第858章 廣廈
主播心怡接著侃：“張教授，大理電視台最近報道，大理銀行要投資建造地產史上最大規模的別墅群，號稱要建造100座……
對不起，我說錯了，我剛剛把稿子又看了一遍，說是要建造一百萬棟白族風格的別墅，以容納來自大清國各個省份的新移民，你覺得這可能嗎？”
張教授微笑道：“你知道這100萬棟別墅蓋起來值多少錢嗎？按照現在的市場價。”
心怡：“100萬棟啊，實在是誇張，我想，一棟別墅的價格至少……也得100萬？100萬的平方是多少？呃……我數學不好，這個零太多，算不過來，還是您給我們算一算吧！我已經不行了，暈了！”
張教授嗬嗬一笑：“好吧。100萬乘以100萬，其實是1萬億。當然，這個數字是我順著你的思路去算的，很粗糙，我可以給出一個更加準確的數字來。我看了大理電視台的新聞。
他們是這樣說的：僅僅是在大理市，就要容納1000萬新來的人口，保證他們的人均居住麵積是30平米，這就是總共要建造30000萬平米的別墅。他們說，公寓不好，等雲南人民富裕起來，一定會換更好的，幹脆一步到位，直接上別墅。
而且他們從大理市最豪華的別墅建築公司購買設計版權，獲得了有‘大清最美樓盤’之稱的100多款別墅設計的版權。這些設計從30平米的迷你別墅到1000平米的超豪華別墅，應有盡有。
我想大理電視台所謂的人均30平米的數字是根據最小規格迷你別墅這裏來的。
如果按照現在這家公司的樓盤的均價13000萬每平米來計算，這30000萬平米別墅的總價值是3萬9千億元。嘖嘖，真是大手筆，了不起。”
心怡：“3萬9千億，接近4萬億！不過，您的計算是不是有點誇張？因為如此大規模的建造，那就會不值13000元每平米了對不對？”
張教授：“不不不！你不要光從成本上看，13000是最最保守的估值，你說天津、上海和廣州這樣的一線城市的均價是多少？人越多，城市的房子越值錢。要不人家怎麽規劃把新移民全部放在大理呢！
因為引入1000萬人口之後大理市可就不是現在的大理市了！從一個小城市變成了整個中國都排的上號的一線城市，而且人家這還都是別墅，搞不好均價上3萬都有可能的。
因為如此大規模的人口聚集，最好的醫院來了，最好的大學也來了，最好的寫字樓來了，最好的公司，各種隻有一線城市才配的一流的服務都來了。要不我怎麽會說，如果這個項目成功，是史上最牛的地產工程呢？
整個兒的投入，我覺得，以李弦太的高科技能力，成本不會超過售價的一成，因為他現在是僭主，拿地不要錢。這麽大規模的建築材料采購，一定超便宜。”
心怡：“哇唔，聽您這麽一分析，我感覺這個項目真的是好了不起，現在整個大清亂成一鍋粥，搞不好真的有1000萬人口背井離鄉到雲南去，到大理去。”
張教授：“我們注意一下這個房地產開發項目出爐的時間，是在全麵跟大清國翻臉之後。
人家僭主本來準備拿下雲南之後好好發展經濟了，沒想到大清國作死，硬要跟人家死磕，好了，emp這麽一搞，大清國經濟崩潰了，李弦太隻好全力發展房地產來容納蜂擁而至的新移民。
這應該不是李弦太的本意，不過，要不是大清國作死，我們也看不到這麽宏偉的房地產計劃。在漢唐的時期，雲南曾經有一段時間有白族化的趨勢呢，現在這個少數民族的建築又複興了。
100萬棟白族別墅，想想真是讓人有點小激動呢！可能會成為一個航拍奇觀，因為這全部都是規劃出來的，跟自然生長的建築群有天壤之別。一個是亂象叢生，一個是精致唯美。”
心怡笑道：“看來張教授一定是想到大理去搞一套大別墅住一住了，至少要去投資對不對？不過我想，這麽大規模的投資，會不會風險太大？畢竟現在還有大清國這麽一個巨大的變數在，他們兩個還處於戰爭狀態。”
張教授：“我之所以看好這個項目，還因為從大理電視台的新聞裏看到了他們在風險控製方麵的天才創意。他們是這樣的：靠戰爭保險公司給大理銀行的那100億的資金肯定是不夠的，所以他們還要再次融資。
戰爭保險公司並沒有直接把理賠的賠償直接發給保民，而是賠給他們一棟別墅，即使是以李弦太這個科技大帝來說，建造別墅也是需要時間的，這個別墅不知道猴年馬月才造的好。
所以，用於賠償的還處於圖紙規劃階段的別墅被證券化，保民既可以耐心地等待別墅建好了再住進去，也可以在專門的證券市場上把自己的別墅賣掉。這樣，相當於戰爭保險公司根本就沒有出錢，而是由那些看好僭主發展的人，比如我吧。
跟我一樣看好僭主的人會買入這些別墅的產權，我看了一下官方現在的參考價，大約是5000元每平米，假如我買入一套別墅，則將來可能漲到13000元，漲了一倍都不止，多好的投資啊。
我是一個很保守的投資者，以前我都買貨幣基金的，就是什麽寶什麽寶之類的產品，現在年收益率都破3%，唉，所以我準備拿一筆錢來投資大理白族別墅群項目。
萬一真的大理變成了一線城市，均價飆升到3萬，我可就發財了，心怡有沒有興趣玩一把？”
心怡撲哧一笑，道：“我會好好考慮您的建議的，好了，現在我們還是做節目吧。
我這兒還有一條跟這個項目有關的消息，大理銀行旗下負責這個項目的機構是……咳咳，是‘下關風上關花蒼山雪洱海月建築公司’，哇，名字差點兒讓我斷氣了。
這個……我們簡稱它是風花雪月公司吧，據說雇傭了大部分逃難到雲南的難民，跟阿富汗礦業公司有一拚，雇傭上百萬的難民，好誇張，這是怎麽回事？”
張教授：“其實，我準備留一手的，不過，既然被你問到了，我也就隻好跟觀眾朋友們說了。這個下關風什麽什麽的公司，也是我看好這個項目的一個原因。他其實就是全民造房子嘛。
普通人是不會造房子的，但是，現在時代不同了，信息產業已經發展到了增強現實設備極為普及的地步。我不知道你有沒有見識過幻鏡的全息投影在建築行業中的運用？”
心怡：“不是很明白，就是在一塊空地上投影出建築的模型？”
張教授：“差不多。我既然準備投資這個項目，就去了一趟大理考察……”
心怡：“哇，你真去了，聽說治安很亂誒！”
張教授：“我是軍事專家，是軍人，軍人還怕什麽亂？其實雲南治安挺好的，看，這不是囫圇個兒地回來了嗎？
我到他們的工地上看了，他們動作真是快！我發現了一個很有意思的現象，有一個難民，跟我一塊兒坐火車到大理的，我們還一路聊，真巧，我在建築工地上又見到了他，很高興，我看到他在砌磚。
我就問：哦，你是建築工人啊。他說，以前沒幹過這個，但是現在算是建築工人。他們砌磚是用機器的哈，是小型的輔助建築機器，不是像我們農村起房子那種手工的。
我看他操作那個砌磚機器有板有眼，很驚訝，說：你學的很快啊！他告訴我，有幻鏡指導他的每一個動作，而且他就負責砌磚這麽一個專業的活兒，很快就成為熟練工人了。
後來我又問了好幾個哥們兒，全是下關風什麽什麽建築公司新招募來的，以前都沒幹過，但是他們都在幻鏡的指導下有條不紊地幹活，打地基啊，插鋼筋啊，攪拌水泥、澆水泥啊，砌磚啊。
注意，是基本上全部都有簡易的助力機器在那裏輔助他們高效地建造房子。我當時就震驚了，好家夥，這是全民皆兵呢！剛剛招募進來的工人，很快就熟悉了業務，不知道的還以為他們是幹了十幾年的老工友呢。
後來，我好奇地戴上他們那個用於指導操作的幻鏡，嘖嘖，當時就服了，每一個建造的細節，全部被清晰無誤地投影在那裏，你要是搞錯了，還會提醒你，這是我見過的最厲害的智能指導係統。
一座別墅，幾天時間就拔地而起，就這種建造效率，100萬棟別墅不是問題！這個建築公司已經把整個兒的建造流程給改造了一遍，造別墅就像下餃子一樣。人總是說破壞容易建設難，在大理，我看到的是：建設其實也不難。
這樣的偉大的科技公司，你說我能不看好嗎？很快，大理就會崛起成一個偉大的一線城市，像脫貧的阿富汗、巴基斯坦、利比亞一樣，是人間奇跡。”
心怡笑道：“張教授好激動的樣子，你是因為自己已經投資了別墅，乘機做作廣告吧，嗬嗬！”
主播心怡接著侃：“張教授，大理電視台最近報道，大理銀行要投資建造地產史上最大規模的別墅群，號稱要建造100座……
對不起，我說錯了，我剛剛把稿子又看了一遍，說是要建造一百萬棟白族風格的別墅，以容納來自大清國各個省份的新移民，你覺得這可能嗎？”
張教授微笑道：“你知道這100萬棟別墅蓋起來值多少錢嗎？按照現在的市場價。”
心怡：“100萬棟啊，實在是誇張，我想，一棟別墅的價格至少……也得100萬？100萬的平方是多少？呃……我數學不好，這個零太多，算不過來，還是您給我們算一算吧！我已經不行了，暈了！”
張教授嗬嗬一笑：“好吧。100萬乘以100萬，其實是1萬億。當然，這個數字是我順著你的思路去算的，很粗糙，我可以給出一個更加準確的數字來。我看了大理電視台的新聞。
他們是這樣說的：僅僅是在大理市，就要容納1000萬新來的人口，保證他們的人均居住麵積是30平米，這就是總共要建造30000萬平米的別墅。他們說，公寓不好，等雲南人民富裕起來，一定會換更好的，幹脆一步到位，直接上別墅。
而且他們從大理市最豪華的別墅建築公司購買設計版權，獲得了有‘大清最美樓盤’之稱的100多款別墅設計的版權。這些設計從30平米的迷你別墅到1000平米的超豪華別墅，應有盡有。
我想大理電視台所謂的人均30平米的數字是根據最小規格迷你別墅這裏來的。
如果按照現在這家公司的樓盤的均價13000萬每平米來計算，這30000萬平米別墅的總價值是3萬9千億元。嘖嘖，真是大手筆，了不起。”
心怡：“3萬9千億，接近4萬億！不過，您的計算是不是有點誇張？因為如此大規模的建造，那就會不值13000元每平米了對不對？”
張教授：“不不不！你不要光從成本上看，13000是最最保守的估值，你說天津、上海和廣州這樣的一線城市的均價是多少？人越多，城市的房子越值錢。要不人家怎麽規劃把新移民全部放在大理呢！
因為引入1000萬人口之後大理市可就不是現在的大理市了！從一個小城市變成了整個中國都排的上號的一線城市，而且人家這還都是別墅，搞不好均價上3萬都有可能的。
因為如此大規模的人口聚集，最好的醫院來了，最好的大學也來了，最好的寫字樓來了，最好的公司，各種隻有一線城市才配的一流的服務都來了。要不我怎麽會說，如果這個項目成功，是史上最牛的地產工程呢？
整個兒的投入，我覺得，以李弦太的高科技能力，成本不會超過售價的一成，因為他現在是僭主，拿地不要錢。這麽大規模的建築材料采購，一定超便宜。”
心怡：“哇唔，聽您這麽一分析，我感覺這個項目真的是好了不起，現在整個大清亂成一鍋粥，搞不好真的有1000萬人口背井離鄉到雲南去，到大理去。”
張教授：“我們注意一下這個房地產開發項目出爐的時間，是在全麵跟大清國翻臉之後。
人家僭主本來準備拿下雲南之後好好發展經濟了，沒想到大清國作死，硬要跟人家死磕，好了，emp這麽一搞，大清國經濟崩潰了，李弦太隻好全力發展房地產來容納蜂擁而至的新移民。
這應該不是李弦太的本意，不過，要不是大清國作死，我們也看不到這麽宏偉的房地產計劃。在漢唐的時期，雲南曾經有一段時間有白族化的趨勢呢，現在這個少數民族的建築又複興了。
100萬棟白族別墅，想想真是讓人有點小激動呢！可能會成為一個航拍奇觀，因為這全部都是規劃出來的，跟自然生長的建築群有天壤之別。一個是亂象叢生，一個是精致唯美。”
心怡笑道：“看來張教授一定是想到大理去搞一套大別墅住一住了，至少要去投資對不對？不過我想，這麽大規模的投資，會不會風險太大？畢竟現在還有大清國這麽一個巨大的變數在，他們兩個還處於戰爭狀態。”
張教授：“我之所以看好這個項目，還因為從大理電視台的新聞裏看到了他們在風險控製方麵的天才創意。他們是這樣的：靠戰爭保險公司給大理銀行的那100億的資金肯定是不夠的，所以他們還要再次融資。
戰爭保險公司並沒有直接把理賠的賠償直接發給保民，而是賠給他們一棟別墅，即使是以李弦太這個科技大帝來說，建造別墅也是需要時間的，這個別墅不知道猴年馬月才造的好。
所以，用於賠償的還處於圖紙規劃階段的別墅被證券化，保民既可以耐心地等待別墅建好了再住進去，也可以在專門的證券市場上把自己的別墅賣掉。這樣，相當於戰爭保險公司根本就沒有出錢，而是由那些看好僭主發展的人，比如我吧。
跟我一樣看好僭主的人會買入這些別墅的產權，我看了一下官方現在的參考價，大約是5000元每平米，假如我買入一套別墅，則將來可能漲到13000元，漲了一倍都不止，多好的投資啊。
我是一個很保守的投資者，以前我都買貨幣基金的，就是什麽寶什麽寶之類的產品，現在年收益率都破3%，唉，所以我準備拿一筆錢來投資大理白族別墅群項目。
萬一真的大理變成了一線城市，均價飆升到3萬，我可就發財了，心怡有沒有興趣玩一把？”
心怡撲哧一笑，道：“我會好好考慮您的建議的，好了，現在我們還是做節目吧。
我這兒還有一條跟這個項目有關的消息，大理銀行旗下負責這個項目的機構是……咳咳，是‘下關風上關花蒼山雪洱海月建築公司’，哇，名字差點兒讓我斷氣了。
這個……我們簡稱它是風花雪月公司吧，據說雇傭了大部分逃難到雲南的難民，跟阿富汗礦業公司有一拚，雇傭上百萬的難民，好誇張，這是怎麽回事？”
張教授：“其實，我準備留一手的，不過，既然被你問到了，我也就隻好跟觀眾朋友們說了。這個下關風什麽什麽的公司，也是我看好這個項目的一個原因。他其實就是全民造房子嘛。
普通人是不會造房子的，但是，現在時代不同了，信息產業已經發展到了增強現實設備極為普及的地步。我不知道你有沒有見識過幻鏡的全息投影在建築行業中的運用？”
心怡：“不是很明白，就是在一塊空地上投影出建築的模型？”
張教授：“差不多。我既然準備投資這個項目，就去了一趟大理考察……”
心怡：“哇，你真去了，聽說治安很亂誒！”
張教授：“我是軍事專家，是軍人，軍人還怕什麽亂？其實雲南治安挺好的，看，這不是囫圇個兒地回來了嗎？
我到他們的工地上看了，他們動作真是快！我發現了一個很有意思的現象，有一個難民，跟我一塊兒坐火車到大理的，我們還一路聊，真巧，我在建築工地上又見到了他，很高興，我看到他在砌磚。
我就問：哦，你是建築工人啊。他說，以前沒幹過這個，但是現在算是建築工人。他們砌磚是用機器的哈，是小型的輔助建築機器，不是像我們農村起房子那種手工的。
我看他操作那個砌磚機器有板有眼，很驚訝，說：你學的很快啊！他告訴我，有幻鏡指導他的每一個動作，而且他就負責砌磚這麽一個專業的活兒，很快就成為熟練工人了。
後來我又問了好幾個哥們兒，全是下關風什麽什麽建築公司新招募來的，以前都沒幹過，但是他們都在幻鏡的指導下有條不紊地幹活，打地基啊，插鋼筋啊，攪拌水泥、澆水泥啊，砌磚啊。
注意，是基本上全部都有簡易的助力機器在那裏輔助他們高效地建造房子。我當時就震驚了，好家夥，這是全民皆兵呢！剛剛招募進來的工人，很快就熟悉了業務，不知道的還以為他們是幹了十幾年的老工友呢。
後來，我好奇地戴上他們那個用於指導操作的幻鏡，嘖嘖，當時就服了，每一個建造的細節，全部被清晰無誤地投影在那裏，你要是搞錯了，還會提醒你，這是我見過的最厲害的智能指導係統。
一座別墅，幾天時間就拔地而起，就這種建造效率，100萬棟別墅不是問題！這個建築公司已經把整個兒的建造流程給改造了一遍，造別墅就像下餃子一樣。人總是說破壞容易建設難，在大理，我看到的是：建設其實也不難。
這樣的偉大的科技公司，你說我能不看好嗎？很快，大理就會崛起成一個偉大的一線城市，像脫貧的阿富汗、巴基斯坦、利比亞一樣，是人間奇跡。”
心怡笑道：“張教授好激動的樣子，你是因為自己已經投資了別墅，乘機做作廣告吧，嗬嗬！”