第130章 你完全可以放心
林峰說的這種情況是普遍存在的，張青雲當然不會置疑林峰的話，畢竟天宇打出去的廣告不可能是假的，任何人都會這麽想，國聯重新把注意力放到了天宇身上，有心在B市重新開展一片事業。
“初期，三合小區的項目定下來後，隻拿到一小部分工程動工資金，我現在就正頭痛這個問題。三合小區進一步的工作開展需要一筆資金，而國聯必須要等天宇的項目穩定下來，有一定的成績後，款單才會到。”林峰沉聲道，“三合小區的地勢胡叔也了解，那裏升值空間很大，隻要新建開發出來，可以說是隻賺不虧的。要不是張叔這會兒說起，我還真找不到好的辦法。”
三合小區的地產權是從張青雲的銀行裏拿出來的，而合同裏賓江銀行也會有分利，這麽說來，如果三合小區能批準下來，向賓江銀行貸款則是再正常不過的事了。不過張青雲早先卻沒有想到天宇會想貸款，在他認為，天宇有國聯做後盾，開發一個小區這點錢，國聯當然能很容易解決。
現在聽林峰的話，張青雲已經猜測到了意思，轉念一想，既然是和賓江銀行簽下的合同，賓江又有分利，自己貸款出去也不是難題。現在的企業，有哪幾個肯在開展項目時把自己的底子抖進去的，不都是想法往銀行裏鑽？張青雲也了解這點，要不是這樣，銀行的地位也不可能這麽高。
“要給銀行貸款？”張青雲問道。
林峰吃了一驚，不想張青雲反應這麽快，正琢磨著這句話所表示的張青雲的態度時，張青雲又道：“準備貸多少？”
“公司預算過，加上國聯初期準備到位的資金，隻向銀行貸五百萬就夠，整個三合小區下來，估計動用資金有兩千萬左右，過段時間，政府的開發意向一明顯，工程進度起來，就可以預售。到時候資金就不是問題。”林峰算過，如果張青雲能把這事答應下來，那天宇以前的五十萬貸款問題也能解決，而且三合小區的建設也能順利進行下去，這一步可以說是十分關鍵重要。
“你預計三合小區的房價最高能賣到多少？”張青雲又問道。
“恩，根據現在的情況來說，三合小區的房價到時候應該差白錦廣場位置的房價不到50%，初期價格肯定會低寫，高峰期我預計能達到兩千五。”
“兩千五！”張青雲有些無法相信。要知道現在的三合小區房價已經降到五六百，林峰獅子大張口，而且開出來的幾乎是個天文數字，讓張青雲怎麽能相信。
三合小區的麵積算下來，僅以兩千的價格能售出去，隻需售出30%就可以回收兩千萬的成本，更不要說以兩千五的價格售出了，賓江銀行將獲得10%的股份這個數字算下來可就不少，比起這幾百萬貸款來說，這是一個很大的誘惑。當然，也個價格也並非穩定價格，當然隻是林峰是預測，而且是三合小區銷售的高峰期才有的價格。而這些都要等到宣傳效果到位，小區的環境布置處理好，新建的公路完工，白錦小區的開發基本完成，市政府的城市發展方向明確下來等等基礎作為條件。
“對，等市裏的發展方向一明確，新區建設起來，會比B市現在的大多數地段的條件優秀，白錦廣場那裏的位置高峰期至少有五千以上的價格位，三合小區二千五還隻是保守價格。預售的時候，選好時機，至少也能賣到一千五到兩千。”林峰信誓旦旦道，他的想法十分清晰，說出的話當然不是空話。
“真不敢想象，這有多少風險？”張青雲感慨地道，畢竟不是做這方麵的，所以張青雲也不怎清楚其中蹊蹺，但是胡為康是市建委的，肯定不會搞錯，胡為康把林峰的方案遞上去，既然批了下來，就說明三合小區最差也就幾把刷子。何況天宇的背後是國聯，有國聯立在那裏，就是最好的保證。
“風險幾乎為零，就算沒有這麽價格，也不至於虧本，誰會肯做這樣的項目？”林峰堅定道，從張青雲的神色裏觀察著變化。
“三合小區你怎麽策劃的？銷售計劃？”張青雲心裏當然有些激動，不過還是得謹慎行事，至於一些不方便問的問題，比如林峰到底和國聯有什麽關係，自然不可能開口詢問。但是張青雲知道，林峰和國聯的主要人物定有分不開的瓜葛在其中。
“開發方案都是我一手製作的，張叔叔忘了我學什麽的嗎？這套方案在學校畢業時，還得了第一名的獎勵，自然是可行的，要不也不會通過審核。至於其他策劃，我也有比較詳細的方案，明年春末，三合小區就能趕上預售，秋季是售房旺季，那個時候應該就可以正式開售。根據預測，明年年底最低保證能售出樓盤的50%，春節過後，能達70%。”林峰將這些早已構思好的計劃道出來。
張青雲聽到林峰井井有條的計劃當然有所動搖，賓江銀行貸款500萬出去並不是難事，他也明白，自己幫了林峰這個忙，好處不僅僅是錢這麽簡單，要知道如果能和國聯扯上點關係，那張青雲的事業則會順利許多，從分行跳到正行則會容易許多。
“你說下，怎麽才能把價格抬到兩千五？”張青雲還是對這個問題有許多疑問，忍不住又問道。
“這個，我當然會有辦法，要不也不會隨便下包票。”林峰故作玄虛的樣子，更讓張青雲發急，但張青雲卻不敢懷疑林峰的話。
國聯以前就創造過很多個不可能的奇跡出來，這點事隻要有國聯在其中插手操盤，那就是再簡單不過的事。而張青雲又不知道林峰和國聯的關係有多深，看著林峰那玄虛的樣子，暗想著林峰肯定有些辦法，要不然是真不可能下這個包票的。以張青雲對林峰的認識，這個年輕人不像是說大話的人。
“那好，這事我去努力試試，回頭我給銀行裏的人商量下，開個會議探討一下，若會議通過，這事就沒問題。”張青雲做出決定道，這是他經過再三斟酌所做的選擇，畢竟貸款對銀行並無害處，還可以打響賓江銀行的名氣。同時張青雲認定林峰和張曉雨的關係，幫林峰也是幫自己。這事張青雲本來想和女兒提提，明確一下她的態度，隻是張青雲每次提到林峰時，張曉雨就顯得很含蓄，張青雲想起自己年輕時的經曆，女孩男孩都是這樣不好意思，心下也沒有多想。
林峰心裏的激動可想而知，按耐著喜悅鎮定道：“這樣就最好，太麻煩張叔叔了，改日我們再好好喝兩杯！”
“哈哈……沒問題。”張青雲朗聲笑道。
林峰在張曉雨家吃過飯後，又和張青雲喝了些酒，時間已晚，張青雲道：“今天這麽晚了，又喝了酒，我不能開車，曉雨她媽這幾天重感冒還沒好，要不你就在這歇一晚，家裏有客房。”
林峰有些意外，沒有想到張青雲竟然提出這個要求，在張曉雨家歇一晚？林峰上次在這歇過一晚上，不過那時張曉雨父母不在家，所以也沒這麽緊張過。但今天情況卻不一樣，張曉雨父母都在家，自己留宿在這裏，多少讓林峰覺得有些不自在的感覺。
可是情況又沒有辦法，林峰猶豫了下，隻有答應下來，張曉雨收拾碗筷去洗碗，張青雲和劉素珍不知什麽時候去了臥室休息。林峰一個人坐在客廳，開著電視機無聊地換著台，酒勁發作，眼睛看著有些模糊。
張曉雨洗完碗後出來，笑道：“我爸就是這樣，一喝酒就把什麽都給忘了，也不招呼你去休息，客房就在上麵，要不我帶你上去？”
林峰看著張曉雨，不知道是什麽原因，覺得今天看起來特別漂亮，越是看，腦袋就越是胡思亂想，身體也有些躁熱起來。“我知道，你忘了我上次睡過？我先看會兒電視，一會兒我自己上去。”
“我差點忘了，那我先去洗澡。”張曉雨微笑一下，轉身輕然去了浴室。
林峰半趟在沙發上，透過一扇落地玻璃窗可以看見浴室，隔著朦朧的燈光，看得到裏麵那個身資妙蔓的人影。不知過了多久，張曉雨穿著吊帶睡衣從浴室出來，走到客廳看到林峰盯著自己看，臉有些發紅，道：“你看什麽呢？”
“啊，沒，沒什麽。”林峰忙轉過頭，把視線挪到電視上，不過電視上的虛擬人物哪比得眼前的尤物有誘惑力？
張曉雨發覺還是有些冷，於是隨便收拾了下衣服回自己臥室。林峰正亂想著，張曉雨突然打開門道：“對了，宏宇的工作內容你比較了解，廣場項目有點小問題我不知道怎麽處理，組長交代明天就要交上去，你來幫幫我？”
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林峰說的這種情況是普遍存在的，張青雲當然不會置疑林峰的話，畢竟天宇打出去的廣告不可能是假的，任何人都會這麽想，國聯重新把注意力放到了天宇身上，有心在B市重新開展一片事業。
“初期，三合小區的項目定下來後，隻拿到一小部分工程動工資金，我現在就正頭痛這個問題。三合小區進一步的工作開展需要一筆資金，而國聯必須要等天宇的項目穩定下來，有一定的成績後，款單才會到。”林峰沉聲道，“三合小區的地勢胡叔也了解，那裏升值空間很大，隻要新建開發出來，可以說是隻賺不虧的。要不是張叔這會兒說起，我還真找不到好的辦法。”
三合小區的地產權是從張青雲的銀行裏拿出來的，而合同裏賓江銀行也會有分利，這麽說來，如果三合小區能批準下來，向賓江銀行貸款則是再正常不過的事了。不過張青雲早先卻沒有想到天宇會想貸款，在他認為，天宇有國聯做後盾，開發一個小區這點錢，國聯當然能很容易解決。
現在聽林峰的話，張青雲已經猜測到了意思，轉念一想，既然是和賓江銀行簽下的合同，賓江又有分利，自己貸款出去也不是難題。現在的企業，有哪幾個肯在開展項目時把自己的底子抖進去的，不都是想法往銀行裏鑽？張青雲也了解這點，要不是這樣，銀行的地位也不可能這麽高。
“要給銀行貸款？”張青雲問道。
林峰吃了一驚，不想張青雲反應這麽快，正琢磨著這句話所表示的張青雲的態度時，張青雲又道：“準備貸多少？”
“公司預算過，加上國聯初期準備到位的資金，隻向銀行貸五百萬就夠，整個三合小區下來，估計動用資金有兩千萬左右，過段時間，政府的開發意向一明顯，工程進度起來，就可以預售。到時候資金就不是問題。”林峰算過，如果張青雲能把這事答應下來，那天宇以前的五十萬貸款問題也能解決，而且三合小區的建設也能順利進行下去，這一步可以說是十分關鍵重要。
“你預計三合小區的房價最高能賣到多少？”張青雲又問道。
“恩，根據現在的情況來說，三合小區的房價到時候應該差白錦廣場位置的房價不到50%，初期價格肯定會低寫，高峰期我預計能達到兩千五。”
“兩千五！”張青雲有些無法相信。要知道現在的三合小區房價已經降到五六百，林峰獅子大張口，而且開出來的幾乎是個天文數字，讓張青雲怎麽能相信。
三合小區的麵積算下來，僅以兩千的價格能售出去，隻需售出30%就可以回收兩千萬的成本，更不要說以兩千五的價格售出了，賓江銀行將獲得10%的股份這個數字算下來可就不少，比起這幾百萬貸款來說，這是一個很大的誘惑。當然，也個價格也並非穩定價格，當然隻是林峰是預測，而且是三合小區銷售的高峰期才有的價格。而這些都要等到宣傳效果到位，小區的環境布置處理好，新建的公路完工，白錦小區的開發基本完成，市政府的城市發展方向明確下來等等基礎作為條件。
“對，等市裏的發展方向一明確，新區建設起來，會比B市現在的大多數地段的條件優秀，白錦廣場那裏的位置高峰期至少有五千以上的價格位，三合小區二千五還隻是保守價格。預售的時候，選好時機，至少也能賣到一千五到兩千。”林峰信誓旦旦道，他的想法十分清晰，說出的話當然不是空話。
“真不敢想象，這有多少風險？”張青雲感慨地道，畢竟不是做這方麵的，所以張青雲也不怎清楚其中蹊蹺，但是胡為康是市建委的，肯定不會搞錯，胡為康把林峰的方案遞上去，既然批了下來，就說明三合小區最差也就幾把刷子。何況天宇的背後是國聯，有國聯立在那裏，就是最好的保證。
“風險幾乎為零，就算沒有這麽價格，也不至於虧本，誰會肯做這樣的項目？”林峰堅定道，從張青雲的神色裏觀察著變化。
“三合小區你怎麽策劃的？銷售計劃？”張青雲心裏當然有些激動，不過還是得謹慎行事，至於一些不方便問的問題，比如林峰到底和國聯有什麽關係，自然不可能開口詢問。但是張青雲知道，林峰和國聯的主要人物定有分不開的瓜葛在其中。
“開發方案都是我一手製作的，張叔叔忘了我學什麽的嗎？這套方案在學校畢業時，還得了第一名的獎勵，自然是可行的，要不也不會通過審核。至於其他策劃，我也有比較詳細的方案，明年春末，三合小區就能趕上預售，秋季是售房旺季，那個時候應該就可以正式開售。根據預測，明年年底最低保證能售出樓盤的50%，春節過後，能達70%。”林峰將這些早已構思好的計劃道出來。
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“你說下，怎麽才能把價格抬到兩千五？”張青雲還是對這個問題有許多疑問，忍不住又問道。
“這個，我當然會有辦法，要不也不會隨便下包票。”林峰故作玄虛的樣子，更讓張青雲發急，但張青雲卻不敢懷疑林峰的話。
國聯以前就創造過很多個不可能的奇跡出來，這點事隻要有國聯在其中插手操盤，那就是再簡單不過的事。而張青雲又不知道林峰和國聯的關係有多深，看著林峰那玄虛的樣子，暗想著林峰肯定有些辦法，要不然是真不可能下這個包票的。以張青雲對林峰的認識，這個年輕人不像是說大話的人。
“那好，這事我去努力試試，回頭我給銀行裏的人商量下，開個會議探討一下，若會議通過，這事就沒問題。”張青雲做出決定道，這是他經過再三斟酌所做的選擇，畢竟貸款對銀行並無害處，還可以打響賓江銀行的名氣。同時張青雲認定林峰和張曉雨的關係，幫林峰也是幫自己。這事張青雲本來想和女兒提提，明確一下她的態度，隻是張青雲每次提到林峰時，張曉雨就顯得很含蓄，張青雲想起自己年輕時的經曆，女孩男孩都是這樣不好意思，心下也沒有多想。
林峰心裏的激動可想而知，按耐著喜悅鎮定道：“這樣就最好，太麻煩張叔叔了，改日我們再好好喝兩杯！”
“哈哈……沒問題。”張青雲朗聲笑道。
林峰在張曉雨家吃過飯後，又和張青雲喝了些酒，時間已晚，張青雲道：“今天這麽晚了，又喝了酒，我不能開車，曉雨她媽這幾天重感冒還沒好，要不你就在這歇一晚，家裏有客房。”
林峰有些意外，沒有想到張青雲竟然提出這個要求，在張曉雨家歇一晚？林峰上次在這歇過一晚上，不過那時張曉雨父母不在家，所以也沒這麽緊張過。但今天情況卻不一樣，張曉雨父母都在家，自己留宿在這裏，多少讓林峰覺得有些不自在的感覺。
可是情況又沒有辦法，林峰猶豫了下，隻有答應下來，張曉雨收拾碗筷去洗碗，張青雲和劉素珍不知什麽時候去了臥室休息。林峰一個人坐在客廳，開著電視機無聊地換著台，酒勁發作，眼睛看著有些模糊。
張曉雨洗完碗後出來，笑道：“我爸就是這樣，一喝酒就把什麽都給忘了，也不招呼你去休息，客房就在上麵，要不我帶你上去？”
林峰看著張曉雨，不知道是什麽原因，覺得今天看起來特別漂亮，越是看，腦袋就越是胡思亂想，身體也有些躁熱起來。“我知道，你忘了我上次睡過？我先看會兒電視，一會兒我自己上去。”
“我差點忘了，那我先去洗澡。”張曉雨微笑一下，轉身輕然去了浴室。
林峰半趟在沙發上，透過一扇落地玻璃窗可以看見浴室，隔著朦朧的燈光，看得到裏麵那個身資妙蔓的人影。不知過了多久，張曉雨穿著吊帶睡衣從浴室出來，走到客廳看到林峰盯著自己看，臉有些發紅，道：“你看什麽呢？”
“啊，沒，沒什麽。”林峰忙轉過頭，把視線挪到電視上，不過電視上的虛擬人物哪比得眼前的尤物有誘惑力？
張曉雨發覺還是有些冷，於是隨便收拾了下衣服回自己臥室。林峰正亂想著，張曉雨突然打開門道：“對了，宏宇的工作內容你比較了解，廣場項目有點小問題我不知道怎麽處理，組長交代明天就要交上去，你來幫幫我？”
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