第二十四章 品茶論道(下)上官明月顯然已經和董石麟一家已經很熟悉，和自己的導師打聲招呼後就和一個五六歲的小女孩玩耍，一個星期她都在準備那個世界百合杯青年建築大賽，根本就沒有一點空閑休息，更何況還要幫葉無道找資料和詢問相關事項，幾乎忙得焦頭爛額，但是上官明月對這種甜蜜的辛苦沒有任何怨言，隻是在偶爾打個盹的時候遺憾為什麽沒有足夠的時候陪在葉無道身邊。
葉無道坐在中國建築元老級人物的董石麟對麵，沒有絲毫的緊張和畏縮，眼神依舊平靜，那位風韻猶存的女人給兩人倒了兩杯龍井茶，笑道：“這可是正宗的龍井茶，用虎跑泉煮的呢。”
葉無道看著那女人倒茶的手法歎道：“杭州人對茶果然情有獨鍾，而且頗有研究。”
董石麟感興趣問道：“哦？怎麽說？”葉無道淡淡道：“正所謂酒要滿茶要淺，阿姨正好將水倒至七分便止，正好應了那句‘倒茶隻倒七分滿，留得三分是人情’。
這茶一旦孕育心思，就可以體會《龍井試茶》中‘若不烹鬆火，疑餐一片霞’的味道了，尤其是這虎跑泉更將龍井的甘醇釋放出來。”
那女人嫣然一笑，被葉無道說得很高興，這種文雅的稱讚比起一般的馬屁要有效的多，其實並沒有那麽多套路，隻是學著她爸平時的倒茶習慣而已，她頓時對這個青年倍生好感，不禁多瞧了葉無道幾眼。
正像上官明月所說，葉無道有著四十多歲男人的致命魅力，當她凝視那對璀璨卻哀傷的迷人眸子時，女人心不由自主的一顫臉一紅再也不敢看葉無道。
董石麟哈哈一笑，道：“好你個葉無道，怪不得能讓我的得意門生那麽幫你說話，以後就多和明月這丫頭來我這裏，聊聊茶道什麽的。”
上官明月抱著那個小女孩正在和徐娘半老的中年婦女拉家常，隻不過好像話題始終沒有離開葉無道，兩女的視線總是偷偷放在和董石麟侃侃而談的葉無道身上，董石麟的女兒已經離婚獨自帶著女兒，和父母生活在一起。
“光從房地產談房地產是沒有大意義的，知道為什麽嗎，無道？”“因為現在的商業競爭都趨向綜合化一體化，所以才有那麽多複合型人才的廣大需求，一個房地產涉及到政府政策、城市潛規則、文化氛圍等多方麵，用狹隘的眼光視角看待房地產必然遭受困局。”
董石麟欣慰的點頭，道：“能夠有這樣的見識談話就容易多了，一個年輕人也許不缺**和幹勁，最難的就是有寬闊的視野。
你的專業知識強弱並不是你成敗的關鍵，關鍵是相關的整體把握能力。”
葉無道領悟道：“木桶原理。”
董石麟點點頭，喝了一口茶，緩緩道：“浙江作為民營大省，眾多中小民營企業在九十年代積累了相當的財富，但是如果不能實現產業升級，隻好把財富投到房地產等不需要太多核心技術限製的領域；另一方麵，居民如果沒有更多的投資渠道，這些積蓄也必將大量投資房地產，這和中國人的思維方式也有不可忽視的關係，浙江或者杭州有沒有房地產泡沫並不重要，重要的是如何成為那個‘倒數第二個人’，荷蘭曾經的鬱金香風暴知道吧，那場泡沫最大的贏家就是那個‘倒數第二人’。”
葉無道淡笑道：“凱恩斯最大笨蛋理論！我要做的就是避免成為那個最大的笨蛋，或者說找到那個最大的笨蛋，我就是最大的贏家。”
董石麟大笑道：“不錯不錯，果然有我當年的風采。
但是有一點你要注意，優勝劣汰是市場規律的黃金定律，現階段資金是懸掛在所有房地產公司頭上的‘達摩克利斯劍’，由於資金危機引起的行業洗牌，相信仍會在浙江樓市繼續蔓延！即使行業巨頭如萬科也不敢有一點點疏忽，如果你對資本造作沒有相當的熟練程度，最好還是不要玩房地產這把火。”
上官明月和董石麟的女兒董豔都知道這個老人是出名的清高，沒有想到竟然這麽看好葉無道，董豔更是異彩漣漣，眼神變得更加柔和。
葉無道點點頭，虛心道：“那突破口是什麽呢？”董石麟對這個青年已經十分看好，年紀輕輕卻有著非凡的談吐，難能可貴的是超越年齡的眼光，他淺淺嚐了一口沁人心脾的龍井茶，道：“中國房地產經過早期‘賣房子’和‘賣家居’的發展，正在進入‘賣環境’和‘賣文化與生活方式’的重要階段，在這個裏是轉折點上，杭州這個曆史古城在中國房地產舞台上將扮演重要的角色。”
說到這裏，董石麟不禁望了一眼對麵淡笑不語的青年，突然想到一個有點荒唐的問題，這個葉無道不會是因為這樣才來到杭州浙大的吧，如果真是那樣就太驚人了。
“我說賣文化與生活方式的根源在於兩方麵力量的支撐：一個是消費力，這是現實的因素，還有就是文化力，這是曆史的因素。
我敢肯定未來文化力……哦不，現在就已經漸漸成為市場創新的主導性因素，杭州作為一個文化底蘊深厚的城市盡顯風流於來日！所以你問的突破口就在於文化的運用和把握上，不過說真的，這一點很難，就算我這個老杭州都沒有太大把握。”
葉無道低頭沉思，董石麟給他很多的啟發和提示，原本還有些模糊的想法都有了清晰的命脈，經過這次談話他又多了一分把握，抬頭揚起一個自信的笑容，道：“謝謝董院長。”
董石麟笑道：“以後就不要董院長董院長的了，就叫我董爺爺好了。
再告訴你一個不錯的商機，距離杭州不遠的國際花園城市千島湖是一個關係到整個浙江房地產的關鍵點！”千島湖？葉無道腦海裏想到慕容雪痕世界上最想去的地方排名第二的小鎮，嘴角的微笑充滿暖意，“原來就是它！”
葉無道坐在中國建築元老級人物的董石麟對麵，沒有絲毫的緊張和畏縮，眼神依舊平靜，那位風韻猶存的女人給兩人倒了兩杯龍井茶，笑道：“這可是正宗的龍井茶，用虎跑泉煮的呢。”
葉無道看著那女人倒茶的手法歎道：“杭州人對茶果然情有獨鍾，而且頗有研究。”
董石麟感興趣問道：“哦？怎麽說？”葉無道淡淡道：“正所謂酒要滿茶要淺，阿姨正好將水倒至七分便止，正好應了那句‘倒茶隻倒七分滿，留得三分是人情’。
這茶一旦孕育心思，就可以體會《龍井試茶》中‘若不烹鬆火，疑餐一片霞’的味道了，尤其是這虎跑泉更將龍井的甘醇釋放出來。”
那女人嫣然一笑，被葉無道說得很高興，這種文雅的稱讚比起一般的馬屁要有效的多，其實並沒有那麽多套路，隻是學著她爸平時的倒茶習慣而已，她頓時對這個青年倍生好感，不禁多瞧了葉無道幾眼。
正像上官明月所說，葉無道有著四十多歲男人的致命魅力，當她凝視那對璀璨卻哀傷的迷人眸子時，女人心不由自主的一顫臉一紅再也不敢看葉無道。
董石麟哈哈一笑，道：“好你個葉無道，怪不得能讓我的得意門生那麽幫你說話，以後就多和明月這丫頭來我這裏，聊聊茶道什麽的。”
上官明月抱著那個小女孩正在和徐娘半老的中年婦女拉家常，隻不過好像話題始終沒有離開葉無道，兩女的視線總是偷偷放在和董石麟侃侃而談的葉無道身上，董石麟的女兒已經離婚獨自帶著女兒，和父母生活在一起。
“光從房地產談房地產是沒有大意義的，知道為什麽嗎，無道？”“因為現在的商業競爭都趨向綜合化一體化，所以才有那麽多複合型人才的廣大需求，一個房地產涉及到政府政策、城市潛規則、文化氛圍等多方麵，用狹隘的眼光視角看待房地產必然遭受困局。”
董石麟欣慰的點頭，道：“能夠有這樣的見識談話就容易多了，一個年輕人也許不缺**和幹勁，最難的就是有寬闊的視野。
你的專業知識強弱並不是你成敗的關鍵，關鍵是相關的整體把握能力。”
葉無道領悟道：“木桶原理。”
董石麟點點頭，喝了一口茶，緩緩道：“浙江作為民營大省，眾多中小民營企業在九十年代積累了相當的財富，但是如果不能實現產業升級，隻好把財富投到房地產等不需要太多核心技術限製的領域；另一方麵，居民如果沒有更多的投資渠道，這些積蓄也必將大量投資房地產，這和中國人的思維方式也有不可忽視的關係，浙江或者杭州有沒有房地產泡沫並不重要，重要的是如何成為那個‘倒數第二個人’，荷蘭曾經的鬱金香風暴知道吧，那場泡沫最大的贏家就是那個‘倒數第二人’。”
葉無道淡笑道：“凱恩斯最大笨蛋理論！我要做的就是避免成為那個最大的笨蛋，或者說找到那個最大的笨蛋，我就是最大的贏家。”
董石麟大笑道：“不錯不錯，果然有我當年的風采。
但是有一點你要注意，優勝劣汰是市場規律的黃金定律，現階段資金是懸掛在所有房地產公司頭上的‘達摩克利斯劍’，由於資金危機引起的行業洗牌，相信仍會在浙江樓市繼續蔓延！即使行業巨頭如萬科也不敢有一點點疏忽，如果你對資本造作沒有相當的熟練程度，最好還是不要玩房地產這把火。”
上官明月和董石麟的女兒董豔都知道這個老人是出名的清高，沒有想到竟然這麽看好葉無道，董豔更是異彩漣漣，眼神變得更加柔和。
葉無道點點頭，虛心道：“那突破口是什麽呢？”董石麟對這個青年已經十分看好，年紀輕輕卻有著非凡的談吐，難能可貴的是超越年齡的眼光，他淺淺嚐了一口沁人心脾的龍井茶，道：“中國房地產經過早期‘賣房子’和‘賣家居’的發展，正在進入‘賣環境’和‘賣文化與生活方式’的重要階段，在這個裏是轉折點上，杭州這個曆史古城在中國房地產舞台上將扮演重要的角色。”
說到這裏，董石麟不禁望了一眼對麵淡笑不語的青年，突然想到一個有點荒唐的問題，這個葉無道不會是因為這樣才來到杭州浙大的吧，如果真是那樣就太驚人了。
“我說賣文化與生活方式的根源在於兩方麵力量的支撐：一個是消費力，這是現實的因素，還有就是文化力，這是曆史的因素。
我敢肯定未來文化力……哦不，現在就已經漸漸成為市場創新的主導性因素，杭州作為一個文化底蘊深厚的城市盡顯風流於來日！所以你問的突破口就在於文化的運用和把握上，不過說真的，這一點很難，就算我這個老杭州都沒有太大把握。”
葉無道低頭沉思，董石麟給他很多的啟發和提示，原本還有些模糊的想法都有了清晰的命脈，經過這次談話他又多了一分把握，抬頭揚起一個自信的笑容，道：“謝謝董院長。”
董石麟笑道：“以後就不要董院長董院長的了，就叫我董爺爺好了。
再告訴你一個不錯的商機，距離杭州不遠的國際花園城市千島湖是一個關係到整個浙江房地產的關鍵點！”千島湖？葉無道腦海裏想到慕容雪痕世界上最想去的地方排名第二的小鎮，嘴角的微笑充滿暖意，“原來就是它！”