幸福小區管理處裏麵，真正幹活的都換成了上歲數的，辦公室裏倒是坐了一堆的年輕人，都是頂峰集團裏麵的那些領導的，七大姑八大姨什麽的。
每天來了啥事不幹，就是喝喝茶，看看報紙，吹吹牛b，小日子過得跟政府部門的幹部似的。
前台的小mm們倒是沒什麽背景，不過她們代表了公司的形象。沒事的時候，還能陪著各個政府職能部門，下來檢查的領導吃吃飯，就是她們的主要本職工作，這也是炒不得的人員。
當然了，除了物業管理處本身的原因之外，哪個小區也少不了要有幾個蠻橫不講理的，你服務的再好，他也不會繳一分錢的，何況物業管理處現在給了他如此冠冕堂皇的理由呢。
馬昇龍了解完情況以後，讓那位老員工先走了。自己坐在辦公室裏算了一筆賬。
幸福小區總建築麵積二十六萬多平方米，都是多層住宅，有三十六棟樓，每棟樓四個單元，每個單元十二戶，總共1728戶業主。
幸福小區每平方米物業費0.8元/每月，如果全部收繳上來的話，就是每月208000元，小區還有一個能夠容納200輛車停放的地下車庫，每輛車每月收費200元，地上停車也收費，每輛車每月相對便宜一點兒，可也要收80元。
而小區人員配置方麵，隻需要一個保安隊長，30名保安足夠用的了，12名保潔，6名水電維修人員，2個前台小mm，1名總管全部工作的管理處主任就ok了。
全部人員的工資算下來，也就不到10萬塊錢的樣子，當然還有一些亂七八糟的維修費用，公共電費之類的，可是一個月下來掙個4、5萬塊錢，那還是一件輕鬆的小事情，當然這都是建立在小區物業費全額收繳上來的情況下。
馬昇龍知道要想把物業費收繳上來，那麽眼前這種相當不合理的人員編製，就要非改變一下不可了。
當務之急還是要招收年輕的保安和受過專業培訓的保潔人員，把管理處那幫子，光吃飯不幹活的皇親國戚們，統統攆下去，男的幹保安，女的幹保潔，誰要不幹，沒二話，直接滾蛋完事。
當然了，現在最最最主要的就是想方設法先籌夠這個月的工資再說，就算把人換個遍，可是最起碼也要把上個月的工資給人發了呀，小馬哥可不能像那些無良的奸商那樣，幹那些拖欠工資的鳥事。
馬昇龍也沒心情再呆在辦公室裏了，一邊安排人員去人才市場招人，一邊自己去想辦法籌錢。
馬昇龍出了幸福小區以後，也沒坐車，就那樣在街上步行瞎溜達，吸著煙，腦子裏盤算著能借給他錢的人選。
劉天南那就不要想了，既然當初他把物業公司轉給馬昇龍的時候，這裏麵的情況一點兒也沒說，擺明了就是想讓馬昇龍來背這個黑鍋，不過馬昇龍也沒想去求他，反而還是對劉天南挺感激的。
雖然現在情況不是太好，可是隻要馬昇龍把小區管理處的工作抓上去，物業費收繳上來，還是很能掙錢的。何況還有頂峰大廈和另外一個小區在等著馬昇龍接手，隻要把幸福小區搞好了，那兩個也就等著盈利吧。
戰友們也不行，都是剛複員回家，也就那千把塊錢的複員費，這會兒估計早就花光了。身邊的同學們，都三年沒聯係了，也不好意思貿然上門借錢，再說了也沒幾個家裏富裕的，能一下子拿出這筆錢的。
李援朝那裏倒是能拿得出來這筆錢，可是這次他給馬昇龍打電話的時候，語氣怪怪的，聽著好像沒有以前那樣親切。
馬昇龍想想還是算了吧，自己也就碰巧救了人家李老爺子一次，上次那十萬塊錢還沒還呢，再去借錢，有點挾恩望報的意思。
想到李援朝的那十萬塊錢，馬昇龍突然靈機一動，自己脖子上戴的這塊翡翠吊墜不是花十萬塊錢買的嗎，家裏還放著專家給開的玉石鑒定證書了。
而且大姐大——九天玄女娘娘，還說了這是一件神器，那肯定最少也是個幾萬年的古董了，拿到典當行去，那還不得押個百八十萬的。
當然了馬昇龍也押不了那麽多，押了小十萬就差不多夠管理處這些工作人員的工資錢了。押的多了沒用不說，而且利息也受不了啊。
……
典當行，也就是舊社會時期的當鋪，在建國初期，被認為是吸食勞動人民的血汗存活的行當，都被取締了。可是隨著改革開放的大潮，又都湧現了出來，不過改名叫典當行了。
大到車子房子，小到金銀首飾，隻要是值錢的硬通貨，都可以拿去典當行變現。和過去的當鋪一樣，也分死當和活當。
死當就是等於變相賣給典當行了，沒有利息，價錢也相對高點。活當就是暫時押給典當行，到期可以再拿錢贖回來，不過一般最多隻押給抵押物市值的一半不到，利息也高，不過到期還上錢，活當也就變死當了。
反正典當行和舊社會的當鋪是一樣一樣地，大部分還都在門口掛了一樣的對聯，“昔日窮人傷心地，今日大款融資處。”
玩兒蛋去吧，誰有錢也不能拿東西去當啊。
……
馬昇龍也是被逼急了，回家拿了翡翠吊墜的鑒定證書就直奔典當行而去，連何媽媽問他回不回來吃飯，都沒有顧上回答。
馬昇龍找了一家全市最大的典當行進去，看見裏麵有幾個人正在那兒，當東西也不知道是贖東西。馬昇龍沒敢出聲，自己悄悄的在大廳裏找了個犄角旮旯坐了下來。
馬昇龍當的是什麽，上次聽大姐大——九天玄女娘娘可說了，這塊兒翡翠吊墜大有來曆，那可是玉老板以前玩過的東西，最少也得是幾萬年的古董了，在今天的華夏簡直就是逆天的玩意兒，讓別人看到了那還了得。
深諳財不露白的馬昇龍，自然不會大張旗鼓的讓人看著典當，當然要等一會兒沒人的時候，拿給典當行的老板掌掌眼再說。
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上一章差的已經補上了，沒看的朋友可以再去看一下，對不起了，以後不會了。
每天來了啥事不幹，就是喝喝茶，看看報紙，吹吹牛b，小日子過得跟政府部門的幹部似的。
前台的小mm們倒是沒什麽背景，不過她們代表了公司的形象。沒事的時候，還能陪著各個政府職能部門，下來檢查的領導吃吃飯，就是她們的主要本職工作，這也是炒不得的人員。
當然了，除了物業管理處本身的原因之外，哪個小區也少不了要有幾個蠻橫不講理的，你服務的再好，他也不會繳一分錢的，何況物業管理處現在給了他如此冠冕堂皇的理由呢。
馬昇龍了解完情況以後，讓那位老員工先走了。自己坐在辦公室裏算了一筆賬。
幸福小區總建築麵積二十六萬多平方米，都是多層住宅，有三十六棟樓，每棟樓四個單元，每個單元十二戶，總共1728戶業主。
幸福小區每平方米物業費0.8元/每月，如果全部收繳上來的話，就是每月208000元，小區還有一個能夠容納200輛車停放的地下車庫，每輛車每月收費200元，地上停車也收費，每輛車每月相對便宜一點兒，可也要收80元。
而小區人員配置方麵，隻需要一個保安隊長，30名保安足夠用的了，12名保潔，6名水電維修人員，2個前台小mm，1名總管全部工作的管理處主任就ok了。
全部人員的工資算下來，也就不到10萬塊錢的樣子，當然還有一些亂七八糟的維修費用，公共電費之類的，可是一個月下來掙個4、5萬塊錢，那還是一件輕鬆的小事情，當然這都是建立在小區物業費全額收繳上來的情況下。
馬昇龍知道要想把物業費收繳上來，那麽眼前這種相當不合理的人員編製，就要非改變一下不可了。
當務之急還是要招收年輕的保安和受過專業培訓的保潔人員，把管理處那幫子，光吃飯不幹活的皇親國戚們，統統攆下去，男的幹保安，女的幹保潔，誰要不幹，沒二話，直接滾蛋完事。
當然了，現在最最最主要的就是想方設法先籌夠這個月的工資再說，就算把人換個遍，可是最起碼也要把上個月的工資給人發了呀，小馬哥可不能像那些無良的奸商那樣，幹那些拖欠工資的鳥事。
馬昇龍也沒心情再呆在辦公室裏了，一邊安排人員去人才市場招人，一邊自己去想辦法籌錢。
馬昇龍出了幸福小區以後，也沒坐車，就那樣在街上步行瞎溜達，吸著煙，腦子裏盤算著能借給他錢的人選。
劉天南那就不要想了，既然當初他把物業公司轉給馬昇龍的時候，這裏麵的情況一點兒也沒說，擺明了就是想讓馬昇龍來背這個黑鍋，不過馬昇龍也沒想去求他，反而還是對劉天南挺感激的。
雖然現在情況不是太好，可是隻要馬昇龍把小區管理處的工作抓上去，物業費收繳上來，還是很能掙錢的。何況還有頂峰大廈和另外一個小區在等著馬昇龍接手，隻要把幸福小區搞好了，那兩個也就等著盈利吧。
戰友們也不行，都是剛複員回家，也就那千把塊錢的複員費，這會兒估計早就花光了。身邊的同學們，都三年沒聯係了，也不好意思貿然上門借錢，再說了也沒幾個家裏富裕的，能一下子拿出這筆錢的。
李援朝那裏倒是能拿得出來這筆錢，可是這次他給馬昇龍打電話的時候，語氣怪怪的，聽著好像沒有以前那樣親切。
馬昇龍想想還是算了吧，自己也就碰巧救了人家李老爺子一次，上次那十萬塊錢還沒還呢，再去借錢，有點挾恩望報的意思。
想到李援朝的那十萬塊錢，馬昇龍突然靈機一動，自己脖子上戴的這塊翡翠吊墜不是花十萬塊錢買的嗎，家裏還放著專家給開的玉石鑒定證書了。
而且大姐大——九天玄女娘娘，還說了這是一件神器，那肯定最少也是個幾萬年的古董了，拿到典當行去，那還不得押個百八十萬的。
當然了馬昇龍也押不了那麽多，押了小十萬就差不多夠管理處這些工作人員的工資錢了。押的多了沒用不說，而且利息也受不了啊。
……
典當行，也就是舊社會時期的當鋪，在建國初期，被認為是吸食勞動人民的血汗存活的行當，都被取締了。可是隨著改革開放的大潮，又都湧現了出來，不過改名叫典當行了。
大到車子房子，小到金銀首飾，隻要是值錢的硬通貨，都可以拿去典當行變現。和過去的當鋪一樣，也分死當和活當。
死當就是等於變相賣給典當行了，沒有利息，價錢也相對高點。活當就是暫時押給典當行，到期可以再拿錢贖回來，不過一般最多隻押給抵押物市值的一半不到，利息也高，不過到期還上錢，活當也就變死當了。
反正典當行和舊社會的當鋪是一樣一樣地，大部分還都在門口掛了一樣的對聯，“昔日窮人傷心地，今日大款融資處。”
玩兒蛋去吧，誰有錢也不能拿東西去當啊。
……
馬昇龍也是被逼急了，回家拿了翡翠吊墜的鑒定證書就直奔典當行而去，連何媽媽問他回不回來吃飯，都沒有顧上回答。
馬昇龍找了一家全市最大的典當行進去，看見裏麵有幾個人正在那兒，當東西也不知道是贖東西。馬昇龍沒敢出聲，自己悄悄的在大廳裏找了個犄角旮旯坐了下來。
馬昇龍當的是什麽，上次聽大姐大——九天玄女娘娘可說了，這塊兒翡翠吊墜大有來曆，那可是玉老板以前玩過的東西，最少也得是幾萬年的古董了，在今天的華夏簡直就是逆天的玩意兒，讓別人看到了那還了得。
深諳財不露白的馬昇龍，自然不會大張旗鼓的讓人看著典當，當然要等一會兒沒人的時候，拿給典當行的老板掌掌眼再說。
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上一章差的已經補上了，沒看的朋友可以再去看一下，對不起了，以後不會了。