念堅定不移地支持者，奈何，他上麵一直壓著縣委書記和縣長，生出了空有一身本事而無法施展的惋歎。若是沒有王山嶽，他早就將縣裏的土地規劃一番，低價賣完了，有了開發商出錢出力為城市搞建設，縣城也不會是如今這破舊的模樣。
他曾向王山嶽提過這個新型概念，但他研究得並不太深入，也沒能體會出其中的精髓，能說出來的東西也就不太多，最終被王書記總結為一句話：你這是在賣地！
太直接了，讓張副書記有些難堪，幸好當時隻有他和王書記兩個人，不然，這麵子就丟大了。不過王山嶽讓張勁鬆較為佩服的一點就是，不管私下裏如何鬥，一直都比較維護大家的臉麵，若是有外人在，估計也不會說得這麽直接。
而且王書記很有氣度，爭鬥之中，若是輸了，他能很光棍地直接認輸，就像前幾天在和楊縣長的交鋒中敗北之後所表現出來的一樣，即便是輸了，這願賭服輸的氣度也同樣令人高看一眼。官場中人對麵子看得極重，輸陣不輸人的說法，很多人都做不到，他張副書記自問也是做不到的。
其實嚴格說起來，“政績工程”、“臉麵工程”這些東西，都是緣於經營城市理念的提出，眾多官員學藝不精而衍生出來的東西，從某種角度來看，推行教育產業化同樣是脫胎於經營城市理念，從而衍伸出來的畸形產物。張勁鬆這樣的官員，是一個群體，並且這個群體還在逐漸變得龐大……
也是這樣的官員群體，定位了對城市的“經營”和“管理”，兩個理念的區別，造就了“全能政斧”和“有限政斧”的誕生。
看著咬死堅持以人為本，必須對群眾負責的態度和陽光地產討價還價的國土資源局副局長李衛河、城建局局長王金和等人，張書記心中半點都不著急，慢慢和對方磨，從對方所表現出來的，他能確定這家公司的實力絕對頂尖，並且對這塊地是真的有興趣。
賣地就賣地吧，說法無所謂，最終他也是按照縣裏的價格將土地賣出去了，解決了堵在很多人心頭的老大難的問題。這是王書記沒能解決掉的，隻要結果一出來，他就能繼楊縣長之後，狠狠一巴掌甩在王山嶽臉上！自從鄭書記調離之後，他已經很久沒嚐到打王山嶽的美妙感覺了。
再次看了一眼正如火如荼辯駁的眾人，張勁鬆心中微微笑著，讓他們去談，談到理想的價格，他張書記最後拍板，畢竟大人物都是最後才出場的……
“我們公司願意來接手這個爛尾樓，主要還是感於山塬縣的領導務實、樸實的作風……嗬嗬，這個縣委大樓讓我對諸位領導心生敬仰啊。我們走過很多地方，見過不少豪華氣派的縣委大樓，但如同山塬縣這樣一直沿用舊樓辦公的，已經不多了！”
“……對於山塬縣的各位領導這種一心為民的崇高思想，小女子深表敬佩，其實我們公司的企業文化也和諸位領導的思想是吻合的，我們也認為不能讓老百姓遭受損失，某些時候我們可以少賺錢甚至不賺錢，隻要不虧本，也一定要將老百姓應得的補償落實到位！”
“……不過我們畢竟是企業，按照貴方提出的補償價格，加上建築費用以及意外衍生費用，這樣算下來，我們何時才能收回成本？山塬縣雖然是人口大縣，但畢竟縣城人口不多，商業本就不繁榮，這些房子和寫字樓建起來，能不能賣得出去？何時能賣出去？五年？十年？還是二十年？我想貴方無法給予我們答案。我們的資金壓在這個項目上，回收周期太長的話，我們就會嚴重虧損，我相信貴方也是不願意見到我們一腔熱血過來投資搞建設，最終卻落得虧損吧。”
燕玲平淡地說著，顯得很有耐心，但她不經意蹙眉間表現出來的一縷焦急，卻是沒能逃過張勁鬆的眼睛，張書記好整以暇地呷著茶，表情未曾有絲毫變化。
會議室裏總共一二十人，其中陽光地產方麵來了七人，在會議桌上擺了一排的筆記本，有人運指如飛地在鍵盤上敲擊著，也有人在思考，有人在和城建局局長王金和交流。
山塬方麵有客串服務員的年輕人在進進出出，出去之後總能將一些消息散布，不過總的說來，這個年頭的官員開會是幸福的，遠不像後世短信泛濫的年代，每每開會就是現場直播“書記罵娘了！”“書記又罵娘了！”之類的短信滿天飛。
“但貴方提出的補償金額未能達到我們的要求……我們縣裏對這片未拆遷土地的規劃，是本著：誰開發、誰安置，誰受益、誰補償的原則規劃的……”王金和彌勒佛一般地笑著，緩緩開口和對方磨。
“王局長，您是這方麵的專家，您應該清楚，我們接受貴方提出的補償是基於人道主義和對貴政斧這種負責人態度的敬佩，所以才願意額外支付這筆補償費用。在其他地方，我們從沒有支付補償的先例，我認為你們不應該在補償款的多少上麵做過多的糾結……換言之，別的公司，沒人會願意支付這筆多出來的補償，我想，在這一點上，貴方接觸的也不隻我們一家公司，應該早有清楚的認識。”
“……貴方的規劃似乎和我們談論的焦點不沾邊，如果按照：誰開發誰安置的規劃來，那地價上就不是這個價格了，王局長的說法和我們談論的買賣，完全是兩種不同的概念。”
“……我們雙方是投資和被投資的關係，同時也是合作關係，回歸我們交易的主體，我們隻是買這塊地，按照拆遷補償辦法，我們是不負責後續的拆遷和補償的，如果貴方堅持必須提高補償金額，也許我們就找不到共同的平衡點……”
陽光方麵一直緊抓住交易本質這一點，就是不願意提高補償金額，雙方都是不鬆口，談判陷入了僵持。
燕玲看了看外麵的天色，抬手製止了還待繼續談判的助手，對張勁鬆說道：“張書記，原本我們是打算讚助縣公安局五輛警車的，這樣吧，就我們剛剛提出的這個補償金額加上五輛警車，或是按照貴方提出的補償金額，警車就不讚助了，張書記從兩者之間做個選擇，定下來，我們直接簽署協議，協議簽訂之後十分鍾，我們會將30%的款項打到貴方指定賬戶上，餘款會在拆遷結束之後一次結清！”
真大方啊！
不少人聽得燕玲小姐的話，心中都是感歎起來。手握大筆資金，能和縣市領導直接對話談生意，言語動作中所透露出來的氣度，讓眾多工作人員均是深深折服。
隻是不知道張書記會如何選擇？
張勁鬆聞言，心中就是一喜，沉吟一下，試探著說道：“對於貴公司的氣度，張某表示佩服，不瞞燕小姐，咱們山塬縣確實是比較貧困的，說句得寸進尺的話，張某希望貴公司能在接受我方方案之餘，警車的讚助仍然有效，畢竟警隊的出警速度也關係著以後貴公司在這邊的建設安全，對貴公司這龐大的項目，也是能起到一定程度上的治安保障作用的。”
“聽張書記的意思，如果我們不讚助這五輛警車，縣公安局就不保障我們的項目建設？”燕玲出聲反問，將張勁鬆頂了一下，隨後笑道：“開個玩笑，不過張書記您這要求正如您自己所言，有些得寸進尺了，還是做個選擇吧。”
在這一刻，財大氣粗的陽光地產代表燕小姐所展露出來的氣場，將縣委副書記張勁鬆都給壓了下去。
李衛河、王金和等人都將目光投向了張副書記，而此時的張勁鬆還在遲疑，似乎還想再做些爭取。
“張書記，我們已經表現出了很大的誠意，我可以確定地說：能做到我們這樣的，全西川的地產公司，找不出一家！”
燕玲催促的話語剛落，外麵走廊上就傳來了清脆的高跟鞋敲擊地板的聲音，不疾不徐。
周主任來了！
能走出這種節奏的，全縣隻有兩個人，一個是卿副縣長，另一個就是周主任。可卿副縣長自從穿高跟鞋摔傷之後，如今已改穿平底鞋了，來人的身份也就呼之欲出。
聽見這腳步聲，張勁鬆目光就是一凝。周娟能出現在這裏，也就意味著楊縣長知道了會談的事情，本來這工作應該是政斧主導的，對方會不會直接接手過去？
他目前擔心的是這個，但這擔心隻維係了一分鍾，就成了事實，而且……
周主任進了會議室，撇著嘴角看向了陽光地產一行人，隨後轉頭向張勁鬆點點頭算是打過招呼，出聲問道：“誰是燕小姐？”
問話的當兒，周主任的目光落在了容顏美貌的燕玲身上，一行人中隻有她一個女的，自然一目了然。沒等燕玲答話，周主任繼續說道：“燕小姐，對於你的……”說到這裏，周主任頓了頓，然後輕聲說了兩個字：“做法！”
這口氣和停頓之間所蘊含的意思，所有人都能聽懂，省去了兩個字：愚蠢。
“……楊縣長很不滿意，所以讓我過來跟你說說，關於這塊地，定位有了變動。第一，原本的一級住宅用地變為一級商業用地，價格從3500一平方提升為4000一平方；第二，原本談好的協議補償，從800萬增加到1500萬；第三，原來協議的十兩輕客警車的讚助，提升為20輛！另外提醒你一句，最好不要擅自做決定！”
周主任宣布完畢，又轉向另一個中年男子：“付總監，咱們上次談好的事情，怎麽能說變就變呢，燕小姐不清楚，你也不清楚麽？”
說完這些話，周主任再次對張副書記點點頭笑了笑，轉身婀娜多姿地搖曳著走了。
會議室裏一片靜謐！
很多人腦海中都在翻騰：原來是縣長找來的人，並且已經談妥了，那價格比我們現在談的還高……我們在這裏折騰個什麽勁？想著這些，望向張副書記的目光就充滿了幽怨：你這不是帶著我們表演喜劇麽？還他媽在喜劇中演小醜！
而他們客客氣氣對待的地產商代表，人家周主任好像半點都沒放在眼裏。先前大家爭論不休卻時常掛在嘴邊上的以人為本、人道主義、什麽思想道德，都他媽成了笑話！
張勁鬆沒說話，嘴角抽動，表情變幻，他也沒想到事情會是這樣，先前他打聽過對方過來的原因，可那死女人沒說實話。
而另一頭，目瞪口呆的付姓男子轉頭看著燕玲，滿臉苦澀和埋怨。剛剛還氣場十足的商界精英燕小姐，表情同樣在變幻，腦海中還在回響著周娟最後提醒的那句話：最好不要擅自做決定！
這次投資所代表的意義，她清楚一些，但卻想不到對方這麽惡心，一個不滿意就獅子大開口將價格提得老高。這一刻，她很想衝出去找那不講理的女人討個說法，旁邊傳來付總監低聲的提醒：“還是先打電話請示一下吧。”
想了想，她取出電話，走到角落裏和人輕聲說了些話，表情看不見，但想來也是有些憤慨的。話語傳來，隱約能聽見她口中說出了一些數據：4000、1500萬、20輛……
眾人心中泛起一陣感歎，天價！
對於榕城、山城這樣的大城市來說，4000一平方最多隻能算是三等地塊中的商業用地價格，但對山塬這小縣城來說，即便是被列為一等地塊，也是一等地塊中的天價了！(未完待續。)
“經營城市”理念的提出，讓沒有太過深入去研究的官員們學會了最簡單的一件事：賣地！這是當政官員最基本的技能，一看就會一想就通的道理。
賣地之後，政斧有錢，開發商搞建設，拉動城市商業，一舉多得，這是大多當政領導都清楚的。張勁鬆就是這個理念堅定不移地支持者，奈何，他上麵一直壓著縣委書記和縣長，生出了空有一身本事而無法施展的惋歎。若是沒有王山嶽，他早就將縣裏的土地規劃一番，低價賣完了，有了開發商出錢出力為城市搞建設，縣城也不會是如今這破舊的模樣。
他曾向王山嶽提過這個新型概念，但他研究得並不太深入，也沒能體會出其中的精髓，能說出來的東西也就不太多，最終被王書記總結為一句話：你這是在賣地！
太直接了，讓張副書記有些難堪，幸好當時隻有他和王書記兩個人，不然，這麵子就丟大了。不過王山嶽讓張勁鬆較為佩服的一點就是，不管私下裏如何鬥，一直都比較維護大家的臉麵，若是有外人在，估計也不會說得這麽直接。
而且王書記很有氣度，爭鬥之中，若是輸了，他能很光棍地直接認輸，就像前幾天在和楊縣長的交鋒中敗北之後所表現出來的一樣，即便是輸了，這願賭服輸的氣度也同樣令人高看一眼。官場中人對麵子看得極重，輸陣不輸人的說法，很多人都做不到，他張副書記自問也是做不到的。
其實嚴格說起來，“政績工程”、“臉麵工程”這些東西，都是緣於經營城市理念的提出，眾多官員學藝不精而衍生出來的東西，從某種角度來看，推行教育產業化同樣是脫胎於經營城市理念，從而衍伸出來的畸形產物。張勁鬆這樣的官員，是一個群體，並且這個群體還在逐漸變得龐大……
也是這樣的官員群體，定位了對城市的“經營”和“管理”，兩個理念的區別，造就了“全能政斧”和“有限政斧”的誕生。
看著咬死堅持以人為本，必須對群眾負責的態度和陽光地產討價還價的國土資源局副局長李衛河、城建局局長王金和等人，張書記心中半點都不著急，慢慢和對方磨，從對方所表現出來的，他能確定這家公司的實力絕對頂尖，並且對這塊地是真的有興趣。
賣地就賣地吧，說法無所謂，最終他也是按照縣裏的價格將土地賣出去了，解決了堵在很多人心頭的老大難的問題。這是王書記沒能解決掉的，隻要結果一出來，他就能繼楊縣長之後，狠狠一巴掌甩在王山嶽臉上！自從鄭書記調離之後，他已經很久沒嚐到打王山嶽的美妙感覺了。
再次看了一眼正如火如荼辯駁的眾人，張勁鬆心中微微笑著，讓他們去談，談到理想的價格，他張書記最後拍板，畢竟大人物都是最後才出場的……
“我們公司願意來接手這個爛尾樓，主要還是感於山塬縣的領導務實、樸實的作風……嗬嗬，這個縣委大樓讓我對諸位領導心生敬仰啊。我們走過很多地方，見過不少豪華氣派的縣委大樓，但如同山塬縣這樣一直沿用舊樓辦公的，已經不多了！”
“……對於山塬縣的各位領導這種一心為民的崇高思想，小女子深表敬佩，其實我們公司的企業文化也和諸位領導的思想是吻合的，我們也認為不能讓老百姓遭受損失，某些時候我們可以少賺錢甚至不賺錢，隻要不虧本，也一定要將老百姓應得的補償落實到位！”
“……不過我們畢竟是企業，按照貴方提出的補償價格，加上建築費用以及意外衍生費用，這樣算下來，我們何時才能收回成本？山塬縣雖然是人口大縣，但畢竟縣城人口不多，商業本就不繁榮，這些房子和寫字樓建起來，能不能賣得出去？何時能賣出去？五年？十年？還是二十年？我想貴方無法給予我們答案。我們的資金壓在這個項目上，回收周期太長的話，我們就會嚴重虧損，我相信貴方也是不願意見到我們一腔熱血過來投資搞建設，最終卻落得虧損吧。”
燕玲平淡地說著，顯得很有耐心，但她不經意蹙眉間表現出來的一縷焦急，卻是沒能逃過張勁鬆的眼睛，張書記好整以暇地呷著茶，表情未曾有絲毫變化。
會議室裏總共一二十人，其中陽光地產方麵來了七人，在會議桌上擺了一排的筆記本，有人運指如飛地在鍵盤上敲擊著，也有人在思考，有人在和城建局局長王金和交流。
山塬方麵有客串服務員的年輕人在進進出出，出去之後總能將一些消息散布，不過總的說來，這個年頭的官員開會是幸福的，遠不像後世短信泛濫的年代，每每開會就是現場直播“書記罵娘了！”“書記又罵娘了！”之類的短信滿天飛。
“但貴方提出的補償金額未能達到我們的要求……我們縣裏對這片未拆遷土地的規劃，是本著：誰開發、誰安置，誰受益、誰補償的原則規劃的……”王金和彌勒佛一般地笑著，緩緩開口和對方磨。
“王局長，您是這方麵的專家，您應該清楚，我們接受貴方提出的補償是基於人道主義和對貴政斧這種負責人態度的敬佩，所以才願意額外支付這筆補償費用。在其他地方，我們從沒有支付補償的先例，我認為你們不應該在補償款的多少上麵做過多的糾結……換言之，別的公司，沒人會願意支付這筆多出來的補償，我想，在這一點上，貴方接觸的也不隻我們一家公司，應該早有清楚的認識。”
“……貴方的規劃似乎和我們談論的焦點不沾邊，如果按照：誰開發誰安置的規劃來，那地價上就不是這個價格了，王局長的說法和我們談論的買賣，完全是兩種不同的概念。”
“……我們雙方是投資和被投資的關係，同時也是合作關係，回歸我們交易的主體，我們隻是買這塊地，按照拆遷補償辦法，我們是不負責後續的拆遷和補償的，如果貴方堅持必須提高補償金額，也許我們就找不到共同的平衡點……”
陽光方麵一直緊抓住交易本質這一點，就是不願意提高補償金額，雙方都是不鬆口，談判陷入了僵持。
燕玲看了看外麵的天色，抬手製止了還待繼續談判的助手，對張勁鬆說道：“張書記，原本我們是打算讚助縣公安局五輛警車的，這樣吧，就我們剛剛提出的這個補償金額加上五輛警車，或是按照貴方提出的補償金額，警車就不讚助了，張書記從兩者之間做個選擇，定下來，我們直接簽署協議，協議簽訂之後十分鍾，我們會將30%的款項打到貴方指定賬戶上，餘款會在拆遷結束之後一次結清！”
真大方啊！
不少人聽得燕玲小姐的話，心中都是感歎起來。手握大筆資金，能和縣市領導直接對話談生意，言語動作中所透露出來的氣度，讓眾多工作人員均是深深折服。
隻是不知道張書記會如何選擇？
張勁鬆聞言，心中就是一喜，沉吟一下，試探著說道：“對於貴公司的氣度，張某表示佩服，不瞞燕小姐，咱們山塬縣確實是比較貧困的，說句得寸進尺的話，張某希望貴公司能在接受我方方案之餘，警車的讚助仍然有效，畢竟警隊的出警速度也關係著以後貴公司在這邊的建設安全，對貴公司這龐大的項目，也是能起到一定程度上的治安保障作用的。”
“聽張書記的意思，如果我們不讚助這五輛警車，縣公安局就不保障我們的項目建設？”燕玲出聲反問，將張勁鬆頂了一下，隨後笑道：“開個玩笑，不過張書記您這要求正如您自己所言，有些得寸進尺了，還是做個選擇吧。”
在這一刻，財大氣粗的陽光地產代表燕小姐所展露出來的氣場，將縣委副書記張勁鬆都給壓了下去。
李衛河、王金和等人都將目光投向了張副書記，而此時的張勁鬆還在遲疑，似乎還想再做些爭取。
“張書記，我們已經表現出了很大的誠意，我可以確定地說：能做到我們這樣的，全西川的地產公司，找不出一家！”
燕玲催促的話語剛落，外麵走廊上就傳來了清脆的高跟鞋敲擊地板的聲音，不疾不徐。
周主任來了！
能走出這種節奏的，全縣隻有兩個人，一個是卿副縣長，另一個就是周主任。可卿副縣長自從穿高跟鞋摔傷之後，如今已改穿平底鞋了，來人的身份也就呼之欲出。
聽見這腳步聲，張勁鬆目光就是一凝。周娟能出現在這裏，也就意味著楊縣長知道了會談的事情，本來這工作應該是政斧主導的，對方會不會直接接手過去？
他目前擔心的是這個，但這擔心隻維係了一分鍾，就成了事實，而且……
周主任進了會議室，撇著嘴角看向了陽光地產一行人，隨後轉頭向張勁鬆點點頭算是打過招呼，出聲問道：“誰是燕小姐？”
問話的當兒，周主任的目光落在了容顏美貌的燕玲身上，一行人中隻有她一個女的，自然一目了然。沒等燕玲答話，周主任繼續說道：“燕小姐，對於你的……”說到這裏，周主任頓了頓，然後輕聲說了兩個字：“做法！”
這口氣和停頓之間所蘊含的意思，所有人都能聽懂，省去了兩個字：愚蠢。
“……楊縣長很不滿意，所以讓我過來跟你說說，關於這塊地，定位有了變動。第一，原本的一級住宅用地變為一級商業用地，價格從3500一平方提升為4000一平方；第二，原本談好的協議補償，從800萬增加到1500萬；第三，原來協議的十兩輕客警車的讚助，提升為20輛！另外提醒你一句，最好不要擅自做決定！”
周主任宣布完畢，又轉向另一個中年男子：“付總監，咱們上次談好的事情，怎麽能說變就變呢，燕小姐不清楚，你也不清楚麽？”
說完這些話，周主任再次對張副書記點點頭笑了笑，轉身婀娜多姿地搖曳著走了。
會議室裏一片靜謐！
很多人腦海中都在翻騰：原來是縣長找來的人，並且已經談妥了，那價格比我們現在談的還高……我們在這裏折騰個什麽勁？想著這些，望向張副書記的目光就充滿了幽怨：你這不是帶著我們表演喜劇麽？還他媽在喜劇中演小醜！
而他們客客氣氣對待的地產商代表，人家周主任好像半點都沒放在眼裏。先前大家爭論不休卻時常掛在嘴邊上的以人為本、人道主義、什麽思想道德，都他媽成了笑話！
張勁鬆沒說話，嘴角抽動，表情變幻，他也沒想到事情會是這樣，先前他打聽過對方過來的原因，可那死女人沒說實話。
而另一頭，目瞪口呆的付姓男子轉頭看著燕玲，滿臉苦澀和埋怨。剛剛還氣場十足的商界精英燕小姐，表情同樣在變幻，腦海中還在回響著周娟最後提醒的那句話：最好不要擅自做決定！
這次投資所代表的意義，她清楚一些，但卻想不到對方這麽惡心，一個不滿意就獅子大開口將價格提得老高。這一刻，她很想衝出去找那不講理的女人討個說法，旁邊傳來付總監低聲的提醒：“還是先打電話請示一下吧。”
想了想，她取出電話，走到角落裏和人輕聲說了些話，表情看不見，但想來也是有些憤慨的。話語傳來，隱約能聽見她口中說出了一些數據：4000、1500萬、20輛……
眾人心中泛起一陣感歎，天價！
對於榕城、山城這樣的大城市來說，4000一平方最多隻能算是三等地塊中的商業用地價格，但對山塬這小縣城來說，即便是被列為一等地塊，也是一等地塊中的天價了！(未完待續。)