“周先生，您來香港這幾天不知道有沒有關注過，香港報紙近期的熱門話題！港九城的樓市在經曆了去年的腰斬之後，從年初開始迅速複蘇。無論是新樓還是二手房，都呈現價格和成交量雙增長的情況！”隨著閑談的深入，李軒開始把話題轉到近期輿論非常關注的香港樓價上來。
“關於香港樓價過高的問題，我也是深有感觸！深海特區的新房價格在每平米25000元左右，換算成港幣約為5000元每平米。而香港市區的房價每平米已經超過了2萬港幣，是深海特區的五倍！
這導致了大量普通香港市民買不起房子，隻能租房居住。而房租則成了香港家庭日常生活開支中的最大頭！”周楠有些唏噓的說道。
李軒不由灑然一笑，這位周社長拿深海特區的房價來與香港比較，還真不是一個好例子。要知道香港經濟連年高速增長之後，帶動了香港工資也水漲船高。現在普通工人的月薪普遍能達到4000港幣，也就是說攢五個月的薪水能買一平米的麵積。
而一海之隔的深海特區，工人平均月薪為400人民幣左右，要攢半年多的工資才能買一平米的麵積。從這個角度來說，深海特區的相對房價，無疑比香港還要貴。
隻不過內地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末才會全麵鋪開。現在國內的主流方式，還是單位福利分房和集資建房，這個價格比商品房要低一大截。
當然，李軒並不準備來爭論，深海和香港哪個地方的房價更貴。他的目的是通過香港過高的房價，來引出自己的目的。於是他繼續說道：“我們東方集團旗下有一個非盈利性的學術研究機構，叫做東方經濟研究院。東方經濟研究院主要立足於香港，通過分析本港各方麵的數據，來為包括東方集團在內的其他組織提供決策參考！
而根據東方經濟研究院不久前公布的《香港人口研究報告》顯示，截止到去年年底，全港獲得永久居留權的常住人口已經突破600萬，比1980年整整增加了100萬。也就是說在過去的十年中，香港平均每年的人口淨增加值高達10萬！
這其中除了自然增長率的原因之外，最重要的因素就是大量來自國內的新居民的湧入。而隨著香港回歸臨近，香港與內地的交流將更加密切，國內湧入香港的人口數量還會繼續增長。等到本世紀末的時候，香港的人口總量很可能會突破650萬！
而香港作為彈丸之地，所能承受的人口是有限的。港島和九龍早已經開發殆盡，這才迫使港府隻能不斷去新界開發新市鎮，來安置不斷增長的人口！當初港府之所以在1980年，把移民政策從抵壘製改為即捕即解製，就是因為香港市區已經無法繼續承受人口的大規模增長！
人口不斷增長會對香港整個社會造成巨大的壓力，因為每個人要吃飯、要睡覺，必須為他們提供能養家糊口的工作，能遮風擋雨的住所。香港經濟在過去三十年一直保持了強健增長，最近這些年雖然出現了工廠北移的現象，擔心崛起的電子業取代原先的房子、製衣、玩具、塑花等產業，繼續源源不斷的為香港社會提供了大量的就業崗位。
但住房問題則變得越來越突出，根據東方經濟研究院《香港人口研究報告》的數據顯示，二十歲到三十歲的年輕人，在香港總人口結構中占比超過了30%。也就是說全香港現在有三分之一的人口，處在即將或者已經結婚生子的階段。
中國人講究成家立業，無論是哪裏的丈母娘挑女婿時都看重有沒有房子，能不能給自己女兒一個安穩的家！所以香港近幾年將會出現大量的婚房需求！
而受限於《聯合聲明》附近中關於每年出讓土地麵積的限製，香港近幾年新建商品房的數量遠遠跟不上需求的增長，造成了供需失衡的局麵。這是推動香港近幾年來樓價暴漲的重要原因！”
周楠聽著李軒一段長長的論述，有幾分摸不清對方的意思。東方集團是香港一流財團中少有的，不是以房地產作為主業的公司。但周楠不相信對方用這麽長的篇幅，如此詳細的數據來與自己討論香港房價的問題，是沒有目的的。
隻聽李軒繼續說道：“不久前，我與長實集團的老板李嘉城先生一起吃飯時，也聊到了這個問題！香港高昂的房價經過傳遞之後，已經導致整個香港經濟出現通貨膨脹，使得香港企業的生產成本增加，削弱了整個香港的國際競爭力！
麵對這個問題，我和李嘉城先生都認為有必要適當的抑製香港房價過快的增長，否則不利於香港經濟的長期繁榮。所以最近這段時間，我和李嘉城先生都在積極聯絡香港其他的地產商，大家也都一致同意讓有些發燒的香港地產業，重新恢複到理性、健康的軌道上來！
可能在不久之後，香港地產業協會就會對港府進行遊說，希望港府能夠重視香港樓市現在供需失衡的現實狀況，出台一些針對性政策來改善現在的局麵，比如增加商業住宅樓的土地供給麵積，增加公眾廉租房的建設等！
當然，設計土地供應麵積增加，以及土地出讓金分配等問題，肯定不能繞過內地的中央政府！所以香港地產業協會近期也肯定會去拜訪您，進行詳細的情況說明！如果有必要的話，還可以組織專門的代表團，去首都向中央的領導們當麵匯報爭取！
我們東方集團的業務雖然並不涉及地產，但香港樓市是關係到全港經濟長遠發展的大事，也會對東方集團未來的發展產生深遠的影響。所以我個人和其它無數深受香港高房價之苦的普通市民一樣，都希望內地方麵以及港府能夠高度重視這個問題，為六百萬香港市民開創一個善政！”
周楠終於從李軒圖窮匕見的話語中，聽明白了對方的意思。李軒想要突破《聯合聲明》附件三鍾，關於港府在過渡期每年隻能出讓50公頃土地的限製！周楠作為當初中英談判的中方團長，很清楚這個附件三的意義。
當初中國方麵之所以要求補充增加這個附件三，就是為了限製港英政府當局，在回歸前的最後幾年破罐子破摔，大規模賣地圈錢，給未來的特區政府留下爛攤子。所以揭開關於每年隻能出讓50公頃土地的限製，無疑是牽一發而動全身的大問題，周楠第一反應就想到了拒絕。
但周楠很理性的沒有立刻作出回答，也因為從李軒剛才的話語中可以知道，這是一個經過精心策劃的行動！如果說增加土地供給對香港地產商們未必是壞事的話，那麽增加廉價公租房建設就絕對是在地產商身上割肉！
如果大家都去住政府公屋了，那誰還會花錢買地產商們開發的商品房！要知道每年50公頃的麵積，並不包括批給香港防務委員會，用於建造公屋所需的土地。隻要港府當局肯花錢，不管建造多少公屋中方都會舉雙手讚成。
但香港這些地產大佬們竟然願意為香港經濟長治久安，而不惜犧牲自己的利益，這讓周楠有些不可思議。他可不相信資本家們會嫌自己錢多，畢竟人家是開公司而不是開善堂的！
周楠想到這裏，不由又看了李軒一眼，他眼前這個麵帶微笑的男人，可是全港最知名的慈善家。根據國內有關部門統計，對方僅僅是最近幾年花在國內教育、醫療等領域的善款，就超過了20億港幣。
可以看出壓製香港房價對於李軒的東方集團是有好處的，所以很可能是這位財神李在背後推動香港地產商們的行動！不得不說周楠轉念間，就接近了事情的真相。
“對於李生您的這個新建議，我回去後第一時間匯報給北京的中央領導們！我們願意傾聽香港市民們的真實呼聲，立黨為公、執政為民，從群眾中來到群眾中去，一直是我們共-產黨人堅定不移的革-命信念！”周楠誠懇的說道。
周楠抵達歌賦山道的彩虹居時就已經是上午十點，賓主交談了大約一個多小時，李軒就開始招待客人吃午飯！家宴的重點並不在於菜式是否豐盛，而是體現一種親近友善的態度。
並不是說首富家裏頓頓吃的就都是鮑魚魚翅、燕窩海參，其實李軒家的菜譜和普通人家差別並不很大，隻不過他家的廚師手藝更加精湛一些。
午宴結束之後，周楠就提出了告辭。他需要盡快回去消化今天獲得個各種信息，有些方麵可能還需要收集資料進行詳盡分析。李軒被香港人噱稱為地下沙皇，他對香港這座城市的影響力肯定是毋庸置疑的。
而李軒今天既然鄭重其事的向周楠提出香港房價的問題，周楠覺得就算國內方麵最終不同意對方提出的增加土地供給的要求，也必須給出一個充分合理的理由。否則這位財神李用輿論已引導，很可能就會讓中央在香港失盡民-意！
不管周楠心裏如何心思湧動，李軒都非常禮貌的把客人送到門口，目送他們坐車駛離大門後，才鬆了一口氣。
“你好像對這位周社長特別重視啊，以前也沒見你對他的前任也這麽禮遇！”鍾楚虹站在老公的身旁，有些好奇的問道。男主外，女主內，她作為女主人，自然是整個家宴的操持人，也和老公一起目送客人離開。
“我不是重視他，而是重視他身後的內地政府！東方集團未來的發展將圍繞兩大核心戰略，一個是以互聯網和it產業為代表的高新技術，另一個則是極具成長潛力的中國市場！”李軒拉著愛人的手，柔聲解釋道。
“我感覺你之前對內地市場好像一直不怎麽重視，怎麽突然間改變想法了！”鍾楚虹十分自然的挽起老公的胳膊，繼續問道。
“我什麽時候說過不重視了，我可一直都在強調中國市場是接下來三十年最具成長潛力的市場，如果說歐美市場是東方集團的現在，那麽中國市場就是東方集團的未來！
你知道嗎，東方商事昨天還遞上來一份報告，單單是電視機相關產業，我們去年全年從中國市場獲得的收益就高達1億美元！”李軒搖著頭說道。
“有這麽多？我記得rca公司似乎並沒有大力開發國內市場！”鍾楚虹露出一絲驚訝的神色，她作為李軒的老婆，雖然沒參與東方集團的具體管理，但對公司的基本情況還是清楚的。
“是啊，我們當初在深海特區投資建設生產基地，目的是借助於國內廉價的勞動力成本，來降低我們的彩電和計算機顯示器的生產成本，從而能在與日本企業的競爭中獲得優勢！rca公司在深海特區的產能，主要是為出口歐美市場服務，至於大陸國內市場隻是順帶而已！
相比之下陸氏集團對國內市場的滲透，就比我們要努力得多，遍布全國各地的合資廠多大8家！陸秦天去年從內地卷走的利潤也高達4億港幣！”李軒見鍾楚虹有興致聽這些商業上的事情，就詳細的說到。
東方集團雖然沒有大規模開發內地的電視機市場，但它旗下的rca公司卻是國內電視機產業上遊技術的供應商。比如國內在八十年代引進的上百條電視機生產線中，超過三分之一是找rca公司完成的。
而像陸氏公司，其在國內銷售的電視機數量，遠超過了rca公司。但陸氏公司的大部分彩電關鍵技術都是從rca公司獲取的，每年都需要向rca繳納一大筆技術授權使用費。可以說陸氏每台在國內銷售的電視機，都間接為rca公司和東方集團貢獻了一部分利潤。(未完待續。)
“關於香港樓價過高的問題，我也是深有感觸！深海特區的新房價格在每平米25000元左右，換算成港幣約為5000元每平米。而香港市區的房價每平米已經超過了2萬港幣，是深海特區的五倍！
這導致了大量普通香港市民買不起房子，隻能租房居住。而房租則成了香港家庭日常生活開支中的最大頭！”周楠有些唏噓的說道。
李軒不由灑然一笑，這位周社長拿深海特區的房價來與香港比較，還真不是一個好例子。要知道香港經濟連年高速增長之後，帶動了香港工資也水漲船高。現在普通工人的月薪普遍能達到4000港幣，也就是說攢五個月的薪水能買一平米的麵積。
而一海之隔的深海特區，工人平均月薪為400人民幣左右，要攢半年多的工資才能買一平米的麵積。從這個角度來說，深海特區的相對房價，無疑比香港還要貴。
隻不過內地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末才會全麵鋪開。現在國內的主流方式，還是單位福利分房和集資建房，這個價格比商品房要低一大截。
當然，李軒並不準備來爭論，深海和香港哪個地方的房價更貴。他的目的是通過香港過高的房價，來引出自己的目的。於是他繼續說道：“我們東方集團旗下有一個非盈利性的學術研究機構，叫做東方經濟研究院。東方經濟研究院主要立足於香港，通過分析本港各方麵的數據，來為包括東方集團在內的其他組織提供決策參考！
而根據東方經濟研究院不久前公布的《香港人口研究報告》顯示，截止到去年年底，全港獲得永久居留權的常住人口已經突破600萬，比1980年整整增加了100萬。也就是說在過去的十年中，香港平均每年的人口淨增加值高達10萬！
這其中除了自然增長率的原因之外，最重要的因素就是大量來自國內的新居民的湧入。而隨著香港回歸臨近，香港與內地的交流將更加密切，國內湧入香港的人口數量還會繼續增長。等到本世紀末的時候，香港的人口總量很可能會突破650萬！
而香港作為彈丸之地，所能承受的人口是有限的。港島和九龍早已經開發殆盡，這才迫使港府隻能不斷去新界開發新市鎮，來安置不斷增長的人口！當初港府之所以在1980年，把移民政策從抵壘製改為即捕即解製，就是因為香港市區已經無法繼續承受人口的大規模增長！
人口不斷增長會對香港整個社會造成巨大的壓力，因為每個人要吃飯、要睡覺，必須為他們提供能養家糊口的工作，能遮風擋雨的住所。香港經濟在過去三十年一直保持了強健增長，最近這些年雖然出現了工廠北移的現象，擔心崛起的電子業取代原先的房子、製衣、玩具、塑花等產業，繼續源源不斷的為香港社會提供了大量的就業崗位。
但住房問題則變得越來越突出，根據東方經濟研究院《香港人口研究報告》的數據顯示，二十歲到三十歲的年輕人，在香港總人口結構中占比超過了30%。也就是說全香港現在有三分之一的人口，處在即將或者已經結婚生子的階段。
中國人講究成家立業，無論是哪裏的丈母娘挑女婿時都看重有沒有房子，能不能給自己女兒一個安穩的家！所以香港近幾年將會出現大量的婚房需求！
而受限於《聯合聲明》附近中關於每年出讓土地麵積的限製，香港近幾年新建商品房的數量遠遠跟不上需求的增長，造成了供需失衡的局麵。這是推動香港近幾年來樓價暴漲的重要原因！”
周楠聽著李軒一段長長的論述，有幾分摸不清對方的意思。東方集團是香港一流財團中少有的，不是以房地產作為主業的公司。但周楠不相信對方用這麽長的篇幅，如此詳細的數據來與自己討論香港房價的問題，是沒有目的的。
隻聽李軒繼續說道：“不久前，我與長實集團的老板李嘉城先生一起吃飯時，也聊到了這個問題！香港高昂的房價經過傳遞之後，已經導致整個香港經濟出現通貨膨脹，使得香港企業的生產成本增加，削弱了整個香港的國際競爭力！
麵對這個問題，我和李嘉城先生都認為有必要適當的抑製香港房價過快的增長，否則不利於香港經濟的長期繁榮。所以最近這段時間，我和李嘉城先生都在積極聯絡香港其他的地產商，大家也都一致同意讓有些發燒的香港地產業，重新恢複到理性、健康的軌道上來！
可能在不久之後，香港地產業協會就會對港府進行遊說，希望港府能夠重視香港樓市現在供需失衡的現實狀況，出台一些針對性政策來改善現在的局麵，比如增加商業住宅樓的土地供給麵積，增加公眾廉租房的建設等！
當然，設計土地供應麵積增加，以及土地出讓金分配等問題，肯定不能繞過內地的中央政府！所以香港地產業協會近期也肯定會去拜訪您，進行詳細的情況說明！如果有必要的話，還可以組織專門的代表團，去首都向中央的領導們當麵匯報爭取！
我們東方集團的業務雖然並不涉及地產，但香港樓市是關係到全港經濟長遠發展的大事，也會對東方集團未來的發展產生深遠的影響。所以我個人和其它無數深受香港高房價之苦的普通市民一樣，都希望內地方麵以及港府能夠高度重視這個問題，為六百萬香港市民開創一個善政！”
周楠終於從李軒圖窮匕見的話語中，聽明白了對方的意思。李軒想要突破《聯合聲明》附件三鍾，關於港府在過渡期每年隻能出讓50公頃土地的限製！周楠作為當初中英談判的中方團長，很清楚這個附件三的意義。
當初中國方麵之所以要求補充增加這個附件三，就是為了限製港英政府當局，在回歸前的最後幾年破罐子破摔，大規模賣地圈錢，給未來的特區政府留下爛攤子。所以揭開關於每年隻能出讓50公頃土地的限製，無疑是牽一發而動全身的大問題，周楠第一反應就想到了拒絕。
但周楠很理性的沒有立刻作出回答，也因為從李軒剛才的話語中可以知道，這是一個經過精心策劃的行動！如果說增加土地供給對香港地產商們未必是壞事的話，那麽增加廉價公租房建設就絕對是在地產商身上割肉！
如果大家都去住政府公屋了，那誰還會花錢買地產商們開發的商品房！要知道每年50公頃的麵積，並不包括批給香港防務委員會，用於建造公屋所需的土地。隻要港府當局肯花錢，不管建造多少公屋中方都會舉雙手讚成。
但香港這些地產大佬們竟然願意為香港經濟長治久安，而不惜犧牲自己的利益，這讓周楠有些不可思議。他可不相信資本家們會嫌自己錢多，畢竟人家是開公司而不是開善堂的！
周楠想到這裏，不由又看了李軒一眼，他眼前這個麵帶微笑的男人，可是全港最知名的慈善家。根據國內有關部門統計，對方僅僅是最近幾年花在國內教育、醫療等領域的善款，就超過了20億港幣。
可以看出壓製香港房價對於李軒的東方集團是有好處的，所以很可能是這位財神李在背後推動香港地產商們的行動！不得不說周楠轉念間，就接近了事情的真相。
“對於李生您的這個新建議，我回去後第一時間匯報給北京的中央領導們！我們願意傾聽香港市民們的真實呼聲，立黨為公、執政為民，從群眾中來到群眾中去，一直是我們共-產黨人堅定不移的革-命信念！”周楠誠懇的說道。
周楠抵達歌賦山道的彩虹居時就已經是上午十點，賓主交談了大約一個多小時，李軒就開始招待客人吃午飯！家宴的重點並不在於菜式是否豐盛，而是體現一種親近友善的態度。
並不是說首富家裏頓頓吃的就都是鮑魚魚翅、燕窩海參，其實李軒家的菜譜和普通人家差別並不很大，隻不過他家的廚師手藝更加精湛一些。
午宴結束之後，周楠就提出了告辭。他需要盡快回去消化今天獲得個各種信息，有些方麵可能還需要收集資料進行詳盡分析。李軒被香港人噱稱為地下沙皇，他對香港這座城市的影響力肯定是毋庸置疑的。
而李軒今天既然鄭重其事的向周楠提出香港房價的問題，周楠覺得就算國內方麵最終不同意對方提出的增加土地供給的要求，也必須給出一個充分合理的理由。否則這位財神李用輿論已引導，很可能就會讓中央在香港失盡民-意！
不管周楠心裏如何心思湧動，李軒都非常禮貌的把客人送到門口，目送他們坐車駛離大門後，才鬆了一口氣。
“你好像對這位周社長特別重視啊，以前也沒見你對他的前任也這麽禮遇！”鍾楚虹站在老公的身旁，有些好奇的問道。男主外，女主內，她作為女主人，自然是整個家宴的操持人，也和老公一起目送客人離開。
“我不是重視他，而是重視他身後的內地政府！東方集團未來的發展將圍繞兩大核心戰略，一個是以互聯網和it產業為代表的高新技術，另一個則是極具成長潛力的中國市場！”李軒拉著愛人的手，柔聲解釋道。
“我感覺你之前對內地市場好像一直不怎麽重視，怎麽突然間改變想法了！”鍾楚虹十分自然的挽起老公的胳膊，繼續問道。
“我什麽時候說過不重視了，我可一直都在強調中國市場是接下來三十年最具成長潛力的市場，如果說歐美市場是東方集團的現在，那麽中國市場就是東方集團的未來！
你知道嗎，東方商事昨天還遞上來一份報告，單單是電視機相關產業，我們去年全年從中國市場獲得的收益就高達1億美元！”李軒搖著頭說道。
“有這麽多？我記得rca公司似乎並沒有大力開發國內市場！”鍾楚虹露出一絲驚訝的神色，她作為李軒的老婆，雖然沒參與東方集團的具體管理，但對公司的基本情況還是清楚的。
“是啊，我們當初在深海特區投資建設生產基地，目的是借助於國內廉價的勞動力成本，來降低我們的彩電和計算機顯示器的生產成本，從而能在與日本企業的競爭中獲得優勢！rca公司在深海特區的產能，主要是為出口歐美市場服務，至於大陸國內市場隻是順帶而已！
相比之下陸氏集團對國內市場的滲透，就比我們要努力得多，遍布全國各地的合資廠多大8家！陸秦天去年從內地卷走的利潤也高達4億港幣！”李軒見鍾楚虹有興致聽這些商業上的事情，就詳細的說到。
東方集團雖然沒有大規模開發內地的電視機市場，但它旗下的rca公司卻是國內電視機產業上遊技術的供應商。比如國內在八十年代引進的上百條電視機生產線中，超過三分之一是找rca公司完成的。
而像陸氏公司，其在國內銷售的電視機數量，遠超過了rca公司。但陸氏公司的大部分彩電關鍵技術都是從rca公司獲取的，每年都需要向rca繳納一大筆技術授權使用費。可以說陸氏每台在國內銷售的電視機，都間接為rca公司和東方集團貢獻了一部分利潤。(未完待續。)