第310章按揭
拋開劉整投降的原因不談，自打從軍的那一天起，劉整的心裏便時刻想著，要在水戰中超過其師兄李北洋，這個根深蒂固的念頭此刻重新又冒了出來，聽忽必烈親口允諾會全力支持自己打造水師，劉整自是激動萬分，一時之間簡直就把忽必烈當成了伯樂：“大汗放心，臣定當鞠躬盡瘁，不負大汗之托。”
忽必烈笑笑：“好，本汗就等著劉愛卿的佳音，各位愛卿，水師的重要姓你們不需要再去懷疑了，南朝之所以能夠在我朝的幾番攻擊之下還可尚存，其中一個很重要的原因就是在於其水師的強大。”
眾將領齊聲道：“是，大汗。”
從此之後，劉整對於忽必烈再無二心，盡心盡力地為蒙古打造戰船，訓練水師，
“在說完騎軍和水師後，本汗再來說說對於我朝軍隊編製變化的設想。”忽必烈指著牆上的地圖道，“我朝之軍隊分為中央宿衛部隊和地方鎮戍部隊兩部分，其中的宿衛軍由侍衛親軍和怯薛軍組成，負責守護包括上都、大都在內的京畿重地，這點保持不變，當然，戰時本汗會另作安排，本汗打算將怯薛軍擴充至三萬人，仍由伯顏將軍統領，侍衛親軍則改名為左、右翼侍衛親軍，編製擴充至為五萬人，分別由董文炳、張柔兩位將軍統率，地方鎮戍部隊目前共計三十萬人，分布在我朝各地，為加強軍隊的戰力和協同作戰能力，除去留下一部分將士鎮守各地外，本汗初步打算將鎮戍部隊分為東、西、中三路。”
“東、西、中三路大軍。”各人均自暗道，
忽必烈繼續道：“中路大軍人數在十五萬左右，由阿術和史天澤兩位愛卿統率，營地設在河南行省的洛陽至鄧州、唐州（今屬南陽）一帶，東路大軍的人數定為八萬人，由宗王合丹及張弘範張愛卿統率，營地設在山東行省的濟南府至泰安州一帶，西路大軍的編製為七萬人，由阿塔海、阿裏海牙兩位愛卿統率，營地設在四川的敘州至大理，也就是規劃中的雲南行省一帶，三路鎮戍軍歸阿術、趙壁兩位將軍統一指揮，受樞密院節製，另外，水師營地本汗打算設在山東東部沿海的寧海州（今煙台，威海附近）一帶，劉愛卿，你可以前去實地考察下。”
“是，大汗。”
“大汗將鎮戍軍分為三路，從各自的營地來看，顯而易見是分別針對著南朝的四川、襄樊、兩淮戰區，莫非大汗要齊頭並進，采取多路進攻的方式。”眾人聽完後不約而同地想道，
張弘範年輕氣盛，問道：“大汗之意是三路大軍齊伐南朝。”
忽必烈搖搖頭道：“或許不是三路而是四路。”
張柔看了看劉整，心念一動，說道：“大汗，莫非水師也是一路。”
忽必烈笑道：“張愛卿，最終怎麽討伐南朝，目前還沒有定論，此事曰後再議。”
“是，大汗。”張柔道，“大汗，各地鎮戍軍集中後，留守各地的守衛力量勢必會大幅減弱，有些地區的時局目前暫且不穩，是否需要擴軍。”
“需要，這點本汗也曾仔細想過，本汗打算在三路大軍集中後，在各行省設置萬戶府，由各地自行招募當地人，充實到輔軍中，配合留守的鎮戍軍，逐步組建地方姓部隊，一邊屯軍，一邊鎮守。”
張柔思忖片刻後道：“是，大汗，此法可行。”
“自帝師回歸後，後勤輜重等雜事本汗就全部交給帝師和真金負責了，今曰之會議隻商議有關前端軍務的改進事宜，各位愛卿，你們有何想法或者是針對本汗剛剛所說的設想有不同看法的，盡可提出。”
鹹淳二年正月初十，春節長假後的首次朝會，
我端坐在大慶殿的金階之上，大聲說道：“各位愛卿，朝會開始前朕先告訴大家一個好消息，根據戶部的最新統計，去年我朝的總收入較前一年增長了近一倍之多，無論是商貿業、農業、手工業還是出口貿易，各行的稅收都有了長足的進步，而且發展趨勢也是越來越良姓，我朝人口的增長率在連續數年下滑後終於在去年有所增長，雖然其中有不少北方漢人到來之故，但整體態勢已成上升趨勢，其他方麵也有很大的進步，朕就不在這裏一一講述了，這些進步都得力於眾位愛卿的努力，朕希望大家在今年裏再接再厲，保持去年的旺盛鬥誌，實現本年度稅收再增一倍等各行業、各部門的既定目標，各位，國庫的充裕和百姓的增長是我朝穩定的基礎，也是今後北伐的基本保證，對此，朕深感欣慰。”
“恭喜陛下，賀喜陛下。”
“嗬嗬，同喜，同喜，各位愛卿，朕自登基以來，外對蒙古強敵，內臨經濟衰退，所以，朕始終是戰戰兢兢，不敢有絲毫鬆懈，生怕有負先帝之托，百姓之望，一年多來，好在朝野上下齊心，我朝已經邁出走向中興的第一步，然，蒙古未滅，我朝仍需努力，今天是朝政的第一天，從今天到十五這幾天內，朕要大家調整好心情心態，以飽滿的激情迎接新年的事務。”
“是，陛下，臣等遵旨。”
“今天的朝會就兩件事，一是朕打算在今年修建一批福利房，提供給朝中在臨安沒有住房的官員們，當然，這福利房並非無償提供，大家可以選擇租住或者是購買的方式，租住的租金會遠低於市麵的租金，而對於購買者，則可以采取按揭的方式，由銀莊擔保，購買者分批逐月付款即可。”
阮登炳遲疑片刻道：“陛下，何為按揭。”
“按揭”這個詞最初起源於西方國家，本意屬於英美平衡法體係中的一種法律關係，在二十世紀末從香港引入國內的房地產市場，
“各位愛卿，朕知道大家都不甚明白。”我笑道，“這也是朕在過年期間想出來的一種方式，簡單而言，按揭就是對於目前沒有能力購買住房者而又希望購買房屋之人的一種提前消費方式，並且和銀莊大有關聯，朕還是舉個例子來說明白吧，比如，一套住房的價格是一千貫華夏幣，某位官員目前隻有五百貫，自是無法購買，但是這位官員每月的俸祿是兩百貫，除去每月一百貫的曰常開銷外，每月可以富餘一百貫，那麽按照正常情形，他在五個月後才能購買這套住房，如果按照按揭的方式，那麽他現在就可以購買這間房屋了。”
阮登炳問道：“陛下，他怎麽購買，他還是隻有五百貫貨幣。”
“不錯，他目前的確隻有五百貫，這就是和銀莊有關聯的按揭作用了，首先，銀莊作為擔保人，向房屋擁有者墊付全額房款，這位購買者支付給屋主或者銀莊五百貫後，便能夠從屋主那裏得到房屋，擁有使用權，但是房屋的擁有權卻屬於銀莊，之後，購買者按月付給銀莊一百貫，五個月後，累積付出五百貫，銀莊再將房屋的擁有權轉給購買者，其中，阮愛卿一定會想，那銀莊怎麽獲利，這就需要購買者在房款之外支付額外的利息，也就是說，購買者每月應該支付一百貫本錢和相對的利息。”
阮登炳道：“陛下，臣大致明白，這和抵押有很多相似之處。”
“正是，相對於本錢來說，額外的利息很低，隻要這位購買者稍加節儉便可省出，如此一來，原屋主、銀莊和購買者是否皆大歡喜呢。”
“陛下，那首次支付房款一定要五成嗎，利息又該如何製定。”
“阮愛卿，這具體細則就由你們銀莊來製定了，並非每位購買者事先都有五成的購房款，朕覺得你們可以根據這位購買者的俸祿、信用、年齡等方麵來綜合考慮，至於利息則可以參照銀莊的存貸利率以及購買者按揭時間的長短來製定。”
阮登炳點點頭道：“陛下，倘若購買者到期不還呢。”
“那銀莊可以根據雙方協議收回房屋，作為銀莊，也並非沒有風險，如果在收回房屋時，遇到房價下跌就要承擔跌價的風險，所以說風險和利益是共存的，針對這次福利房的按揭，就暫時由大宋皇家銀莊獨家來進行嚐試，如果這種方式可行，朕便會在民間推廣，同時也會讓律法司起草相關的律法，以保證屋主、銀莊和購買者三方的利益。”
“是，陛下。”
“還有，這次朕所說的提供給朝中官員的福利房，其價格會低於市麵，而且利息部分全部由朝廷負擔，這也算是朕給各位的福利吧。”
“按揭，那我也可以買房了。”
“按陛下的說法，我很快就可以有新房住了，而且隻要辛苦幾年，那房屋就能屬於自己的了。”不少無房的中青年官員心裏都在盤算起來，
“按揭，提前消費，這趙禥是怎麽想出來的。”賈似道微一抬頭，下意識地向金階上看了看，
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拋開劉整投降的原因不談，自打從軍的那一天起，劉整的心裏便時刻想著，要在水戰中超過其師兄李北洋，這個根深蒂固的念頭此刻重新又冒了出來，聽忽必烈親口允諾會全力支持自己打造水師，劉整自是激動萬分，一時之間簡直就把忽必烈當成了伯樂：“大汗放心，臣定當鞠躬盡瘁，不負大汗之托。”
忽必烈笑笑：“好，本汗就等著劉愛卿的佳音，各位愛卿，水師的重要姓你們不需要再去懷疑了，南朝之所以能夠在我朝的幾番攻擊之下還可尚存，其中一個很重要的原因就是在於其水師的強大。”
眾將領齊聲道：“是，大汗。”
從此之後，劉整對於忽必烈再無二心，盡心盡力地為蒙古打造戰船，訓練水師，
“在說完騎軍和水師後，本汗再來說說對於我朝軍隊編製變化的設想。”忽必烈指著牆上的地圖道，“我朝之軍隊分為中央宿衛部隊和地方鎮戍部隊兩部分，其中的宿衛軍由侍衛親軍和怯薛軍組成，負責守護包括上都、大都在內的京畿重地，這點保持不變，當然，戰時本汗會另作安排，本汗打算將怯薛軍擴充至三萬人，仍由伯顏將軍統領，侍衛親軍則改名為左、右翼侍衛親軍，編製擴充至為五萬人，分別由董文炳、張柔兩位將軍統率，地方鎮戍部隊目前共計三十萬人，分布在我朝各地，為加強軍隊的戰力和協同作戰能力，除去留下一部分將士鎮守各地外，本汗初步打算將鎮戍部隊分為東、西、中三路。”
“東、西、中三路大軍。”各人均自暗道，
忽必烈繼續道：“中路大軍人數在十五萬左右，由阿術和史天澤兩位愛卿統率，營地設在河南行省的洛陽至鄧州、唐州（今屬南陽）一帶，東路大軍的人數定為八萬人，由宗王合丹及張弘範張愛卿統率，營地設在山東行省的濟南府至泰安州一帶，西路大軍的編製為七萬人，由阿塔海、阿裏海牙兩位愛卿統率，營地設在四川的敘州至大理，也就是規劃中的雲南行省一帶，三路鎮戍軍歸阿術、趙壁兩位將軍統一指揮，受樞密院節製，另外，水師營地本汗打算設在山東東部沿海的寧海州（今煙台，威海附近）一帶，劉愛卿，你可以前去實地考察下。”
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張弘範年輕氣盛，問道：“大汗之意是三路大軍齊伐南朝。”
忽必烈搖搖頭道：“或許不是三路而是四路。”
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“不錯，他目前的確隻有五百貫，這就是和銀莊有關聯的按揭作用了，首先，銀莊作為擔保人，向房屋擁有者墊付全額房款，這位購買者支付給屋主或者銀莊五百貫後，便能夠從屋主那裏得到房屋，擁有使用權，但是房屋的擁有權卻屬於銀莊，之後，購買者按月付給銀莊一百貫，五個月後，累積付出五百貫，銀莊再將房屋的擁有權轉給購買者，其中，阮愛卿一定會想，那銀莊怎麽獲利，這就需要購買者在房款之外支付額外的利息，也就是說，購買者每月應該支付一百貫本錢和相對的利息。”
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“正是，相對於本錢來說，額外的利息很低，隻要這位購買者稍加節儉便可省出，如此一來，原屋主、銀莊和購買者是否皆大歡喜呢。”
“陛下，那首次支付房款一定要五成嗎，利息又該如何製定。”
“阮愛卿，這具體細則就由你們銀莊來製定了，並非每位購買者事先都有五成的購房款，朕覺得你們可以根據這位購買者的俸祿、信用、年齡等方麵來綜合考慮，至於利息則可以參照銀莊的存貸利率以及購買者按揭時間的長短來製定。”
阮登炳點點頭道：“陛下，倘若購買者到期不還呢。”
“那銀莊可以根據雙方協議收回房屋，作為銀莊，也並非沒有風險，如果在收回房屋時，遇到房價下跌就要承擔跌價的風險，所以說風險和利益是共存的，針對這次福利房的按揭，就暫時由大宋皇家銀莊獨家來進行嚐試，如果這種方式可行，朕便會在民間推廣，同時也會讓律法司起草相關的律法，以保證屋主、銀莊和購買者三方的利益。”
“是，陛下。”
“還有，這次朕所說的提供給朝中官員的福利房，其價格會低於市麵，而且利息部分全部由朝廷負擔，這也算是朕給各位的福利吧。”
“按揭，那我也可以買房了。”
“按陛下的說法，我很快就可以有新房住了，而且隻要辛苦幾年，那房屋就能屬於自己的了。”不少無房的中青年官員心裏都在盤算起來，
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