更新時間：2013-12-27
“哦？莫總的手筆相當大啊，居然要一口氣吃這麽多的地塊，隻是用來建設市場嗎？”楊學斌眉頭一揚，瞅著莫理友說道。
“是商圈，楊縣長，這是一個全新的概念。目前在華夏來說，也是一個正在摸索的概念性商業活動。不過在國外有一些比較成熟的商圈建設方案，我們可以借鑒。”莫理友微笑著說道。
雖然他的態度顯得很是謙恭，不過內裏那種傲然，隱隱顯現出來，貌似有些笑話楊學斌的見識淺薄，不會懂得商圈的概念。
“是這樣啊，倒真是一個全新的概念……”楊學斌雙眉微蹙，仔細思考起來。
不過他的腦海中想的卻不是這個什麽新概念，關於商圈，他是懂得不多，可是有前世的經驗和見識幫忙，還是可以知道一些情況的。
所謂的商圈就是指店鋪以其所在地為中心，沿著一定的方向和距離的擴展，那些優先選擇到該店來消費的顧客所分布的地區範圍，換而言之就是店鋪顧客所在的地理範圍。
店鋪的銷售活動範圍通常都有一定的地理界限，也即有相對穩定的商圈。不同的店由於經營商品、交通因素、地理位置、經營規模等方麵的不同，其商圈規模、商圈形態存在很大差別。
即使是同一個店，在不同時間也可以會因為不同因素的影響，而引致商圈的變化，比如說原商圈內出現了競爭，吸引了一部分的顧客，商圈規模時大時小，商圈形態表現為各種不規則的多角形。
為便於分析，通常是以商店設定地點為圓心，以周圍一定距離為半徑所劃定的範圍作為商圈設定考慮的因素。
反正具體概念楊學斌是記不清楚了，隻是知道如果真正的商圈，可不會隻是建設市場就能夠完成的。
那麽這個莫理友隱藏著的想法是什麽？剛才他可是說過要打造商圈的，如何打造？這應該才是最主要的問題，也是莫理友最終的目的所在。
“楊縣長，你是如此的年輕，充滿著創新意識以及開拓精神，相信隻要了解到商圈的意義和作用，肯定就會大力支持的。”看到楊學斌頗有些意動，莫理友微笑著繼續說服。
楊學斌微微的點頭，示意他繼續說，也是一副好學的模樣。
這對莫理友來說也是一個鼓勵的表示，於是他的精神一振，說道：“皇明縣的基礎很差，無論是商業還是工業基礎幾乎沒有，如此難度就大一些。不過經過縣長努力的開拓工作，過江大橋以及鐵路線路的通過，已經為皇明縣打開了枷鎖，未來商圈的建設也就有了基礎。”
這位不愧是經商多年的人精，笑容讓人如沐春風不說，說話的技巧也高。不知不覺間，對楊學斌的稱呼變成了縣長，親近感拉近不小，還特別的自然。
“嗯，你說得有些道理，商業活動首先需要流通嗎，四通八達的交通，流暢的運輸通道，是商業活動能夠活躍起來的基礎。”楊學斌順著他的話說道。
莫理友一拍手，滿臉都是讚歎的神情，“縣長的確學識豐厚，說得太對了，商業活動和運輸通道的關係，類似於咱們人體上的血脈，血脈流暢，人就會活得舒暢，商業活動也是如此，皇明到已經具備了這樣的基礎，所以我想進行投資，從無到有的打造一個全新的商圈。”
楊學斌滿臉的欣然，對莫理友的恭維照單全收，隻是心裏卻是一哂，這算什麽學識了，是常識好不？要想富先修路，就是對這一道理最樸素的詮釋。
這個莫理友如此的表現，貌似所圖非小啊，背地裏肯定有小算盤，楊學斌心裏一動，剛才隱隱想到的那一點，又浮現在心中，不過現在還不急，聽聽莫理友接下來怎麽說再決定如何回應。
“縣長，皇明縣隻有交通是不行，關鍵還在於靠近前江市，依我個人來看，這才是皇明縣今後商業發展的最重要契機。”莫理友說話的語氣一轉，表情也變得嚴肅，“恕我個人直言，依皇明縣的條件和發展潛力，要想成為區域性的中心縣市，不太可能。”
哦？楊學斌這下有了興趣，仔細地看著莫理友，想聽聽他的高見。
帶領轄下的皇明縣成為明星縣，進而帶動附近縣市的經濟發展，成為區域性的中心縣市，這可是楊學斌的夢想，也是最大的成就，政績方麵更不必說了，必定是無比的輝煌。
可是現在這個莫理友說斷言，說這種想法根本不可能實現，自然引起楊學斌的興趣。
“縣長，我說話直接，還請原諒，不過相信縣長虛懷若穀，能夠聽得進去肺腑之言的。”莫理友看到楊學斌的神態，越發來了情緒，笑著說道。
楊學斌當然不會責怪，示意他趕緊往下說，心裏也的確好奇。
“一個縣市的定位問題，決定了這個縣市的發展方向潛力。皇明縣是有潛力，可是因為臨近前江市，所以想成為區域性的中心縣市，也就不可能了。”莫理友笑著分析道。
“別的不說，前江市已經走在前麵，在今後很長一段時間內，也會保持強勁的上升勢頭，先機已占，皇明縣要想後來趕上，不僅僅是競爭的問題，還會牽涉到上級領導全盤考慮的問題。就這一點，皇明縣也不可能和前江市競爭。”
這說得有道理，楊學斌緩緩的點頭，前江市現在發展真是一日千裏，皇明縣要想趕上甚至是超越，難度實在太大。並且上級領導從全局考慮，不會答應前江市和皇明縣的正麵競爭，這是根本性的問題。
“分則力散，我認為皇明縣還是跟隨比較好，利用前江市的資源建設自己，拉近和前江市的距離，成為前江市商業建設的一部分，那樣皇明縣的前景也是無比光明的。”莫理友終於說完了長篇大論，自信滿滿的看著楊學斌。
“莫總說得有道理，我受教了。”楊學斌微笑著說道。
不過莫理友還是看差了一點，楊學斌的野心可不會隻是跟隨者的角色，現在前江市是安姐坐鎮，雙方差距又太大，跟隨發展完全可以，等到安心離開前江市，皇明縣的基礎也打牢了，到那時可就由不得前江市說了算了。
楊學斌臉上帶著笑容，心中暗想，前江市的商業打造可是有我一份，前景規劃甚至都是我做的，內情能不清楚？
皇明縣的發展道路有和前江市重合的地方，可是未來卻是走得完全不同的路線。
這一點莫理友不可能知道，也沒必要現在就說出來，楊學斌心裏有數。
“莫總，你的想法還是很新穎的，很有學習研究的價值。隻是不知道莫總具體看好那幾個地塊，投資額度有多少哪？”楊學斌話風一轉，直接開始問最根本的問題。
莫理友笑了起來，就知道楊學斌會這樣問，估計全華夏當官的也都會關心這個問題，隻有具體的錢數才是最應該關心的，至於其他的，說說而已。
“我看中的地塊分為四塊，其中三塊是在園山鄉，還有一塊在皇明縣區內。至於我的投資額度，初期估計有八千萬，後期再追加的話，最高能夠達到一億四千萬。”
莫理友坐在沙發上麵，身子挺得筆直，說出來的數字給了他相當的自信。也相信楊學斌聽到這個數字，就會表現出最為歡迎的態度。
象皇明縣這樣的落後縣區，一筆前期八千萬。遠期達到一億四千萬的投資，意味著什麽？傻子也能知道。
楊學斌不傻子，卻也不會相信天上掉餡餅，莫理友的一係列表現，已經引起他的警惕。當然聽到莫理友樂意投資八千萬，還是會表現出萬分歡迎的態度。
“這可真是太好了，莫總，我在這裏表個態，一定會支持莫總的商業建設，如果有需要幫助的地方，盡管來找我。”
很是滿意楊學斌的態度，莫理友揮了揮手，氣勢儼然的說道：“縣長不必客氣，以後也肯定少麻煩不了縣長。相信縣長一心為公，也會盡全力幫忙的。”
“這是自然的，莫總現在就可以直接去找唐鵬舉縣長，關於地塊的問題可以和他談，土地轉讓金肯定會酌情進行減免，相應的優惠政策也絕對不會少的。”
“這些都好說，隻是有一點我得事先說明。打造商圈是一個新的概念，需要投入大量的資金，同時還需要相應的人氣積累以及配套產業的構建，所以土地方麵的事情就需要縣長進行幫忙協調，我先謝謝縣長了。”
嗬嗬，就知道你忍不住要圖窮匕現了，楊學斌心裏在暗自的微笑，莫理友覺得已經是勝券在握，自然而然的就把最終目的說了出來。
什麽打造商圈，什麽為了皇明縣的經濟建設，這些都不是重點，重點就在於，莫理友就是想炒地皮，甚至他就是一個炒房團的代表。
楊學斌現在已經完全可以肯定這一點，難怪剛才就隱隱有了這方麵的感覺，經過一係列的試探，莫理友終於還是露出了狐狸尾巴。
“哦？莫總的手筆相當大啊，居然要一口氣吃這麽多的地塊，隻是用來建設市場嗎？”楊學斌眉頭一揚，瞅著莫理友說道。
“是商圈，楊縣長，這是一個全新的概念。目前在華夏來說，也是一個正在摸索的概念性商業活動。不過在國外有一些比較成熟的商圈建設方案，我們可以借鑒。”莫理友微笑著說道。
雖然他的態度顯得很是謙恭，不過內裏那種傲然，隱隱顯現出來，貌似有些笑話楊學斌的見識淺薄，不會懂得商圈的概念。
“是這樣啊，倒真是一個全新的概念……”楊學斌雙眉微蹙，仔細思考起來。
不過他的腦海中想的卻不是這個什麽新概念，關於商圈，他是懂得不多，可是有前世的經驗和見識幫忙，還是可以知道一些情況的。
所謂的商圈就是指店鋪以其所在地為中心，沿著一定的方向和距離的擴展，那些優先選擇到該店來消費的顧客所分布的地區範圍，換而言之就是店鋪顧客所在的地理範圍。
店鋪的銷售活動範圍通常都有一定的地理界限，也即有相對穩定的商圈。不同的店由於經營商品、交通因素、地理位置、經營規模等方麵的不同，其商圈規模、商圈形態存在很大差別。
即使是同一個店，在不同時間也可以會因為不同因素的影響，而引致商圈的變化，比如說原商圈內出現了競爭，吸引了一部分的顧客，商圈規模時大時小，商圈形態表現為各種不規則的多角形。
為便於分析，通常是以商店設定地點為圓心，以周圍一定距離為半徑所劃定的範圍作為商圈設定考慮的因素。
反正具體概念楊學斌是記不清楚了，隻是知道如果真正的商圈，可不會隻是建設市場就能夠完成的。
那麽這個莫理友隱藏著的想法是什麽？剛才他可是說過要打造商圈的，如何打造？這應該才是最主要的問題，也是莫理友最終的目的所在。
“楊縣長，你是如此的年輕，充滿著創新意識以及開拓精神，相信隻要了解到商圈的意義和作用，肯定就會大力支持的。”看到楊學斌頗有些意動，莫理友微笑著繼續說服。
楊學斌微微的點頭，示意他繼續說，也是一副好學的模樣。
這對莫理友來說也是一個鼓勵的表示，於是他的精神一振，說道：“皇明縣的基礎很差，無論是商業還是工業基礎幾乎沒有，如此難度就大一些。不過經過縣長努力的開拓工作，過江大橋以及鐵路線路的通過，已經為皇明縣打開了枷鎖，未來商圈的建設也就有了基礎。”
這位不愧是經商多年的人精，笑容讓人如沐春風不說，說話的技巧也高。不知不覺間，對楊學斌的稱呼變成了縣長，親近感拉近不小，還特別的自然。
“嗯，你說得有些道理，商業活動首先需要流通嗎，四通八達的交通，流暢的運輸通道，是商業活動能夠活躍起來的基礎。”楊學斌順著他的話說道。
莫理友一拍手，滿臉都是讚歎的神情，“縣長的確學識豐厚，說得太對了，商業活動和運輸通道的關係，類似於咱們人體上的血脈，血脈流暢，人就會活得舒暢，商業活動也是如此，皇明到已經具備了這樣的基礎，所以我想進行投資，從無到有的打造一個全新的商圈。”
楊學斌滿臉的欣然，對莫理友的恭維照單全收，隻是心裏卻是一哂，這算什麽學識了，是常識好不？要想富先修路，就是對這一道理最樸素的詮釋。
這個莫理友如此的表現，貌似所圖非小啊，背地裏肯定有小算盤，楊學斌心裏一動，剛才隱隱想到的那一點，又浮現在心中，不過現在還不急，聽聽莫理友接下來怎麽說再決定如何回應。
“縣長，皇明縣隻有交通是不行，關鍵還在於靠近前江市，依我個人來看，這才是皇明縣今後商業發展的最重要契機。”莫理友說話的語氣一轉，表情也變得嚴肅，“恕我個人直言，依皇明縣的條件和發展潛力，要想成為區域性的中心縣市，不太可能。”
哦？楊學斌這下有了興趣，仔細地看著莫理友，想聽聽他的高見。
帶領轄下的皇明縣成為明星縣，進而帶動附近縣市的經濟發展，成為區域性的中心縣市，這可是楊學斌的夢想，也是最大的成就，政績方麵更不必說了，必定是無比的輝煌。
可是現在這個莫理友說斷言，說這種想法根本不可能實現，自然引起楊學斌的興趣。
“縣長，我說話直接，還請原諒，不過相信縣長虛懷若穀，能夠聽得進去肺腑之言的。”莫理友看到楊學斌的神態，越發來了情緒，笑著說道。
楊學斌當然不會責怪，示意他趕緊往下說，心裏也的確好奇。
“一個縣市的定位問題，決定了這個縣市的發展方向潛力。皇明縣是有潛力，可是因為臨近前江市，所以想成為區域性的中心縣市，也就不可能了。”莫理友笑著分析道。
“別的不說，前江市已經走在前麵，在今後很長一段時間內，也會保持強勁的上升勢頭，先機已占，皇明縣要想後來趕上，不僅僅是競爭的問題，還會牽涉到上級領導全盤考慮的問題。就這一點，皇明縣也不可能和前江市競爭。”
這說得有道理，楊學斌緩緩的點頭，前江市現在發展真是一日千裏，皇明縣要想趕上甚至是超越，難度實在太大。並且上級領導從全局考慮，不會答應前江市和皇明縣的正麵競爭，這是根本性的問題。
“分則力散，我認為皇明縣還是跟隨比較好，利用前江市的資源建設自己，拉近和前江市的距離，成為前江市商業建設的一部分，那樣皇明縣的前景也是無比光明的。”莫理友終於說完了長篇大論，自信滿滿的看著楊學斌。
“莫總說得有道理，我受教了。”楊學斌微笑著說道。
不過莫理友還是看差了一點，楊學斌的野心可不會隻是跟隨者的角色，現在前江市是安姐坐鎮，雙方差距又太大，跟隨發展完全可以，等到安心離開前江市，皇明縣的基礎也打牢了，到那時可就由不得前江市說了算了。
楊學斌臉上帶著笑容，心中暗想，前江市的商業打造可是有我一份，前景規劃甚至都是我做的，內情能不清楚？
皇明縣的發展道路有和前江市重合的地方，可是未來卻是走得完全不同的路線。
這一點莫理友不可能知道，也沒必要現在就說出來，楊學斌心裏有數。
“莫總，你的想法還是很新穎的，很有學習研究的價值。隻是不知道莫總具體看好那幾個地塊，投資額度有多少哪？”楊學斌話風一轉，直接開始問最根本的問題。
莫理友笑了起來，就知道楊學斌會這樣問，估計全華夏當官的也都會關心這個問題，隻有具體的錢數才是最應該關心的，至於其他的，說說而已。
“我看中的地塊分為四塊，其中三塊是在園山鄉，還有一塊在皇明縣區內。至於我的投資額度，初期估計有八千萬，後期再追加的話，最高能夠達到一億四千萬。”
莫理友坐在沙發上麵，身子挺得筆直，說出來的數字給了他相當的自信。也相信楊學斌聽到這個數字，就會表現出最為歡迎的態度。
象皇明縣這樣的落後縣區，一筆前期八千萬。遠期達到一億四千萬的投資，意味著什麽？傻子也能知道。
楊學斌不傻子，卻也不會相信天上掉餡餅，莫理友的一係列表現，已經引起他的警惕。當然聽到莫理友樂意投資八千萬，還是會表現出萬分歡迎的態度。
“這可真是太好了，莫總，我在這裏表個態，一定會支持莫總的商業建設，如果有需要幫助的地方，盡管來找我。”
很是滿意楊學斌的態度，莫理友揮了揮手，氣勢儼然的說道：“縣長不必客氣，以後也肯定少麻煩不了縣長。相信縣長一心為公，也會盡全力幫忙的。”
“這是自然的，莫總現在就可以直接去找唐鵬舉縣長，關於地塊的問題可以和他談，土地轉讓金肯定會酌情進行減免，相應的優惠政策也絕對不會少的。”
“這些都好說，隻是有一點我得事先說明。打造商圈是一個新的概念，需要投入大量的資金，同時還需要相應的人氣積累以及配套產業的構建，所以土地方麵的事情就需要縣長進行幫忙協調，我先謝謝縣長了。”
嗬嗬，就知道你忍不住要圖窮匕現了，楊學斌心裏在暗自的微笑，莫理友覺得已經是勝券在握，自然而然的就把最終目的說了出來。
什麽打造商圈，什麽為了皇明縣的經濟建設，這些都不是重點，重點就在於，莫理友就是想炒地皮，甚至他就是一個炒房團的代表。
楊學斌現在已經完全可以肯定這一點，難怪剛才就隱隱有了這方麵的感覺，經過一係列的試探，莫理友終於還是露出了狐狸尾巴。