在黃浦江畔的格致華童公學辦妥了吳懼的入學，眾人分手，郭淳帶著吳懼回家後，立馬展開圖板、鋪開紙筆，把心中的構想變成圖紙和一頁頁的策劃文稿。當然，如此龐大的工作不可能一蹴而就，沒有幾天的功夫，這個可行性計劃書難以完成。
晚飯後，郭淳早早地來到來喜啤酒館，麵對空空的廳堂，他選擇了上次的座位，要了一杯黑啤酒，一邊品著，一邊靜等沈會濤。
“嗨！朋友，來玩一手？”啤酒館老板拿著兩個骰子出現在郭淳麵前，一口中國話說的頗為生硬，還帶著浙江寧波一帶的腔口。
郭淳上次來是抱著接近沈會濤的目的，因此並沒在意啤酒館老板的尊容，隻是有個“這老板很胖”的感覺而已。現在仔細一看，這家夥真還不是一般的胖！碩大的腦袋肉摞摞的，肥肉從臉頰一直垂到下巴，後腦門上也是一圈肥肉，油光致致、毛稀少。更引人矚目的是，下巴的肥肉竟然把整個脖子都包圍了，乍一看去，那腦袋就直接杵在肩膀上……唉！想想此時的歐洲，戰敗後的德國人民還生活在水深火熱之中。看來，這上海灘不僅僅是一些中國人避難所，更是德國人的世外桃源呐！
“嗯！樂意奉陪。”郭淳點頭致意，其實他並不樂意，看似靜靜等人的他正在考慮著一個重要的問題——如何與沈會濤相處？注冊磐石公司的提議，郭淳是存有分化敵手、借力打力的想法的。作為沙遜洋行的大買辦，沈會濤的利益與自己拴在了一起，而這個利益又將借助史密斯洋行開兩百畝土地項目的“東風”，這麽一來，沈會濤的立場肯定會有所改變，甚至會影響到沙遜洋行、哈同洋行和周家的聯盟。今晚，除了要加強兩人的關係之外，郭淳還要給沈會濤更多的信心。
為此，他頗有些煩惱。雖然沈會濤對自己有拉攏的想法，但這個人無疑是值得交往甚至交心的。帶著齷齪的利益念頭與朋友相處，合適嗎？
“你先來，一把定輸贏。”
郭淳含笑點頭，接過那兩個羊皮做成的骰子，隨手一擲，一個5一個1，六點。
“嗬嗬。”肥佬笑了，抓起骰子掂量了一下，輕輕擲出，居然是兩個4。“先生，看來這杯啤酒你要付錢了，還來嗎？”
“來！”郭淳的心思不在擲骰子上麵，隨手抓起骰子擲出，居然是一個6，一個4。肥佬讚了一句“你手氣不錯”又擲出個8點後，他笑著向一旁的侍者喊道：“給這位先生來一杯黑啤酒！”接著又問：“再來嗎？”
郭淳已經識破了，笑著搖頭。
這肥佬挺有些小聰明，客人贏了免費喝一杯，輸了掏錢喝酒，這麽看來客人都是占便宜的。不過，每擲一次都會有一杯啤酒的銷售量，這一晚下來，啤酒館能賣出多少杯啤酒呢？一般人擲骰子基本上是輸贏五五對半，對上成天拿捏著骰子的肥佬自然是輸多贏少。隻要一杯啤酒有對半以上的利潤，啤酒館已經是穩賺不賠，還能靠這個手段賣出更多的酒。
肥佬有些失望，怏怏的走了。
看著那尊如彌勒佛一般的背影，郭淳突然暗自失笑。他現，自己跟這個肥佬其實是一路人！
雪鐵龍出現，沈會濤來了，今晚他穿了一身的黑，一如郭淳的裝束，似乎是在配合郭淳，也似乎在暗暗的與郭淳較勁。
“嗬！這麽早！”沈會濤滿麵春風，很隨意地打了個招呼，拉開郭淳的對麵的椅子坐下，端起那杯贏來的啤酒呷了一口，抬起眼皮看著不作聲的郭淳，很瀟灑的笑道：“還沒拿定主意？”
“是！”郭淳老老實實的回答：“我真不知道應該是坑你呢，還是坑我自己？”
“我幫你選。”沈會濤盯著郭淳的眼睛，一字一句地說：“很簡單，坑你自己！”
“那好！”郭淳端起酒杯和沈會濤碰了碰，喝了一口酒，在嘴裏含了一小會兒，“咕嚕”一身吞下，笑道：“那我就把坑自己的計劃告訴你吧？我怕等一會兒就反悔了。”
沈會濤抬起左手，伸出小指在耳洞裏挖了一下。
“這是一個以房地產開為主的綜合商業計劃，目的就是做活邁爾西愛路那塊地，使之成為區域內僅次於南京路的商業中心地段。鑒於目前資金不足，我的手法是……”
沈會濤靜靜的聽著，越聽越心驚，越聽越佩服自己的眼力。
“……在整個計劃裏，沒有給競爭對手留下可以攻擊的漏洞，也就是說，沙遜、哈同、周家擁有的資本優勢和口碑，在新型住宅產品和新的地產經營運作手段麵前，沒有用武之地。對我來說，重要的不是史密斯洋行的這2oo畝土地開，而是借助這股東風，把整個區域的開統籌起來、炒熱起來，達到使邁爾西愛路成為上海次商業中心的目的。在這個目標下，哈同也好、沙遜也罷，都是受益者！他們沒有理由來攻擊我，對嗎？”
沈會濤笑著搖搖頭，不是否定，而是十分的肯定！雖然他還沒有看到圖紙、看到規劃，甚至於每個階段的細節運作計劃，但是憑借經驗，他已經可以確定——自己必須與郭淳聯手購買、開“美麗的家園”地塊對麵的那一大片土地。
“我們的利益，體現在搶先買下對麵的地塊，趁著整個區域地產升值、商業提升的東風，推出我們磐石的拳頭產品——中華城。以目前的地價，1oo萬元可以買下幾乎邁爾西愛路左側一半的地皮，就和當初哈同買下如今南京路的幾乎一半地皮一樣。”
對此，沈會濤是相信的。他親眼目睹了租界展界前、後的地價變化，那些一畝1o個大洋的荒地、窪地和價錢稍貴一點的水稻田，如今早已升值為一畝幾百個、上千個大洋。就拿南京路上的永安百貨公司來說，那塊地皮是當初哈同用幾百塊錢買下來的，而今每年的租金就是幾萬大洋，最關鍵的問題是——永安百貨大樓是承租方自己建造的，而等到租期滿後，地皮和大樓都將收歸哈同所有！
郭淳的計劃是頗有誘惑力和可行性的。如果真能把邁爾西愛路打造成大上海的次商圈，今天用1oo萬元買下的土地，再經過一定的開，今後將價值幾千萬甚至幾億！想到這個結果，連沈會濤這等豪門公子都不禁微微顫抖起來。他意識到，這是自己的一個機會，也是家族的一個機會，不容錯失！
“在商言商。”還沒等郭淳說出他的中華城計劃，沈會濤就攤牌了，他用右手指點著左手腕，說：“在你心裏，如果我投資磐石一百萬的話，你在其中的十萬作股多少？”
郭淳笑而不答。他心裏很清楚，與沈會濤合作不過是自己事業的加劑而已！沒有沈會濤，自己可以在稍微遲一些時候利用史密斯洋行的分紅來投資，甚至可以拋棄在邁爾西愛路營造中華城的計劃，而另行尋找適當的地方從頭再來。屆時，沈會濤就是投資一千萬，甚至於把整個家族的資本投進去，對郭淳來說也是無用的。
這些，此時已得知計劃梗概的沈會濤當然清楚，他見郭淳那副樣子，恨不得揮拳在那棱角分明的臉上狠狠砸一下，最好是把那挺直如削的鼻梁砸塌！不過，那隻能想想罷了，此時的郭淳就是活生生的財神爺！
“六成！你是董事長！”說完，沈會濤突然起身出門，從車裏拿出一個黑色的公文皮包回來，尋出幾份文件遞給郭淳。
“文則，你的動作真快。”看著手裏“磐石房地產開有限公司”的注冊文件和工部局的印鑒，那上麵，早也清清楚楚地寫著“郭淳”二字。顯然，人家沈會濤是真心的、早有準備的。那就投桃報李吧，就衝著他對自己的信任！郭淳微笑道：“我是身無分文，空手套白狼啊！怎麽好意思占六成？這樣吧，為了今後經營決策的方便性考慮，我占51%，你占49%。”
9%，代表著今後上千萬的收益！這個主動讓步不可謂不大！隻是沈會濤想不到的是——郭淳深深的知道，在今後六十年內，上海房地產快展的時間就是這十年！3o年代以後，激烈的內戰和那場持續八年的戰爭將使上海房價暴跌！而從4o年代末到8o年代初，新的經濟體製又會壓製房產升值，甚至於根本就不存在房產交易這麽一個概念了。因此，關鍵點在於利用這十年時間賺到最多的錢！然後轉移目標。
“看來，你確實是把你自己坑了。”
帶著勝利的笑意，沈會濤舉起酒杯。
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郭淳上次來是抱著接近沈會濤的目的，因此並沒在意啤酒館老板的尊容，隻是有個“這老板很胖”的感覺而已。現在仔細一看，這家夥真還不是一般的胖！碩大的腦袋肉摞摞的，肥肉從臉頰一直垂到下巴，後腦門上也是一圈肥肉，油光致致、毛稀少。更引人矚目的是，下巴的肥肉竟然把整個脖子都包圍了，乍一看去，那腦袋就直接杵在肩膀上……唉！想想此時的歐洲，戰敗後的德國人民還生活在水深火熱之中。看來，這上海灘不僅僅是一些中國人避難所，更是德國人的世外桃源呐！
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為此，他頗有些煩惱。雖然沈會濤對自己有拉攏的想法，但這個人無疑是值得交往甚至交心的。帶著齷齪的利益念頭與朋友相處，合適嗎？
“你先來，一把定輸贏。”
郭淳含笑點頭，接過那兩個羊皮做成的骰子，隨手一擲，一個5一個1，六點。
“嗬嗬。”肥佬笑了，抓起骰子掂量了一下，輕輕擲出，居然是兩個4。“先生，看來這杯啤酒你要付錢了，還來嗎？”
“來！”郭淳的心思不在擲骰子上麵，隨手抓起骰子擲出，居然是一個6，一個4。肥佬讚了一句“你手氣不錯”又擲出個8點後，他笑著向一旁的侍者喊道：“給這位先生來一杯黑啤酒！”接著又問：“再來嗎？”
郭淳已經識破了，笑著搖頭。
這肥佬挺有些小聰明，客人贏了免費喝一杯，輸了掏錢喝酒，這麽看來客人都是占便宜的。不過，每擲一次都會有一杯啤酒的銷售量，這一晚下來，啤酒館能賣出多少杯啤酒呢？一般人擲骰子基本上是輸贏五五對半，對上成天拿捏著骰子的肥佬自然是輸多贏少。隻要一杯啤酒有對半以上的利潤，啤酒館已經是穩賺不賠，還能靠這個手段賣出更多的酒。
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看著那尊如彌勒佛一般的背影，郭淳突然暗自失笑。他現，自己跟這個肥佬其實是一路人！
雪鐵龍出現，沈會濤來了，今晚他穿了一身的黑，一如郭淳的裝束，似乎是在配合郭淳，也似乎在暗暗的與郭淳較勁。
“嗬！這麽早！”沈會濤滿麵春風，很隨意地打了個招呼，拉開郭淳的對麵的椅子坐下，端起那杯贏來的啤酒呷了一口，抬起眼皮看著不作聲的郭淳，很瀟灑的笑道：“還沒拿定主意？”
“是！”郭淳老老實實的回答：“我真不知道應該是坑你呢，還是坑我自己？”
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“那好！”郭淳端起酒杯和沈會濤碰了碰，喝了一口酒，在嘴裏含了一小會兒，“咕嚕”一身吞下，笑道：“那我就把坑自己的計劃告訴你吧？我怕等一會兒就反悔了。”
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沈會濤靜靜的聽著，越聽越心驚，越聽越佩服自己的眼力。
“……在整個計劃裏，沒有給競爭對手留下可以攻擊的漏洞，也就是說，沙遜、哈同、周家擁有的資本優勢和口碑，在新型住宅產品和新的地產經營運作手段麵前，沒有用武之地。對我來說，重要的不是史密斯洋行的這2oo畝土地開，而是借助這股東風，把整個區域的開統籌起來、炒熱起來，達到使邁爾西愛路成為上海次商業中心的目的。在這個目標下，哈同也好、沙遜也罷，都是受益者！他們沒有理由來攻擊我，對嗎？”
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郭淳的計劃是頗有誘惑力和可行性的。如果真能把邁爾西愛路打造成大上海的次商圈，今天用1oo萬元買下的土地，再經過一定的開，今後將價值幾千萬甚至幾億！想到這個結果，連沈會濤這等豪門公子都不禁微微顫抖起來。他意識到，這是自己的一個機會，也是家族的一個機會，不容錯失！
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郭淳笑而不答。他心裏很清楚，與沈會濤合作不過是自己事業的加劑而已！沒有沈會濤，自己可以在稍微遲一些時候利用史密斯洋行的分紅來投資，甚至可以拋棄在邁爾西愛路營造中華城的計劃，而另行尋找適當的地方從頭再來。屆時，沈會濤就是投資一千萬，甚至於把整個家族的資本投進去，對郭淳來說也是無用的。
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“六成！你是董事長！”說完，沈會濤突然起身出門，從車裏拿出一個黑色的公文皮包回來，尋出幾份文件遞給郭淳。
“文則，你的動作真快。”看著手裏“磐石房地產開有限公司”的注冊文件和工部局的印鑒，那上麵，早也清清楚楚地寫著“郭淳”二字。顯然，人家沈會濤是真心的、早有準備的。那就投桃報李吧，就衝著他對自己的信任！郭淳微笑道：“我是身無分文，空手套白狼啊！怎麽好意思占六成？這樣吧，為了今後經營決策的方便性考慮，我占51%，你占49%。”
9%，代表著今後上千萬的收益！這個主動讓步不可謂不大！隻是沈會濤想不到的是——郭淳深深的知道，在今後六十年內，上海房地產快展的時間就是這十年！3o年代以後，激烈的內戰和那場持續八年的戰爭將使上海房價暴跌！而從4o年代末到8o年代初，新的經濟體製又會壓製房產升值，甚至於根本就不存在房產交易這麽一個概念了。因此，關鍵點在於利用這十年時間賺到最多的錢！然後轉移目標。
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