但是這個鄰居的院子就不一樣了，洪濤清楚的記得那個院子非常方，正中間就是這顆核桃樹，而且樹下麵還有一個花壇。北麵是幾間正屋，具體有幾間洪濤記不得了，反正不會比自家的少，東西都有廂房，南麵還有兩間更矮的房子，那應該叫做倒座房，也就是南房，因為與正屋相反，所以叫倒座。
而且那個院子的院門也非常獨特，和洪濤他家這個簡單的兩扇木門不一樣，上麵還有一個門樓，也是像房子的屋頂一樣，隻不過就是小點，到了下雨的時候，雨水根本就不會大濕木門。
費了這麽多話，說白了洪濤就是很喜歡這個院子，真想把它據為己有，但是希望不大，不過要是作為商品出售的話，洪濤覺得好好收拾收拾，該翻蓋的翻蓋，該仿古的就仿古，弄完了之後，賣出去的價格肯定不會低，他堅持認為自己的審美觀點還算有代表性，尤其是對比較高端上檔次的玩意，房子當然也算是高端上檔次的東西了，至少從價格上來說夠高了。
不過這個小院操作起來的難度就比較大了，既不能讓這老兩口懷疑裏麵有貓膩，又得像辦法把院子裏的那兩戶人給遷走，最後這個院子還得落在自己手裏，不能便宜了別人。
但是洪濤目前還顧不上處理這個院子，他得先把那兩處簡單的房產弄下來，雖然和小院比起來那兩處房產都不好意說是房子，但它們的利潤也是不小的，而且作為公司的第一筆業務，還是很提振人心的，必須要搞定！
和洪濤想象的一樣，當兩位不同房管所的管理員分別接到洪濤的電話之後，來的速度都是非常快的，有一位甚至打車跑到了洪濤約定的酒樓裏。當然這個事情不可能大家混在一起談。這玩意還是越少人知道越好，每多一個人摻合，洪濤就得多掏一份錢，不管人家幫沒幫忙，這個嘴得封上，而且省不得，不怕沒好事，就怕沒好人，萬一你忘了一份兒，人家以為你看不起他。故意給你折騰搗亂，那就太麻煩了。
雖然不是同時間同地點談的同一件事情，但是兩位管理員的反應基本相同，隻要洪濤開口說求自己辦理房子的事情了，那他們這份好處就算是沒跑了，至於所裏的領導簽字蓋章的問題，那就不是他們需要考慮的了，當初洪濤和所裏的人勾搭的時候，還是所長帶來的。據說人家上麵還有人。
一旦打通了辦事的環節，那事情辦起來就是飛快，比什麽政務綜合大廳、減少審核手續都管用，隻用了3天。原本被告知不符合手續的兩口子就接到了房管員的電話，手續一切ok，到所裏簽一份協議之後，就可以當麵從洪濤哪裏拿走17萬現款。對於另外一個房主那位酒鬼也是一樣。到所裏簽一份協議，然後7萬現款也是當麵點清。
隻用了不到一個星期，三間房子已經到了洪濤的名下。連上房款帶給所裏經手人和領導的好處費，一共花了29萬。如果按照04年的市價，這三間房子大概也高不到哪裏去，這時的房價還沒進入飆升期，同期北京南三環三環外的新樓盤每平米也就5000左右，這還是產權房。
由於是私下操作，賣得又是使用權，所以這兩戶的房子更賣不出市價，不過洪濤並沒有玩命往下壓價，明知道是占便宜的事情，就沒必要計較那些分毫了，這是洪濤一貫的性格，所以前世裏他始終也沒發上財，性格決定成敗！
開門大吉！新公司成立短短一個月多月的時間，兩處學區房到手，雖然現在學區房還不是很熱，價格抄得也不是很高。但是不用等多久，就會有更多的人發現這塊熱土，然後撲進來，而房價也就水漲船高了。
所以在這個熱潮到來之前，手裏能屯多少就屯多少，那些房子不是房子，比印鈔機還管用。當然前提是你得有這麽多閑錢可以供你擠壓好幾年，所以這個玩意即使像洪濤這樣的明白人，沒有劉老板和桃心頭他們的信任，也是玩不轉的。
事情到現在還沒有完，房子不能老沒人住，那樣還沒等賣出去，就得全塌了，所以買房是一方麵，後期的維護管理還得需要跟進。不過洪濤不打算自己去操這個心了，桃心頭他們哥幾個一直都喊著沒事情做嗎，現在事情來了。
雖然這些房產名義上是房管局所有，一切修繕都包含在每月交得那幾十塊房租裏，但是要等到房管局給主動上門維修，也是不現實的，能自己動手的就自己動手吧。
桃心頭對於這些房子非常上心，立刻就準備著手加以休整，然後對外出租。不管這個租金和買房的錢比起來是如何的渺小，這也算是他和他那兩個小夥伴有生以來依靠自己掙得第一筆錢，不高興是不可能的，人生能有幾個第一次啊。
況且這些租金隻不過是開胃小菜，按照洪濤的說法，再等幾年，最好等到奧運會在北京舉辦之後，再出手這些房子，那時候這些房子的價格可就不是十幾萬或者幾十萬了，甚至都不能再用6位數來表示，應該是直接在後麵加一個零的節奏。
本來心裏就高興，再讓洪濤這麽一忽悠，桃心頭和他那兩個小夥伴都快找不到車門把手了，不過洪濤很快又教育了他們一頓，這幾個敗家玩意居然打算在北京找包工隊來把這幾間房子修繕一遍，還舔著臉聊什麽包工包料的問題。
我呸！你們老家那邊那麽多外出打工的建築隊，就尼瑪不知道回去找一個！北京的包工隊，這得多貴啊，有錢也不能這麽花啊，要是這樣玩，還不如直接拿出錢來，順著二環路撒呢！
桃心頭絲毫沒在意洪濤的蔑視語氣，反而對洪濤更加佩服了，光是一個修繕房子就能搞出這麽多道道來，看來這個掙錢是指日可待了，啥也別說了，誰讓咱腦子沒洪哥好用呢。
不過咱也不氣餒，腦子不成咱還有身子，不就是跑回老家去找包工隊嘛！不就是把工錢盡量壓低嘛！這對咱來說也不算個事兒，回去找咱爹去！包工隊大大滴！不光得包工包料，工錢給不給都不一定，感和鎮書記的公子要工錢，你還想不想在這一畝三分地混了！
說走就走，桃心頭聽完洪濤的教誨之後，立馬抓了一個小夥伴當陪同，開上他那輛路虎就出發了，臨走還向洪濤保證，肯定不敢耽誤了工期，連夜趕路，爭取明天就把包工隊給帶來。
“路上注意安全，車速慢一點，哪兒尼瑪有工期啊！”洪濤聽罷趕緊再叮囑幾句，看來剛才自己這個火兒拱得有點大了，別再把桃心頭他們給燒死，萬一這個路上再發生點意外，人家家長幹不幹另說，自己這個投資就得瞬間少多一半啊。
桃心頭還是挺靠譜的，雖然不像他說的一樣第二天就把包工隊給拉來，但是也沒出入太多，隔了三天，他就帶著包工隊來了。具體這個包工隊工錢怎麽算、工期多長時間、用什麽材料、把房子修整成什麽樣，這些瑣碎問題洪濤就不去操心了。
桃心頭也不是傻子，隻不過是見得世麵有點少，親身處理過的事情更少，現在正好可以讓他實踐實踐什麽叫生活，什麽叫事業，什麽叫掙錢。洪濤隻是大概的叮囑了一下房子的定位就不去操心房屋修繕的問題了，隻需要定期過問過問就可以，別讓他把三間普通的民房按照他家的檔次給裝修成賓館就成了。(未完待續，
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而且那個院子的院門也非常獨特，和洪濤他家這個簡單的兩扇木門不一樣，上麵還有一個門樓，也是像房子的屋頂一樣，隻不過就是小點，到了下雨的時候，雨水根本就不會大濕木門。
費了這麽多話，說白了洪濤就是很喜歡這個院子，真想把它據為己有，但是希望不大，不過要是作為商品出售的話，洪濤覺得好好收拾收拾，該翻蓋的翻蓋，該仿古的就仿古，弄完了之後，賣出去的價格肯定不會低，他堅持認為自己的審美觀點還算有代表性，尤其是對比較高端上檔次的玩意，房子當然也算是高端上檔次的東西了，至少從價格上來說夠高了。
不過這個小院操作起來的難度就比較大了，既不能讓這老兩口懷疑裏麵有貓膩，又得像辦法把院子裏的那兩戶人給遷走，最後這個院子還得落在自己手裏，不能便宜了別人。
但是洪濤目前還顧不上處理這個院子，他得先把那兩處簡單的房產弄下來，雖然和小院比起來那兩處房產都不好意說是房子，但它們的利潤也是不小的，而且作為公司的第一筆業務，還是很提振人心的，必須要搞定！
和洪濤想象的一樣，當兩位不同房管所的管理員分別接到洪濤的電話之後，來的速度都是非常快的，有一位甚至打車跑到了洪濤約定的酒樓裏。當然這個事情不可能大家混在一起談。這玩意還是越少人知道越好，每多一個人摻合，洪濤就得多掏一份錢，不管人家幫沒幫忙，這個嘴得封上，而且省不得，不怕沒好事，就怕沒好人，萬一你忘了一份兒，人家以為你看不起他。故意給你折騰搗亂，那就太麻煩了。
雖然不是同時間同地點談的同一件事情，但是兩位管理員的反應基本相同，隻要洪濤開口說求自己辦理房子的事情了，那他們這份好處就算是沒跑了，至於所裏的領導簽字蓋章的問題，那就不是他們需要考慮的了，當初洪濤和所裏的人勾搭的時候，還是所長帶來的。據說人家上麵還有人。
一旦打通了辦事的環節，那事情辦起來就是飛快，比什麽政務綜合大廳、減少審核手續都管用，隻用了3天。原本被告知不符合手續的兩口子就接到了房管員的電話，手續一切ok，到所裏簽一份協議之後，就可以當麵從洪濤哪裏拿走17萬現款。對於另外一個房主那位酒鬼也是一樣。到所裏簽一份協議，然後7萬現款也是當麵點清。
隻用了不到一個星期，三間房子已經到了洪濤的名下。連上房款帶給所裏經手人和領導的好處費，一共花了29萬。如果按照04年的市價，這三間房子大概也高不到哪裏去，這時的房價還沒進入飆升期，同期北京南三環三環外的新樓盤每平米也就5000左右，這還是產權房。
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所以在這個熱潮到來之前，手裏能屯多少就屯多少，那些房子不是房子，比印鈔機還管用。當然前提是你得有這麽多閑錢可以供你擠壓好幾年，所以這個玩意即使像洪濤這樣的明白人，沒有劉老板和桃心頭他們的信任，也是玩不轉的。
事情到現在還沒有完，房子不能老沒人住，那樣還沒等賣出去，就得全塌了，所以買房是一方麵，後期的維護管理還得需要跟進。不過洪濤不打算自己去操這個心了，桃心頭他們哥幾個一直都喊著沒事情做嗎，現在事情來了。
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桃心頭對於這些房子非常上心，立刻就準備著手加以休整，然後對外出租。不管這個租金和買房的錢比起來是如何的渺小，這也算是他和他那兩個小夥伴有生以來依靠自己掙得第一筆錢，不高興是不可能的，人生能有幾個第一次啊。
況且這些租金隻不過是開胃小菜，按照洪濤的說法，再等幾年，最好等到奧運會在北京舉辦之後，再出手這些房子，那時候這些房子的價格可就不是十幾萬或者幾十萬了，甚至都不能再用6位數來表示，應該是直接在後麵加一個零的節奏。
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桃心頭絲毫沒在意洪濤的蔑視語氣，反而對洪濤更加佩服了，光是一個修繕房子就能搞出這麽多道道來，看來這個掙錢是指日可待了，啥也別說了，誰讓咱腦子沒洪哥好用呢。
不過咱也不氣餒，腦子不成咱還有身子，不就是跑回老家去找包工隊嘛！不就是把工錢盡量壓低嘛！這對咱來說也不算個事兒，回去找咱爹去！包工隊大大滴！不光得包工包料，工錢給不給都不一定，感和鎮書記的公子要工錢，你還想不想在這一畝三分地混了！
說走就走，桃心頭聽完洪濤的教誨之後，立馬抓了一個小夥伴當陪同，開上他那輛路虎就出發了，臨走還向洪濤保證，肯定不敢耽誤了工期，連夜趕路，爭取明天就把包工隊給帶來。
“路上注意安全，車速慢一點，哪兒尼瑪有工期啊！”洪濤聽罷趕緊再叮囑幾句，看來剛才自己這個火兒拱得有點大了，別再把桃心頭他們給燒死，萬一這個路上再發生點意外，人家家長幹不幹另說，自己這個投資就得瞬間少多一半啊。
桃心頭還是挺靠譜的，雖然不像他說的一樣第二天就把包工隊給拉來，但是也沒出入太多，隔了三天，他就帶著包工隊來了。具體這個包工隊工錢怎麽算、工期多長時間、用什麽材料、把房子修整成什麽樣，這些瑣碎問題洪濤就不去操心了。
桃心頭也不是傻子，隻不過是見得世麵有點少，親身處理過的事情更少，現在正好可以讓他實踐實踐什麽叫生活，什麽叫事業，什麽叫掙錢。洪濤隻是大概的叮囑了一下房子的定位就不去操心房屋修繕的問題了，隻需要定期過問過問就可以，別讓他把三間普通的民房按照他家的檔次給裝修成賓館就成了。(未完待續，
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