第208章 房地產廣告設計
正是這多方麵的原因，才讓林峰對三合小區這個門麵項目一直保持著絕對高的熱情和認真態度。
“預售的工作情況總結已經出來了吧？你看過沒有，有什麽想法？”林峰問徐靜。
“預售工作比公司想象的要好很多，但以後的發展方向很難說，伴隨著三合小區建設起來的小區很多，特別以白錦區內的新建小區最為熱門，三合小區想在市場中站有一席之地，很有些困難，不知道林經理怎麽打算？”徐靜知道林峰有想法，也不亂說話，悉聽林峰的意思。
“廣告工作做得怎麽樣？”林峰先是問道。一個項目除了本身質量以外，當然很重要的還有宣傳作用，廣告也是種策略，如果能領導得好，那麽便能達到最佳的效果，甚至來說有出奇不意的效果。
“正在準備中，林經理認為該往哪些方向投入廣告開銷？”
林峰沉思一下，他是學過平麵設計、廣告設計的，對這方麵有所了解，絕對不可能盲目進行廣告宣傳，不合適的廣告隻會浪費資源，而合適的廣告才會產生預期中的效果。
房地產平麵廣告主要有直種類型，最普遍的自然是報紙廣告。報紙廣告是房地產廣告廣泛運用的大眾傳媒廣告媒體。 報紙廣告的版麵空間是廣告信息的載體，它引起受眾注意的要素有二個方麵。
一是版麵麵積，二是刊登位置。房地產廣告選用報紙版麵麵積可以從半通欄至整版，版麵麵積越大，廣告注意率越高，但經濟支出也越大。第一版廣告刊登位置效果最佳，其他各版廣告刊登位置效果逐減，各大報紙根據廣告版麵效果的實際情況分檔收費。報紙廣告通常運用電腦設計製作。用於新聞紙的菲林製版網線一般為85—100線。用於銅板紙的菲林製版網線一般為120—150線。 三合小區的宣傳廣告重心應該在報紙廣告上投入不少的資金，這點是無疑的。而且，如何在鋪天蓋地的廣告中占據上風，這也是一門學問。
“你聯係一下前段時間聯係過的報社，約個時間我和他們細談，報紙廣告不能敷衍了事，我親自去一趟。”林峰衝徐靜道。
相比報紙廣告來說，另一個大眾型的廣告就算雜誌廣告了。雜誌廣告一般是房地產廣告針對特定的顧客群體而選用的媒體，例如高檔樓盤往往選用航空雜誌，其讀者飛機乘客可能是高檔樓盤潛在的顧客。 雜誌廣告一般分為封底、封二、封三、封麵和內頁幾種。不同版麵位置的廣告注意度差異很大。最大為封麵，封底次之，再次為封二、封三和扉頁，再後為內頁，內頁文前後的小廣告和補白廣告為最次。如果把雜誌廣告注意度最高列為100，則各版麵注意度如： 雜誌廣告一般都是彩色，菲林製作為四色，刊登廣告的雜誌用紙越精，菲林製版的網線就越密，一般為150—200線。
當然，三合小區前段時間的風波事件，已經讓《房地產周刊》對三合小區進行了有力宣傳和報道，並且還開辟了專欄進行專家解疑，在這方麵上來說，自然是給天宇省了不少力。《房地產周刊》對業界的影響無疑是很大的，計劃中，林峰隻需聯係一下該刊的負責人，談點其他的小問題，便是把這一領域的廣告資源用盡。
之前的媒體轟炸也沒有讓林峰白忙呼，現在還能收到意料之外的好處，實在是件好事，這可為廣告宣傳費用開支省下了一大筆。
除了這兩大廣告媒體以外，房產公司自身也有著很重要的廣告責任，而宣傳樓書則是最基本是，也是個門麵。一個顧客對該樓盤的直接印象，就會從樓書上打分，樓書的設計是一門學問，之前林峰對這方麵有過一點了解，並且在看過百興小區的樓書設計以後，心裏也有了個大致的底。
樓書又稱售樓書或房地產樣本。它指多頁裝訂的整體反映樓盤情況的廣告畫冊。
樓書設計開本是首先考慮因素之一。開本有正規開本和畸形開本（非正規開本）之分，正規開本按全張紙長邊對折的次數多少來計算，每對折一次開數增加一倍。例如：對折一次為對開，對折二次為八開，對折四次為十六開。
目前我國印刷廠采用的全張紙規格大都為787×1092（毫米），其裁切的正規開本尺寸為基本開本尺寸，另有采用850×1156（毫米）全張紙裁切的正規開本，習稱大開本。
在B市設計大學裏，林峰也學到一些相關的知識，正規開本（部分）切淨後的國家標準尺寸應該如下所示：
組別 十六開 三十二開 六十四開
787×1092 188×260 130×184 92×126
850×1156 203×280 140×203 101×137s
畸形開本一般難以正規的對半開切、裝版、折頁和裝訂，有些開本還多出剩餘的紙邊，既增加了裝版、裝訂的工時，又浪費紙張，印刷成本相應高些，設計時應慎重選用。
在林峰認為，三合小區當然還是得走些傳統路線，樓書自然得采用正規開本，而尺寸也用大眾化的正規開本尺寸即可。在樓書的造價投入上，很多公司忽略了其重要性，所以以盡量節省資金為目的來製造樓書，造成負麵效果。
然而林峰明白樓書的重要性，在這一點上，反之應該加大資金投入力度，在樓書的製作成本上既可能的提高檔次。如果象有些公司那樣為了節省成本，則是很不明智的選擇，首先，這部分開支本來就不大，而節省下來的費用也隻是個小數字。這比起長遠的利益來看，根本就是九牛一毛，天宇自然不可能隻看眼前利益，而放棄長遠的眼光。
“公司裏有沒有著手樓書的設計製作工作？”
徐靜頭一低：“應林經理要求，公司現在還沒有主要的設計人員，在你沒有回來之前，我們也沒有和印刷廠等機構聯係過……”
“現在還不遲，至於樓書設計的事，我會找人完成，到時候把方案交給印刷廠趕些時間即可。對了，三合小區裏的售房部現在情況如何？”
“林經理說停止預售，我們就已經停止了那邊的工作。”
“不能停。”林峰當機立斷道，“雖然不售，但工作得正常開展，在售房部開展谘詢業務，應該一天二十四小時有服務人員為顧客提供服務。另外，懸掛在售房部上麵的那塊大展板，是哪搞的？前些日子我還忘了問你這事。”
“是公司了隨便找個廣告公司做的，當時時間緊迫，也是逼著時間趕出來的。”
“這個得換，不能隨便，展板的廣告作用也很大，一定要用心來做，這樣吧，那塊先掛著，等新品出來，再換上去，B市裏的新視覺設計工作室不錯，你讓人聯係那裏，讓他們給設計塊展板。”林峰雖然和新視覺鬧過不愉快，但那不過是私事，現在是談公事，不應該注重那些問題。
標準展板麵積為90×120厘米。展板底版一般為KT板或萬通板，（標準尺寸90×240厘米），展板四周鑲嵌條。展板廣告畫麵平麵設計可用即時貼割字加照片製作，但比較通行的方法是電腦設計加噴繪。即用電腦設計的方法將文字、圖形合成後記錄在軟盤中交專業公司噴繪輸出。噴繪材料有高光相紙和亞光相紙等，可選擇其中帶背膠的便於裝裱。噴繪精度有360DPI、720DPI多種，展板質量要求高可選用噴繪電腦寫真和激光數碼輸出，噴繪精度可達到4000DPI。
林峰為了把三合小區這個門麵做好，也是不惜花費重金來打造，在這各方麵廣告中，也是以最大的力度和資金來投入，當然，在林峰的合理安排下，也會取得最大的效果。
除了這些廣告以外，林峰還讓徐靜著手聯係了一些其他廣告渠道。燈箱廣告也是房地產宣傳的重要手段之一，房地產廣告燈箱分室內或戶外二種，室內主要安裝在售樓處以及地鐵站、飛機場候機樓等，室外主要安裝在人流量大的街道。
燈箱以聚酯材料、PVC材料和有機玻璃等為廣告畫麵的裝裱透光麵。以日光燈或霓虹光管（白色）以及專用射燈為光源。燈箱廣告畫麵俗稱燈片，以前用照相感光洗印方式製作，現在比較通行的方法如展板廣告畫麵一樣是噴繪輸出，其輸出方式近似噴墨打印機原理，廣告畫麵一行行地用專用四色噴頭噴上，經過分色比例調配的油墨霧點而形成畫麵。廣告畫麵的材料有燈箱合成布和燈箱膠片等，這些材料要注意區分室內燈箱和戶外燈箱的使用範圍。要選擇透光性強、噴繪後色彩飽和度高且不易褪色的廣告畫麵材料。燈箱廣告畫麵設計盡量使用透光時色彩非常鮮明的顏色表現廣告畫麵的主體內容。
還有一個可行的則是看板廣告，房地產廣告看板分工地現場看板和戶外廣告路牌。 工地現場看板主要以樓盤工地圍牆牆麵作為廣告畫麵載體，工地圍牆牆麵可以是磚牆，也可以用木板等材料製作。 戶外廣告路牌主要選擇人流量、車流量大的地點，形式由中型到超大型的廣告牌。近年來在城市高架道路及若幹主幹道引進國外柱式T型廣告牌，國際標準尺寸為4.3×14.6米，廣告宣傳效果較為理想。 看板廣告麵畫可以用顏料、油漆繪製，也可以用噴繪輸出的廣告畫麵裝裱。看板應考慮夜間燈光照明，這樣看板在夜間分外醒目並延長了看板廣告宣傳時間。
在看板廣告上，林峰第一個想到的就是省裏新建的那條連接B市東北以及西南的那條大馬路，前些日子林峰還注意到過，該馬路在與B市的交集區域已經修建一個國外柱式T型廣告招商牌，林峰隻看過一眼，卻還記得聯係電話，這個應該盡快定下來，不然被別的主搶了，損失很大。
當然，在這裏選擇看板廣告的原因無疑是多方麵的，一是三合小區的地勢因素，二是新建大馬路以及白錦區的開發會吸引很多人的眼光把注意力投放到這個方向來。
“燈箱廣告的聯係商，公司裏有沒有人熟些的，讓人聯係下，雖然這種方式的廣告費用貴些，但也得做，最好在B市幾條主幹大道上占據一席之地，盡量讓出門的人都能看到，這便達到目的了。”林峰一邊讓徐靜記錄下自己所說過的話，一邊適當教著徐靜一些處理事情的辦法和方式，等到把所有廣告投資的策略以及詳細過程交代妥當，已經是下午六七點。
從上海一回來，林峰顧不得休息，便奔到天宇來，下班之後，才發現自己有點像工作狂了。回去的路上，林峰心裏琢磨著，有了這些準備工作，等到三合小區開盤的季節，效果應該不會差。
好幾天沒見李馨了，林峰突然想起，隨即開始反省，走的時候甚至沒有給她仔細交代一下，隻是唐突的告訴她要出門，這是不是做得太不對了？
坐在出租車上正沒頭沒尾地想著，林峰突然接到電話，是B市設計大學校長譚國維的電話，一校之長親自打電話給一個學生，果真是很別扭的事。
“譚校長啊……什麽？開學了？……已經開學兩天了？這幾天還沒玩盡興，怎麽這麽快就開學了……”林峰胡亂扯著謊，校長親自打來電話告訴林峰，很是有點唐突的感覺，受到如此特殊待遇，林峰也說不出滋味。
可是這個時候叫自己去學校上課，林峰卻是忙不過來，準確來說是抽不出時間，自己在B市最多呆兩天，估計楊萬正那邊就會催了，答應了人家的事，林峰還是有必要去一趟。而接下的工作，也不是一個小項目，得在上海呆多久才能完成，林峰也還沒底。
在經過這麽多事情以後，林峰對自身的能力總算是有了些了解和把握，特別是在學校進行過一番新的學習以後，信心就更甚以前。盡管林峰還不知道自己學習起來，為什麽比以前好了不少。但知識進了林峰的腦袋，到運用時自然就會冒出腦海，時日多了習慣以後，林峰自然會逐漸對自己的能力有個大致了解。
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正是這多方麵的原因，才讓林峰對三合小區這個門麵項目一直保持著絕對高的熱情和認真態度。
“預售的工作情況總結已經出來了吧？你看過沒有，有什麽想法？”林峰問徐靜。
“預售工作比公司想象的要好很多，但以後的發展方向很難說，伴隨著三合小區建設起來的小區很多，特別以白錦區內的新建小區最為熱門，三合小區想在市場中站有一席之地，很有些困難，不知道林經理怎麽打算？”徐靜知道林峰有想法，也不亂說話，悉聽林峰的意思。
“廣告工作做得怎麽樣？”林峰先是問道。一個項目除了本身質量以外，當然很重要的還有宣傳作用，廣告也是種策略，如果能領導得好，那麽便能達到最佳的效果，甚至來說有出奇不意的效果。
“正在準備中，林經理認為該往哪些方向投入廣告開銷？”
林峰沉思一下，他是學過平麵設計、廣告設計的，對這方麵有所了解，絕對不可能盲目進行廣告宣傳，不合適的廣告隻會浪費資源，而合適的廣告才會產生預期中的效果。
房地產平麵廣告主要有直種類型，最普遍的自然是報紙廣告。報紙廣告是房地產廣告廣泛運用的大眾傳媒廣告媒體。 報紙廣告的版麵空間是廣告信息的載體，它引起受眾注意的要素有二個方麵。
一是版麵麵積，二是刊登位置。房地產廣告選用報紙版麵麵積可以從半通欄至整版，版麵麵積越大，廣告注意率越高，但經濟支出也越大。第一版廣告刊登位置效果最佳，其他各版廣告刊登位置效果逐減，各大報紙根據廣告版麵效果的實際情況分檔收費。報紙廣告通常運用電腦設計製作。用於新聞紙的菲林製版網線一般為85—100線。用於銅板紙的菲林製版網線一般為120—150線。 三合小區的宣傳廣告重心應該在報紙廣告上投入不少的資金，這點是無疑的。而且，如何在鋪天蓋地的廣告中占據上風，這也是一門學問。
“你聯係一下前段時間聯係過的報社，約個時間我和他們細談，報紙廣告不能敷衍了事，我親自去一趟。”林峰衝徐靜道。
相比報紙廣告來說，另一個大眾型的廣告就算雜誌廣告了。雜誌廣告一般是房地產廣告針對特定的顧客群體而選用的媒體，例如高檔樓盤往往選用航空雜誌，其讀者飛機乘客可能是高檔樓盤潛在的顧客。 雜誌廣告一般分為封底、封二、封三、封麵和內頁幾種。不同版麵位置的廣告注意度差異很大。最大為封麵，封底次之，再次為封二、封三和扉頁，再後為內頁，內頁文前後的小廣告和補白廣告為最次。如果把雜誌廣告注意度最高列為100，則各版麵注意度如： 雜誌廣告一般都是彩色，菲林製作為四色，刊登廣告的雜誌用紙越精，菲林製版的網線就越密，一般為150—200線。
當然，三合小區前段時間的風波事件，已經讓《房地產周刊》對三合小區進行了有力宣傳和報道，並且還開辟了專欄進行專家解疑，在這方麵上來說，自然是給天宇省了不少力。《房地產周刊》對業界的影響無疑是很大的，計劃中，林峰隻需聯係一下該刊的負責人，談點其他的小問題，便是把這一領域的廣告資源用盡。
之前的媒體轟炸也沒有讓林峰白忙呼，現在還能收到意料之外的好處，實在是件好事，這可為廣告宣傳費用開支省下了一大筆。
除了這兩大廣告媒體以外，房產公司自身也有著很重要的廣告責任，而宣傳樓書則是最基本是，也是個門麵。一個顧客對該樓盤的直接印象，就會從樓書上打分，樓書的設計是一門學問，之前林峰對這方麵有過一點了解，並且在看過百興小區的樓書設計以後，心裏也有了個大致的底。
樓書又稱售樓書或房地產樣本。它指多頁裝訂的整體反映樓盤情況的廣告畫冊。
樓書設計開本是首先考慮因素之一。開本有正規開本和畸形開本（非正規開本）之分，正規開本按全張紙長邊對折的次數多少來計算，每對折一次開數增加一倍。例如：對折一次為對開，對折二次為八開，對折四次為十六開。
目前我國印刷廠采用的全張紙規格大都為787×1092（毫米），其裁切的正規開本尺寸為基本開本尺寸，另有采用850×1156（毫米）全張紙裁切的正規開本，習稱大開本。
在B市設計大學裏，林峰也學到一些相關的知識，正規開本（部分）切淨後的國家標準尺寸應該如下所示：
組別 十六開 三十二開 六十四開
787×1092 188×260 130×184 92×126
850×1156 203×280 140×203 101×137s
畸形開本一般難以正規的對半開切、裝版、折頁和裝訂，有些開本還多出剩餘的紙邊，既增加了裝版、裝訂的工時，又浪費紙張，印刷成本相應高些，設計時應慎重選用。
在林峰認為，三合小區當然還是得走些傳統路線，樓書自然得采用正規開本，而尺寸也用大眾化的正規開本尺寸即可。在樓書的造價投入上，很多公司忽略了其重要性，所以以盡量節省資金為目的來製造樓書，造成負麵效果。
然而林峰明白樓書的重要性，在這一點上，反之應該加大資金投入力度，在樓書的製作成本上既可能的提高檔次。如果象有些公司那樣為了節省成本，則是很不明智的選擇，首先，這部分開支本來就不大，而節省下來的費用也隻是個小數字。這比起長遠的利益來看，根本就是九牛一毛，天宇自然不可能隻看眼前利益，而放棄長遠的眼光。
“公司裏有沒有著手樓書的設計製作工作？”
徐靜頭一低：“應林經理要求，公司現在還沒有主要的設計人員，在你沒有回來之前，我們也沒有和印刷廠等機構聯係過……”
“現在還不遲，至於樓書設計的事，我會找人完成，到時候把方案交給印刷廠趕些時間即可。對了，三合小區裏的售房部現在情況如何？”
“林經理說停止預售，我們就已經停止了那邊的工作。”
“不能停。”林峰當機立斷道，“雖然不售，但工作得正常開展，在售房部開展谘詢業務，應該一天二十四小時有服務人員為顧客提供服務。另外，懸掛在售房部上麵的那塊大展板，是哪搞的？前些日子我還忘了問你這事。”
“是公司了隨便找個廣告公司做的，當時時間緊迫，也是逼著時間趕出來的。”
“這個得換，不能隨便，展板的廣告作用也很大，一定要用心來做，這樣吧，那塊先掛著，等新品出來，再換上去，B市裏的新視覺設計工作室不錯，你讓人聯係那裏，讓他們給設計塊展板。”林峰雖然和新視覺鬧過不愉快，但那不過是私事，現在是談公事，不應該注重那些問題。
標準展板麵積為90×120厘米。展板底版一般為KT板或萬通板，（標準尺寸90×240厘米），展板四周鑲嵌條。展板廣告畫麵平麵設計可用即時貼割字加照片製作，但比較通行的方法是電腦設計加噴繪。即用電腦設計的方法將文字、圖形合成後記錄在軟盤中交專業公司噴繪輸出。噴繪材料有高光相紙和亞光相紙等，可選擇其中帶背膠的便於裝裱。噴繪精度有360DPI、720DPI多種，展板質量要求高可選用噴繪電腦寫真和激光數碼輸出，噴繪精度可達到4000DPI。
林峰為了把三合小區這個門麵做好，也是不惜花費重金來打造，在這各方麵廣告中，也是以最大的力度和資金來投入，當然，在林峰的合理安排下，也會取得最大的效果。
除了這些廣告以外，林峰還讓徐靜著手聯係了一些其他廣告渠道。燈箱廣告也是房地產宣傳的重要手段之一，房地產廣告燈箱分室內或戶外二種，室內主要安裝在售樓處以及地鐵站、飛機場候機樓等，室外主要安裝在人流量大的街道。
燈箱以聚酯材料、PVC材料和有機玻璃等為廣告畫麵的裝裱透光麵。以日光燈或霓虹光管（白色）以及專用射燈為光源。燈箱廣告畫麵俗稱燈片，以前用照相感光洗印方式製作，現在比較通行的方法如展板廣告畫麵一樣是噴繪輸出，其輸出方式近似噴墨打印機原理，廣告畫麵一行行地用專用四色噴頭噴上，經過分色比例調配的油墨霧點而形成畫麵。廣告畫麵的材料有燈箱合成布和燈箱膠片等，這些材料要注意區分室內燈箱和戶外燈箱的使用範圍。要選擇透光性強、噴繪後色彩飽和度高且不易褪色的廣告畫麵材料。燈箱廣告畫麵設計盡量使用透光時色彩非常鮮明的顏色表現廣告畫麵的主體內容。
還有一個可行的則是看板廣告，房地產廣告看板分工地現場看板和戶外廣告路牌。 工地現場看板主要以樓盤工地圍牆牆麵作為廣告畫麵載體，工地圍牆牆麵可以是磚牆，也可以用木板等材料製作。 戶外廣告路牌主要選擇人流量、車流量大的地點，形式由中型到超大型的廣告牌。近年來在城市高架道路及若幹主幹道引進國外柱式T型廣告牌，國際標準尺寸為4.3×14.6米，廣告宣傳效果較為理想。 看板廣告麵畫可以用顏料、油漆繪製，也可以用噴繪輸出的廣告畫麵裝裱。看板應考慮夜間燈光照明，這樣看板在夜間分外醒目並延長了看板廣告宣傳時間。
在看板廣告上，林峰第一個想到的就是省裏新建的那條連接B市東北以及西南的那條大馬路，前些日子林峰還注意到過，該馬路在與B市的交集區域已經修建一個國外柱式T型廣告招商牌，林峰隻看過一眼，卻還記得聯係電話，這個應該盡快定下來，不然被別的主搶了，損失很大。
當然，在這裏選擇看板廣告的原因無疑是多方麵的，一是三合小區的地勢因素，二是新建大馬路以及白錦區的開發會吸引很多人的眼光把注意力投放到這個方向來。
“燈箱廣告的聯係商，公司裏有沒有人熟些的，讓人聯係下，雖然這種方式的廣告費用貴些，但也得做，最好在B市幾條主幹大道上占據一席之地，盡量讓出門的人都能看到，這便達到目的了。”林峰一邊讓徐靜記錄下自己所說過的話，一邊適當教著徐靜一些處理事情的辦法和方式，等到把所有廣告投資的策略以及詳細過程交代妥當，已經是下午六七點。
從上海一回來，林峰顧不得休息，便奔到天宇來，下班之後，才發現自己有點像工作狂了。回去的路上，林峰心裏琢磨著，有了這些準備工作，等到三合小區開盤的季節，效果應該不會差。
好幾天沒見李馨了，林峰突然想起，隨即開始反省，走的時候甚至沒有給她仔細交代一下，隻是唐突的告訴她要出門，這是不是做得太不對了？
坐在出租車上正沒頭沒尾地想著，林峰突然接到電話，是B市設計大學校長譚國維的電話，一校之長親自打電話給一個學生，果真是很別扭的事。
“譚校長啊……什麽？開學了？……已經開學兩天了？這幾天還沒玩盡興，怎麽這麽快就開學了……”林峰胡亂扯著謊，校長親自打來電話告訴林峰，很是有點唐突的感覺，受到如此特殊待遇，林峰也說不出滋味。
可是這個時候叫自己去學校上課，林峰卻是忙不過來，準確來說是抽不出時間，自己在B市最多呆兩天，估計楊萬正那邊就會催了，答應了人家的事，林峰還是有必要去一趟。而接下的工作，也不是一個小項目，得在上海呆多久才能完成，林峰也還沒底。
在經過這麽多事情以後，林峰對自身的能力總算是有了些了解和把握，特別是在學校進行過一番新的學習以後，信心就更甚以前。盡管林峰還不知道自己學習起來，為什麽比以前好了不少。但知識進了林峰的腦袋，到運用時自然就會冒出腦海，時日多了習慣以後，林峰自然會逐漸對自己的能力有個大致了解。
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